Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-211/2017 от 16.01.2017

Мотивированное решение изготовлено 21.03.2017 г.                  Дело №2-211/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Камышлов                                                                                        «16» марта 2017 г.

Камышловский районный суд Свердловской области в составе: председательствующего судьи Поторочиной О.А.,

при секретаре Бронских А.В.,

с участием помощника Камышловского межрайонного прокурора Смирновой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Муниципального образования «Обуховское сельское поселение» к Радюк ФИО8 о выселении из жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма,

УСТАНОВИЛ:

МО «Обуховское сельское поселение» обратилось в суд с иском к Радюк Э.В. о выселении из жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, в котором просит выселить ответчика из жилого помещения по адресу: <адрес> - <адрес>, с предоставлением жилого помещения по договору социального найма по адресу: <адрес> - <адрес>, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие; признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес> - 7.

        В обоснование иска указано следующее. Истец является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>. Ответчик Радюк Э.В. занимает вышеуказанное жилое помещение, является его нанимателем. При этом документы-основания, подтверждающие право ответчика пользоваться жилым помещением, отсутствуют. На протяжении более <данные изъяты> месяцев ответчик без уважительных причин не вносит плату за жилое помещение и коммунальные платежи, что подтверждается карточками расчетов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по всем услугам. Истец в претензии от ДД.ММ.ГГГГ предупреждал ответчика о необходимости внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

        Представитель истца Клементьева М.В. в судебном заседании исковые требования уточнила и пояснила, что истец является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> - <адрес> Ответчик Радюк Э.В. занимает вышеуказанное жилое помещение, является его нанимателем. В квартире Радюк Э.В. проживает с ДД.ММ.ГГГГ <адрес> этом документы-основания, подтверждающие право ответчика пользоваться жилым помещением, отсутствуют. На протяжении более 6 месяцев ответчик без уважительных причин не вносит плату за жилое помещение и коммунальные платежи. Согласно карточкам расчетов ответчик с ДД.ММ.ГГГГ г. не оплачивает услуги - содержание жилья, текущий ремонт, найм жилья. Все оплаты, которые поступили за период с января ДД.ММ.ГГГГ г. по настоящее время по услуге «отопление», были перечислены службой судебных приставов в счет погашения долга, который ранее был взыскан с Радюк Э.В. по решению суда. При этом ответчик текущие платежи по услуге «отопление» не вносит. Истец в претензии от ДД.ММ.ГГГГ предупреждал ответчика о необходимости внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Представитель истца Клементьева М.В. просит выселить ответчика из жилого помещения по адресу: <адрес> - <адрес> с предоставлением жилого помещения по договору социального найма по адресу: <адрес>, комната «В» площадью <данные изъяты> кв.м.

           Ответчик Радюк Э.В. надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился по неизвестной причине. Судом определено рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав представителя истца, мнение прокурора, полагавшего, что иск подлежит удовлетворению, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст.288 ГК РФ, ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет свои права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением.          

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Согласно ст.90 ЖК РФ если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

Жилые помещения в общежитиях предоставляются из расчета не менее шести квадратных метров жилой площади на одного человека (ч.1 ст.105 ЖК РФ).

Истец является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> <адрес> (л.д. - 4-6).

Истец в претензии от ДД.ММ.ГГГГ предупреждал ответчика о необходимости внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги (л.д. - 7).

Выпиской подтверждается, что жилое помещение (комната) площадью <данные изъяты> кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, комната «<адрес>», закреплено в собственность МО «Обуховское сельское поселение» (л.д. - 13).

В судебном заседании установлено, что Радюк Э.В. проживает в жилом помещении по адресу: <адрес> <адрес>. Из представленных суду доказательств (карточек расчетов по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ) следует, что у ответчика имеется задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги. В то же время судом установлено, что из доходов ответчика производятся удержания в счет погашения задолженности по оплате коммунальных услуг, взысканной по заочному решению Камышловского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ Действующим законодательством предусмотрено, что выселение гражданина возможно только при невнесении платы за коммунальные услуги непрерывно в течение ДД.ММ.ГГГГ месяцев. Оплата задолженности, в т.ч. частичная, прерывает течение шестимесячного срока. Учитывая данные обстоятельства, а также принимая во внимание, что такая мера как выселение из представленного в установленном порядке жилого помещения за неисполнение обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, является исключительной мерой, суд считает, что иск о выселении удовлетворению не подлежит.

В соответствии с п.2 ст. 687 ГК РФ по решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения. Если в течение определенного судом срока наниматель не устранит допущенных нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения.

Из указанной нормы права следует, что если в течение определенного судом срока наниматель не устранит допущенные нарушения или не примет всех необходимых мер для их устранения, то суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о необходимости установить ответчику срок для погашения задолженности по оплате жилищно-коммунальных платежей и принятия в этих целях всех необходимых мер в течение 3 месяцев с момента вступления решения суда в законную силу.

Руководствуясь ст.ст.194, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска Муниципального образования «Обуховское сельское поселение» к Радюк ФИО9 о выселении из жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма отказать.

          Предоставить Радюк ФИО10 трехмесячный срок с момента вступления решения суда в законную силу для погашения задолженности по оплате за жилье и коммунальные услуги, начисляемой по жилому помещению, расположенному в <адрес> - <адрес>.

          Предупредить Радюк ФИО11, что в случае непринятия всех необходимых мер по погашению задолженности по оплате за жилье и коммунальные услуги в установленный судом срок, в случае систематического невнесения платы за жилье и коммунальные услуги, суд по повторному обращению наймодателя может принять решение о расторжении договора найма жилого помещения и выселении Радюк ФИО12 из вышеуказанного жилого помещения.

         Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский         областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи жалобы через Камышловский районный суд.

Судья                                                                                                  О.А. Поторочина