Решение по делу № 2-453/2020 (2-3831/2019;) ~ М-3120/2019 от 04.12.2019

Дело /номер/

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Клин Московской области                                               12 марта 2020 года

Клинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Аррыковой Л.Д.,

при секретаре Тихомировой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Кузнецовой С. В. к Генераловой О. А., Генаралову Д. А. о признании права собственности на квартиру,

РЕШИЛ:

Кузнецова С.В. обратился с иском в суд к Генераловой О.А., Генералову Д.А. о признании права собственности на квартиру.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что между ответчиками Генераловым Д.А., Генераловой О.А., и ею (Кузнецовой С.В.) /дата/ был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: /адрес/, согласно которого ответчики продали вышеуказанную квартиру истцу за /сумма/. В этот же день, договаривающимися сторонами был подписан передаточный акт, и квартира была передана. На момент передачи квартиры, основной договор купли-продажи заключить не представилось возможным, поскольку у ответчиков имелся лишь договор о безвозмездной передачи в собственность квартиры. После регистрации права собственности, ответчики снялись с регистрационного учета по месту жительства, при этом зарегистрировали на данную площадь истца с ее несовершеннолетним ребенком. Согласно условиям предварительного договора купли-продажи, основной договор купли-продажи должен был быть заключен о /дата/, ответчикам неоднократно направлялось предложение о заключении основного договора, однако они уклоняются от его заключения. Последней раз им было вручено под роспись предложение о заключении договора - Генералову Д.А. /дата/, Генераловой О.А. /дата/. Денежные средства в счет покупки квартиры выплачены в полном объеме.

Право собственности на квартиру ответчиков подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права.

Решить вопрос об установлении права собственности во внесудебном порядке на квартиру путем регистрации права собственности в регистрирующем органе невозможно, так как ответчики уклоняются от заключения основного Договора.

Учитывая указанные обстоятельства, истец просит признать право собственности на объект недвижимого имущества: жилое помещение - /адрес/, с кадастровым номером /номер/, площадью /площадь/., расположенную в жилом доме по адресу: /адрес/ - 4-й этаж.

Истец в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания уведомлен надлежащим образом. Явился представитель истца по доверенности Бычков К.А., исковые требования поддержал, просил удовлетворить их в полном объеме, указав, что истец проживает в данной квартире, владеет ею как собственник, с /дата/ оплачивает коммунальные платежи и за содержание жилья, за свой счет проводит текущий ремонт жилого помещения, полностью несет бремя содержания спорной квартиры.

Ответчики в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания надлежаще уведомлены надлежащим образом, возражений по иску не представили.

При таких обстоятельствах, в соответствии со статьей 167 ГПК РФ, суд определил возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, по имеющимся в деле доказательствам.

Выслушав представителя истца, проверив материалы дела, с учетом представленных сторонами доказательств, оценив представленные доказательства в совокупности на основании ст.67 ГПК РФ по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно статье 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 429 Гражданского кодекса Российской Федерации, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Судом установлено, что /дата/ между сторонами был заключен предварительный договор, в котором указано, что ответчики Генералова О.А. и Генералов Д.А. имеют намерение продать истице Кузнецовой С.В. квартиру, расположенную по адресу: /адрес/ (л.д. 7).

Генералова О.А. и Генералов Д.А. являются собственниками вышеуказанной квартиры в равных долях, в размере /доля/ каждый.

В соответствии с п. 3 предварительного договора, основной договор должен быть заключен сторонами в срок до /дата/.

В пункте 5 договора указано, что договор купли-продажи квартиры будет заключен по цене /сумма/., из которых цена /доля/ каждого собственника оценивается в /сумма/.

В пункте 5.1 сказано, что истица в обеспечение заключения договора купли-продажи квартиры выдает ответчикам в качестве задатка полную сумму, установленную п. 5 договора, в размере /сумма/., тем самым оплачивая полностью стоимость приобретаемой квартиры.

В п. 5.1.1, 5.1.2 договора сказано, что Кузнецова С.В. в обеспечение заключения договора купли-продажи квартиры выдает продавцам по /сумма/. за продаваемые ими доли квартиры. Расчет между сторонами произведен полностью до подписания настоящего договора, что подтверждается распиской.

Как было установлено в судебном заседании, /дата/ стороны подписали передаточный акт о передаче квартиры (л.д. 8).

В суд представлены расписки продавцов о получении ими по /сумма/., причитающейся им за продаваемую /доля/ квартиры (л.д. 13-14).

Исходя из предмета иска, подлежит правовой оценке предварительный договор с учетом требований ст. 432 ГК РФ, согласно которым договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Из предварительного договора купли-продажи, заключенного между сторонами, следует, что его условия содержат данные о стоимости объекта, месте расположения, позволяющие определенно установить отчуждаемое недвижимое имущество, и объект купли-продажи, подлежащий передаче при заключении основного договора, его стоимость, порядок оплаты, заключение предварительного договора было направлено на приобретение истцом спорного имущества в собственность.

Из материалов дела следует, что Кузнецовой С.В. в полном объеме исполнены условия предварительного договора, целью которого являлось приобретение истцом недвижимого имущества для удовлетворения личных бытовых нужд, оплата по договору произведена в полном объеме, ответчики уклонились от исполнения принятых на себя обязательств, основной договор купли-продажи недвижимого имущества с истцом не заключили.

    Согласно п. 8 Постановления Пленума ВАС РФ от дата № 54 «О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем», оценив по правилам ст. ст. 56, 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что оснований для отказа в признании права собственности на указанное жилое помещение не имеется. Ответчики возражений по иску о признания права собственности на указанное жилое помещение за Кузнецовой С.В. не представили, поэтому суд считает, что есть все основания для удовлетворения заявленного иска. При таких обстоятельствах иск заявлен обоснованно, подтвержден письменными доказательствами, подлежит удовлетворению.

       Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

      исковые требования Кузнецовой С. В. к Генераловой О. А., Генаралову Д. А. о признании права собственности на квартиру – удовлетворить.

            Признать за Кузнецовой С. В. право собственности на объект недвижимого имущества: жилое помещение - /адрес/, площадью /площадь/., расположенную в жилом доме по адресу: /адрес/

    Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности на объект недвижимого имущества: жилое помещение - /адрес/, площадью /площадь/., расположенную в жилом доме по адресу: /адрес/ на имя Кузнецовой С. В. в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по /адрес/ Клинский отдел; основанием для проведения государственного кадастрового учета жилого помещения - /адрес/, площадью /площадь/., расположенную в жилом доме по адресу: /адрес/ /адрес/.

        Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Клинский городской суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья                                                         Л.Д. Аррыкова

Мотивированное решение изготовлено /дата/.

Судья                                                         Л.Д. Аррыкова