Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-457/2023 ~ М-387/2023 от 04.07.2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 августа 2023 г.                с. Шигоны

Шигонский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Полянского А.Ю.,

при секретаре Логиновой М.Е.,

с участием:

истца Жулиной Л.И.,

ее представителя Рябовой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-457/2023 по иску Жулиной Л.И. к Администрации муниципального района <адрес>, Администрации сельского поселения Малячкино муниципального района <адрес> и Щербаковой Л.И. о признании сделки состоявшейся и признании права собственности на жилой дом и земельный участок и установлении местоположения границ земельного участка,

Установил:

Жулина Л.И. в лице своего представителя по доверенности Рябовой Е.А. обратилась в суд с указанным иском, в котором, с учетом уточнения исковых требований, просила признать сделку купли-продажи земельного участка и жилого дома, расположенных в <адрес>, заключенную ДД.ММ.ГГГГ между ней и ФИО2, состоявшейся, а также признать за ней право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1751 кв.м., из категории «земли населенных пунктов», с разрешенным использованием «ведение личного подсобного хозяйства», расположенный по адресу: <адрес>, в границах в соответствии с подготовленной кадастровым инженером ФИО13 схемой расположения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, являющейся неотъемлемой частью настоящего решения, и на жилой дом с кадастровым номером №, площадью 23,2 кв.м., расположенный по адресу: Российская <адрес>.

В обоснование иска, с учетом уточнения, указано, что спорное имущество принадлежало на праве собственности ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ. Cпорный земельный участок принадлежал ФИО1 на основании свидетельства на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ №. Жилой дом принадлежал ФИО1 на основании записи в похозяйственной книге администрации сельского поселения Малячкино за ДД.ММ.ГГГГ г. № (лицевой счет №). Все свое имущество ФИО1 завещала ФИО2, что подтверждается завещанием, удостоверенным специалистом Малячкинской сельской администрации <адрес> ФИО8, зарегистрированным в реестре за № от ДД.ММ.ГГГГ. После смерти ФИО1 наследство своевременно фактическими действиями принял ФИО16., который распорядился принадлежавшим ей имуществом как своим собственным. Спорный земельный участок поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера №. Сведения о спорном жилом доме внесены в ЕГРН с присвоением кадастрового номера №. Право собственности на спорные объекты недвижимости не зарегистрировано. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО2 в простой письменной форме был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> (в ДД.ММ.ГГГГ году присвоен новый адрес: <адрес>). Денежные средства по указанному договору в сумме 10 000 руб. были переданы истцом ФИО2 в присутствии свидетеля ФИО9 Вышеуказанное имущество было передано ФИО2 истцу сразу после подписания договора купли-продажи. ДД.ММ.ГГГГ ФИО17 умер, не оформив своих прав на наследственное имущество и не зарегистрировав в органе государственной регистрации переход права собственности на спорное имущество на истца. За 19 лет личного владения вышеуказанным имуществом никто из третьих лиц не истребовал имущество из владения истца, в том числе ни возможные собственники, ни их возможные правопреемники, весь указанный период истец проживает в доме, обрабатывает земельный участок. Единственным наследником после смерти ФИО2 является его мать Щербакова Л.И., которая наследство после смерти сына не принимала, с заявлением в нотариальную контору не обращалась. Кадастровым инженером ФИО13 проведены кадастровые работы, по результатам которых подготовлена схема расположения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №. Документом, определяющим местоположение границ уточняемого земельного участка, являются материалы инвентаризации земель <адрес>. В приложении к Постановлению Администрации Малячкинского сельсовета <адрес> «О рассмотрении материалов инвентаризации земель <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ № имеется запись о принадлежности земельного участка с условным номером №, площадью по документам 1700 кв.м., фактической площадью 1767 кв.м., ФИО4. В графе «Правоустанавливающий документ» указано свидетельство от ДД.ММ.ГГГГ №. В данном свидетельстве, а также в материалах инвентаризации отчество ФИО1 ошибочно указано как ФИО18 вместо правильного ФИО1. По данным горизонтальной съемки земельного участка местоположение его границ соответствует земельному участку, отраженному в Плане № материалов инвентаризации, что подтверждает фактическое местоположение границ земельного участка на местности. Фактически занимаемая площадь земельного участка по результатам измерений составила 1751 кв.м. Площадь земельного участка не соответствует площади, указанной в ЕГРН, и на 16 кв.м. меньше площади, отраженной в Плане № материалов инвентаризации. Это связано с тем, что во избежание пересечения границ уточняемого земельного участка со смежным земельным участком с кадастровым номером №, сведения о котором содержатся в ЕГРН, граница в <данные изъяты> межевого плана установлена по границе смежного земельного участка. Спора по границам нет, что подтверждается актом согласования границ земельного участка. Граница смежного земельного участка с кадастровым номером № не установлена, в связи с чем согласована в индивидуальном порядке с собственником Ерофеевым П.В. Граница смежного земельного участка с кадастровым номером № установлена и согласование с собственником не требуется. Истец Жулина Л.И. полагает, что приобрела спорное имущество в собственность на основании ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (в силу приобретательной давности).

Истец Жулина Л.И. и ее представитель по доверенности Рябова Е.А. в судебном заседании уточненные исковые требования поддержали по изложенным в исковом заявлении основаниям. Дополнили, что обязательства по договору купли-продажи сторонами исполнены, расчет с продавцом произведен полностью, имущество передано истцу, последняя проживает в спорном жилом доме с момента его покупки, оплачивает коммунальные платежи, несет бремя его содержания. При продаже ФИО19 предъявлял истцу завещание ФИО1 После смерти последней ФИО20 принял наследство фактическими действиями. После смерти ФИО2 единственным наследником является его мать, Щербакова Л.И., которая с иском согласна, на спорное имущество не претендует.

Соответчик Щербакова Л.И. в суд не явилась, направив заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие. Уточненные исковые требования истца Щербакова Л.И. признала в полном объеме, указала, что ее сын ФИО21 действительно продал Жулиной Л.И. спорное имущество, которое было завещано ФИО2 ее свекровью ФИО1 После смерти последней ФИО22 следил за домом и участком до момента продажи. После смерти ФИО2 она является единственным наследником. На спорное имущество, проданное сыном при жизни, она не претендует и претензий к Жулиной Л.И. не имеет. Последствия признания иска ей известны.

Представитель соответчика Администрации сельского поселения Малячкино муниципального района Шигонский в судебном разбирательстве не участвовал, просил рассмотреть дело в его отсутствие. Разрешение исковых требований оставил на усмотрение суда. В отзыве на иск указал, что спорный земельный участок принадлежал на праве собственности ФИО1 на основании свидетельства на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ №. В данном свидетельстве, а также в материалах инвентаризации земель <адрес> отчество ФИО1 ошибочно указано как ФИО23 вместо правильного ФИО1. Все свое имущество ФИО1 завещала ФИО2, что подтверждается завещанием, удостоверенным специалистом Малячкинской сельской администрации <адрес> ФИО8, зарегистрированным в реестре от ДД.ММ.ГГГГ за №. ДД.ММ.ГГГГ между истцом Жулиной Л.И. и ФИО2 в простой письменной форме был заключен договор купли-продажи спорного недвижимого имущества. ДД.ММ.ГГГГ ФИО24 умер. Жулина Л.И. с момента приобретения имущества фактически проживает по адресу <адрес>, использует, ухаживает и содержит в порядке жилой дом и земельный участок. Спорный земельный участок в собственности сельского поселения не находится.

Представитель соответчика Администрации муниципального района Шигонский, а также третьи лица нотариус нотариального округа <адрес> ФИО11, кадастровый инженер ФИО13 в суд не явились, просили рассмотреть дело без их участия, возражений на иск не представили.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по <адрес> и ППК «Роскадастр» в лице филиала по <адрес>, надлежаще извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд также не явились, не уведомив о причинах неявки, возражений на иск от них не поступило.

С учетом положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников судебного разбирательства.

Выслушав пояснения истца и ее представителя, показания свидетеля, исследовав письменные материалы дела, суд полагает необходимым иск удовлетворить по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

По мнению суда, истец представила достаточные доказательства в обоснование заявленных требований.

Судом установлено из справки Администрации сельского поселения Малячкино муниципального района Шигонский от ДД.ММ.ГГГГ, что на основании записи в похозяйственной книге администрации сельского поселения Малячкино за ДД.ММ.ГГГГ г. № (лицевой счет №) собственником спорного жилого дома, расположенного в <адрес>, являлась ФИО1 Иных правоустанавливающих документов на жилой дом не имеется.

Как следует из копии технического паспорта, спорный жилой дом имеет площадь 23,2 кв.м.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ указанный жилой дом, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера №. Права и обременения на него в ЕГРН не зарегистрированы.

Постановлением администрации сельского поселения Малячкино муниципального района Шигонский от ДД.ММ.ГГГГ № спорному жилому дому присвоен адрес: <адрес>.

В ходе судебного разбирательства также установлено, что собственником спорного земельного участка, имевшего ранее адрес: <адрес>, с разрешенным использованием «для приусадебного пользования», являлась ФИО1 на основании свидетельства на право собственности на землю №, выданного ей комитетом по земельным ресурсам и землеустройству <адрес> ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с постановлением Малячкинской сельской администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №. Согласно указанному свидетельству площадь участка составляет 0,17 га.

Из материалов дела, в том числе обобщенного землеустроительного дела инвентаризации земель Малячкинской сельской администрации <адрес>, изготовленного ЗАО «Геоэкотехм» в ДД.ММ.ГГГГ г., находящегося в государственном фонде данных, и материалов инвентаризации земель <адрес>, утвержденных постановлением Малячкинской сельской администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, следует, что ФИО1 предоставлен земельный участок с условным номером № общей площадью по документам 0,1700 га, фактической площадью 0,1767 га. В качестве правоустанавливающего документа на земельный участок в материалах инвентаризации указано упомянутое выше свидетельство на право собственности на землю. Также в материалах ГФД содержится План земельного участка с условным номером № с площадью 1767 кв.м., содержащий каталог координат поворотных точек, позволяющих определить местоположение участка.

В свидетельстве на право собственности на землю, а также в материалах инвентаризации земель <адрес> отчество ФИО1 ошибочно указано как ФИО25 вместо правильного отчества ФИО1, что никем по делу не оспаривается.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ данный земельный участок поставлен на кадастровый учет как ранее учтенный с ориентировочной площадью 1700 кв.м., с присвоением кадастрового номера №. Участок относится к категории «земли населенных пунктов», виду разрешенного использования «ведение личного подсобного хозяйства». Граница участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Права и обременения на него в ЕГРН не зарегистрированы.

Из материалов дела следует, что ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

В силу п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 527 Гражданского кодекса РСФСР, действовавшего на момент открытия наследства после смерти наследодателя и подлежащего применению в данном деле на основании ст. 5 Федерального закона от 26.11.2001 № 147-ФЗ «О введении в действие части третьей Гражданского кодекса Российской Федерации», наследование осуществляется по закону и по завещанию. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием.

Статьями 534, 540, 541, 542 Гражданского кодекса РСФСР установлено право гражданина завещать свое имущество по своему усмотрению. Завещание должно быть составлено письменно с указанием места и времени его составления, собственноручно подписано завещателем и нотариально удостоверено.

В соответствии со ст. 546 Гражданского кодекса РСФСР для приобретения наследства наследник должен его принять. Признается, что наследник принял наследство, когда он фактически вступил во владение наследственным имуществом или когда он подал нотариальному органу по месту открытия наследства заявление о принятии наследства. Указанные действия должны быть совершены в течение шести месяцев со дня открытия наследства. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со времени открытия наследства.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 36 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу. В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом.

В ходе судебного разбирательства установлено, что завещанием, удостоверенным специалистом Малячкинской сельской администрации <адрес> ФИО8, зарегистрированным в реестре за № от ДД.ММ.ГГГГ, которое не отменено и не изменено, ФИО1 завещала все свое имущество ФИО2. Завещание не отменено и не изменено. Завещание было удостоверено уполномоченным лицом и в установленном порядке.

Согласно справке нотариуса нотариального округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № после смерти ФИО1 наследственное дело не заводилось. Завещание от ее имени в нотариальной конторе не удостоверялось.

Из материалов дела, в том числе справки администрации сельского поселения Малячкино муниципального района Шигонский от ДД.ММ.ГГГГ, судом установлено, что на момент смерти ФИО1 совместно с ней в жилом помещении никто не был зарегистрирован.

Вместе с тем, судом установлено, что наследство после смерти ФИО1 своевременно принял ФИО26, вступивший во владение и пользование наследственным имуществом, что подтверждается пояснениями стороны истца, письменными пояснениями ответчика Щербаковой Л.И. <данные изъяты> и показаниями допрошенного в суде свидетеля ФИО9, согласно которым ФИО27 в шестимесячный срок со дня смерти ФИО1 вступил во владение и пользование спорным земельным участком и жилым домом.

Сведений о принятии наследства после смерти ФИО1 иными наследниками не имеется.

Данные обстоятельства никем по делу не оспариваются.

В соответствии со ст. 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Спорное недвижимое имущество принадлежало на праве собственности ФИО1, таким образом, входит в состав наследства после ее смерти и было унаследовано ФИО2, в связи с чем последний приобрел право собственности на спорные объекты недвижимости.

Материалами дела подтверждается, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом Жулиной Л.И. и ФИО2 в простой письменной форме в присутствии ФИО9 был заключен договор купли-продажи, в соответствии с условиями которого спорные земельный участок и жилой дом проданы истцу. Расчет между сторонами произведен полностью.

Переход права собственности истца на спорное имущество на основании указанного договора в ЕГРН не зарегистрирован.

Судом установлено, что ФИО35 умер ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справке нотариуса нотариального округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № после смерти ФИО2 наследственное дело не заводилось, завещание от его имени не удостоверялось.

Из справки администрации сельского поселения Малячкино муниципального района Шигонский от ДД.ММ.ГГГГ следует, что на момент смерти ФИО28 был зарегистрирован в жилом помещении один.

При этом Щербакова Л.И. – <данные изъяты>, единственный наследник по закону первой очереди, - с иском Жулиной Л.И. согласилась и подтвердила исполнение условий сделки сторонами, на спорное имущество не претендует.

Как установлено судом, начиная с ДД.ММ.ГГГГ г. истец открыто, непрерывно и добросовестно пользуется спорными жилым домом и земельным участком как своими собственными. Данное обстоятельство подтверждается пояснениями стороны истца, письменными пояснениями ответчика Щербаковой Л.И., показаниями свидетеля ФИО9

В силу п. 1 ст. 164 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции на момент заключения договора от ДД.ММ.ГГГГ) сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Пункт 1 статьи 164 Гражданского кодекса Российской Федерации (в ред. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 339-ФЗ) предусматривает, что в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

Как установлено п. 2 ст. 558 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

При этом правило о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащееся в ст. 558 Гражданского кодекса Российской Федерации, не подлежит применению к договорам, заключаемым после ДД.ММ.ГГГГ (п. 7 ст. 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 302-ФЗ).

Таким образом, на момент подписания договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ законодательством было установлено требование о его государственной регистрации.

Как установлено п. 2 ст. 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.В соответствии с п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу пунктов 1 и 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом (п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных ст. 302 данного Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

В силу ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Для договора продажи недвижимости существенными условиями являются данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, и цена передаваемого имущества.

В соответствии со ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Статья 551 Гражданского кодекса Российской Федерации гласит, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п. 1). В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3).

Как разъяснено в п. 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

В п. 62 того же Постановления также разъяснено, что на основании статей 58, 1110 и 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 Гражданского кодекса Российской Федерации) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать следующее.

Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

Судом установлено, что договор купли-продажи, заключенный с истцом, соответствует требованиям закона: между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, он подписан сторонами; обязательства по договору его сторонами выполнены. Договор по настоящее время никем не оспорен.

Таким образом, передав спорные земельный участок и жилой дом в собственность истцу на основании надлежаще оформленного договора купли-продажи, продавец ФИО29 распорядился принадлежащим ему на праве собственности имуществом, унаследованным после смерти ФИО1

Суд считает, что в данной ситуации требование закона об обязательной регистрации сделки и перехода права собственности для истца невыполнимо по указанным выше основаниям (в связи со смертью продавца, право собственности которого в ЕГРН не зарегистрировано).

Вместе с тем договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ отвечает требованиям, предъявляемым гражданским законодательством к договору продажи недвижимого имущества. Между сторонами договора в требуемой законом письменной форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, которые фактически исполнены. С № г. Жулина Л.И. владеет указанными земельным участком и жилым домом, несет бремя его содержания. При таких обстоятельствах указанную выше сделку купли-продажи следует признать исполненной, фактический переход имущества от продавца к покупателю – также состоявшимся.

В отношении спорного земельного участка кадастровым инженером ФИО13 проведены кадастровые работы, по результатам которых подготовлена схема расположения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, в которой содержатся, в частности, его чертеж, установлены координаты характерных точек, определяющие его местоположение, а также подготовлен акт согласования местоположения его границ со смежными землепользователями.

Как следует из письменного пояснения кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ, в представленных документах отсутствует информация о конфигурации границ земельного участка. В качестве дополнительной информации о местонахождении земельного участка кадастровым инженером были запрошены материалы инвентаризации и землеустроительное дело из архива Управления Росреестра по <адрес>. Из материалов инвентаризации земель Малячкинской сельской администрации <адрес> и приложенного графического материала следует, что уточняемый земельный участок расположен в квартале № села Малячкино под номером №, фактическая площадь участка составляет 0,1767 га. Исследовать материалы ГФД на данный земельный участок не представляется возможным. Другие доступные графические материалы на земельный участок отсутствуют. По данным горизонтальной съемки земельного участка с использованием геодезического метода определения координат местоположение земельного участка с кадастровым номером № соответствует земельному участку, указанному в материалах инвентаризации, что подтверждает фактическое местоположение границ земельного участка на местности 15 и более лет. Фактически занимаемая площадь земельного участка по результатам измерений составила 1751 кв.м. Площадь земельного участка не соответствует площади, указанной в ЕГРН, на 16 кв.м. меньше площади, указанной в постановлении администрации Малячкинского сельсовета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №. Это связано с тем, что во избежание пересечения уточняемого земельного участка со смежным земельным участком с кадастровым номером №, границы в <данные изъяты> межевого плана установлена по границе смежного земельного участка. Земельный участок расположен вне границ территорий общего пользования. На земельном участке расположен объект недвижимости – здание, количество этажей 1. Земельный участок расположен в 190 м. от <адрес>, водоохранная зона которой составляет 200 м., в связи с чем часть земельного участка обременена в использовании охранной зоной водного объекта <данные изъяты>. Собственник уведомлен о том, что вхождение в охранные зоны не препятствует установлению границ участка и признанию права собственности, однако ограничен в использовании, в связи с расположением в охранных зонах с особыми условиями использования.

Также из письменного пояснения кадастрового инженера и акта согласования границ участка следует, что спора по границам уточняемого земельного участка с правообладателями смежных земельных участков нет. Границы смежного земельного участка с кадастровым номером № установлены в ЕГРН, в связи с чем согласование с собственником данного участка не проводилось. Граница смежного земельного участка с кадастровым номером №, собственником которого является Ерофеев П.В. (третье лицо), согласована с ним в индивидуальном порядке в акте. Местоположение границ земельного участка в части мест общего пользования согласовано с главой сельского поселения Малячкино муниципального района Шигонский. Исходя из изложенного, границы уточняемого земельного участка считаются согласованными в соответствии с действующим законодательством.

В силу п. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее также – Земельный кодекс РФ) земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно ст. 70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Как предусмотрено ч. ч. 1, 2 ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее также - Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости»), в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. В случаях, предусмотренных федеральным законом, основные сведения о сооружении могут изменяться в результате капитального ремонта сооружения. Данные сведения вносятся в кадастр недвижимости на основании документов, указанных в пунктах 7, 7.2 - 7.4 части 2 статьи 14 настоящего Федерального закона, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

В соответствии с ч. 4 ст. 8 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся, в частности, следующие основные сведения об объекте недвижимости: описание местоположения объекта недвижимости; площадь, если объектом недвижимости является земельный участок.

Статьей 14 указанного Федерального закона установлено, что государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является, в частности, межевой план (при государственном кадастровом учете образуемых земельных участков, государственном кадастровом учете в связи с образованием части земельного участка (за исключением случая, предусмотренного частью 1 статьи 44 настоящего Федерального закона), государственном кадастровом учете в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади в случаях, предусмотренных частями 1 и 2 статьи 43 настоящего Федерального закона).

Статья 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» предусматривает требования к межевому плану. Так, межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках. Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

Как установлено ч. 1 ст. 43 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости»), государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, сведения о котором, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков или в содержащемся в Едином государственном реестре недвижимости описании местоположения границ которого выявлена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона (далее - уточнение границ земельного участка).

Согласно ч. 1.1 ст. 43 упомянутого Федерального закона при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В указанном случае в межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется.

В данном случае межевой план кадастровым инженером не составлялся.

Соответствие фактического местоположения границ земельного участка координатам, отраженным в схеме расположения, составленной кадастровым инженером, подтверждается представленными истцом доказательствами и ничем не опровергнуто.

Чьи-либо права в результате установления местоположения границ земельного участка в соответствии с предлагаемыми координатами характерных точек не нарушаются.

Нахождение земельного участка в указанной выше водоохранной зоне основанием для отказа в удовлетворении иска не является.

Из экспертного заключения Филиала ППК «Роскадастр» по <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что при проверке сведений о координатах характерных точек границ спорного земельного участка пересечение границ испрашиваемого земельного участка с границами смежных земельных участков, сведения о которых внесены в ЕГРН, не выявлено.

Отсутствие регистрации права собственности на спорные объекты недвижимости, расхождение значений площади участка в различных документах препятствуют истцу в оформлении права собственности на спорное имущество, а также в составлении межевого плана участка и направлении его в орган кадастрового учета для уточнения местоположения границ участка во внесудебном порядке.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем признания права.

Согласно ст. 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

При таких обстоятельствах суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Исковое заявление Жулиной Л.И. (<данные изъяты>) удовлетворить.

Признать сделку купли-продажи земельного участка и жилого дома, расположенных в <адрес>, заключенную ДД.ММ.ГГГГ между Жулиной Л.И. и ФИО2, состоявшейся.

Признать за Жулиной Л.И. право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1751 кв.м., из категории «земли населенных пунктов», с разрешенным использованием «ведение личного подсобного хозяйства», расположенный по адресу: <адрес>, в границах в соответствии с подготовленной кадастровым инженером ФИО13 схемой расположения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, являющейся неотъемлемой частью настоящего решения, а также на жилой дом с кадастровым номером №, площадью 23,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме в судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Шигонский районный суд.

Председательствующий                        А.Ю. Полянский

Решение вынесено в окончательной форме 05.09.2023.

Судья                                    А.Ю. Полянский