Решение по делу № 2-1155/2015 ~ М-735/2015 от 06.03.2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 июня 2015 года          г. Иркутск

Иркутский районный суд Иркутской области в составе

председательствующего Лозневой Н.В.,

при секретаре Полубенцевой М.Н.

с участием:

помощника прокурора Иркутского района Козловой Д.А.,

ответчика Коноплева А.В.,

ответчика Коноплевой Е.В., действующей в том числе, в интересах несовершеннолетней Коноплевой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1155/2015 по иску КИТ Финанс Капитал ( ООО) к Коноплёву А.В., Коноплевой Е.В., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней Коноплевой Е.А., о признании прекратившими право пользования жилым помещением, выселении, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец КИТ Финанс Капитал (ООО) обратилось в суд с исковым заявлением к Коноплёву Андрею Васильевичу, Коноплевой Елене Викторовне, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней Коноплевой Е.А., в котором просит признать ответчиков прекратившими право пользования жилым помещением по адресу: ...., ....; выселить ответчиков из жилого помещения, расположенного по адресу: по адресу: ....; взыскать с ответчиков госпошлину в размере ~~~ руб.

В обоснование заявленных исковых требований истец указал, что **/**/**** Иркутским районным судом Иркутской области было вынесено решение по гражданскому делу № по иску КИТ Финанс Капитал (ООО) к Коноплёву Андрею Васильевичу, Коноплевой Елене Викторовне об обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании суммы задолженности по кредиту, процентов за пользование кредитом, пеней, судебных расходов. Согласно указанному решению было обращено взыскание на земельный участок площадью ~~~ кв.м., с расположенным на нём двухэтажным жилым домом, расположенные по адресу: ...., путем реализации с публичных торгов, установлена начальная продажная цена заложенного имущества в размере ~~~ руб.

**/**/****. зарегистрировано право собственности истца на земельный участок и расположенный на нем жилой дом по адресу: ..... Ответчики же продолжают проживать в указанном жилом помещении.

06.02.2015г. ответчикам направлены телеграммы об освобождении жилого помещения в 10-дневный срок. По истечении указанного срока жилое помещение не освобождено, ответчики мер по снятию с регистрационного учета по указанному адресу не предпринимают.

Ссылаясь на ст. 35, ЖК РФ, ст. 78 ФЗ «Об ипотеке», ст. 209, 288, 292, 304 ГК РФ истец просит суд заявленные требования удовлетворить.

В судебное заседание представитель истца КИТ Финанс Капитал ( ООО) не явился, согласно заявлению просил суд о рассмотрении в отсутствии.

Ответчик Коноплева Е.В., действующая в своих интересах, и в интересах несовершеннолетней дочери Коноплевой Е.А., в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных исковых требований. Дополнительно пояснила, что в настоящее время она не имеет возможности освободить жилое помещение, поскольку не имеет другого жилья. Ей необходима отсрочка исполнения решения суда.

Ответчик Коноплев А.В. не возражал против удовлетворения заявленных исковых требований, пояснив, что возможности исполнить решение суда о выселении у него и его семьи не будет, поскольку в настоящее время они не имеют возможности освободить жилое помещение, так не имеют другого жилья. Доходов для строительства, либо для приобретения жилья не имеется.

Ответчик Коноплева Е.А. в судебное заседание не явилась; извещена надлежащим образом.

С учетом мнения участников процесса, суд считает необходимым рассмотреть дело в отсутствие истца и ответчика Коноплевой Е.А.

Заслушав ответчиков Коноплева А.В., Коноплеву Е.В., действующую в своих интересах, и в интересах несовершеннолетней дочери Коноплевой Е.А., принимая во внимание заключение помощника прокурора Иркутского района Козловой Д.А., полагавшей, что исковые требования заявлены законно, обоснованно и подлежат удовлетворению в полном объеме, исследовав и оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п. 1 ст. 78 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» закон допускает обращение взыскания на заложенные жилой дом или квартиру, их реализацию и выселение залогодателя и любых иных лиц, проживающих в жилом доме или квартире, за нарушение обеспечения возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом под залог данной недвижимости.

Согласно п. 2 ст. 237 ГК РФ право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Частью 2 ст. 292 ГК РФ установлено, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что вступившим в законную силу решением Иркутского районного суда Иркутской области от **/**/**** обращено взыскание на заложенное имущество- спорный земельный участок и жилой дом.

В рамках возбужденного исполнительного производства **/**/**** постановлением судебного пристава-исполнителя Иркутского РОСП УФССП по .... указанное выше нереализованное на публичных торгах недвижимое имущество должников Коноплева А.В, Коноплевой Е.В. было передано взыскателю КИТ Финанс Капитал (ООО), что также подтверждается представленным в материалы дела актом приема – передачи от **/**/**** года.

Постановлением судебного пристава-исполнителя Иркутского РОСП УФССП по Иркутской области от **/**/**** постановлено произвести государственную регистрацию права собственности на жилое помещение по адресу: .... пользу взыскателя КИТ Финанс Капитал ( ООО).

**/**/****. зарегистрировано право собственности КИТ Финанс Капитал ( ООО) на жилой дом по адресу: .... земельный участок по этому же адресу.

Как следует из объяснений ответчиков в судебном заседании, ни Коноплев А.В., ни Коноплева Е.В., ни Конополева Е.А. с регистрационного учета по указанному адресу не сняты, фактически проживают в данном жилом помещении.

**/**/**** в адрес ответчиков направлены требования о добровольном освобождении занимаемого помещения.

Как указывает Конституционный Суд Российской Федерации в определении от 17 января 2012 года № 13-О-О, выраженные в Конституции Российской Федерации общепризнанные принципы неприкосновенности и свободы собственности, свободы договора и равенства всех собственников как участников гражданского оборота обусловливают свободу владения, пользования и распоряжения имуществом, включая возможность отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом (постановления Конституционного Суда Российской Федерации от 22 ноября 2000 года № 14-П, от 20 декабря 2010 года № 22-П и др.). Соответственно, предполагается и возможность обеспечения собственником своих обязательств по гражданско-правовым сделкам за счет принадлежащего ему имущества, в том числе относящегося к объектам недвижимости.

В постановлении Конституционного Суда Российской Федерации от 14 мая 2012 года № 11-П также указано, что исполнение судебного решения, в том числе вынесенного в пользу кредитора в случае нарушения должником гражданско-правового обязательства, по смыслу статьи 46 (часть 1) Конституции Российской Федерации, гарантирующей каждому судебную защиту его прав и свобод, следует рассматривать как элемент судебной защиты; соответственно, защита нарушенных прав не может быть признана действенной, если судебный акт или акт иного уполномоченного органа своевременно не исполняется.

Принимая во внимание указанные обстоятельства, учитывая, что спорное жилое помещение является собственностью КИТ Финанс Капитал (ООО), которое не может реализовать свое право на владение и распоряжение своей собственностью из-за фактического проживания в нем ответчиков, а у ответчиков отсутствуют законные основания для проживания в доме, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

В данном случае ответчики Коноплев А.В., Коноплева Е.В., Конополева Е.А. в силу ч. 2 ст. 292 ГК РФ утратили право пользования жилым помещением и подлежат выселению без предоставления другого жилого помещения, так как законных оснований для дальнейшего проживания ответчиков в спорной квартире не имеется, поскольку право собственности на спорное жилое помещение перешло к другому лицу, с новым собственником ответчики никаких отношений не имеют, договора о пользовании квартирой между ними не заключалось, иных оснований к пользованию жилым помещением у них не имеется.

В силу пункта 31 «Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года № 713, Коноплев А.В., Коноплева Е.В., Коноплева Е.А. должны быть сняты с регистрационного учета, поскольку они подлежат выселению из занимаемого ими жилого помещения.

Отсутствие другого жилья у ответчиков не свидетельствует о незаконности выселения из жилого помещения, в отношении которого отсутствует право пользования, поскольку указанные обстоятельства не относятся к предусмотренным законом основаниям приобретения права пользования спорным жилым помещением и не влекут право проживать в нем без разрешения собственника.

В соответствии с платежным поручением № от **/**/**** истцом при подаче настоящего иска в суд была уплачена государственная пошлина в размере ~~~ руб., которая в равных долях подлежит взысканию с ответчиков Коноплёва А.В., Коноплевой Е.В., Коноплевой Е.А., так как оснований для взыскания госпошлины в солидарном порядке не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования КИТ Финанс Капитал (ООО) удовлетворить.

Признать Коноплёва Андрея Васильевича, Коноплеву Е.В., Коноплеву Е.А. прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: .....

Выселить Коноплёва Андрея Васильевича, Коноплеву Е.В. Коноплеву Е.А. из жилого помещения, расположенного по адресу: ...., д. .... ...., без предоставления другого жилого помещения;

Снять Коноплёва Андрея Васильевича, Коноплеву Е.В., Коноплеву Е.А. с регистрационного учёта по адресу: .....

Взыскать в равных долях с Коноплёва Андрея Васильевича, Коноплевой Е.В., Коноплевой Е.А. в пользу с КИТ Финанс Капитал (ООО) расходы по уплате государственной пошлины в размере по ~~~ руб. с каждого.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Иркутский районный суд Иркутской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

В эти же сроки может быть подано апелляционное представление прокурором Иркутского района.

Судья:             Н.В. Лозневая

~~~

~~~

~~~