Мотивированное решение по делу № 02-7733/2021 от 05.07.2021

Решение

Именем Российской Федерации

(резолютивная часть решения)

22 ноября 2021 года Симоновский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Лоскутовой А.Е., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-7733/21 по иску Григорьевской Галины Ивановны, Григорьевского Семена Викторовича к Агееву Максиму Игоревичу о признании обременения отсутствующим, обязании осуществить действия, направленные на государственную регистрацию снятия обременения,

руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования удовлетворить.

Признать существующее с 12.02.2021 года ограничение (обременение) права в виде ипотеки, зарегистрированное 12.02.2021 года в отношении квартиры, общей площадью 52, 2 кв.м., кадастровый номер 77:05:0004014:1466, расположенной по адресу: адрес прекращенным (отсутствующим)

Настоящее решение является основанием для осуществления государственной регистрации прекращения обременения в виде ипотеки, зарегистрированной 12.02.2021 г. № 77:05:0004014:1466-77/055/2021-1 в отношении квартиры, общей площадью 52, 2 кв.м., кадастровый номер 77:05:0004014:1466, расположенной по адресу: адрес.

Взыскать с Агеева Максима Игоревича в пользу Григорьевской Галины Ивановны, Григорьевского Семена Викторовича в равных долях расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца.

Федеральный судья Лоскутова А.Е.

Решение

Именем Российской Федерации

22 ноября 2021 года Симоновский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Лоскутовой А.Е., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-7733/21 по иску Григорьевской Галины Ивановны, Григорьевского Семена Викторовича к Агееву Максиму Игоревичу о признании обременения отсутствующим, обязании осуществить действия, направленные на государственную регистрацию снятия обременения,

Установил:

Истцы обратились в суд с требованиями к Агееву М.И., с уточненными в порядке ст. 39 ГПК РФ, признать обременение (ограничение) в отношении объекта недвижимого имущества – квартиры, общей площадью 52, 2 кв.м., расположенной в жилом доме по адресу: адрес, отсутствующим, обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве осуществить государственную регистрацию прекращения ипотеки/записи об ипотеки от 12.02.2021 г. № 77:05:0004014:1466-77/055/2021-1 в отношении квартиры по адресу: адрес, взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

В обоснование заявленных требований истцы указали, что 04.02.2021 г. между сторонами был заключен договор займа, в соответствии с условиями которого займодавец предоставил заемщиком денежные средства в размере сумма в срок до 04.02.2022 г., а заемщики обязались возвратить сумму займа и уплатить проценты. 04.02.2021 г. между сторонами был заключен договор ипотеки, предметом залога которого являлась квартира по адресу: адрес. Действия договора ипотеки прекращаются по исполнению заемщиками обязательств по договору займа. 10.03.2021 г. ответчиком была составлена расписка о полном исполнении заемщиками условий договора займа, а также о прекращении действия договора ипотеки. Однако государственная регистрация прекращения ипотеки в отношении спорной квартиры не произведена.

Представители истцов фио, фио в судебном заседании уточненные исковые требования поддержали, просили удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещался своевременно и надлежащим образом о месте и времени судебного заседания.

Третье лицо явку своего представителя в суд не обеспечил, извещен своевременно о дне судебного разбирательства.

В связи с чем суд в порядке ст. 167 ГПК РФ приходит к выводу о рассмотрении дела в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав представителей истцов, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. ст. 807, 810, 819 Гражданского кодекса РФ заемщик по кредитному договору обязан возвратить кредитору сумму кредита в сроки и порядке, предусмотренные договором.

В соответствии со ст. ст. 809, 819 Гражданского кодекса РФ заемщик обязан уплатить кредитору проценты на сумму кредита в размере и порядке, предусмотренными кредитным договором.

В силу ст. 811 Гражданского кодекса РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата частей оставшейся сумму займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно ст. 329 Гражданского кодекса РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

В соответствии с пунктом 4 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации к залогу недвижимого имущества (ипотеке) применяются правила настоящего Кодекса о вещных правах, а в части, не урегулированной указанными правилами и законом об ипотеке, общие положения о залоге.

В силу пп. 1 п. 1 ст. 352 Гражданского кодекса РФ прекращение обеспеченного залогом обязательства влечет прекращение залога.

Таким образом, целью института залога является обеспечение исполнения основного обязательства, а содержанием права залога является возможность залогодержателя в установленном законом порядке обратить взыскание на заложенное имущество в случае неисполнения основного обязательства должником.

При этом право залога следует судьбе обеспеченного залогом обязательства, неразрывно с ним связано и прекращается вместе с ним.

В силу п. 1 ст. 19 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Законом об ипотеке (п. 4 ст. 29 Федерального закона от 21.06.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним").

В силу п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", регистрационная запись об ипотеке погашается с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда о прекращении ипотеки.

Согласно разъяснениям, содержащимся в абзаце четвертом пункта 52 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Согласно статье 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено Федеральным законом.

В судебном заседании установлено, что  04.02.2021 г. между Григорьевской Г.И., Григорьевским С.В. (заемщики) и Агеевым М.И. (займодавец) был заключен договор процентного займа № б/н. (л.д. 18-22)

Согласно п. 1.1. договора займа займодавец передает в собственность заемщикам денежные средства в размере сумма, а заемщики обязуются возвратить займодавцу сумму займа в срок до 04.02.2022 г. и уплатить причитающиеся проценты в размере и сроки, установленные договором.

Пунктом 2.1. договора займа установлено, что размер процентов по настоящему договору – 2,5% процента в месяц от суммы займа, что составляет 30 % годовых.

В соответствии с п. 3.2. договора займа, заемщики имеют право возвратить сумму займа досрочно.

04.03.2021 г. между Григорьевской Г.И., Григорьевским С.В. (залогодатели) и Агеевым М.И. (залогодержатель) был заключен договор ипотеки № б/н. (л.д. 11-15)

Согласно п. 1.1. договора ипотеки залогодатели в обеспечение всех обязательств по договору процентного займа от 04.02.2021 г. передают в залог залогодержателю недвижимое имущество, квартиру по адресу: адрес, кадастровый номер 77:05:0004014:1466.

Пунктом 6.1. договора ипотеки предусмотрено, что договор считается заключенным с момента его подписания обеими сторонами и действует до полного выполнения залогодателем всех своих обязательств по договору займа. Ипотека как обременение подлежит государственной регистрации в органе регистрации недвижимости в установленном законом порядке и возникает с момента такой регистрации.

Договор ипотеки прекращает свое действие с прекращением обеспеченных залогом обязательств по договору займа. (п. 6.2.1. договора ипотеки).

Согласно представленным свидетельствам о государственной регистрации права 77-АО № 247113 от 15.08.2012 г., 77-АО № 247114 от 15.08.2012 г., истцы являются долевыми собственниками квартиры по адресу: адрес, кадастровый номер 77:05:0004014:1466. (л.д. 16, 17)

03.03.2021 г. Григорьевская Г.И. направила в адрес ответчика уведомление о досрочном исполнении обязательств по договору займа, что подтверждается представленным платежным поручением от 03.03.2021 г. № 31296799461. (л.д. 24, 25)

10.03.2021 г. Агеевым М.И. составлена расписка о том, что денежные средства получены им в полном объеме по договору процентного займа от 04.02.2021 г. (л.д. 23)

Как следует из представленной выписки из ЕГРН от 01.10.2021 г. в настоящее время в отношении спорной квартиры имеется обременение в виде ипотеки, государственная регистрация произведена 12.02.2021 г., срок действия ипотеки – с 04.02.2021 г. по 04.02.2022 г. (л.д. 48)

Из установленных в судебном заседании обстоятельств следует, что реализация Агеевым М.И. как залогодержателем права на получение удовлетворения из стоимости заложенного имущества (квартиры) была возможна исключительно путем обращения взыскания на предмет залога в судебном порядке во исполнение обязательства по договору займа.

Между тем, на момент рассмотрения дела задолженность по договору займа, истцами полностью погашена, о чем ответчиком 10.03.2021 г. составлена расписка, представленная в материалы дела. (л.д. 23)

Поскольку основное обязательство исполнено, то и залог утрачивает обеспечительную функцию, а, следовательно, подлежит прекращению.

Сохранение записи в Едином государственном реестре недвижимости о наличии на спорном имуществе обременения в виде ипотеки препятствует истцам в реализации их права собственника на распоряжение квартирой по своему усмотрению, в связи с чем, заявленные ими исковые требования о прекращении обременения в виде ипотеки в отношении заложенного имущества - квартиры, признании существующего ограничения (обременения) права в виде ипотеки прекращенным (отсутствующим) подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 94,98 ГПК РФ, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истцов расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования удовлетворить.

Признать существующее с 12.02.2021 года ограничение (обременение) права в виде ипотеки, зарегистрированное 12.02.2021 года в отношении квартиры, общей площадью 52, 2 кв.м., кадастровый номер 77:05:0004014:1466, расположенной по адресу: адрес прекращенным (отсутствующим)

Настоящее решение является основанием для осуществления государственной регистрации прекращения обременения в виде ипотеки, зарегистрированной 12.02.2021 г. № 77:05:0004014:1466-77/055/2021-1 в отношении квартиры, общей площадью 52, 2 кв.м., кадастровый номер 77:05:0004014:1466, расположенной по адресу: адрес.

Взыскать с Агеева Максима Игоревича в пользу Григорьевской Галины Ивановны, Григорьевского Семена Викторовича в равных долях расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца.

Федеральный судья Лоскутова А.Е.