Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-517/2021 (2-3785/2020;) ~ М-3393/2020 от 11.12.2020

Производство № 2-517/2021

(ЗАОЧНОЕ)

                                                                     Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Смоленск                                                                           14 января 2021 года

          Промышленный районный суд г. Смоленска

в составе:

председательствующего судьи      Яворской Т.Е.,

с участием прокурора                       Ельниковой Е.С.,

при секретаре                                    Макриденкове Д.В.,

с участием истца     Петухова Ю.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело (УИД 67RS0003-01-2020-006608-39) по иску Петухова Юрия Николаевича к Маруцкой Оксане Васильевне о признании утратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

                                       У С Т А Н О В И Л:

Петухов Ю.Н. обратился в суд с иском к Маруцкой О.В. о признании утратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета. В обоснование иска указав, что он на основании договора дарения от 01.10.2015, с дополнительным соглашением от 11.11.2015, является собственником жилого помещения - комнаты <адрес>. Ранее указанная комната принадлежала на праве собственности Петуховой И.А. на основании договора купли-продажи от 11.02.2013, продавцом по которому выступала Малахова А.И. На момент продажи комнаты в ней была зарегистрирована Маруцкая О.В. По условиям договора купли-продажи, ответчик обязалась сняться с регистрационного учета в течение 30 дней с момента регистрации договора. Однако до настоящего времени Маруцкая О.В. свою обязанность не исполнила, что не дает ему в полной мере осуществлять свои права как собственника. Местонахождение ответчика ему не известно, с момента приобретения в собственность спорной комнаты Петуховой И.А., каких-либо сведений о Маруцкой О.В. не имеется. Просит суд признать ответчика утратившей право пользования указанным жилым помещением, снять ее с регистрационного учета.

Петухов Ю.Н. в судебном заседании исковые требования поддержал, членом его семьи ответчик не является, он ее не знает и никогда не видел, ее вещей в жилом помещении нет, оплату коммунальных платежей она не производит. Считает ответчика утратившей право пользования жилым помещением и просит снять ее с регистрационного учета.

    Ответчик Маруцкая О.В. в судебное заседание не явилась без уважительных причин, была уведомлена надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в соответствии со ст. 233 ГПК РФ в порядке заочного производства.

    Третье лицо УМВД России по Смоленской области в судебное заседание явку представителя не обеспечили, были извещены о рассмотрении дела. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Выслушав истца, заключение прокурора, полагавшего необходимым иск удовлетворить, исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

            В соответствии с ч.3 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Судом установлено, что на основании договора дарения от 01.10.2015, с дополнительным соглашением от 11.11.2015, заключенного между П. и Петуховым Ю.Н., истец является собственником жилого помещения - комнаты <адрес> (л.д.6-9,11-13).

Петухов Ю.Н. зарегистрировал свое право собственности в установленном порядке 12.11.2015 (л.д.15).

Ранее указанная комната принадлежала на праве собственности П. на основании договора купли-продажи от 11.02.2013, продавцом по которому выступала М. (л.д.14).

Сведений об оспаривании заключенных договоров и их условий у суда не имеется.

По условиям договора купли-продажи от 11.02.2013 (п.7) на момент его заключения в указанной комнате зарегистрирована Маруцкая О.В., которая приняла на себя обязательство сняться с регистрационного учета в течение 30 дней с момента регистрации договора.

Государственная регистрация договора купли-продажи от 11.02.2013 произведена Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и недвижимости 11.02.2013, №регистрации №, что подтверждается соответствующей отместкой в договоре.

           Как следует из искового заявления и представленной в материалы дела справки СМУП «ВЦЖКХ» №1/3-1716 от 30.11.2020, в жилом помещении <адрес>, помимо членов семьи истца, зарегистрирована Маруцкая О.В (л.д.10).

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

На основании ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

           Никаких обязанностей по оплате жилищно-коммунальных услуг жилого помещения ответчик не выполняет, не проживает, а каких-либо соглашений, устанавливающих иной порядок пользования этим жильем, Маруцкая с Петуховым, как собственником жилого помещения не заключала.

           Данные обстоятельства указывают на безразличное отношение Маруцкой О.В. к спорному жилью, и отсутствие намерений и желания использовать его для проживания. При таких обстоятельствах, считать ответчика в спорном жилье временно отсутствующей, в соответствии со ст. 71 ЖК РФ, у суда нет оснований.

           Согласно, положениям Конституции РФ, Закона РФ от 25.06.1993 г. «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижений, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» (с изм. от 02.11.2004 г.), каждый гражданин Российской Федерации имеет право на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации. Местом жительства является жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает.

           В соответствии с вышеизложенными нормами закона, суд считает, что Маруцкая О.В. предоставленным ей правом воспользовалась, не проживает в спорном жилье. Сам по себе факт регистрации ответчика в спорном жилом помещении, по смыслу Постановления Конституционного Суда РФ от 25.04.95 г., является административным актом и не означает наличия у ответчика прав на жилую площадь.

          Петухов Ю.Н. является собственником спорной комнаты, а поэтому он должен иметь юридически обеспеченную возможность владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему имуществом по своему усмотрению и в своем интересе путем совершения в отношении этого имущества любых действий, не противоречащих закону, а также возможность устранять вмешательство третьих лиц.

          Собственник вправе предоставить во владение и пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора, но не обязан этого делать. Петухов и Маруцкая к соглашению о порядке пользования комнатой не пришли, а наоборот истец возражает против ее проживания в комнате.

          Учитывая, что Маруцкая О.В. в спорном жилом помещении не проживает, в установленном порядке оно передано другому лицу, добровольно его освободила, за жилье оплату не производит, для проживания в нем не нуждается, за вселением и защитой своих жилищных прав в отношении спорного жилого помещения, в установленном порядке не обращалась, суд считает Маруцкую О.В. утратившей право пользования жилым помещением в <адрес> и она подлежит снятию с регистрационного учета.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

          ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

          ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░> ░ ░░░░░ ░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

          ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░ ░░░░░.

          ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

          ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░                                        ░.░. ░░░░░░░░