Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
12 марта 2015 года г. Ставрополь
Октябрьский районный суд г. Ставрополя в составе:
председательствующего судьи Эминова А.И.,
при секретаре Ильтинской А.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом г. Ставрополя к Рындя С.П. о взыскании арендной платы и пени по договору аренды земельного участка,
У С Т А Н О В И Л :
Комитет по управлению муниципальным имуществом г. Ставрополя обратился в суд с иском к Рындя С.П. о взыскании арендной платы и пени по договору аренды земельного участка, обосновав свои требования тем, что постановлением администрации г. Ставрополя от ** года № **, от ** года № ** Рындя С.П. был предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером **, площадью ** кв.м., расположенный по адресу: **, в квартале **, для проектирования придорожного комплекса, в том числе, * кв.м. для благоустройства прилегающей территории (для продолжения строительства и строительства придорожного комплекса). Комитетом по управлению муниципальным имуществом г. Ставрополя и Рындя С.П. были заключены договоры аренды земельного участка в границах земель муниципального образования г. Ставрополя со множественностью лиц на стороне арендатора от ** года № ** от ** года № ** (далее - договор № **). Договоры зарегистрированы в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю. В соответствии с пунктом 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора, понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена ГК РФ, законом или добровольно принятым обязательством. Согласно статьи 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Статьей 3 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством. В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Согласно условиям договора арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями до *, *, *, * путем перечисления на счет, согласно приложению. Условиями договора предусмотрено, что годовой размер арендной платы изменяется арендодателем в одностороннем порядке на основании федерального законодательства, а также на основании постановления главы администрации г. Ставрополя, принятым в соответствии с действующим законодательством и опубликованного в средствах массовой информации. Базовая ставка арендной платы за один квадратный метр ежегодно устанавливалась на основании постановления правительства Ставропольского края от 16.04.2008 года № 64-П «Об утверждении порядка определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности Ставропольского края, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена». Однако, оплата по договору ответчиком не производилась. Сумма задолженности ответчика перед комитетом по арендной плате по договору № * за период с * года по * года составляет * рублей. Сумма задолженности ответчика перед комитетом по арендной плате по договору № * за период с * года по * года составляет * рублей. В соответствии с пунктом * договора, за нарушение сроков внесения арендной платы по договору ответчику начислены пени в размере одной трехсотой действующей ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации от размера не внесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. За период с * года по * года сумма пени по договору № *составляет * рублей. За период с * года по * года сумма пени по договору № * составляет * рублей. Просил взыскать с Рындя С.П. в пользу комитета по управлению муниципальным имуществом города Ставрополя задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка в границах земель муниципального образования г. Ставрополя от * года № * за период с * года по * года в размере * рублей, пени за просрочку оплаты по договору аренды земельного участка в границах земель муниципального образования города Ставрополя от * года № * за период с * года по * года в размере * рублей. Взыскать с Рындя С.П. в пользу комитета по управлению муниципальным имуществом города Ставрополя задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка в границах земель муниципального образования города Ставрополя от * года № * за период с * года по * года в размере * рублей, пени за просрочку оплаты по договору аренды земельного участка в границах земель муниципального образования города Ставрополя от * года № * за период с * года по * года в размере * рублей.
В судебном заседании представитель Комитета по управлению муниципальным имуществом г. Ставрополя по доверенности Жидкова Л.С. поддержала исковые требования и просила их удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Ответчик Рындя С.П. в судебном заседании просил отказать в удовлетворении исковых требований, представив письменные возражения на исковое заявление, в которых указал, что * года между ним и истцом был заключён договор № ** аренды земельного участка в границах земель г. Ставрополя для проектирования придорожного комплекса, в том числе, для благоустройства прилегающей территории по *, в квартале *, с кадастровым номером *. Срок аренды участка *года до ** года. ** года между ним и истцом был заключён договор № ** аренды земельного участка в границах земель ** для продолжения проектирования придорожного комплекса по **, в квартале *, с кадастровым номером **. Срок аренды участка ** года с * года по * года. Однако фактически земельный участок ему в пользование передан не был, соответственно, фактическое пользование земельным участком им не осуществлялось. Акты приёма-передачи земельного участка не подписывались. В указанных договорах аренды отсутствуют условия о том, что договор аренды имеет силу акта приёма-передачи без подписания дополнительных документов. В соответствии с п. 2 ст. 328 Гражданского кодекса РФ в случае непредоставления обязанной стороной обусловленного договором исполнения обязательства либо наличия обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что такое исполнение не будет произведено в установленный срок, сторона, на которой лежит встречное исполнение, вправе приостановить исполнение своего обязательства либо отказаться от исполнения этого обязательства и потребовать возмещения убытков. Таким образом, у истца отсутствует право на начисление ему арендной платы и пени по указанным договорам. В соответствии со ст. 195 Гражданского кодекса РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Согласно п. 1 ст. 196 Гражданского кодекса РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 Кодекса. Согласно п. 2 ст. 200 Гражданского кодекса РФ по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения. Пунктом * договора аренды земельного участка от ** года № **установлено, что арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями на счёт отделения федерального казначейства министерства финансов РФ по городу Ставрополю в размере и в сроки, установленные приложением 3 к настоящему договору, т.е. до *., ** года. Последующий ежегодный расчёт арендной платы производится непосредственно арендатором (п. ** договора). Согласно расчёту основного долга и пени по договору аренды с ** года по ** года окончанием срока исполнения обязательства по уплате арендной платы являются: ** года, ** года, ** года, ** года, ** года, ** года, ** года. Таким образом, трёхгодичный срок для защиты права истца по каждому начисленному платежу истёк. Пунктом ** договора аренды земельного участка от ** года № ** установлено, что арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями до **, ** текущего года путём перечисления на счёт. Согласно расчёту основного долга и пени по договору аренды с * года по ** года окончанием срока исполнения обязательства по уплате арендной платы являются: ** года, ** года, ** года, ** года. Таким образом, трёхгодичный срок для защиты права истца по каждому начисленному платежу истёк. Согласно п. 2 ст. 199 Гражданского кодекса РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске. В связи с изложенным заявляю об истечении срока исковой давности для защиты права истца на взыскание задолженности и пеней по договорам аренды земельного участка от ** года № * и от ** года № *. Просил отказать истцу в удовлетворении исковых требований.
Выслушав стороны, исследовав материалы данного гражданского дела, суд приходит к следующему.
В судебном заседании достоверно установлено, что постановлением администрации города Ставрополя от ** года № *, от ** года № * Рындя С.П. был предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером **, площадью ** кв.м., расположенный по адресу: г. Ставрополь, *, в квартале *, для проектирования придорожного комплекса, в том числе * кв.м. для благоустройства прилегающей территории.
Между комитетом по управлению муниципальным имуществом г. Ставрополя и Рындя С.П. были заключены договоры аренды земельного участка в границах земель муниципального образования города Ставрополя со множественностью лиц на стороне арендатора от ** года № **, от * года № **.
Оба договора зарегистрированы в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю.
В соответствии с пунктом 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора, понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена ГК РФ, законом или добровольно принятым обязательством.
Согласно статье 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
Статьей 3 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством.
В судебном заседании также установлено, что ** года между комитетом по управлению муниципальным имуществом г. Ставрополя и Рындя С.П. заключено соглашение о расторжении договора аренды земельного участка с кадастровым номером **, площадью ** кв.м., расположенного по адресу: г. **, в квартале *, от ** года № **.
Согласно договора аренды земельного участка от ** года № * заключенного между комитетом по управлению муниципальным имуществом г. Ставрополя и В.А. на основании постановления главы г. Ставрополя, земельный участок, расположенный по адресу **, предоставлен в аренду В.А. на *года, то есть до * года.
Согласно письма и.о. руководителя комитета по управлению муниципальным имуществом г. Ставрополя от * года № * по вышеуказанному договору № * стороны о прекращении обязательственных отношений не заявляли, следовательно, договор считается продленным на неопределенный срок в силу ст. 621 ГК РФ.
Таким образом, обязательственные отношения между истцом и Рындя С.П. были окончены с момента подписания соглашения о расторжении договора от ** года № * аренды земельного участка с кадастровым номером **, площадью 1 * кв.м., расположенного по адресу: **, в квартале *, - ** года.
Согласно п. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 ГК РФ.
Согласно п. 2 ст. 200 ГК РФ по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.
С учетом того обстоятельства, что срок исковой давности, о котором заявил ответчик, истек по требованиям о взыскании арендной платы по договорам аренды земельного участка от ** года № ** за период с ** года по ** года, пени за просрочку оплаты по договору аренды земельного участка от ** года № **за период с ** года по ** года, и от ** года № * за период с ** года по ** года, пени за просрочку оплаты по договору аренды земельного участка от ** года № ** за период с ** года по ** года, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований в этой части с учетом пропуска срока исковой давности.
Суд считает требования, направленные к ответчику Рындя С.П., необоснованными также по тем основаниям, что комитетом по управлению муниципальным имуществом г. Ставрополя ** года и Рындя С.П. заключено соглашение о расторжении договора аренды земельного участка с кадастровым номером **, площадью ** кв.м., расположенного по адресу: **, в квартале *, от *** года № * и указанный земельный участок, согласно договора аренды земельного участка от ** года № **, заключенного между комитетом по управлению муниципальным имуществом г. Ставрополя и В.А. на основании постановления главы г. Ставрополя, земельный участок, расположенный по адресу *, предоставлен в аренду В.А. на *года, то есть, до * года, то есть указанный спорный земельный участок не находился в аренде у ответчика Рындя А.П.
Таким образом, обязательственные отношения между истцом и Рындя С.П. были окончены с момента подписания соглашения о расторжении договора от ** года № ** аренды земельного участка с кадастровым номером **, площадью ** кв.м., расположенного по адресу: **, в квартале **, - ** года.
Суд приходит к изложенным выводам, с учетом анализа представленных в суд доказательств в их совокупности, пояснений в судебном заседании участников процесса, а также их заявлениями в судебном заседании о том, что ими исчерпана возможность предоставления доказательств по делу.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом г. Ставрополя к Рындя С.П. о взыскании арендной платы и пени по договору аренды земельного участка, – оставить без удовлетворения.
Исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом г. Ставрополя к Рындя С.П. о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка в границах земель муниципального образования города Ставрополя от ** года № ** за период с ** года по ** года в размере * руб. * коп. – оставить без удовлетворения.
Исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом г. Ставрополя к Рындя С.П. о взыскании пени за просрочку оплаты по договору аренды земельного участка в границах земель муниципального образования города Ставрополя от ** года № * за период с ** года по ** года в размере ** руб. * коп. - оставить без удовлетворения.
Исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом г. Ставрополя к Рындя С.П. о взыскании задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка в границах земель муниципального образования города Ставрополя от * года № * за период с * года по ** года в размере ** руб. * коп. - оставить без удовлетворения.
Исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом г. Ставрополя к Рындя С.П. о взыскании пени за просрочку оплаты по договору аренды земельного участка в границах земель муниципального образования города Ставрополя от ** года № **за период с ** года по ** года в размере * руб. * коп. - оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Ставрополя в течение месяца.
Мотивированное решение суда изготовлено 16 марта 2015 года.
Судья А.И.Эминов