Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3466/2017 ~ М-2470/2017 от 30.05.2017

Дело № 2-3466/2017

    Р Е Ш Е Н И Е

    Именем Российской Федерации

08 сентября 2017 года                           г. Новосибирск

Октябрьский районный суд города Новосибирска в составе:

Председательствующего судьи	Заботиной Н.М.,
при секретаре	Зинченко А.А.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Злобиной Т. В. к Мартыновой Я. Б. о признании права собственности на долю в доме,

    У С Т А Н О В И Л :

Истец Злобина Т.В. обратилась в суд с указанным иском, просит признать за ней право собственности на 1/3 доли в праве общей долевой собственности в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных исковых требований Злобина Т.В. указала, что с <данные изъяты> года проживает в <адрес> (ранее улица <адрес>). Данный дом принадлежал на праве собственности родителям истца. После смерти отца истца, наследство приняли его дочери от первого брака — Фофанова В.В. и Эдокова Э.В. по 1/3 доли. После смерти мамы истца наследство приняла внучка, дочь истца — Мерзлякова М.Л. в размере 1/3 доли. /дата/ истец выкупила у Фофановой В.В. 1/3 доли в <адрес> в <адрес>. Однако, сделку нигде не зарегистрировали, так как не обладали юридическими познаниями. Истец всегда считала дом своей собственностью. В <данные изъяты> году Злобин К.Л. (сын истца) выкупил у Эдоковой Э.В. и Мерзляковой М.Л. право на 2/3 доли в собственности на жилой <адрес> в <адрес>. В 2003 году умерла Фофанова В.В. После ее смерти ответчица (дочь Фофановой В.В.) приняла наследство на 1/4 доли в праве общей собственности на <адрес> знала, что истец выкупила у Фофановой В.В. 1/3 доли в доме и не подавала нотариусу документы. В <данные изъяты> году истец обратилась в Росреестр для регистрации права на долю в доме и в устном порядке ей пояснили, что на основании расписки нельзя зарегистрировать право собственности. После этого истец обратилась к ответчице с просьбой оказать содействие в оформлении доли в доме. Однако, ответчица отказалась оформлять в установленном порядке 1/3 доли на истца из-за отсутствия времени. Злобина Т.В. с <данные изъяты> года по настоящее время несет бремя содержания жилого помещения. В <данные изъяты> году истец провела воду в дом, в <данные изъяты> году провела газ и сделала слив.

В судебное заседание истец Злобина Т.В. не явилась, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, направила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме.

Ответчик Мартынова Я.Б. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещалась надлежащим образом, возражений на иск не представила.

Третьи лица Злобин К.Л., Потанина М.А. в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещались надлежащим образом.

            Суд, допросив свидетеля Просекину О.Б., исследовав письменные доказательства по делу, приходит к выводу о том, что исковые требования Злобиной Т.В. являются обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

            Судом установлено, что /дата/ Фофанова В.В. продала, принадлежащую ей 1/3 часть дома по адресу: <адрес> Злобиной Т.В., что подтверждается распиской (л.д.9).

            На основании распоряжения главы администрации Октябрьского района г. Новосибирска № от /дата/ об изменении номеров на исключенном из Единого реестра адресных наименований <адрес> присвоен почтовый адрес <адрес>.

Фофанова В.В. /дата/ умерла (л.д.11).

            Согласно информации, предоставленной нотариусом Потаниной М.А. к имуществу Фофановой В.В., умершей /дата/ открыто наследственное дело. Наследственная масса состоит из: денежных средств, внесенных в Ленинское отделение № Сберегательного Банка РФ в г. Новосибирска в ОСВКУ №, ? доли в праве общей собственности на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>. С заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство по закону обратилась дочь Мартынова Я.Б., которой /дата/ выдано свидетельство о праве на наследство по закону по реестру за № на права на денежные средства, внесенные в Ленинское отделение № Сберегательного Банка РФ в г. Новосибирска в ОКВКУ №, и /дата/ выдано свидетельство о праве на наследство по закону по реестру за № на ? долю в праве общей собственности на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>.

В соответствие со статьей 5 Федерального закона "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" от 30.11.1994 N 52-ФЗ, часть первая Кодекса применяется к гражданским правоотношениям, возникшим после введения ее в действие с 1 января 1995 года. По гражданским правоотношениям, возникшим до введения ее в действие, часть первая Кодекса применяется к тем правам и обязанностям, которые возникнут после введения ее в действие.

Согласно статье 165 Гражданского кодекса Российской Федерации в первоначальной редакции несоблюдение нотариальной формы, а в случаях, установленных законом, - требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность. Такая сделка считается ничтожной (пункт 1).

Если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд вправе по требованию исполнившей сделку стороны признать сделку действительной. В этом случае последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется (пункт 2).

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда (пункт 3).

В соответствии с нормами статьи 6 Федерального закона от 26.01.1996 N 15-ФЗ "О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации" нормы части второй Гражданского кодекса Российской Федерации о порядке заключения и форме договоров отдельных видов, а также об их государственной регистрации применяются к договорам, предложения заключить которые направлены после введения в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации, к договорам, предложения заключить которые, направлены до 01.03.1996 и которые заключены после 31.03.1996, применяются нормы части второй Гражданского кодекса Российской Федерации о форме договоров отдельных видов, а также об их государственной регистрации. Впредь до введения в действие Федерального закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним применяется действующий порядок регистрации сделок с недвижимым имуществом. Нормы части второй Гражданского кодекса Российской Федерации, определяющие содержание договоров отдельных видов, применяются к договорам, заключенным после введения ее в действие.

Суд приходит к выводу, что к спорным правоотношениям должны быть применены нормы главы 21 части 2 Гражданского кодекса РСФСР, с учетом вышеуказанных положений Вводного закона, исходя из даты оформления расписки-25.01.1991.

Согласно статье 237 Гражданского кодекса РСФСР, по договору купли-продажи продавец обязуется передать имущество в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять имущество и уплатить за него определенную денежную сумму.

В соответствии со статьей 239 Гражданского кодекса РСФСР договор купли-продажи жилого дома (части дома), находящегося в городе, рабочем, курортном или дачном поселке, должен быть нотариально удостоверен, если хотя бы одной из сторон является гражданин, и зарегистрирован в исполнительном комитете районного, городского Совета народных депутатов. Несоблюдение правил настоящей статьи влечет недействительность договора.

            Из материалов дела установлено, что договор купли-продажи 1/3 доли в праве общей долевой собственности в спорном жилом помещении зарегистрирован в установленном законом порядке не был, однако требований о признании его недействительным ни Фофановой В.В., ни ее дочерью Мартыновой Я.Б. к Злобиной Т.В. не предъявлялись, истец открыто пользуется жилым помещением, несет бремя его содержания.

            Собственником 2/3 доли в праве общей долевой собственности жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> является сын Злобиной Т.В. – Злобин К.Л. (л.д.8).

В связи с вышеизложенным, суд признает за истцом в судебном порядке право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Злобиной Т. В. к Мартыновой Я. Б. о признании права собственности на долю в доме, удовлетворить.

Признать за Злобиной Т. В., право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности за Злобиной Т. В. на 1/3 долю в праве общей долевой собственности в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме, через Октябрьский районный суд г. Новосибирска.

Мотивированное решение изготовлено /дата/.

Судья                                                                               Н.М. Заботина