Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1276/2012 ~ М-1246/2012 от 09.11.2012

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 декабря 2012 года г. Краснотурьинск

Краснотурьинский городской суд Свердловской области в составе: председательствующего: судьи Радикевич З.М.,

С участием:

Представителя истца: Халилова К.А., действующего на основании нотариально удостоверенной доверенности №

Представителя 3-х лиц: Администрации ГО Краснотурьинск, Комитета по управлению имуществом ГО Краснотурьинск Кольздорф А.А., действующей на основании доверенностей № от <дата обезличена>, № от <дата обезличена>,

Представителя ответчика ОАО «СУАЛ» Бершауэр Н.Г., действующей на основании нотариально удостоверенной доверенности <адрес обезличен>5 от <дата обезличена>,

при секретаре: Ефименко Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Горбунова В. И. к открытому акционерному обществу «Сибирско-Уральская Алюминиевая компания» о признании недействительным зарегистрированного права собственности на занимаемое жилое помещение, признании права на приватизацию занимаемого жилого помещения,

У С Т А Н О В И Л:

Предметом спора является <адрес обезличен>, расположенная в <адрес обезличен>. Право собственности на указанную квартиру зарегистрировано за ответчиком ОАО «СУАЛ» первоначально в БТИ <адрес обезличен> <дата обезличена>, а затем в Учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <дата обезличена> произведена запись регистрации №. В спорной квартире зарегистрированы и проживают: истец Горбунов В.И. и несовершеннолетний Горбунов А.В.

Истец Горбунов В.И. обратился в суд с иском к ОАО «СУАЛ» о признании недействительным зарегистрированного права собственности на занимаемое жилое помещение, признании права на приватизацию занимаемого жилого помещения, указав, что <дата обезличена> ему был выдан ордер для вселения в служебное жилое помещение по адресу: <адрес обезличен> <адрес обезличен> Указанная квартира Постановлением Главы ГО Краснотурьинск № 789 от 16.09.1996 года на основании ходатайства ОАО «БАЗ» была утверждена в качестве служебной. <дата обезличена> между ним и Главой ГО Краснотурьинск был заключен договор социального найма на спорную квартиру, на его имя открыт финансовый лицевой счет. В начале октября 2012 года на имя его супруги Горбуновой Л.В. из ОАО «СУАЛ» пришло уведомление, после чего он узнал, что право собственности на квартиру, в которой он проживает, зарегистрировано за ОАО «СУАЛ». Регистрация права собственности на спорную квартиру, которую он занимает на основании ордера и договора социального найма является незаконной, поскольку режим служебного жилого помещения может распространяться только на жилые помещения, являющиеся государственной или муниципальной собственностью. С отнесением спорного жилого помещения к муниципальной собственности ОАО «БАЗ» было согласно, поскольку именно ОАО «БАЗ» ходатайствовало перед Администрацией <адрес обезличен> об утверждении спорной квартиры в качестве служебной. Ордер на служебную квартиру не был признан недействительным. Регистрация права собственности на спорную квартиру за ответчиком нарушает его права в части реализации его права на приватизацию квартиры.

Истец просит суд признать недействительным зарегистрированное за ОАО «СУАЛ» право собственности на спорную квартиру, являющуюся муниципальной собственностью, признать за ним право на приватизацию спорной квартиры.

В судебном заседании представитель истца Горбунова В.И. – Халилов К.А., действующий на основании нотариально удостоверенной доверенности № от <дата обезличена>, исковые требования поддержал. В обоснование исковых требований пояснил, что обращение ответчика в Администрацию ГО Краснотурьинск с ходатайством о присвоении спорной квартире статуса служебной фактически означает передачу ответчиком квартиры в муниципалитет, поскольку служебными могут быть только квартиры, находящиеся в муниципальной и государственной собственности. В соответствии с ч. 2 ст. 421 ГК РФ стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренных законом или иными правовыми актами. Постановление Главы ГО Краснотурьинск № от <дата обезличена> следует расценивать как соглашение между ответчиком и Администрацией ГО Краснотурьинск о передаче квартиры от завода городу. Об отказе от собственности свидетельствует и тот факт, что плата за найм жилого помещения уплачивается истцом в муниципалитет, а не ответчику.

Истец Горбунов В.И., 3-е лицо на стороне истца Горбунов А.В. в судебное заседание не явились, направив в суд письменное заявление с ходатайством о рассмотрении гражданского дела без их участия.

Представитель 3-х лиц стороне истца Администрации ГО Краснотурьинск, Комитета по управлению имуществом <адрес обезличен> Кольздорф А.А., действующая на основании доверенностей № от <дата обезличена>, № от <дата обезличена>, исковые требования Горбунова В.И. поддержала, просит их удовлетворить.

Представитель ответчика ОАО «СУАЛ» Бершауэр Н.Г., действующая на основании нотариально удостоверенной доверенности <адрес обезличен>5 от <дата обезличена>, исковые требования не признала. В обоснование возражений показала, что право собственности на спорную квартиру зарегистрировано за АО «Богословский алюминиевый завод» правомерно. Спорная квартира перешла в собственность ОАО «СУАЛ» по договору мены – сделки, которая не оспорена, право собственности первоначально зарегистрировано в БТИ <адрес обезличен> в 1996 году. <дата обезличена> право собственности на спорную квартиру было зарегистрировано за ОАО «СУАЛ» на основании договора о реорганизации в форме присоединения от <дата обезличена> и передаточного акта от <дата обезличена>. Довод представителя истца о том, что квартира является муниципальной собственностью необоснован. Истцу квартира передана в пользование на период его работы на заводе. Заселение истца в спорную квартиру на основании служебного ордера № от <дата обезличена> само по себе не может служить основанием для признания недействительным зарегистрированного права, лишения собственника его права собственности. В 2003 году заводом заключался договор аренды на спорную квартиру с супругой истца – Горбуновой Л.В., но данный договор утерян. При заключении договора социального найма справка о том, что квартира зарегистрирована в Реестре муниципальной собственности, выдана, по ее мнению ошибочно. Следовательно, ошибочно и заключен договор социального найма.

Представитель 3-го лица на стороне ответчика Управления Росреестра по Свердловской области Шатов С.Н. в судебное заседание не явился, направив ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя Росреестра.

Суд, выслушав стороны, исследовав письменные материалы гражданского дела, приходит к следующим выводам.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

В соответствии с ч. 1, 4 ст. 212, ч. 1 ст. 213 ГК РФ в Российской Федерации признаются частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности. Права всех собственников защищаются равным образом. В собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданами или юридическим лицам.

Статья 218 ГК РФ определяет основания приобретения права собственности. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием и законом.

В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам – правопреемникам реорганизованного юридического лица.

В силу ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущество подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Постановлением Главы ГО Краснотурьинск № от <дата обезличена> спорная квартира утверждена в качестве служебной (л.д. 9).

Постановлением Главы ГО Краснотурьинск № от <дата обезличена> спорная квартира была распределена ОАО «Богословский алюминиевый завод» (л.д. 80).

<дата обезличена> истцу Горбунову В.И. на спорную квартиру был выдан служебный ордер на основании решения исполкома № от <дата обезличена> (л.д. 84).

Как усматривается из трудовой книжки истца, с <дата обезличена> по <дата обезличена> год он работал на ОАО «Богословский алюминиевый завод в УБСР слесарем-ремонтником санитарно-технических систем и оборудования.

Постановлением Администрации ГО Краснотурьинск № от <дата обезличена> спорная квартира была исключена из специализированного жилищного фонда, включена в число помещений жилищного фонда социального использования (л.д. 85 – 86). С истцом <дата обезличена> был заключен договор социального найма жилого помещения на спорную квартиру (л.д. 11 – 16).

Заключение договора социального найма с истцом не свидетельствует о том, что Администрация ГО Краснотурьинск стала собственником спорной квартиры. Вселение истца в спорную квартиру на основании служебного ордера, проживание в спорной квартире, не является основанием для изменения формы собственности спорной квартиры, признания незаконным зарегистрированного права.

Согласно ответу заместителя председателя Комитета по управлению имуществом за № от <дата обезличена> спорное жилое помещение в реестре муниципальной собственности отсутствует (л.д. 76).

Согласно представленному ответчиком заявлению, истец Горбунов В.И. <дата обезличена> обращался на завод с заявлением об оформлении договора коммерческого найма, принадлежащей на праве собственности БАЗ СУАЛ квартиры по адресу: Чернышевского 15 – 12 в связи с окончанием срока действия. Указанное заявление свидетельствует о том, что истец ранее знал о зарегистрированном праве на спорную квартиру за заводом, что ранее между ним и заводом заключался договор, срок действия которого истек.

В соответствии со ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожения имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производятся: обращение взыскания на имущество по обязательствам (ст. 237); отчуждение имущества, которое в силу закона не может принадлежать данному лицу (статья 238); отчуждение недвижимого имущества в связи с изъятием участка (статья 239); выкуп бесхозяйственно содержимых культурных ценностей, домашних животных (статьи 240 и 241); реквизиция (статья 242); конфискация (статья 243); отчуждение в случаях, предусмотренных пунктом 4 статьи 252, пунктом 2 статьи 272, статьями 282, 285, 293 настоящего Кодекса.

Поскольку собственник спорной квартиры ОАО «СУАЛ» не отказался от своей собственности, в том числе посредством передачи ее другому лицу по сделке, суд не усматривает оснований для признании недействительным зарегистрированного права собственности на спорную квартиру за ответчиком.

Сделка, по которой ответчик стал собственником, совершенная <дата обезличена>, оформлена нотариально, зарегистрирована в соответствии с требованиями ст. 164 ГК РФ, не оспорена и не признана недействительной по основаниям, предусмотренным параграфом 2 Главы 9 ГК РФ.

Таким образом, исследовав доказательства с точки зрения доводов представителя истца, возражений представителя ответчика, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований истца Горбунова В.И.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░-░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░», ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ <░░░░ ░░░░░░░░░░>.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░.

░░░░░░░░░░░

░░░░░: ░.░. ░░░░░░░░░