Решение по делу № 2-3255/2019 ~ М-2876/2019 от 29.07.2019

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

25 октября 2019 года <адрес>

Домодедовский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи О.Б. Рагулиной

при секретаре Е.В. Кудиновой

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Кукушкина Леонида Сергеевича к ООО «Управляющая жилищная компания «Дружба» об обязании ответчика исключить из квитанций на оплату задолженность, взыскании штрафа и компенсации морального вреда; третье лицо: Жигулина Ксения Сергеевна

УСТАНОВИЛ:

Кукушкин Л.С. обратился с иском (с учетом уточнения) к ООО «Управляющая жилищная компания «Дружба» (далее по тексту – ООО «УК «Дружба», УК) об обязании исключить из единого платежного документа за жилищно-коммунальные услуги по адресу: <адрес> задолженность, образовавшуюся до ДД.ММ.ГГГГ, за исключением задолженности по оплате капитального ремонта (уточнение – протокол от ДД.ММ.ГГГГ).

В обосновании требований Кукушкин Л.С. указал, что он с ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>. Полагая, что задолженность по оплате коммунальных услуг прежнего собственника не подлежит включению в его платежный документ, истец обратился к ответчику в досудебном порядке с требованием об исключении задолженности из соответствующих квитанций. Отказ ответчика от удовлетворения требования истца, явился основанием для обращения в суд.

В судебном заседании Кукушкин Л.С. уточненные требования поддержал, отметив, что право собственности на квартиру возникло с момента регистрации перехода права в Росреестре.

Представитель ООО «УК «Дружба» Щеглова Д.В. (доверенность – л.д. 41) иск не признала, по доводам, изложенным в письменном отзыве (л.д. 58-61), пояснив, что истец, написав заявление в управляющую компанию, не приложил документов о наложении на квартиру ареста. Щеглова Д.В. отметила, что договор купли-продажи указанной квартиры был заключен истцом 14.07.2017, вместе с тем, исковое заявление об освобождении квартиры от ареста подано согласно данным официального сайта Домодедовского городского суда <данные изъяты> что свидетельствует о злоупотреблении правом.

Жигулина К.С. в судебное заседание не явилась.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствии не явившегося третьего лица.

Выслушав участников процесса, исследовав и оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Кукушкин Л.С., стал победителем торгов и приобрел квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, на основании Договора № купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ (договор - л.д. 46-48, протокол о результатах повторных торгов – л.д.49).

Указанное имущество реализовалось в ходе исполнительного производства №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ, возбужденного на основании исполнительного листа, выданного Домодедовским городским судом по гражданскому делу №, по иску ПАО «Сбербанк России» к ФИО2 об обращении взыскания на заложенное имущество в пользу взыскателя. При этом, на приобретенную квартиру ДД.ММ.ГГГГ Домодедовским городским судом в рамках уголовного дела №, возбужденного ДД.ММ.ГГГГ по признакам преступления, предусмотренного ч. 4 ст. 159 УК РФ, наложен арест. В качестве обвиняемой по данному делу привлечена ФИО2 (ранее Шатохина, Малышева) (справка – л.д. 57, решение – л.д. 52-55). В настоящее время ФИО2 находится в федеральном розыске (л.д. 56).

Решением Домодедовского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу №, квартира, приобретенная истцом, была освобождена от ареста.

Право собственности Кукушкина Л.С. на жилое помещение зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, а не ДД.ММ.ГГГГ, как указывает истец, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.51).

Из представленных ответчиком документов следует, что по состоянию на 01.10.2019 общая сумма задолженности (за период с 01.2012 по 09.2019) по жилому помещению составляет <данные изъяты> коп., пени – <данные изъяты> руб. (выписка из финансового лицевого счета – л.д.62, квитанции на имя ФИО7 – л.д. 63-86), при этом задолженность до ДД.ММ.ГГГГ возникла в результате неоплаты прежним собственником квартиры.

Пунктом 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 223 ГК РФ).

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Согласно ч. 1 ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного ч. 3 ст. 169 Жилищного кодекса Российской Федерации (п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ).

Часть 2 ст. 154 ЖК РФ устанавливает, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт (ч. 1 ст. 158 ЖК РФ).

Часть 3 ст. 158 ЖК РФ устанавливает, что обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской ФИО4, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.

Согласно ч. 7 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

В соответствии с п. 2.3 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

В соответствии со ст. ст. 153 - 155 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за коммунальные услуги ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем. Аналогичные положения содержатся в пункте 66 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 года N 354.

Пунктом 1 статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъекта Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Общим правилом и принципом оплаты коммунальных услуг согласно является фактическое предоставление исполнителем этих услуг потребителю и пользование ими со стороны потребителя.

Исходя из системного толкования вышеуказанных нормативных актов, обстоятельств, установленных в ходе судебного разбирательства, суд приходит к выводу, что ООО «УК «Дружба» незаконно формирует единый платежный документ истца с указанием задолженности по коммунальным платежам предыдущего собственника, в связи, с чем исковые требования Кукушкина Л.С. подлежат удовлетворению, в части исключения задолженности до ДД.ММ.ГГГГ, а не с ДД.ММ.ГГГГ, как указано истцом в иске. При этом задолженность предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме исключению не подлежит.

Учитывая, что взаимоотношения, возникшие между истцом и ответчиком регламентируются Законом Российской Федерации от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" (далее Закон о защите прав потребителей), с ответчика, нарушившего права истца, как потребителя, подлежит взысканию компенсация морального вреда. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Оценивая обстоятельства дела и доказательства в совокупности, суд полагает, что в пользу истца следует взыскать компенсацию морального вреда в сумме <данные изъяты> руб. из заявленных <данные изъяты> руб. Определенный судом размер компенсации соответствует степени нарушения прав, требованиям разумности и справедливости.

Пункт 6 ст.13 Закона О защите прав потребителей гласит, что при удовлетворении судом требований потребителя, суд взыскивает с виновного за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Следовательно, с ответчика подлежит взысканию штраф - <данные изъяты>

Государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, взыскивается в соответствии со ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в размере, рассчитанном по ст. 333.19 Налогового кодекса в бюджет <адрес> Домодедово, как этого требуют ст. ст. 61.1, 61.2 Бюджетного кодекса РФ.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Кукушкина Леонида Сергеевича удовлетворить частично.

Обязать ООО «Управляющая жилищная компания «Дружба» исключить из единого платежного документа за жилищно-коммунальные услуги по адресу: <адрес> задолженность, образовавшуюся за период до ДД.ММ.ГГГГ, за исключение задолженности по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме; в исключении задолженности возникшей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ отказать.

Взыскать с ООО «Управляющая жилищная компания «Дружба» в пользу Кукушкина Леонида Сергеевича компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> руб. 00 коп., штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере <данные изъяты> руб. 00 коп.; во взыскании морального вреда в размере <данные изъяты>., штрафа – <данные изъяты> коп. отказать.

Взыскать с ООО «Управляющая жилищная компания «Дружба» в доход бюджета городского округа Домодедово государственную пошлину в размере <данные изъяты>. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы в Московский областной суд через Домодедовский городской суд.

Мотивированно решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий судья О.Б. Рагулина