Решение по делу № 2-73/2021 (2-891/2020;) ~ М-809/2020 от 18.11.2020

Гр. дело ...

50RS0...-34

РЕШЕНИЕ

                                ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ                              

г.Луховицы                                                                                 22 января 2021 года

Луховицкий районный суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Невмержицкой Н.А.

при секретаре Киряковой Д.Р.

с участием представителя истца по доверенности от ... и по ордеру ... от ... ...8,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ...2 к администрации городского округа ... о признании права собственности на гараж,

У С Т А Н О В И Л :

...2 обратилась в суд с иском к администрации городского округа ... о признании права собственности в силу приобретательной давности на нежилое здание - гараж, с кадастровым номером ... площадью ... кв.м., расположенный по адрес: ....

В обоснование иска указала на то, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером ..., площадью ...., расположенного по адресу: .... В пределах земельного участка расположены зарегистрированный за истцом по праву собственности жилой дом с кадастровым номером ... нежилое здание - гараж площадью ...м., кадастровый ....

Указанные объекты были приобретены истцом по договору купли-продажи (купчей) земельного участка с жилым домом от ..., удостоверенного нотариусом ... и ... ...5, зарегистрировано в реестре за ..., выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество: на земельный участок серия АА ..., на жилой дом со служебными строениями и сооружениями серия АА ....

Земельный участок приобретался истцом ... с уже возведенным гаражом, что отражено на плане участка, имеющимся в приложении к договору купли-продажи. С тех пор она добросовестно, открыто и непрерывно владеет данным имуществом, как своим собственным.

Согласно сведениям ФГИС ЕГРН указанный гараж с кадастровым номером ... расположен в пределах земельного участка, с кадастровым номером ..., который принадлежит истцу на праве собственности.

Истец обратилась с заявлением в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии о регистрации права собственности на указанныйобъект, однако ... в регистрации права было отказано.

Истец является добросовестным беститульным владельцем гаража, поскольку исходя из обстановки, в которой происходило владение имуществом, она не могла предполагать, что право собственности у нее не возникает: она стала владеть и пользоваться гаражом одновременно с домом и земельным участком, сразу после покупки, т.е. более 20 лет использовала гараж по назначению, поддерживала в исправном состоянии, принимала возможные меры к тому, чтобы владение вещью не причиняло вреда правам и охраняемым законом интересам других лиц, заботясь об имуществе таким образом, как это делал бы на её месте любой добросовестный хозяин вещи, несла бремя его содержания, используя гараж в соответствии с целевым назначением. При этом истец, осуществляя указанные действия, открыто владела спорным недвижимым имуществом, так как не скрывала своего обладания им перед третьими лицами, и в социальном окружении ее владение воспринималось как обычное в соответствующей обстановке осуществление права собственности в отношении любой вещи, поскольку имелась возможность установить, кто именно осуществляет владение вещью и беспрепятственно наблюдать указанное владение.

Истец ...2 в судебное заседание не явилась, извещена. Представитель истца - адвокат ...8 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объёме.

Ответчик администрация городского округа ... в судебное заседание не явилась, извещена.

     С учётом мнения представителя истца, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Из договора купли-продажи (купчая) земельного участка с жилым домом от ... следует, что ...2 купила у ...6 и ...7 земельный участок с кадастровым номером ... (в настоящее время кадастровый ...), расположенный по адресу: ... жилой дом служебными постройками и сооружениями (л.д.13-18).

... право собственности ...2 на указанные выше земельный участок и жилой дом со служебными строениями и сооружениями было зарегистрировано в ... регистрационной палате, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права на недвижимое имущество (л.д.11-12). При этом, как усматривается из свидетельства о государственной регистрации права на жилой дом, объектами права являются лит. ..., объект ....

Согласно техническому паспорту на жилой дом, расположенный по ... в качестве служебных построек значатся ...

Вместе с тем, из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ... следует, что право собственности на спорное нежилое здание - гараж, площадью ....м. правообладателя не имеет (л.д.22).

Уведомлением от ... Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии приостановила государственную регистрацию права (л.д.10), в связи с чем, истец обратилась в суд.

В соответствии с п.3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно п.1,3 ст. 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

В соответствии с абзацем первым статьи 236 названного Кодекса гражданин может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Согласно п.1 ст. 234 этого же Кодекса лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В пункте 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации ..., Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации ... от ... «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Кроме того, в пункте 15 названного постановления разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

Из содержания указанных норм и акта их толкования следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.

При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено в том числе устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества.

Судом установлено, что истец с ... года (год приобретения по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка) открыто владеет и пользуется как домом так и служебными постройками, расположенными в границах приобретенного земельного участка как своим собственным, в том числе спорным гаражом, несет бремя его содержания.

Каких-либо доказательств, свидетельствующих о недобросовестности истца, как при вступлении во владение спорным имуществом, так и в последующем, материалы дела не содержат.

Учитывая, что с ... г. истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным гаражом как своим собственным, не скрывала факта нахождения имущества в её владении, владение не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности, требование последней основано на законе и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ...2 ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ... ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ...2, ... ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ..., ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ - ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 50:35:0050401:113, ░░░░░░░░ ...░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░: ..., ....

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ....

░░░░░                                                                               ░.░.░░░░░░░░░░░░