Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-741/2012 ~ М-439/2012 от 16.03.2012

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 апреля 2012 года Рузский районный суд Московской области в составе судьи Филимоновой О.Г., с участием адвоката Ильиной В.В., при секретаре Прокопченко М.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Волковой С.А. к Макуров А.А. о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета

У С Т А Н О В И Л:

Истица просит суд в иске, уточненном в порядке ст.39 ГПК РФ, признать ... договора купли-продажи от (дата) недействительным, признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ... и снять его с регистрационного учета по указанному адресу, мотивируя свою просьбу тем, что истица является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>

Право собственности истца на жилой дом возникло на основании договора купли-продажи № от (дата), место регистрации – регистрационный округ ... Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии ...

Прежним собственником дома был ответчик – Макуров А.А., который не снялся с регистрационного учета. Сейчас ответчик проживает в другом городе, адрес его истцу не известен.

Регистрация ответчика в принадлежащем истцу на праве собственности жилом помещении существенным образом ограничивает ее права владения, пользования и распоряжения жилым помещением.

В соответствии со ст.50 ГПК РФ к участию в деле приглашен адвокат Ильина В.В., представляющая интересы Макуров А.А., место жительство которого не известно, с исковыми требованиями она не согласна.

Изучив материалы дела, выслушав истца, адвоката, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии с ч. 1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии со ст.3 ФЗ «О праве на свободу передвижения» граждане РФ обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ. Регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией РФ, законами РФ, Конституциями и законами республик в составе РФ.

В соответствии со ст. 292 ГПК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

По делу установлено, что истцу на праве собственности принадлежит жилой дом на основании договора купли-продажи № от (дата), зарегистрированный округом ... Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии ....

Прежним собственником дома был ответчик – Макуров А.А., который не снялся с регистрационного учета. В жилом доме, принадлежащем истице на праве собственности, ответчик не проживает, вещей его в доме нет, членом семьи истицы не является.

Суд считает необходимым признать недействительным ... договора купли-продажи земельного участка и жилого дома, заключенного между Волковой С.А. и Макуров А.А., о регистрации Макуров А.А. в жилом доме недействительным, поскольку указанный пункт договора не соответствует нормам закона и нарушает права и законные интересы истицы.

При установленных обстоятельствах по делу суд считает иск подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Волковой С.А. удовлетворить.

Признать ... договора купли-продажи земельного участка и жилого дома, заключенного между Волковой С.А. и Макуров А.А., о регистрации Макуров А.А. в жилом доме недействительным.

Признать Макуров А.А. прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу <адрес>, и снять Макуров А.А. с регистрационного учета по месту жительства по адресу <адрес>

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Рузский районный суд в течение одного месяца.

Судья О.Г.Филимонова