Решение по делу № 2-1797/2012 ~ М-1680/2012 от 04.10.2012

Дело № 2-1797 /12

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Новокузнецк                                29 ноября 2012 года

Заводской районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области в составе судьи Байрамаловой А.Н.

при секретаре Невзоровой М.Г.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гальской ТВ к Лобановой НА, Овсянникову АЮ, ГПК « Финнарт Сиб» об истребовании имущества из чужого незаконного владения.

УСТАНОВИЛ:

    Истец - Гальская Т.В. обратилась в суд с указанным иском к ответчикам, который мотивирует тем, что 18.06.2004 года она приобрела гараж № 148, расположенный в ГПК « Финнарт Сиб», находящимся по адресу : "***". Она приобрела данный гараж у ШЛА

    В 2004 года она данный гараж предоставила Овсянникову А.Ю. во временное владение и пользование при условии, что последний сам несет расходы по текущим платежам за гараж.

    Летом 2012года она потребовала у Овсянникова освободить гараж и передать ей ключи от гаража. На ее требования он ответил отказом и сообщил, что он в настоящее время владельцем гаража не является.

    Ей стало известно, что гараж находится во владение Лобановой Н.А.

    Просит: истребовать из незаконного владения Лобановой Н.А. в ее пользу гараж № "******", расположенный в ГПК « Финнарт Сиб», находящимся по адресу: "***"

    Истец - Гальская Т.В. на иске настаивала, дала пояснения аналогичные изложенным в исковом заявление, дополнив, что при приобретении гаража у ШЛА гараж был полностью готов к использованию. Не оформила право собственности на гараж, поскольку слушала своего бывшего затя Овсянникова А.Ю., который говорил, что сам оформит все документы, что это дорого. Членом кооператива « Финнарт Сиб» она никогда не была, заявление о переоформлении гаража на Овсянникова А.Ю. не писала. Деньги за гараж ей Овсянников А.Ю. не отдавал. Когда она приобретала гараж, то была договоренность, что гараж берется на нее и на дочь семьи, что оплату будут производить вместе, но однако кредит на гараж брала она, она за него и расплачивалась, два раза по 2850 рублей они ей передали и все. Спорный гараж строило предприятие АО « Финнарт Сиб». ШЛА. работала на этом предприятие, она купила уже у ШЛА спорный гараж.

     Ответчик Овсяннкиов А.Ю. иск не признал и суду пояснил, что он полностью выплатил истцу денежные средства за гараж. После расторжения брака с дочерью истца, все документы подтверждающие выплату денег за гараж оставались у нее, поэтому в настоящее время он не может их представить. Он передавал Гальской Т.В. деньги, она писала ему расписки, что получила от него деньги в счет гаража. Он передавал денежные средства за гараж истцу в присутствии своей бывшей жены, а также в присутствии других свидетелей. Последние 20 000 рублей он передал истцу, когда у нее умер сожитель, в присутствии свидетеля Ч Договор купли – продажи гаража с Гальской он не заключал, между ними был устный договор, что она берет кредит на приобретение гаража, а он ей возвращает эти деньги. Он представлял документы в кооператив при регистрации гаража, а именно справку от ОА « Финнарт Сиб», что он является владельцем гаража № 148, но данная справка пропала по вине истца и ее дочери. Спорный гараж строило АО « Финнарт Сиб». Гальская Т.В. приобрела гараж у ШЛА. Деньги за гараж Гальская Т.В. отдавала, она брала кредит, но потом мы (я и дочь истца) деньги за гараж отдавали. В настоящее время гараж находится во владение его супруги Лобановой Н.А., фактически гаражом пользуется он. Его супруга Лобанова Н.А. дала ему деньги, чтобы он рассчитался со своими долгами, но при этом он должен был переоформить гараж на нее, никаким образом это они не оформляли, просто пошли написали заявление в кооператив о переоформлении гаража.

Ответчик Лобанова Н.А. иск не признала и суду пояснила, что Овсянников А.Ю. ее муж, в браке они состоят с января 2012 года, вместе сожительствовали с лета 2011 года. Примерно в конце лета, в начале осени 2011 года вставал вопрос о том, что истцу необходимо вернуть оставшуюся часть денег по долгам. На тот момент у нее были деньги, она предложила Овсянникову А.Ю. взять эти денежные средства у нее, но взамен она попросила переоформить спорый гараж на нее. Овсянников согласился, она передала ему деньги. Она и Овсянников поехали в ГПК «Финнарт Сиб» где Овсянников написал заявление об исключении его из членов кооператива, что просит считать членом кооператива ее, она написала заявление о включении ее в члены кооператива. Она знала при переоформлении спорного гаража на нее, что истец и ее дочь претендуют на спорный гараж, что у них идет раздел имущества, что гараж хотят забрать себе истец и ее дочь. Фактически гаражом она не пользуется. Гаражом пользуется ее супруг Овсянников А.Ю., они вместе живут, у них все общее. Овсянников ей рассказывал, что купил данный гараж у своей тещи, что она брала кредит на приобретение данного гаража, а он ей ежемесячно передавал деньги в счет погашения данного кредита.

    Ответчик – ГПК «Финнарт Сиб» в лице представителя Якушина И.Л., действующего на основании устава, иск не признал и суду пояснил, что кооператив ГПК «Финнарт Сиб» был создан в октябре 2004 года, после банкротства ОАО «Финнарт Сиб». На момент создания кооператива, построенных гаражей как таковых не было, были построены только коробки – каркасы гаражей, а дальнейшим их строительством – заливкой пола, проведением электричества, установкой крыш и др. занимались владельцы гаражей, члены кооператива. Гальскую Т.В. он увидел первый раз в 2012 году, с 2004 года до 2012 года он ее не видел, До него председателем кооператива был Г, где он проживает ему неизвестно, в ГПК «Финнарт Сиб» нет его гаража. По документам, которые ему были переданы от прежнего председателя видно, что владельцем спорного гаража с 06.10.2004 года является Овсянников А.Ю. В члены кооператива Овсянникова включал бывший председатель кооператива Г. Какие документы Овсянниковым были представлены на гараж не известно. У неня имеется заявление Овсянникова А.Ю. от 06.10.2012 года о включении его в члены кооператива, данное заявление приобщено к материалам дела. Заявления от Гальской об исключении ее из членов кооператива, либо о включении ее в члены кооператива у него нет. Членом кооператива Гальская Т.В. никогда не была.

В их гаражном потребительском кооперативе паевые взносы никто не вносил, на день создания ГПК «Финнарт Сиб» гаражи уже были построены, это было лишь объединением собственников гаражей. Кооператив был создан в октябре 2004 года.

Гаражи оформляли при предъявлении гражданином паспорта, квитанции об оплате договора купли – продажи, договора на строительство, при предъявлении справки ОАО « Финнарт Сиб» о том кто является владельцем того или иного гаража, при предъявлении данных оформлялись гаражи. С того момента как он стал председателем ГПК «Финнарт Сиб», владельцем и пользователем гаража № "******" являлся Овсянников А.Ю., все документы на гараж были оформлены на него, владельцем спорного гаража он считал Овсянникова. От Гальской никаких претензий до 2012 года по данному гаражу никогда не поступало. На собрании присутствуют только владельцы гаражей, т.к. арендаторы право голоса не имеют. Текущие платежи оплачивают пользователи гаражей. После переоформления гаража № "******" на Лобанову фактически гаражом продолжает пользоваться Овсянников. Гаражи в их кооперативе строило предприятие АО « Финнарт Сиб», в том числе и спорный гараж.

    Свидетель ЧАВ суда пояснял, что Овсянникова, Лобанову, Галльскую знает, неприязненных отношений нет. Три года назад Овсянников обратился к нему с просьбой отвезти его на 18 квартал Заводского района г. Новокузнецка, для того чтобы он передал деньги за гараж. Он согласился, и подвез Овсянникова к дому на 18 квартале, номер дома не помнит, помнит его расположение только визуально. Овсянников вышел из машины, из подъезда вышла какая то женщина, и он передал ей деньги. Какую сумму он передал этой женщине он не знает, какими купюрами не знает, кем ему приходилась эта женщина не знает, он женщину не разглядел, т.к. было темно. За какой конкретно гараж Овсянников передавал денежные средства, он не знает, он ему не пояснял.

    Свидетель Шарафутдинова Л.А. суду пояснила, что она работала в ОА « Финнарт Сиб». В 1996 году предприятие не платило им заработную плату и им было предложило, что под их зарплату буду построены гаражи, были подписаны договоры. Когда полностью стоимость гаража № "******" ею была погашена, она дала объявление о его продаже. К ней обратилась Гальская Т.В. Она написала заявление на имя директора предприятия на переоформления гаража № "******" на Гальскую Т.В., та с ней расплатилась, продала она гараж за 65000 рублей. Гараж был полностью готов к использованию, были стены, крыша, пол был забетонирован, погреб в гараже был полностью также готов.

Суд, выслушав стороны, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, дав оценку доказательствам в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, приходит к следующему.

    Согласно п.1 ст. 549 ГК РФ по договору купли- продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости ) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

    Согласно п.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

    Согласно п.1 ст. 556 ГК РФ передачи недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

    Согласно Постановления Пленума Верховного суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ « О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 ГК РФ.

Судом установлено, что гараж "******", расположенный в ГПК « Финнарт Сиб», находящемся по адресу : "***", строился АО « Финнарт Сиб»(л.д. 7) и следует из объяснений сторон, пояснений свидетеля ШЛА, которым суд доверяет, поскольку ее пояснения согласуются с другими доказательствами по делу и судом не установлена ее заинтересованность в исходе дела.

    Согласно п. 2.5 договора от "*" заключенного между АО « Финнарт Сиб» и ШЛА спорный гараж после оплаты полной стоимости строительства гаража должен был быть переоформлен во владение ШЛА (л.д.7).

    Однако "*" был заключен договор купли- продажи спорного гаража между Гальской Т.В. и ШЛА, согласно которого спорный гараж был передан во владение Гальской Т.В., что подтверждается письменными доказательствами, а именно заявлением ШЛА на имя генерального директора ОАО « Финнарт Сиб» о переоформлении спорного гаража на Гальскую Т.В., справкой ОАО « Финнарт Сиб» о том, что Гальская Т.В. является владельцем гаража "******" (л.д.9-10), квитанцией об оплате Гальской Т.В. за электроснабжение спорного гаража (л.д.10а). Данное обстоятельство также подтверждается и объяснениями ответчиков Овсянникова А.Ю. и представителем ГПК « Финнарт Сиб» и пояснениями свидетеля ШЛА

    Право собственности на спорный гараж Гальская Т.В. не зарегистрировала (л.д.47).

    Таким образом, исходя из установленных обстоятельств, суд считает, что Гальская Т.В. является законным владельцем спорного гаража и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 ГК РФ.

Согласно ст. 305 ГПК РФ права, предусмотренные ст. ст. 301-304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения против собственника.

    Согласно ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

    Согласно ст. 302 ГК РФ если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело право его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

    Если имущество приобретено безвозмездно от лица, которое не имело право его отчуждать, собственник вправе истребовать имущество во всех случаях.

    Судом установлено, что в октябре 2004 года Гальская Т.В. передала спорный гараж во временное пользование Овсянникову А.Ю., что следует из объяснений истца и фактически не оспорено ответчиком Овсянниковым А.Ю.

    В нарушении ст. 56 ГПК РФ Овсянников А.Ю. не представил суду допустимые доказательства своим доводам о том, что спорный гараж он выкупил у Гальской Т.В.

    Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

    Согласно ст.162 ГК РФ несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны прав в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства.

     В связи с чем суд считает, что пояснения свидетеля ЧАВ не являются доказательством, подтверждающим заключение договора купли - продажи между Овсяннковым А.Ю. и Гальской Т.В. по спорному гаражу.

    Также судом установлено, что ГПК « Финнарт Сиб», где расположен спорный гараж был образован 06.10.2004 года (л.д.57).

    С 06.10.2004 года по 24.04.2012 года членом данного кооператива являлся Овсянников А.Ю. и по сведениям кооператива владельцем спорного гаража № 148 значился Овсянников А.Ю. (л.д.30,38) и следует из объяснений представителя ГПК « Финнарт Сиб».

    С 24.04.2012 года и по настоящее время членом ГПК « Финнарт Сиб» является супруга Овсянникова А.Ю., Лобанова Н.А., и спорный гараж передан в ее владение (л.д.29) и следует из объяснений Овсянникова А.Ю., Лобановой Н.А. и представителя ГПК «Финнарт Сиб».

    Однако судом не установлено законных оснований возникновения у Овсянникова А.Ю. права владения спорным гаражом.

Гальская Т.В. членом кооператива ГПК « Финнарт Сиб» не являлась, заявление о переоформлении гаража на Овсянникова А.Ю. не писала, паевой взнос за спорный гараж Овсянников А.Ю. не платил, договор купли-продажи между Гальской Т.В. и Овсянниковым А.Ю. не заключался, спорный гараж Овсянников А.Ю. не строил, что следует из объяснений сторон, кроме того в судебном заседании обозревались заявления членов кооператива о вступлении в кооператив, списки членов кооператива.

    Доводы Овсянникова А.Ю. о том, что у него была справка ОАО « Финнарт Сиб» о том, что он является владельцем гаража № "******", на основании которой его включили в члены кооператива и закрепили за ним гараж, что в данное время эта справка потеряна по вине истца и его дочери, в нарушении ст. 56 ГПК РФ никакими доказательствами не подтверждены.

    При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что спорный гараж выбыл из владения Гальской Т.В. помимо ее воли.

    Кроме того, в нарушении ст. 56 ГПК РФ Лобанова Н.А. и Овсянников А.Ю. не представили суду допустимые доказательства того, что спорный гараж Лобановой Н.А. был приобретен у Овсянникова А.Ю. по возмездной сделке. Представленная расписка от 08.11.2007г. (л.д.31) о том, что Овсянников А.Ю. взял взаймы деньги у ЯИЛ и объяснения Овсянникова А.Ю. и Лобановой Н.А. о том, что Лобанова Н.А. предоставила денежные средства Овсянникову для того, чтобы он расплатился по долгам, а взамен этого переоформил на нее гараж, таковыми по мнению суда не являются.

    Кроме того судом установлено, что фактически спорный гараж во владение Лобановой Н.А. Овсянниковым А.Ю. не передавался, Лобанова Н.А. при переоформлении спорного гаража на себя знала о том, что имеются претезания по спорному гаражу со стороны Гальской Т.В. и ее дочери, что следует из объяснений сторон.

    Суд, учитывая, наличие родственных связей между Лобановой Н.А. и Овсянниковым А.Ю., также, что спорный гараж был переоформлен на Лобанову Н.А. по безвозмездной сделке, во владение Лобановой Н.А. спорный гараж не передавался, Лобанова Н.А. знала о претезаниях по спорному гаражу, считает, что Лобанова Н.А. не является добросовестным приобретателем спорного гаража.

    Поскольку спорный гараж выбыл из владения Гальской Т.В. помимо ее воли, Лобанова Н.А. не является добросовестным приобретателем, приобрела спорный гараж во владение по безвозмездной сделке, а потому суд приходит к выводу о том, что имеются все условия для удовлетворения виндикационного иска Гальской Т.В.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ № "******" ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░ ░░░», ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: "***"

     ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

    ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 04 ░░░░░░░ 2012 ░░░░.

░░░░░                /░░░░░░░/                ░.░. ░░░░░░░░░░░

░░░░. ░░░░░                                    ░.░. ░░░░░░░░░░░