Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-150/2014 ~ М-98/2014 от 18.03.2014

Дело № 2-150/1/2014 Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Козельск                                                                                             08 мая 2014 года

Козельский районный суд Калужской области в составе председательствующего Груздова С.В.,

с участием:

истца Смирнова А.С.,

представителя истцов по доверенности Симоновой Е.Ф.,

представителя ответчика администрации муниципального района «Козельский район» по доверенности Кожеченковой С.А.,

при секретаре судебного заседания Чепиевской М.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Смирнова А.С., Ландышевой В.В. к администрации МР «Козельский район», администрации городского поселения «Город Козельск», Казенному предприятию Калужской области «Бюро технической инвентаризации» в лице Козельского филиала о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

Смирнов А.С., Ландышева В.В. обратились в Козельский районный суд с вышеназванным иском, указав в обоснование, что являются собственниками квартиры №2 и №4 в доме №1 по <адрес>. 22 декабря 2009 года межведомственной комиссией назначенной Постановлением главы городского поселения «город Козельск» №279 от 21 сентября 2007 года многоквартирный <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу. В целях приведения аварийного жилого помещения в пригодное для проживания состояние ими в квартирах №2и №4 произведены перепланировка, переустройство и реконструкция. В результате реконструкции проведенных в квартире №2 и №4 увеличена площадь жилых и подсобных помещений, площадь в квартире №2 составляет 89,1 кв.м и в квартире №4 75,1 кв.м. При проведении перепланировки и переустройства соблюдены все требования нормы и правила жилых помещений, что подтверждается техническим отчетом по обследованию строительных конструкций 4-х квартирного жилого дома изготовленного ООО «<данные изъяты>», также в процессе подготовки проектной документации по реконструкции, переустройству и перепланировки жилых помещений получено письменное согласие собственника квартиры №1 Н.Ю. 12 августа 2013 года межведомственной комиссией назначенной постановлением главы городского поселения «Город Козельск» №95 от 29 апреля 2013 года многоквартирный дом №1 по <адрес> признан пригодным для проживания. Работы по переустройству и перепланировке жилых помещений утверждены постановлениями администрации ГП «Город Козельск. Работы по реконструкциям квартир №2 и№4 администрацией ГП «город Козельск» не согласованы. В настоящее время оформить жилые помещения в реконструированном виде не могут, так как нет необходимых разрешительных документов.

Просят сохранить квартиру №2 в доме №1 по <адрес> принадлежащую на праве собственности Смирнову А.С. в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии, согласно Проекта на реконструкцию, переустройство и перепланировку жилого помещения №; сохранить квартиру №4 в доме №1 по <адрес> принадлежащую на праве собственности Ландышевой В.В. в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии, согласно Проекта на реконструкцию, переустройство и перепланировку жилого помещения №.

В судебном заседании истец Смирнов А.С. исковые требования поддержал в полном объеме, по изложенным в иске основаниям.

В судебное заседание истец Ландышева В.В. не явилась, о дне и времени была извещена своевременно, надлежащим образом. Заявлением просит рассмотреть дело в ее отсутствие, с участием представителя Симоновой Е.Ф.

Представитель истцов Симонова Е.Ф. в судебном заседании исковые требования истцов Смирнова А.С. и Ландышевой В.В. поддержала в полном объеме.

Третьи лица Н.Ю.., Н.В. в судебное заседание не явились, о дне и времени были извещены своевременно, надлежащим образом. Заявлениями просят рассмотреть дело в их отсутствие, в удовлетворении исковых требований не возражают.

Третьи лица С.Л., Ш.Г., С.Н. в судебное заседание не явились, о дне и времени были извещены своевременно, надлежащим образом.

Представитель ответчика администрации ГП «Город Козельск» в судебное заседание не явился, о дне и времени был извещен своевременно, надлежащим образом.

Представитель ответчика Казенное предприятие Калужской области «Бюро технической инвентаризации» в лице Козельского филиала БТИ в судебное заседание не явилась, о дне и времени была извещена своевременно, надлежащим образом. Заявлением просит рассмотреть дело в ее отсутствие, вынесения решения оставляет на усмотрение суда.

Представитель ответчика администрации МР «Козельский район» по доверенности Кожеченкова С.А. не возражала против удовлетворения исковых требований Смирнова А.С. и Ландышевой В.В.

Выслушав истца Смирнова А.С., представителя истцов Симонову Е.Ф., представителя ответчика администрации МР «Козельский район», исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

Как следует из материалов дела, истцам на праве собственности принадлежат жилые помещения в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, Смирнову А.С. - квартира 2, Ландышевой В.В. - квартира 4.

22 декабря 2009 года межведомственной комиссией назначенной постановлением Главы городского поселения «Город Козельск» №279 от 21 сентября 2007 года многоквартирный дом №1 по <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу.

Решениями администрации ГП «Город Козельск» от 13 января 2014 года, согласовано переустройство и перепланировка вышеуказанных жилых помещений.

В соответствии с проектом на реконструкцию, переустройство и перепланировку жилого помещения (объект жилое помещение по адресу: <адрес>) № произведены работы по перепланировке, переустройству и реконструкции указанного жилого помещения: разобрана отопительная печь в кухне, восстановлены перегородки; демонтирован оконный блок и заложена часть оконного проема в кухне; установлен новый оконный блок: демонтированы оконные и дверные блоки и разобраны стены веранд; оборудован вновь созданный санитарный узел, санитарно-технические приборами с прокладкой трубопроводов систем водоснабжения и канализации; работы по устройству стен и перегородок пристройки с установкой оконных и дверных блоков; работы по устройству лестничного марша на мансардный этаж; работы по устройству стен и перегородок мансардного этажа с установкой оконного и дверного блоков. В результате реконструкции увеличилась площадь жилых и подсобных помещений.

Согласно технического паспорта на жилое помещение (квартиру №2) расположенное по вышеуказанному адресу общая площадь квартиры составляет 83 кв.м, в том числе жилая 56,7 кв.м.

В соответствии с проектом на реконструкцию, переустройство и перепланировку жилого помещения (объект жилое помещение по адресу: <адрес>) № произведены работы по перепланировке, переустройству и реконструкции жилого помещения: разобрана отопительная печь в кухне, восстановлены перегородки; демонтированы оконные и дверные блоки, разобраны стены пристройки; работы по устройству стен и перегородок новой пристройки с установкой оконных и дверных блоков; работы по устройству стен тамбура с установкой дверного блока; оборудован вновь созданный санитарный узел, санитарно-техническими приборами с прокладкой трубопроводов систем водоснабжения и канализации; работы по устройству лестничного марша на мансардный этаж; работы по устройству стен и перегородок мансардного этажа с установкой оконного блока. В результате реконструкции увеличилась площадь жилых и подсобных помещений.

Согласно технического паспорта на жилое помещение (квартиру №4) расположенное по вышеуказанному адресу общая площадь квартиры составляет 74,8 кв.м, в том числе жилая 43,2 кв.м.

Согласно заключению о признании жилого помещения пригодным для постоянного проживания от 12 августа 2013 года многоквартирный жилой дом №1 по <адрес> признан пригодным для проживания.

Постановлением главы администрации № от 18 ноября 2013 года были утверждены: акт обследования жилого дома №1 по <адрес> и заключение межведомственной комиссии от 12 августа 2013 года; дом признан пригодным для проживания и исключен из реестра аварийных домов признанных до 2012 года.

Постановлениями главы администрации ГП «Город Козельск» от 11 марта 2014 года были утверждены акты приемки в эксплуатацию после переустройства и перепланировки квартиры №2 и №4 жилого дома №1 по <адрес>.

Как установлено судом и сторонами не оспаривается, земельный участок под многоквартирным жилым домом не сформирован.

В соответствии с частью 1 статьи 16 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу разъяснений, изложенных в пункте 67 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если земельный участок не сформирован и в отношении него не проведен государственный кадастровый учет, земля под многоквартирным домом находится в собственности соответствующего публично-правового образования. Однако, по смыслу частей 3 и 4 статьи 16 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» собственник не вправе распоряжаться этой землей в той части, в которой должен быть сформирован земельный участок под многоквартирным домом. В свою очередь, собственники помещений в многоквартирном доме вправе владеть и пользоваться этим земельным участком в той мере, в какой это необходимо для эксплуатации ими многоквартирного дома, а также объектов, входящих в состав общего имущества в таком доме.

Следовательно, исходя из положений статьи 16 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» и приведенных выше разъяснений земельный участок находится во владении и пользовании собственников жилых помещений в многоквартирном доме в той мере, в какой это необходимо для эксплуатации многоквартирного дома.

Согласно части 2 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных названным Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции (часть 3 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно части 2 статьи 40 Жилищного кодекса Российской Федерации, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Из материалов дела следует, что согласие всех собственников на реконструкцию жилых помещений получено. Подтверждением факта единогласного решения на реконструкцию квартир истцов является протокол общего собрания от 09 июля 2013 года.

В ходе судебного заседания установлено, что истцы приняли меры для получения документов, подтверждающих ввод реконструируемых объектов в эксплуатацию, что подтверждается заявлениями истцов от 13 января 2014 года. В ответ на указанные обращения истцов письмами N0136 и №0137 от 21 января 2014 года администрация МР «Козельский район» сообщила, что для того чтобы была реконструкция необходимы изменения дома целиком, квартира лишь часть здания, с указанием перечня необходимых документов.

В соответствии с абзацем третьим пункта 26 совместно Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно пункту 28 вышеуказанного постановления положения статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации распространяются на самовольную реконструкцию объекта, в результате которой возник новый объект.

В силу части 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Указанная норма закона предусматривает одно из правовых последствий самовольной перепланировки жилого помещения, а именно, возможность ее узаконения, в том числе, судебном порядке.

Существенными для дела обстоятельствами в данном случае является установление факта того, что произведенные перепланировка и переустройство не повлияли на законные интересы граждан, а жилое помещение в существующем виде не создает угрозу их жизни или здоровью.

Истцами в качестве доказательства подтверждающего, что реконструкция квартир, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровья граждан, в судебное заседание представлены: технический отчет о стоянии строительных конструкций 4-х квартирного жилого дома №№ года, объект 4-х квартирный жилой дом, по адресу: <адрес>, из которого следует, что здание в целом и его отдельные строительные конструкции находятся в работоспособном состоянии. Эксплуатация по прямому функциональному назначению, т.е. проживание людей, возможна; акты о приемки законченного строительством объекта приемочной комиссии от 29 января 2014 года, на основании которых приемочной комиссией, назначенной постановлением главы администрации ГП «Город Козельск» №06 от 29 января 2014 года квартиры №2 и №4 жилого дома №1 по <адрес> вводятся в действие, как выполненные в соответствии с проектом, и отвевающиеся санитарно-эпидемиологическим, экологическим, пожарным, строительным нормам и правилам и государственным стандартам; акт обследования помещения от 12 августа 2013 года, и заключение о признании жилого помещения пригодным (непригодным) для постоянного проживания от 12 августа 2013 года межведомственной комиссии, назначенной постановлением главы Городского поселения «Город Козельск» №95 от 29 апреля 2013 года, согласно которым вышеуказанный многоквартирный жилой дом признан пригодным для проживания.

Судом установлено, что реконструкция квартир не ухудшила состояние основных строительных несущих конструкций жилого дома в целом, не создала угрозу жизни и здоровью граждан и иных лиц. Доказательств свидетельствующих об обратном, суду не представлено.

Таким образом, на основании вышеизложенного, принимая во внимание заключения компетентных органов, согласие собственников помещений многоквартирного дома, учитывая наличие доказательств, в совокупности свидетельствующих об отсутствии нарушения прав и законных интересов собственников жилого дома, отсутствии угрозы их жизни и здоровью, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Смирнова А.С., Ландышевой В.В. подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Смирнова А.С., Ландышевой В.В. удовлетворить.

Сохранить квартиру №2 в доме №1 по <адрес> принадлежащую на праве собственности Смирнову А.С. в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии, согласно Проекта на реконструкцию, переустройство и перепланировку жилого помещения №.

Сохранить квартиру №4 в доме №1 по <адрес> принадлежащую на праве собственности Ландышевой В.В. в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии, согласно Проекта на реконструкцию, переустройство и перепланировку жилого помещения №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калужский областной суд через Козельский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья                                                                                                            С.В. Груздов