Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2288/2020 ~ М-2151/2020 от 21.07.2020

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

13 октября 2020 года Советский районный суд г. Самары в составе: председательствующего судьи Смоловой Е.К.,

при секретаре Драгуновой М.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Дубровского А.Н. к Гаврилиной Н.М., Жоголевой М.В. о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании права собственности,

установил:

Истец Дубровский А.Н. обратился в суд с исковым заявлением к Гаврилиной Н.М., Жоголевой М.В. о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании права собственности. В обоснование требований указано, что истец является собственником ? доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию выданное нотариусом <адрес> ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданное нотариусом г. Самары ФИО8 от ДД.ММ.ГГГГ. Другими собственниками являются Гаврилина Н.М., Жоголева М.В., им принадлежит ? доля в праве общей долевой собственности на жилой дом. Ответчики свои права не зарегистрировали, в связи с этим, истец не может продать свою часть дома.

Ссылаясь на вышеуказанные обстоятельства, истец просит прекратить право общей долевой собственности между Дубровским А.Н. и Гаврилиной Н.М., Жоголевой М.В. на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>; признать право собственности за Дубровским А.Н. на часть жилого дома (жилой дом блокированной застройки) с отдельным входом (часть литера А, часть литера А1, литера А2, литера а, литера а2) общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., состоящую из помещений подвала: помещение № (подсобное)-<данные изъяты> кв.м., помещение № (подсобное)- <данные изъяты> кв.м., помещений первого этажа: помещение № (жилая)-<данные изъяты> кв.м., помещение № (жилая)-<данные изъяты> кв.м.. №кухня)-<данные изъяты> кв.м., помещение № (коридор)- <данные изъяты> кв.м., кроме того, сени (литера а, литера а2)-<данные изъяты> кв.м., находящуюся по адресу: <адрес>.

         В судебное заседание истец Дубровский А.Н. не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Представитель истца по доверенности Памурзина Г.Э. в судебном заседании заявленные требования поддержала.

         Ответчики Гаврилина Н.М., Жоголева М.В. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

         Представители третьих лиц Администрации г.о. Самара, Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Выслушав доводы представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, материалы инвентарного дела №, представленного по запросу суда, суд пришел к следующему.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Судом установлено, что истец является собственником ? доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданное нотариусом <адрес> ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №, свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданное нотариусом <адрес> ФИО8 от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрировано в реестре за №, о чем в единой реестре недвижимости сделана запись о регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ.

Другими сособственниками жилого дома являются Гаврилина Н.М. и Жоголева М.В., им принадлежит ? доля в праве общей долевой собственности на жилой дом. Свое право собственники ответчики надлежащим образом не зарегистрировали.

Порядок пользования вышеназванным жилым домом и земельным участком между собственниками сложился, обратного не представлено. Спор о порядке пользования домом и земельным участком между участниками долевой собственности отсутствует.

Согласно ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Согласно п. 1 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

В соответствии с п. 2 ст. 252 ГК РФ, участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 254 ГК РФ, раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество.

Согласно п. 3 ст. 254 ГК РФ основания и порядок раздела общего имущества и выдела из него доли определяются по правилам ст. 252 настоящего Кодекса поскольку, поскольку иное для отдельных видов совместной собственности не установлено настоящим Кодексом, другими законами и не вытекает из существа отношений участников совместной собственности.

В соответствии с требованиями действующего законодательства выдел доли может быть произведен судом, если выделяемая доля состоит из изолированной части с отдельным входом, либо имеется возможность превратить ее в таковую путем соответствующего переоборудования.

В соответствии с техническим заключением от ДД.ММ.ГГГГ. <данные изъяты>» учитывая сложившийся порядок владения и пользования жилым домом, при наличии технической возможности, рекомендовано перераспределить доли в праве собственности и выделить в собственность помещения жилого дома следующим образом: в собственность Дубровского А.Н. выделить изолированную часть жилого дома с отдельным входом (часть лит.А, часть лит.А1, лит А.2, лит.а, лит.а2), общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., состоящую из помещений подвала: пом.№ (подсобное)-<данные изъяты> кв.м., пом.№ (подсобное)-<данные изъяты> кв.м., помещений первого этажа: пом.№ (жилая)-<данные изъяты> кв.м., пом. № (жилая)-<данные изъяты> кв.м. пом. №кухня)-<данные изъяты> кв.м., пом. № (коридор)-<данные изъяты> кв.м., кроме того, сени (лит.а, а2)-<данные изъяты> кв.м.; в собственность иных лиц выделить изолированную часть жилого дома с отдельным входом (часть лит.А, часть лит.А1, лит А3, лит а1), общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., состоящую из помещений подвала: пом.№ (подсобное)-<данные изъяты> кв.м., пом. № (подсобное)-<данные изъяты> кв.м.; помещений первого этажа: пом. № (жилая)-<данные изъяты> кв.м., пом. № (жилая)-<данные изъяты> кв.м., пом. № (кухня)-<данные изъяты> кв.м., кроме того, сени (лит.а1)-<данные изъяты> кв.м.

Согласно ответу нотариуса ФИО10 исх.№ от ДД.ММ.ГГГГ в нотариальной конторе Советского района г. Самары открыто наследственное дело №г.после смерти ФИО45 ФИО36, умершего ДД.ММ.ГГГГ. Наследниками по закону являются жена- ФИО11, с заявлением о принятии наследства обратилась ДД.ММ.ГГГГ; сын- Дубровский А.Н., с заявлением о принятии наследства обратился ДД.ММ.ГГГГ по реестру № сын- ФИО62., с заявлением о принятии наследства не обращался; сын- ФИО12, с заявлением о принятии наследства не обращался. Наследственное имущество состоит из денежных вкладов, хранящихся в филиале Советского ОСБ № <адрес>; ? доли в праве собственности на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. Выдано свидетельство о праве на наследство по закону в <данные изъяты> доле жене- ФИО11: на денежные вклады, свидетельство от ДД.ММ.ГГГГ по реестру №; на ? долю в праве собственности жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, свидетельство от ДД.ММ.ГГГГ по реестру № Выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию в <данные изъяты> доли сыну- Дубровскому А.Н.: на денежные вклады, свидетельство от ДД.ММ.ГГГГ по реестру № на ? долю в праве собственности жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, свидетельство от ДД.ММ.ГГГГ по реестру №

Согласно справке формы 7 от ДД.ММ.ГГГГ исх. №, в материалах инвентарного дела на объект недвижимости по адресу: <адрес> (инв.№, ранее: <адрес>; <адрес>). содержатся:

-    договор № от ДД.ММ.ГГГГ. на право застройки, о предоставлении ФИО14 земельного участка для застройки в <адрес>, под №, площадью <данные изъяты> кв.м, сроком на 50 лет, удост. ФИО13, государственным нотариусом <данные изъяты> <адрес>, реестр №, зарег. в Бюро инвентаризации <адрес> ДД.ММ.ГГГГ. в книге № реестр №

-    справка от ДД.ММ.ГГГГ., выданная отделом по делам строительства и архитектуры при исполкоме Советского районного Совета депутатов трудящихся г.Куйбышева, ФИО14 в том, что жилой дом в <адрес> № по <адрес>, на участке № постройкой закончен и по акту № от ДД.ММ.ГГГГ. признан возможным под заселение;

-    копия договора от ДД.ММ.ГГГГ.., в соответствии с которым ФИО14 дарит ФИО16 и ФИО16 целое (в равных долях) домовладение, находящееся в <адрес>, под №, удост. ФИО15, нотариусом государственной нотариальной конторы Советского района г.Куйбышева, реестр №;

-    копия договора от ДД.ММ.ГГГГ., в соответствии с которым ФИО16 продал, а ФИО17 купила <данные изъяты> долю домовладения, находящегося в <адрес>,,. под №, удост. ФИО15, нотариусом государственной нотариальной конторы <адрес>, реестр №;

-    копия исполнительного листа по решению <адрес> народного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ., в соответствии с которым суд решил: признать за ФИО20 право собственности на <данные изъяты> часть домовладения по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО16 и ФИО18, выделить в собственность 2 комнаты площадью <данные изъяты> кв.м, в восточной части домовладения, принадлежащего ранее ФИО16, земельный участок оставить в общем пользовании сторон, удостДД.ММ.ГГГГ. ФИО19, нотариусом Первой Государственной нотариальной конторы <адрес>, реестр №;

-    копия договора от ДД.ММ.ГГГГ., в соответствии с которым ФИО16 и ФИО20 продали, а Дубровский Н.Ф. купил <данные изъяты> долю домовладения, находящегося в <адрес>, п,<адрес>. по <адрес>, под № (<адрес>), удост. ФИО15, нотариусом государственной нотариальной конторы <адрес>. реестр №;

-    копия договора от ДД.ММ.ГГГГ., в соответствии с которым ФИО17 продала, а ФИО21 купил <данные изъяты> долю жилого дома, находящегося в <адрес>, под №а, удост. ФИО15, государственным нотариусом государственной нотариальной конторы <адрес>, реестр №;

-    копия свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ., в соответствии с которым наследником имущества ФИО37. в <данные изъяты> доли является Дубровский А.Н., наследство состоит из <данные изъяты> доли в праве собственности жилого дома, находящегося в <адрес>, <адрес>, по <адрес>, удост. ФИО8, нотариусом <адрес>, реестр №;

-    копия свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ., в соответствии с которым наследником имущества ФИО2 в <данные изъяты> доли является ФИО11, наследство состоит из <данные изъяты> доли в праве собственности жилого дома, находящегося в <адрес>, Сад-Совхоз, по <адрес>, удост. ФИО8, нотариусом <адрес>, реестр №.

        В подп. "а" п. 6 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 г. N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" (в ред. от 06.02.2007 г.) разъяснено, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

По смыслу закона выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом, либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

В соответствии с требованиями закона сторонами по делу предоставлены доказательства, свидетельствующие о возможности раздела в натуре жилого дома и выдела им изолированных частей домовладения.

Оценив доказательства по делу в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд исходит из того, что испрашиваемые части жилого дома находятся на принадлежащих сторонам земельных участках, порядок пользования домом между сособственниками сложился, стороны в судебном заседании не возражали против прекращения общей долевой собственности и раздела жилого дома в натуре по фактически занимаемым площадям и в соответствии с предложенным <данные изъяты>

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что как требования    Дубровского А.Н. подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Дубровского А.Н. к Гаврилиной Н.М., Жоголевой М.В. о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании права собственности- удовлетворить в полном объеме.

Прекратить право общей долевой собственности между Дубровским А.Н. и Гаврилиной Н.М., Жоголевой М.В. на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Признать право собственности за Дубровским А.Н. на часть жилого дома (жилой дом блокированной застройки) с отдельным входом (часть литера А, часть литера А1, литера А2, литера а, литера а2) общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., состоящую из помещений подвала: помещение № (подсобное)-<данные изъяты> кв.м., помещение № (подсобное)- <данные изъяты> кв.м., помещений первого этажа: помещение № (жилая)-<данные изъяты> кв.м., помещение № (жилая)-<данные изъяты> кв.м.. №кухня)-<данные изъяты> кв.м., помещение № (коридор)- <данные изъяты> кв.м., кроме того, сени (литера а, литера а2)-<данные изъяты> кв.м., находящуюся по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Решение суда является основанием для внесения сведений о данном объекте недвижимости в ЕГРН.

                Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение 1 месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Советский районный суд г.Самары.

       Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

Судья                   /