Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-645/2020 (2-10244/2019;) от 11.06.2019

Дело №2-645/2020

24RS0048-01-2018-014322-96

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 сентября 2020 года                     г.Красноярск

Советский районный суд г. Красноярска в составе

Председательствующего судьи     Пустоходовой Р.В.,

При секретаре                     Додоновой М.А.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Сберкнижка» к Пшеничникову А.Н. о взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Сберкнижка» (ранее ООО «Микрокредитная компания Сберкнижка», л.д.171-187) обратилось с иском к Пшеничникову А.Н. о взыскании задолженности по договору займа с процентами № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 935 749,30 руб., обращении взыскания на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную цену в размере 900 000руб.. Требования мотивировало тем, что ДД.ММ.ГГГГ ООО «Микрокредитная компания Сберкнижка» и Пшеничников А.Н. заключили договор займа №, в соответствии с условиями которого заемщик получил денежные средства в размере 500 000руб., дополнительными соглашениями от ДД.ММ.ГГГГ сумма займа увеличена до 530 000руб., от ДД.ММ.ГГГГ - до 610 000руб. Заемщик обязался вернуть сумму займа в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ. За пользование займом начисляются проценты в размере 15% в месяц, дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ проценты изменены на 4,5% в месяц. В обеспечение своевременного исполнения обязательств Пшеничников А.Н. передал истцу в залог квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (том 1 л.д.6-7).

Уточнив исковые требования, истец просил взыскать с ответчика задолженность по договору займа с процентами № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 570 332 руб., обращении взыскания на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес> путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную цену в размере 2 160 000руб. (том 1 л.д.188).

При рассмотрении дела истцом требования уточнены, просил взыскать с ответчика задолженность по договору займа с процентами № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 781 982руб., обращении взыскания на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную цену в размере 2 160 000руб. (том 1 л.д.201).

ДД.ММ.ГГГГ судом принято заявление об уточнении исковых требований, окончательно истец просит с ответчика задолженности по договору займа с процентами № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 574 753,10руб., из которых: основной долг 528 201,06руб., задолженность по процентам за пользование займом 259 175,52руб., неустойка ща просрочку уплаты основного долга 528 201,06руб., неустойка по уплате процентов 259 175,52руб., кроме того, проит обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную цену в размере 2 160 000руб. (том 1 л.д.223-229).

Представитель истца Дорошенко О.Н. (доверенность от ДД.ММ.ГГГГ, том 2 л.д.1) требования поддержала в полном объеме.

Ответчик Пшеничников А.Н., его представитель Гаренских А.В. (доверенность от ДД.ММ.ГГГГ, том 1 л.д.103) иск не признали.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим частичному удовлетворению.

Согласно ст.807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

В соответствии со ст.809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором.

Статьей 810 ГК РФ предусмотрено, что заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно статьям 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом и в соответствии с условиями обязательства. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Микрокредитная компания Сберкнижка» (ранее ООО «Микрофинансовая организация Сберкнижка») и Пшеничниковым А.Н. заключен договор займа с процентами №, в соответствии с условиями которого заемщик получил денежные средства в размере 500 00руб. под 15% в месяц, срок возврата не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п.8 Договора стороны договорились, что возврат суммы осуществляется заемщиком ежемесячными платежами. В случае несвоевременного погашения задолженности заемщик выплачивает неустойку в размере 2% от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки (п.3.1 Договора). В целях обеспечения займа заемщик Пшеничников А.Н. согласно п.1.2 Договора, передал в залог квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Согласно п. 3.3 договора стороны по взаимному согласию оценивают стоимость автомобиля в размере 50 000 руб. Договором залога недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ залоговая стоимость объекта составляет 900 000руб. (том 1 л.д.13-15,24-27).

Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ внесены изменения в Договор денежного займа с процентами № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым изменены проценты за пользование суммой займа, а именно 4,5% в месяц с момента получения суммы займа до момента возврата (л.д.16-17). Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ увеличилась сумма займа до 530 000руб. (том 1 л.д.18-20).

Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ к Договору денежного займа с процентами № от №, сумма займа увеличилась до 610 000руб., изменен срок возврата суммы займа, не позднее ДД.ММ.ГГГГ (том 1 л.д.21-23).

Право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> зарегистрировано за Пшеничниковым А.Н. с ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрирована ипотека в пользу ООО «Микрокредитная компания Сберкнижка» с ДД.ММ.ГГГГ (том 1 л.д.60-61).

Решением от ДД.ММ.ГГГГ единственного участника ООО «Микрокредитная компания Сберкнижка» принято решение о переименовании в ООО «Сберкнижка» (том 1 л.д.171-187).

Представитель истца требования поддержал по изложенным в иске основаниям в полном объеме с учетом уточнений.

Ответчик, его представитель пояснили, не оспаривают факт образования задолженности. Просят о снижении неустойки, просит учесть материальное положение ответчика, возражает против обращения взыскания на квартиру.

Оценивая представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению, по следующим основаниям.

Факт получения Пшеничниковым А.Н. денежных средств по договору денежного займа с процентами № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается представленным в материалы дела платежными документами (том 1 л.д.28-31), ответчиком не оспаривается.

Из материалов дела следует, что ответчик, получив денежные средства по договору денежного займа с процентами № от ДД.ММ.ГГГГ, обязанность по возврату суммы основного долга выполнял ненадлежащим образом, что следует из выписки по счету (том 1 л.д.225-226).

Размер задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет: основной долг 528 201,06руб., проценты за пользование суммой займа составляют 259 175,52руб.. Расчет судом проверен, признан правильным, соответствует требованиям ст.319 ГК РФ. При таких обстоятельствах, суд полагает необходимым взыскать с ответчика задолженность по основному долгу 528 201,06руб., проценты за пользование суммой займа составляют 259 175,52руб.

При определении размера неустойки, подлежащей взысканию с ответчика, суд руководствуется следующим. В соответствии с условиями Договора денежного займа с процентами № от ДД.ММ.ГГГГ, в случае несвоевременного погашения задолженности заемщик выплачивает в размере 4% от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки.

Поскольку по делу установлено, что заемщиком допущены просрочки платежей, то истец вправе требовать от ответчика уплаты неустойки. Размер неустойки составляет: 528 201,06руб. – неустойка по основному долгу, 259 175,52руб.- неустойка по уплате процентов. С учетом размера процентов за пользование суммой займа, взысканных с ответчика, и суммы основного долга, суд полагает размер неустойки несоразмерным последствиям нарушения обязательства и подлежащим снижению: до 100 000руб. – неустойки по основному долгу, до 50 000руб.- неустойки по уплате процентов.

Рассматривая требования об обращении взыскания на заложенное имущество - квартиру, суд исходит из следующего.

Согласно п. 2.4 Договора залога недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенных между сторонами в качестве обеспечения обязательства по Договора денежного займа с процентами № от ДД.ММ.ГГГГ, взыскание на предмет залога может быть обращено в случае неисполнения обязательств по выплате займа.

В соответствии с п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Согласно ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

При таких обстоятельствах, требование об обращении взыскания на предмет залога является обоснованным.

В соответствии с отчетом об оценке, квартира по адресу: <адрес> имеет рыночную стоимость 2 700 000руб. (том 1 л.д.120-164).

При таких обстоятельствах суд полагает, что в силу ст.54 ФЗ РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)" следует назначить начальную продажную стоимость квартиры по адресу: <адрес>, 2 160 000руб. (2 700 000руб. х 80%).

В соответствии со ст.103 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 18 573,76руб..

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ООО «Сберкнижка» удовлетворить частично.

Взыскать в пользу ООО «Сберкнижка» с Пшеничникова А.Н. по договору займа сумму основного долга 528 201 рубль 06 копеек, проценты за пользование суммой займа 259 175рублей 52 копейки, неустойку за просрочку уплаты основного долга 100 000рублей, неустойку за просрочку уплаты процентов 50 000рублей, расходы по оплате государственной пошлины 18 573рубля 76копеек, всего взыскать 922 950рублей 34 копейки.

Обратить взыскание на предмет залога – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, принадлежащую Пшеничникову А.Н., путем продажи с публичных торгов. Определить начальную продажную стоимость предмета залога в размере 2 160 000рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи жалобы через Советский районный суд г.Красноярска.

Председательствующий                    Р.В.Пустоходова

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ