Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-397/2014 (2-4335/2013;) ~ М-2714/2013 от 08.07.2013

Дело № У

копия

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

00.00.0000 года г. Красноярск

Октябрьский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Ерохиной А.Л.,

при секретаре Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению А. к Ж., Б., В., Г., Л., администрации г. Красноярска о прекращении режима общей долевой собственности, выделе доли, признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

А. обратился в суд с иском (согласно последних уточнений) к Ж., Б., З., Г., Л., администрации г.Красноярска о прекращении режима общей долевой собственности, выделе в натуре доли в доме, расположенном по адресу Х, в виде квартиры №У общей площадью 46,3 кв.м., с кадастровым номером: У и признании права собственности за ним на указанную квартиру №У. Свои требования истец мотивируют тем, что ему принадлежит на праве собственности 1/2 доля жилого дома, находящегося по адресу: Х. В квартире №У где проживает истец, был самовольно переоборудован холодный пристрой к дому в жилой – утеплил холодную пристройку. Истцом получены заключения контролирующих органов, из которых следует, что жилой дом соответствует строительным нормам и правилам, соответствует противопожарным и санитарным нормативам. Считает, что выдел доли в домовладении возможен без несоразмерного ущерба имуществу - что соответствует ст. 252 ГК РФ, просит исковые требования удовлетворить.

Истец А. в судебное заседание не явился, доверил представлять свои интересы И..

Представитель истца А. – И., действующая на основании доверенности, заявленные исковые требования поддержала с учетом последнего уточнения в полном объеме по основаниям, изложенным выше, дополнительно пояснила, что адресации объект не имеет.

Ответчики Ж., Б., В., Г., Л., представитель администрации г.Красноярска в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не известили, о рассмотрении дела в их отсутствие не просили.

Ранее в судебном заседании ответчики Ж., Б., В., Г., Л. возражали против удовлетворения исковых требований, дополнительно пояснили, что квартиры № У в доме нет, спорный жилой дом имеет дв отдельных входа – с улицы Х и с улицы Х, настаивали на разделе жилого дома поровну по 1/2 доли - на истца и на них.

Представитель третьего лица Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не известили, представили отзыв на исковое заявление, просили дело рассмотреть в их отсутствие (л.д.40-42).

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве иных процессуальных правах.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

С учетом согласия представителя истца, дело рассмотрено в порядке заочного производства.

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие третьих лиц.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п.1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В соответствии со ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (п.1). Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (п.2). При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности (п.3).

Из п.3 ст.252 ГК РФ следует, что суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности.

Таким образом, обстоятельствами, имеющими значение для разрешения спора о выделе (разделе) имущества, находящегося в долевой собственности, являются: факт государственной регистрации недвижимого имущества, нахождение имущества в долевой собственности, право спорящих сторон на свою долю, отсутствие между сторонами согласия о разделе имущества или выделе его доли; возможность выдела доли имущества.

Выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру), либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

Как указано в п.35 Постановления Пленума Верховного суда РФ №6, Пленума ВАС РФ №8 от 01.07.1996 года «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», под несоразмерным ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности, неудобство в пользовании и т.п..

Пункт 1 статьи 222 ГК РФ определяет, что самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Из пункта 2 данной статьи следует, что лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности.

Согласно пункту 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Самостоятельным способом защиты нарушенного права является признание права, согласно ст. 12 ГК РФ.

В судебном заседании установлено, что согласно свидетельства о государственной регистрации права от 00.00.0000 года 1/2 доля жилого дома, расположенного по адресу: Х, общей площадью 77,7 кв.м, инв. № 04:401:002:000356980:0001, лит. А,а,а2,а3,а4, кадастровый номер: У зарегистрирована на праве общей долевой собственности за истцом А. (л.д.24).

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 00.00.0000 года жилой дом с кадастровым номером 24:50:0200146:42, общей площадью 77,7 кв.м., инв. № У, литер А, а, а2, а3, а4, расположенный по адресу: Х принадлежит на праве общей долевой собственности: Ж. – 2/12 доли в праве, А. – 1/2 доли в праве, Б. – 1/12 доли в праве, З. – 1/12 доли в праве, Г. – 1/12 доли в праве, Л. – 1/12 доли в праве (л.д.8).

Согласно кадастровому паспорту здания от 00.00.0000 года зданию, расположенному по адресу: Х, лит. А, а, а2, а3, а4, общей площадью 77,7 кв.м., присвоен кадастровый номер: 24:50:0000000:0:7184, инвентарный номер: У (л.д.9).

Согласно техническому паспорту на жилой дом и экспликации к нему по адресу: Х, составленному по состоянию на 00.00.0000 года, на участке имеется жилое строение лит. А, общей площадью – 77,7 кв.м., в том числе жилой – 54,1 кв.м.. Как указано в паспорте, на земельном участке имеется второй жилой дом (лит. а, а2, а3, а4), общей площадью 72,6 кв.м., что также подтверждается планом здания (л.д.14-22).

Согласно кадастровому паспорту земельного участка, составленному по состоянию на 00.00.0000 года г., расположенному по адресу: Х, земельному участку общей площадью 125 кв.м. присвоен кадастровый номер У (л.д.6).

Кроме того, согласно кадастровому паспорту земельного участка, составленному по состоянию на 00.00.0000 года г., расположенному по адресу: Х, земельному участку общей площадью 202 кв.м. присвоен кадастровый номер 24:50:0100308:105 (л.д.113).

В соответствии с выпиской из адресного реестра исх.У от 00.00.0000 года на объект, обозначенный в техническом паспорте Лит. А, предыдущий адрес: Х; адрес установленной структуры: Х (л.д.128).

Согласно кадастрового паспорта помещения от 00.00.0000 года квартире №У, расположенной по адресу: Х, общей площадью 15,6 кв.м., присвоен кадастровый номер: У (предыдущий кадастровый номер: У), что также подтверждается кадастровым планом (л.д.82-83).

В соответствии с кадастровым паспортом помещения от 00.00.0000 года квартире №У, расположенной по адресу: Х, общей площадью 46,3 кв.м., присвоен кадастровый номер: У (предыдущий кадастровый номер: 24:50:0000000:0:54622/1,2), что также подтверждается кадастровым планом (л.д.84-85).

Также исходя из кадастрового паспорта помещения от 00.00.0000 года квартире №У, расположенной по адресу: Х, общей площадью 16,4 кв.м., присвоен кадастровый номер: Упредыдущий кадастровый номер: У), что также подтверждается кадастровым планом (л.д.80-81).

Земельный участок, общей площадью 125 кв.м., с кадастровым номером: У, расположенный по адресу: Х принадлежит на праве собственности А., что подтверждает свидетельство о государственной регистрации права от 00.00.0000 года (л.д.5).

В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от 00.00.0000 года земельному участку, общей площадью 202 кв.м., расположенному по адресу: Х, присвоен кадастровый номер: У (л.д.112).

На земельном участке с кадастровым номером У по адресу: Х, расположен жилой Х. На земельном участке с кадастровым номером 24:50:0100308:105 по адресу: Х, расположен жилой Х, что подтверждается справкой ООО «ГЕОЦЕНТР 2002» У от 00.00.0000 года (л.д.115).

Из технического заключения ООО Институт «Красноярскпромгражданпроект» от 00.00.0000 года У следует, что строительные конструкции жилого дома (лит.А), расположенного по адресу: Х, общей площадью 77,7 кв.м., в том числе жилой 54,1 кв.м., находятся в работоспособном состоянии; техническое состояние строительных конструкций, примененные строительные материалы и качество выполненных строительно-монтажных работ соответствуют строительным нормам и правилам, жилой дом является капитальным и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (л.д.25-26).

Из экспертного заключения У от 00.00.0000 года ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Красноярском крае» следует, что частный жилой дом по Х, У (лит. А,а2,а3) в г.Красноярске соответствует санитарным правилам и нормативам (л.д.28-31).

Согласно заключению У от 00.00.0000 года ООО СПГ «Ермак»» квартира жилые помещения, расположенные в одноэтажном здании по адресу Х, соответствует противопожарным требованиям действующих норм права (л.д.33).

Из технического заключения ООО Институт «Красноярскпромгражданпроект» от 00.00.0000 года У следует, что строительные конструкции квартиры №У спорного жилого дома (лит.А) находятся в работоспособном состоянии; техническое состояние строительных конструкций, примененные строительные материалы и качество выполненных строительно-монтажных работ соответствуют строительным нормам и правилам, жилой дом является капитальным и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Согласно техническому заключению в состав жилого дома входит 3 квартиры: кв. №У, кв. №У, кв. №У. Общая площадь дома составляет 103,3 кв.м., без холодных помещений 77,7 кв.м., в том числе жилая 54,1 кв.м.. Площадь квартиры № У составляет 45,7 кв.м.. из выводов данного заключения следует, что дальнейшая эксплуатация квартиры №У (лит.А-частично), площадью 45,7 кв.м. жилого дома (лит.А), общей площадью 77,7 кв.м., в том числе жилой 54,1 кв.м., расположенного по адресу: Х возможным выделением доли в натуре в виде квартиры №У, площадью 45,7 кв.м. из общей площади дома №77,7 (л.д.77-78).

Как следует из заключения ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» У от 00.00.0000 года о стоимости жилого дома, расположенного по адресу: Х (лит. А, а, а2, а3, а4) по состоянию на 2012 года стоимость жилого дома составляет 382226 руб. (л.д.23).

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ранее в судебных заседаниях стороной ответчика подтвержден тот факт, что жилой дом фактически состоит из 2 изолированных квартир, одна из которых принадлежит истцу (существование третьей квартиры на своей территории жилого дома ответчики отрицали), между истцом и ответчиками фактически сложился порядок пользования жилым домом, а истец пользуется именно спорной квартирой.

Учитывая фактические обстоятельства раздела дома, наличие самостоятельных выходов из квартир жилого дома и сложившийся порядок пользования домом, а также обстоятельство расположения квартиры № У в жилом доме по адресу Х на земельном участке, находящемся в собственности истца, выдел доли из общего имущества в виде квартиры №У в праве общей долевой собственности в натуре.

Кроме этого, выдел доли не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд считает, что исковое заявление о выделе доли и признании за А. права собственности на указанное жилое помещение подлежит удовлетворению.

В соответствии с положениями статьи 252 ГК РФ, в связи с производимым разделом в собственность другого участника долевой собственности Ж., Б., З., Г., Л. следует передать оставшуюся часть жилого дома в виде помещения (квартиры) №У, площадью 15,6 кв.м. и помещения (квартиры) №У, площадью 16,4 кв.м..

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования А. удовлетворить.

Прекратить режим общей долевой собственности жилого дома №У, расположенного по адресу: Х.

Признать за А. право собственности на квартиру №У, общей площадью 46,3 кв.м., с кадастровым номером У, расположенную по адресу: Х.

Решение считать заочным. Ответчик вправе подать в Октябрьский районный суд г. Красноярска заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Подписано председательствующим.

Копия верна.

Судья А.Л. Ерохина