Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1970/2011 ~ М-1956/2011 от 17.08.2011

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 октября 2011    года                                                  с. Красный Яр Самарская область

Красноярский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Аверьянова В.А.,

при секретаре Гудковой Т.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2 – 1970/11 по исковому заявлению Панкратовой <данные изъяты> к Администрации муниципального района Красноярский Самарской области, Комитету по управлению муниципальной собственностью муниципального района Красноярский Самарской области, Звягинцеву <данные изъяты> о признании права собственности на земельный участок с расположенным на нем летним домом.

УСТАНОВИЛ:

В Красноярский районный суд Самарской области обратилась Панкратова <данные изъяты> с исковым заявлением к Администрации муниципального района Красноярский Самарской области, Комитету по управлению муниципальной собственностью муниципального района Красноярский Самарской области, Звягинцеву <данные изъяты> и просит признать за ней право собственности на земельный участок, площадью 604 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> с расположенным на нем летним домом, площадью 25,0 кв.м.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО7 исковые требования Панкратовой <данные изъяты> поддержала, просила удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации муниципального района Красноярский Самарской области в судебное заседание не явился, представил в суд письменный отзыв на иск, с исковыми требованиями согласен, суду доверяет, просит дело рассмотреть в отсутствие представителя.

Представитель ответчика Комитет по управлению муниципальной собственностью муниципального района Красноярский Самарской области по доверенности ФИО8 оставила рассмотрение данного гражданского дела на усмотрение суда.

Ответчик Звягинцев <данные изъяты> о слушании дела извещался по адресу, указанному в исковом заявлении, однако, в судебное заседание не явился, от него вернулся конверт с отметкой «истек срок хранения».

Выслушав в судебном заседании представителя истца, представителя ответчика Комитет по управлению муниципальной собственностью муниципального района Красноярский Самарской области, изучив отзыв Администрации муниципального района Красноярский Самарской области, суд приходит к следующему:

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли – продажи (купчая) от ДД.ММ.ГГГГ года Панкратова <данные изъяты> купила у Звягинцева <данные изъяты> земельный участок, площадью 0,0604 га, находящийся по адресу: <адрес>, с расположенным на указанном земельном участке летним домом.

На основании указанного договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ года Панкратовой <данные изъяты> было выдано свидетельство на право собственности на землю, площадью 0,0604 га, находящийся по адресу: Самарская <адрес>. Однако, в указанном свидетельстве была допущена техническая ошибка в написании имени владельца участка, вместо Панкратова <данные изъяты> указано <данные изъяты>, что не соответствует документам, устанавливающим личность Панкратовой.

Из выписки из распоряжения Главы администрации Новосемейкинской волости № 361 от 20.09.2001 года следует, что в связи с проведением инвентаризации и изменением названий садово- дачных товариществ, земельному участку, зарегистрированному по адресу: <адрес> присвоен адрес: <адрес>

17.08.2010 г. на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> площадью 604 кв.м. выдан кадастровый паспорт и присвоен кадастровый номер №

20.09.2010 г. на садовый дом, расположенный по адресу: <адрес> выдан кадастровый паспорт, согласно которого площадь садового дома составляет 25,0 кв.м.

Панкратова <данные изъяты> обратилась в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области с заявлением о регистрации права собственности на садовый дом и земельный участок, расположенных по адресу: <адрес>, однако в государственной регистрации ей было отказано на основании сообщений об отказе в государственной регистрации, выданных Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии.

Кроме того, в настоящее время имеются разночтения в площади летнего дома, а именно: согласно договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ г. площадь летнего дома составляет 43,3 кв.м., а согласно выписки из ЕГРОКС и кадастрового паспорта площадь садового дома, расположенного по адресу: <адрес> составляет 25,0 кв.м.

В судебном заседании представитель истца подтвердила, что площадь садового дома составляет 25,0 кв.м.

Кроме того, в материалах гражданского дела имеется уведомление о предоставлении сведений о документах государственного фонда данных от 20.09.2011 г., выданного Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии, из которого следует, что в государственном фонде данных имеются сведения о том, что на земельный участок, расположенный по адресу: Самарская <адрес> в архиве имеется информация о заключении договора купли – продажи между Звягинцевым <данные изъяты> и Панкратовой <данные изъяты>. В настоящее время собственником земельного участка является Панкратова <данные изъяты>.

Согласно ст. 218 ч.2 п.1 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.

    В соответствии со ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ст. 12 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 года № 122 – ФЗ права на недвижимое имущество и сделки с ним подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав.

Единый государственный реестр прав содержит информацию о существующих и прекращенных правах на объекты недвижимого имущества, данные об указанных объектах и сведения о правообладателях.

Согласно ст. 16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 года № 122 – ФЗ государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя. В случаях, предусмотренных федеральным законом, государственная регистрация прав проводится на основании заявления органа государственной власти, органа местного самоуправления или организации.

В настоящее время местонахождения ответчика Звягинцева В.А. истице не известно.

Согласно ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 года № 122 – ФЗ основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются:

акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;

договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки;

акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения;

свидетельства о праве на наследство;

вступившие в законную силу судебные акты;

(в ред. Федерального закона от 09.06.2003 N 69-ФЗ)

акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;

иные акты передачи прав на недвижимое имущество и сделок с ним в соответствии с законодательством, действовавшим в месте передачи на момент ее совершения;

(в ред. Федеральных законов от 09.06.2003 N 69-ФЗ, от 02.10.2007 N 225-ФЗ)

иные документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав.

(абзац введен Федеральным законом от 09.06.2003 N 69-ФЗ).

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Кроме того, суд считает необходимым отметить, что в свидетельстве на право собственности на землю на имя Панкратовой <данные изъяты> допущены технические ошибки в имени правообладателя вместо <данные изъяты> указано <данные изъяты>, что не совпадает с именем, указанным в паспорте, свидетельстве о рождении. В суде достоверно было установлено, что данная ошибка допущена только в указанном документе, поскольку в самом договоре купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ г. имя Панкратовой указано как <данные изъяты>.

      Таким образом, не вызывает сомнений, что ДД.ММ.ГГГГ г. действительно был заключен договор купли – продажи между сторонами Звягинцевым <данные изъяты> и Панкратовой <данные изъяты> что подтверждает также уведомление о предоставлении сведений о документах государственного фонда данных Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии. На основании данного договора Панкратовой <данные изъяты> выдано свидетельство на право собственности на землю. Адрес земельного участка с расположенным на нем летним домом после инвентаризации изменился с <адрес> на <адрес> Площадь земельного участка составляет 604 кв.м., площадь садового дома -25,0 кв.м., что также подтвердила истица в судебном заседании.

В соответствии со ст. 56 ГК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом, каждое участвующее в деле лицо доказывает определенную группу обстоятельств в предмете доказывания, определяемую основанием его требований или возражений. Основу распределения обязанности по доказыванию составляет предмет доказывания, поскольку именно основания требований и возражений стороны влияют на его формирование. Невыполнение обязанности доказывания приводит к вынесению решения в пользу стороны, доказавшей обстоятельства, на которые она ссылалась.

Таким образом истцом представлены доказательства, подтверждающие доводы по предъявленным требованиям.

      На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

       Признать за Панкратовой <данные изъяты> право собственности на земельный участок, площадью 604 кв.м., расположенный на землях сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием – для садоводства, находящийся по адресу: Самарская <адрес>., с расположенным на нем садовым домом, площадью 25,0 кв.м.

       Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноярский районный суд в 10 дневный срок.

Судья:                                                                                               В.А. Аверьянов