Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-173/2015 ~ М-100/2015 от 17.02.2015

№ 2-173/2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с.Ташла                                    16 марта 2015 года

    Ташлинский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Поротько Е.Г.,

при секретаре Бурак Н.Н.

с участием истца Тишкевич Е.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тишкевич Е.М. к ЗАО ... о вынесении решения о государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л :

    Тишкевич Е.М. обратилась в суд с иском к ЗАО ... о вынесении решения о государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом, расположенный в <адрес>.

В обоснование заявленных требований указала, что в соответствии с договором купли-продажи жилого дома от <дата> истец приобрела у ЗАО ... за ... рублей жилой дом по указанному адресу. Денежные средства за дом были переданы продавцу в тот же день. Однако, договор в Управлении Росреестра так и не был зарегистрирован, поскольку продавцом не был подготовлен кадастровый паспорт помещения, из-за отсутствия у него денежных средств, а затем и вовсе решением арбитражного суда ... от <дата> был признан банкротом.

С <дата> истец пользуется жилым домом, проживает в нем, оплачивает коммунальные услуги, ухаживает за домом.

Истец Тишкевич Е.М. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по указанным в иске основаниям, суду пояснила, что в <дата>. ей как работнику ЗАО ... бы предоставлен для проживания дом <адрес>. В <дата> ЗАО предложило выкупить дом за ... рублей. Денежные средства за дом были переданы продавцу в тот же день. Однако, договор в Управлении Росреестра так и не был зарегистрирован, поскольку продавцом не был подготовлен кадастровый паспорт помещения, из-за отсутствия у него денежных средств, а затем и вовсе решением арбитражного суда ... от <дата> был признан банкротом. Площадь жилого дома согласно договору кули продажи составляет ... кв.м. Однако фактическая площадь дома ... кв.м. расхождения в площади из-за того, что на момент подписания договора площадь дома не уточнялась.

Представитель ответчика конкурсный управляющий ЗАО ... в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом. Просил рассмотреть дело в его отсутствие, возражений по иску не имеет.

Представитель третьего лица – администрации МО ... в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, возражений по иску не представили.

Заслушав истца, изучив материалы дела и исследовав полученные доказательства в судебном заседании, суд приходит к следующему.

В соответствии с договором купли продажи от <дата> ЗАО ... в лице директора Каширина С.И. продало в частную собственность Тишкевич Е.М. жилой дом с земельным участком находящийся по <адрес> за ... руб.

Квитанцией к приходному кассовому ордеру от <дата> подтверждается, что Тишкевич Е.М. внесено в кассу ЗАО ... за жилой дом ... руб.

Согласно кадастровому паспорту здания от <дата> жилой дом, расположенный по <адрес>, кадастровый номер ..., имеет площадь ... кв.м. Согласно кадастровой выписке о земельном участке, расположенном по указанному адресу кадастровый номер ... земельный участок земель населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, находится в государственной собственности.

Решением Арбитражного суда ... от <дата> закрытое акционерное общество ... признано несостоятельным, открыто конкурсное производство. Определением суда от <дата> конкурсным управляющим утвержден Осипов Ю.А.

Согласно справке администрации МО ... в доме <адрес> проживает Тишкевич Е.М. с <дата>. Совместно с ней проживают её дети -Т.В., Т.С., Т.Е., С.А..

В соответствии со справкой выданной конкурсным управляющим ЗАО ... домовладение, расположенное по <адрес> на балансе в ЗАО ... не стоит.

Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

В силу ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В пункте 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" и исходя из нормы п. 1 ст. 551 ГК РФ разъяснено, в частности, что после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Согласно пункту 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Как установлено в судебном заседании <дата> ЗАО ... продало Тишкевич Е.М., принадлежавшее ЗАО ... домовладение в <адрес>. Договор сторонами фактически исполнен, ЗАО ... передало домовладение, а истец внес в кассу ЗАО ... оплату стоимости дома. Договор никем не оспаривается. Определением Арбитражного суда ... от <дата> по делу № ... ЗАО ... признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство.

Договор купли-продажи дома заключенный <дата> между ЗАО ... и Тишкевич Е.М. соответствует требованиям предъявленным к данному договору ст. 549, 550 ГК РФ. Согласно ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Согласно ч. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны… вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

    В данном случае суд полагает вынести решение об этой регистрации.

    На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Тишкевич Е.М. удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию договора купли-продажи от <дата> жилого дома, общей площадью ... кв.м., расположенного по <адрес>, кадастровый номер ..., заключенный между ЗАО ... и Тишкевич Е.М..

Произвести государственную регистрацию перехода от ЗАО ... права собственности на жилой дом, общей площадью ... кв.м., расположенный по <адрес>, кадастровый номер ....

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Ташлинский районный суд <адрес> в течение одного месяца с момента составления мотивированного текста решения суда.

Мотивированный текст решения составлен 17 марта 2015 года.

    Судья: Е.Г.Поротько

2-173/2015 ~ М-100/2015

Категория:
Гражданские
Статус:
Иск (заявление, жалоба) УДОВЛЕТВОРЕН
Истцы
Тишкевич Евдокия Михайловна
Ответчики
ЗАО им. Ленина
Другие
Конкурсный управляющий Осипов Юрий Александрович
Суд
Ташлинский районный суд Оренбургской области
Судья
Поротько Е.Г.
Дело на сайте суда
tashlinsky--orb.sudrf.ru
17.02.2015Регистрация иска (заявления, жалобы) в суде
17.02.2015Передача материалов судье
18.02.2015Решение вопроса о принятии иска (заявления, жалобы) к рассмотрению
18.02.2015Вынесено определение о подготовке дела к судебному разбирательству
18.02.2015Вынесено определение о назначении дела к судебному разбирательству
16.03.2015Судебное заседание
17.03.2015Изготовлено мотивированное решение в окончательной форме
18.03.2015Дело сдано в отдел судебного делопроизводства
Судебный акт #1 (Решение)

Детальная проверка физлица

  • Уголовные и гражданские дела
  • Задолженности
  • Нахождение в розыске
  • Арбитражи
  • Банкротство
Подробнее