Решение по делу № 2-761/2018 ~ М-620/2018 от 25.07.2018

Дело № 2-761/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 августа 2018 года г.Мичуринск

Мичуринский районный суд Тамбовской области в составе

председательствующего судьи Поповой Н.В.,

при секретаре Мосоловой Т.С.,

с участием истца Красовской Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Красовской Н. В. к администрации Новоникольского сельсовета <адрес> о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии и признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л :

Жилой <адрес> и земельный участок по указанному адресу принадлежат Красовской Н.В., которая без получения разрешения переоборудовала холодную пристройку в жилую и обратилась в суд с иском о сохранении дома в реконструированном состоянии и признании права собственности на дом.

В судебном заседании истица Красовская Н.В. исковые требования поддержала, пояснила, что в 2015 году она, без получения разрешения, переоборудовала холодную пристройку в теплую, в связи с чем изменилась площадь дома. Конструкции возведенной пристройки соответствуют всем строительным нормам и не несут угрозы жизни. Просила сохранить дом в переустроенном состоянии и признать за ней право собственности на дом.

Представитель ответчика администрации Новоникольского сельсовета <адрес> в судебное заседание не явился, в деле имеется заявление главы сельсовета Логуновой В.П., в котором она просит рассмотреть дело в ее отсутствие, иск признала.

Третье лицо Шедова Т.И. в судебное заедание не явилась, просила дело рассмотреть в ее отсутствие, иск признала.

Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, считает, что иск подлежит удовлетворению.

Судом установлено, что Красовской Н.В. принадлежат жилой дом, площадью 47.9 кв.м., и земельный участок, площадью 2800 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>. Без получения разрешительной документации истицей произведена реконструкция здания- снос и установка перегородок, пробивка проемов, переоборудование холодной пристройки в жилую пристройку, площадью 13,1 кв.м., возведение жилых пристроек площадью 7,7.кв.м., 9,8кв.м. и 11 кв.м...

В соответствии ч. 14 ст. 1 Градостроительного Кодекса РФ под реконструкцией объектов капитального строительства понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно техническому заключению, выполненному ООО «МичуринскАрхитектура» строительные конструкции дома не представляют собой опасности для проживающих в нем людей и не несут угрозу жизни, здоровью и имуществу физических лиц. Объект капитального строительства размещен в пределах границ территориальной зоны Ж-1.После реконструкции требует согласования со смежным землепользователем из-за отклонений от разрешенных параметров строительства в части отсутствия необходимого отступа от межевой границы с домовладением №.

Привлеченная к участию в деле в качестве 3-его лица собственник <адрес> Шедова Т.И. не возражала против иска.

Поскольку в результате реконструкции квартиры создан новый объект недвижимости, суд применяет положения ч. 3 ст. 222 ГК РФ, согласно которым право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В силу ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судья в соответствии с ч. 2 ст. 39 ГПК РФ принимает признание иска представителем ответчика, так как это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Красовской Н. В. удовлетворить.

Сохранить здание с кадастровым номером 68:07:0707001:381 площадью 89,6 кв.м. расположенное по адресу: <адрес>, в реконструированном состоянии.

Признать за Красовской Н. В. право собственности на здание с кадастровым номером 68:07:0707001:381 площадью 89,6 кв.м. расположенное по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Председательствующий

судья Н.В. Попова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.