Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1109/2019 ~ М-1001/2019 от 14.11.2019

УИД 63RS0028-01-2019-001270-68

2-1109/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Сергиевск 26 декабря 2019 года

Сергиевский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Тюленева В.А.,

при секретаре Петряниной И.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1109/2019 по иску Николаевой О. А. к администрации муниципального района Сергиевский Самарской области о признании части жилого дома блоком жилого дома блокированной застройки, признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки,

у с т а н о в и л:

Николаева О.А. обратилась в суд с указанным иском к администрации муниципального района Сергиевский Самарской области о признании ? доли домовладения, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 33,7 кв.м., жилой площадью 22,7 кв.м., блоком жилого дома блокированной застройки, признать право общей собственности на блок жилого дома блокированной застройки по указанному адресу.

В обоснование заявленных требований истец указала, что ДД.ММ.ГГГГ она приобрела в собственность по договору купли- продажи 1/2 долю домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 33,5 кв.м., жилой 22,4 кв.м. Согласно кадастрового паспорта от ДД.ММ.ГГГГ блок жилого дома имеет общую площадь 33,7 кв.м., жилая площадь- 22,7 кв.м., этажность-1. Справкой, выданной ГУП СО «ЦТИ» № от ДД.ММ.ГГГГ, подтверждается, что в настоящее время жилой объект, расположенный по адресу: <адрес>, является блоком жилого дома блокированной застройки, общая площадь составляет 33,7 кв.м., жилая 22,7 кв.м. Во внесудебном порядке оформить недвижимое имущество не представляется возможным, поскольку в договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение указано как 1/2 доли домовладения. Считает, что спорное жилое помещение фактически является блоком жилого дома блокированной застройки, жилое помещение имеет отдельную систему отопления и индивидуальные инженерные коммуникации, расположено на отдельном земельном участке, сформированном для его использования.

Истец Николаева О.А., будучи надлежащим образом извещенной о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, представив заявление, в котором просила рассмотреть дело без её участия, указав, что иск поддерживает.

Представитель ответчика администрации муниципального района Сергиевский Самарской области, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представив отзыв, в котором просит рассмотреть дело без его участия, и указывает, что администрация против удовлетворения заявленных требований не возражает.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по Самарской области, филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Самарской области, Сергиевского филиала ГУП СО «ЦТИ», будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, не сообщили суду о причинах неявки, о рассмотрении дела без их участия не просили.

В связи с изложенным, суд в силу ст.167 ГПК РФ счел возможным рассмотрение дела в отсутствие истца, ответчика и третьих лиц.

Исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению, в связи со следующим.

Статьей 11 ГК РФ закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется перечисленным в ст.12 ГК РФ способами, причем эта статья также содержит указание на возможность применения иных способ в предусмотренных в законе. Признание права собственности является одним из способов защиты гражданских прав.

В соответствии с ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Из материалов дела усматривается, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного секретарем исполкома Серноводского поселкового Совета Егоровой Л.М., Фофанова (в настоящее время Николаева) О. А. приобрела у Забелина В. А. 1/2 долю домовладения, состоящего из жилого деревянного дома, крытого шифером, полезной площадью 33,5 кв.м., жилой площадью 22,4 кв.м., находящегося в <адрес>.

Выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается отсутствие зарегистрированных прав на жилое помещение по адресу: <адрес>, а также из данной выписки усматривается, что указанное жилое помещение имеет кадастровый №.

Согласно п. 14 ч. 2 ст. 2 Федерального закона от 30.12.2009 № 884-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» помещение - это часть объема здания или сооружения, имеющая определенное назначение и ограниченная строительными конструкциями.

В соответствии с ч. 16 Жилищного Кодекса РФ к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В п.2 ч.2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ понятие «жилые дома блокированной застройки» определено как «жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования».

В силу требований СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные» блок в доме блокированной застройки считается отдельным одноквартирным домом, если данный блок является автономным, его помещения не расположены над помещениями других блоков, он не имеет общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт-коммуникаций с другими блоками и оборудован самостоятельными системами отопления, вентиляции, индивидуальными вводами и подключениями к внешним сетям централизованных инженерных систем.

Согласно определению, содержащемуся в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса, каждый блок жилого дома блокированной застройки должен быть расположен на отдельном земельном участке, сформированном непосредственно для его использования.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Сергиевским филиалом ГУП СО «ЦТИ» составлен технический паспорт на блок жилого дома блокированной застройки по адресу: <адрес>, в котором указана общая площадь – 33,7 кв.м., жилая – 22,7 кв.м.

В справке № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Сергиевским филиалом ГУП СО «ЦТИ», на блок жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, указаны технические характеристики объекта: общая площадь 33,7 кв.м., этаж – 1, а также определена инвентаризационная стоимость указанного объекта, которая составляет 56 208 рублей.

Из ответа МКУ «Управление заказчика-застройщика, архитектуры и градостроительства» муниципального района Сергиевский Самарской области усматривается, что данное помещение квалифицируется как автономный жилой блок, имеющий общую стену с соседним автономным жилым блоком, непосредственный выход на приквартирный участок, самостоятельные инженерные сети и индивидуальные подключения к внешним сетям и не имеющий с соседним автономным жилым блоком наружных выходов, вспомогательных помещений, подполий, и данное жилое помещение соответствует местным нормативам градостроительного проектирования сельского поселения Серноводск муниципального района Сергиевский Самарской области, требованиям свода правил «Градостроительство. Планировка и застройка сельских и городских поселений» актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89* и требованиям СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажной застройки» и является объектом капитального строительства. Для признания права собственности на автономный жилой блок истцу рекомендовано обратиться в суд.

При таких обстоятельствах требования истца о признании части жилого дома блоком жилого дома блокированной застройки и о признании права собственности на указанный блок жилого дома блокированной застройки подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Иск Николаевой О. А. удовлетворить.

Признать жилое помещение с кадастровым №, общей площадью 33,7 кв.м., жилой площадью 22,7 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, блоком жилого дома блокированной застройки.

Признать за Николаевой О. А. право собственности на блок жилого дома блокированной застройки, с кадастровым №, общей площадью 33,7 кв.м., жилой площадью 22,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Сергиевский районный суд Самарской области.

Мотивированное решение изготовлено 31 декабря 2019 года.

Председательствующий В.А. Тюленев