Судебный акт #1 (Определение) по делу № 33-11789/2018 от 10.04.2018

Судья Аникеева Е.Д.                     гр.дело 33-11789/2018

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:

председательствующего судьи Кучинского Е.Н.,

судей Гордиенко Е.С., Воронцовой Е.В.

при секретаре Даниловой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании <данные изъяты> апелляционную жалобу (ответчика) Доронина С. А.

на решение Красногорского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты>,

по гражданскому делу по иску ООО «Красногорье-ДЭЗ» к Доронину С. А. о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, содержание и ремонт жилого помещения,

           заслушав доклад судьи Гордиенко Е.С.,

объяснения Доронина С.А. и    представителя ООО «Красногорье-ДЕЗ» Мамаевой О.М.

УСТАНОВИЛА:

    ООО «Красногорье-ДЭЗ» обратилось в суд с иском к Доронину С.А. о взыскании задолженности за предоставленные жилищно-коммунальные услуги, содержание и ремонт жилого помещения, расположенного по адресу: <данные изъяты>.

        В обоснование исковых требований указало, что ответчик является собственником жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <данные изъяты>.

         Истец предоставлял ответчику жилищно-коммунальные услуги в период с 01 декабря 2011 года по 01 февраля 2016 года, в результате чего образовалась задолженность основного долга в размере 168 039 рублей 31 копейка, и пени за период с 01 января 2013 года по 01 февраля 2016 года в размере 27 092 рубля 37 копеек, так как ответчик несвоевременно оплачивает платежи.

    Просило взыскать с ответчика сумму основного долга в размере 168 039 рублей 31 копейка, пени в размере 27 092 рубля 37 копеек и судебные расходы в размере 13 102 рубля 62 копейки.

    В судебном заседании суда первой инстанции от 25 апреля 2017 года представитель истца уточнила исковые требования и просила взыскать с ответчика в их пользу пени за период с 01 марта 2013 года по 01 ноября 2016 года в размере 27 673 рубля 61 копейка, расходы по уплате госпошлины в размере 5102 рубля 62 копейки и расходы по оплате услуг представителя в размере 8 000 рублей (л.д.98-99).

В судебном заседании представить истца по доверенности Мамаева О.М. поддержала исковые требования и просила их удовлетворить (л.д.119-122).

Ответчик Доронин С.А. в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения исковых требований, просил применить срок исковой давности и отказать в иске, так как он стал собственником квартиры только в марте 2015 года (л.д.119-122).

    Решением Красногорского городского суда Московской области от 25 апреля 2017 года взысканы с Доронина С.А. пени в размере 27673, 61 руб., судебные расходы на оплату услуг представителя 5000 рублей, расходы на оплату государственной пошлины 1030, 20 рублей, а всего 33703, 81 руб..

     Не согласившись с решением суда, Доронин С.А. обратился с апелляционной жалобой, в которой просил решение суда отменить, принять по делу новое решение, которым отказать во взыскании пеней.

Исследовав материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав явившихся лиц, судебная коллегия приходит к выводу об изменении решения в части по следующим основаниям.

        В силу ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

        В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии со ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

    Согласно статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

В соответствии с частью 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

          Судом установлено, что Доронин С.А. 27 января 2015 года по договору купли-продажи приобрел квартиру, расположенную по адресу: <данные изъяты>. Актом, этого же числа, квартира передана. 10 марта 2015 года зарегистрировано право собственности (лд 77).

Заключен договор между Дорониным С.А. и ООО «Красногорье-ДЕЗ» от 22 апреля 2015 года (лд 63-69). Договор не оспорен, недействительным не признан.

         Истец предоставлял ответчику жилищно-коммунальные услуги в период с 01 марта 2013 года по 01 марта 2017 года, в ходе рассмотрения дела сторонами произведена сверка платежей, в результате чего образовалась пени за период с 01 марта 2013 года по 01 ноября 2016 года в размере 27 673 рубля 61 копейка, так как ответчик несвоевременно оплачивает услуги.

    Из справки АО «КРЦ» следует, что по состоянию на 01 февраля 2017 года за ответчиком имелась задолженность в размере 119 065 рублей 37 копеек (л.д.51).

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм, за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

    Сумма пеней согласно расчету составила 27 673 рубля 61 копейка (л.д. 102-112).

    Истец, как эксплуатирующая организация, в исполнение своих обязательств оказывает жилищно-коммунальные услуги ответчику, в связи, с чем имеет право потребовать от ответчика оплаты данных услуг, в том числе и пени.

Указанные пени по своей правовой природе являются законной неустойкой (ст. 332 ГК РФ).

Удовлетворяя заявленные требования, суд обоснованно исходил из того, что ответчиком в нарушение ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не представлены доказательства погашения задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, размер задолженности объективно опровергнут не был, а расчет истца признан судом обоснованным, в связи с чем суд пришел к правильному выводу о взыскании с ответчика указанной задолженности.

    Судебная коллегия признает вывод суда первой инстанции верным, однако, обращает внимание, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 ЖК РФ.

Учитывая, что размер пени, заявленный истцом ко взысканию с ответчика, явно несоразмерен последствиям нарушения обязательства, ответчик пояснил суду апелляционной инстанции, что своевременно не оплатил услуги, судебная коллегия применяет положения ст. 333 ГК РФ, снижает размер подлежащих взысканию с ответчика пени до 3000 рублей.

          В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, удовлетворению подлежит требование о взыскании в пользу истца судебных расходов на представителя в размере 5 000 рублей (л.д.26-29) и государственной пошлины в размере 400 рублей.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 199, 328-329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Красногорского городского суда <данные изъяты> от 25 апреля 2017 года изменить в части размера взысканной пени и размера государственной пошлины.

Взыскать с Доронина С. А. в пользу ООО «Красногорье-ДЭЗ» пени в размере 3000 рублей, а также государственную пошлину в размере 400 рублей.

В остальной части решение Красногорского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты>, оставить без изменения.

Председательствующий

Судьи