Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1565/2020 ~ М-1561/2020 от 26.10.2020

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 ноября 2020 года                                           г. Тула

Привокзальный районный суд г. Тулы в составе:

председательствующего Афониной С.В.,

при секретаре Гусейновой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело №2-1565/20 по исковому заявлению Сухановой Натальи Сергеевне к администрации города Тулы о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии,

у с т а н о в и л:

Суханова Н.С. обратилась в суд с иском к администрации города Тулы о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии, указав в обоснование требований, что она является собственником изолированного жилого помещения в многоквартирном доме по адресу: <адрес> площадью 103,8 кв.м. Истцом была произведена перепланировка в спорной квартире, в результате которой квартира стала иметь площадь 101,3 кв.м., в том числе жилой 62,3 к.в.м. Выполненная перепланировка произведена с учетом требований строительных и санитарных норм, не нарушает права и законные интересы собственников других помещений, не создает угрозу их жизни и здоровья. Для узаконения перепланировки обратилась с заявлением в Главное управление администрации г.Тулы по Привокзальному территориальному округу, однако получила отказ. Просит суд сохранить в перепланированном виде квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, обязать администрацию г.Тулы дать разрешение на проведенные переустройства и перепланировку жилого помещения для внесения изменений в технический паспорт жилого помещения по адресу: <адрес>.

Истец Суханова Н.С. в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом.

Представитель истца Сухановой Н.С. по доверенности Суханов С.А. в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования просит удовлетворить.

Представитель ответчика администрации г.Тулы по доверенности Забельникова Н.И. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещалась надлежащим образом, представила ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, не имея возражений на заявленные требования.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно части 2 статьи 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу положений ст. 11 ГК РФ защита нарушенных или оспоренных прав осуществляется в судебном порядке.

Статьей 12 ГК РФ предусмотрено, что одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

В силу положений статьи 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают, в том числе: из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей; из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности.

Статьей 11 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством.

Судом установлено, что на основании договора дарения от дата, Б. является собственником 3-комнатной квартиры, общей площадью 106,8 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права * от дата ( л.д.7).

дата Б. произвела смену фамилии и стала Сухановой, что подтверждается свидетельством о перемене имени * (л.д.30).

В силу положений статьи 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно требований статьи 26 Жилищного кодекса РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения. Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет документы указанные в части 2 настоящей статьи.

Частью 1 статьи 28 ЖК РФ предусмотрено, что завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии.

Из выписки из технического паспорта, выданной ГУ ТО «Областное БТИ» дата на объект капитального строительства (недвижимого имущества), по данным последней инвентаризации от дата следует, что в квартире по адресу: <адрес> - произведена без разрешения перепланировка и переустройство в том числе объединение санузла. В результате выполненной перепланировки общая площадь квартиры составила 101,3 кв.м., в том числе жилой 62,3 кв.м. ( л.д.10-11).

В силу положений статьи 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Исходя из требований части 4 статьи 29 Жилищного Кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно экспертному заключению * от дата, выполненному ООО «Центр Независимых Экспертиз» относительно проведенной перепланировки квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, выполненные перепланировка и переустройство не затрагивают несущие конструкции здания, не влияют на их несущую способность и декоративность, не ведут к нарушению в работе инженерных систем, ухудшению воздухообмена помещения, сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств. Отсутствует угроза жизни и здоровью проживающих в помещении граждан, а также соответствует требованиям СП54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003», требованиям Постановления РФ от 28.01.2006 №47 «Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом». Гидроизоляция пола в образовавшемся санузле в квартире *, расположенной по адресу:. Тула, <адрес>, имеется ( л.д.22-29).

Изучив заключение эксперта * от дата, принимая во внимание систему теоретических знаний и практических навыков в области конкретной науки, суд признает его достоверным и допустимым доказательством, поскольку заключение    является достаточно полным, ясным, проведено компетентным органом, не содержит противоречий, имеет ссылки на используемый нормативный материал.

Результат исследования и вывод не противоречат данным, указанным в техническом плане помещения.

С целью узаконения самовольной перепланировки жилого помещения истец Суханова Н.С. обратилась в ГУ Администрации г.Тулы по Привокзальному территориальному округу с соответствующим заявлением, однако дата получила отказ ( л.д.21).

Анализируя исследованные доказательства по правилам ст.67 ГПК, суд приходит к выводу о том, что произведённая перепланировка квартиры № * в <адрес> не нарушает права и законные интересы граждан, не создаёт угрозу их жизни и здоровью, перепланировка квартиры произведена с соблюдением строительных, технических, пожарных, санитарно- эпидемиологических, иных норм и правил, в связи с чем, суд считает возможным сохранить указанное жилое помещение в перепланированном состоянии.

Согласно положениям ч.4 ст.19 ЖК РФ жилищный фонд подлежит государственному учету в порядке, установленном уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Наряду с этим частью 5 статьи 19 Кодекса установлено, что государственный учет жилищного фонда наряду с иными формами его учета должен предусматривать проведение технического учета жилищного фонда, в том числе его техническую инвентаризацию и техническую паспортизацию (с оформлением технических паспортов жилых помещений - документов, содержащих техническую и иную информацию о жилых помещениях, связанную с обеспечением соответствия жилых помещений установленным требованиям).

Таким образом, организация технической инвентаризации при проведении технической инвентаризации и определении общей площади жилого здания руководствуется положениями, установленными жилищным законодательством Российской Федерации, в том числе Кодексом.

Поскольку судом установлено, что произведённая перепланировка квартиры № * в <адрес> соответствует требованиям ЖК РФ, данное решение является основанием для внесения соответствующих изменений в технический паспорт жилого помещения.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

исковые требования Сухановой Натальи Сергеевны удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в перепланированном (переустроенном) состоянии в соответствии с данными технической инвентаризации от дата, считать общую площадь квартиры 101,3 кв.м., в том числе жилая площадь 62,3 кв.м.

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в технический паспорт жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда, путем подачи апелляционной жалобы в Привокзальный районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий                        С.В.Афонина