Решение по делу № 2-2062/2016 ~ М-1724/2016 от 27.06.2016

Дело № 2-2062/2016

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

3 августа 2016 года Ленинский районный суд

г. Комсомольск-на-Амуре

Хабаровский край

В составе председательствующего - Рослой М.Н.

При секретаре - Г.

рассмотрев в открытом судебном заседании в порядке заочного производства гражданское дело по исковому заявлению Муниципального образования городской округ «Город Комсомольск-на-Амуре» в лице администрации г.Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края к С. о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами, арендной платы, пени,

УСТАНОВИЛ:

Муниципальное образование городской округ «Город Комсомольск-на-Амуре» в лице администрации г. Комсомольска-на-Амуре обратилось с иском к С. о взыскании суммы неосновательного обогащения в размере 180055 рублей 82 копейки, процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 8830 рублей 24 копейки, арендной платы в размере 161779 рублей 92 копейки, пени за несвоевременное внесение платежей в размере 23296 рублей 31 копейки, всего – 373962 рубля 29 копеек, за пользование земельным участком, площадью 3116 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Истец требования мотивирует тем, что С. принадлежит на праве собственности объект незавершённого строительства, расположенный в районе <адрес>. Право собственности на указанный объект было зарегистрировано <дата> С момента государственной регистрации права собственности на объект незавершённого строительства С. фактически использовал земельный участок площадью 3116 кв.м., находящийся под данным объектом. Договорных отношений с администрацией города в отношении указанного земельного участка до <дата> не возникало. Отсутствие заключённого между администрацией города и С. договора аренды земельного участка, не освобождает его от обязанности оплачивать платежи за пользование земельным участком в сумме, соответствующей арендной плате. С. был подписан акт №, подтверждающий факт использования земельного участка, а также ему была направлена претензия с требованием о погашении задолженности за использование земельного участка, но до настоящего времени требования не исполнены. За период с <дата> по <дата> долг составляет 180055 рублей 82 копейки. Проценты за пользование чужими денежными средствами составляют 8830 рублей 24 копейки. <дата> С. обратился в администрацию города с заявлением о предоставлении ему спорного земельного участка в аренду, с целью дальнейшего завершения строительства. <дата> был заключен договор аренды земельного участка, сроком действия до <дата> Согласно п.3.2 арендатор принял на себя обязательства по внесению арендной платы, которые не вносились, в связи с чем образовалась задолженность в размере 161779 рублей 92 копейки, начислена пеня в размере 23296 рублей 31 копейка. Просит взыскать с С. задолженность в размере 373962 рубля 29 копеек.

Представитель истца Муниципального образования городской округ «Город Комсомольск-на-Амуре» в лице администрации г.Комсомольска-на-Амуре в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещён о времени и месте судебного заседания в соответствии с требованиями главы 10 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, представлено заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

Ответчик С. в судебное заседание не явился по неизвестной суду причине, о времени и месте рассмотрения дела извещён в установленном законом порядке.

В соответствии со статьёй 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, статьи 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, гарантирующих равенство всех перед судом, неявка в суд признаётся его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела.

Согласно статье 233 части 1, 2 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещённого о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Учитывая изложенное, суд, руководствуясь положениями статей 233, 234 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с согласия представителя истца, согласно телефонограмме, нашёл достаточно оснований для рассмотрения дела по существу в отсутствие не явившегося в зал суда ответчика в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с пунктом 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своём интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых, не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии со статьёй 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признаётся соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 10 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 года № 137- ФЗ «О введении в действе Земельного кодекса Российской Федерации» распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления городских округов.

Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли является земельный налог и арендная плата.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от <дата> С. является собственником объекта незавершенного строительства, расположенного по адресу: в районе жилого <адрес>.

<дата> С. обратился с заявлением в администрацию г.Комсомольска-на-Амуре о предоставлении ему в аренду земельного участка площадью 3116 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №.

<дата> между администрацией города Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края и С. заключен договор аренды, предмет договора – земельный участок, площадью 3116 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, срок договора – с <дата> по к<дата>.

Согласно акта-23879 от <дата> С. использует земельный участок площадью 3116 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый № с <дата>.

Кадастровый паспорт земельного участка составлен <дата> №, кадастровый №. Площадь 3116 кв.м. Разрешенное использование: для проектирования админстративно-бытового здания.

Согласно статье 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли является земельный налог и арендная плата.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков. Для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами, устанавливается кадастровая стоимость земельного участка. Кадастровая стоимость земельного участка также может применяться для определения арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности.

В соответствии со статьёй 271 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком. При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости. Собственник недвижимости, находящейся на чужом земельном участке, имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться этой недвижимостью по своему усмотрению, в том числе сносить соответствующие здания и сооружения, постольку, поскольку это не противоречит условиям пользования данным участком, установленным законом или договором.

Разрешая заявленный спор, суд принимает во внимание, что в соответствии со статьями 12, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом. При обращении в суд истец избирает способ защиты нарушенного права, а также указывает своё материально-правовое обоснование и требование адресованное суду, при этом суд, в силу части 3 статьи 196 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, принимает решение по заявленным истцом требованиям.

В данном случае предметом спора явилось требование истца о взыскании неосновательного обогащения в виде денежной суммы, соответствующей арендной плате за пользование земельным участком, не внесённой ответчиком за пользование земельным участком в период с <дата> г. по <дата>, в связи с чем, имеет место факт сбережения ответчиком денежных средств, что является его неосновательным обогащением.

Обязательства вследствие неосновательного обогащения установлены главой 60 Гражданского кодекса российской Федерации. Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц, либо произошло помимо их воли.

Согласно статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Претензиями от <дата> №, от <дата> № направленных в адрес С., начальник Управления Архитектуры и градостроительства администрации г. Комсомольска-на-Амуре предлагает в течение 10 дней представить в земельный отдел документы, подтверждающие внесение арендных платежей в размере 180055 рублей 82 копейки с учётом пени, в размере 161779 рублей 92 копейки, с учётом пени.

До настоящего времени задолженность С. не погашена.

В соответствии со статьёй 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Оценив в совокупности представленные доказательства с учетом требований статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в соответствии с установленными обстоятельствами дела, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных администрацией города Комсомольска-на-Амуре требований к С. о взыскании задолженности неосновательного обогащения, арендной плате.

Статья 330 Гражданского кодекса Российской Федерации определяет неустойку (штраф, пени), как определённую законом или договором денежную сумму, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств.

В соответствии с п. 5.2. Договора аренды, за нарушение сроков внесения арендной платы по договору Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета 0,1 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Согласно расчёту, представленному представителем истца, за период с <дата> по <дата> размер пени составляет 8830 рублей 24 копейки, за период с <дата> по <дата> размер пени составляет 23296 рублей 31 копейка.

Поскольку материалами дела установлено, что С. нарушены сроки оплаты арендной платы, суд признаёт требование истца о взыскании пени обоснованным.

Согласно статье 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. Размер и порядок уплаты государственной пошлины устанавливаются федеральными законами о налогах и сборах.

В соответствии с пунктом 19 части 1 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации истец освобождён при подаче иска от уплаты государственной пошлины.

В соответствии со статьёй 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, государственная пошлина, от уплаты которой истец освобождён, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов в соответствующий бюджет пропорционально удовлетворённой части исковых требований.

В связи с изложенным, с ответчика С. подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина пропорционально удовлетворенной части исковых требований в размере 6939 рублей 62 копейки.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 233-237, 167, 198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ «░░░░░ ░░░░░░░░░░░-░░-░░░░░» ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░-░░-░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ «░░░░░ ░░░░░░░░░░░-░░-░░░░░» ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░-░░-░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░ №, <░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 180055 ░░░░░░ 82 ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 8830 ░░░░░░ 24 ░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 161779 ░░░░░░ 92 ░░░░░░░, ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 23296 ░░░░░░ 31 ░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ – 373962 (░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░) ░░░░░ 29 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░. ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 6939 ░░░░░░ 62 ░░░░░░░.

░. ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░.░░░░░░░░░░░░-░░-░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░