Р Е Ш Е Н И Е Дело № 2-1373/2014
Именем Российской Федерации
г. Минусинск 23 июня 2014 года
Минусинский городской суд Красноярского края в составе:
председательствующего судьи Шкарина Д.В.
при секретаре Агеевой Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Токаревой Е.С., Щекиной Т.Д. к администрации г. Минусинска о признании права собственности на жилое помещение,
У С Т А Н О В И Л:
истцы обратились в Минусинский городской суд с иском к администрации г. Минусинска о признании за ними права общей долевой собственности (по 1/2 доли каждой) на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Мотивировав свои требования тем, что в ДД.ММ.ГГГГ году они вступили в Жилищно-строительный кооператив при обувной фабрике г. Минусинска, приобрели спорную квартиру. Непосредственно строительство многоквартирного дома <адрес> осуществляло ООО «Г». Постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № указанный многоквартирный дом был принят в эксплуатацию. ДД.ММ.ГГГГ БТИ г. Минусинска истицам было выдано регистрационное удостоверение № о регистрации за ними права собственности указанной квартиры. ДД.ММ.ГГГГ Токарева Е.С., а ДД.ММ.ГГГГ Щекина Т.Д. полностью выплатили паевые взносы на строительство данной квартиры. Истцы фактически пользуются и владеют жилым помещением более 15 лет и несут расходы по его содержанию, однако в установленном законом порядке зарегистрировать право собственности на квартиру не могут, в связи, с отсутствием правоустанавливающих документов.
В судебном заседании истицы Токарева Е.С., Щекина Т.Д. исковые требования поддержали в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Представитель ответчика администрации г. Минусинска по доверенности Шимохина О.А. (л.д. 28) в судебное заседание не явилась, направила в суд заявление, о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации г. Минусинска (л.д. 27). Также предоставила сообщение КУМИ г. Минусинска, из которого следует, что спорная квартира в реестре муниципального имущества не значится (л.д. 29).
Суд, руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Выслушав истцов, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.
В силу п. 2 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации право на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента регистрации соответствующего права на него, если иное не установлено законом.
Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива (пункт 4 статьи 218 Гражданского кодекса РФ).
Соответствующее разъяснение содержится в абз. 2 п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав".
Согласно п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Таким образом, правовое значение для рассматриваемого спора имеют обстоятельства существования объекта, отвечающего признакам недвижимого имущества, возникновение у истцов права собственности на этот объект, а также существования у последних паевых обязательств перед кооперативом и оплата паевых взносов в полном объеме.
Правовое положение потребительского кооператива, полномочия его членов определяются специальными законами.
Для жилищно-строительных кооперативов отдельный закон не принят, а действие Закона РФ от 19.06.1992 "О потребительской кооперации в РФ" (ст. 2), Федерального закона от 12.01.1996 N 7-ФЗ "О некоммерческих организациях" (п. 3 ст. 1) на специализированные жилищно-строительные потребительские кооперативы не распространяется. Кроме Гражданского кодекса для гаражных кооперативов применяется Закон СССР "О кооперации в СССР" от 26.05.1988 N 8998-XI (с учетом внесенных в него изменений).
До выплаты членами ЖСК своих паевых взносов собственником недвижимого имущества является сам ЖСК, что вытекает из статьи 7 Закона СССР от 26.05.1988 N 8998-XI "О кооперации в СССР" (в редакции от 15.04.1998 г.), в соответствии с которой общее имущество членов кооператива принадлежит ему на праве собственности.
В результате анализа представленных доказательств в их совокупности суд установил, что ДД.ММ.ГГГГ 18 квартирный жилой дом <адрес> был сдан в эксплуатацию, на основании постановлениям Администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ об утверждении акта приемки в эксплуатацию дома (л.д. 11). Согласно данного постановления Минусинским БТИ было выдано регистрационное удостоверение № от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации права собственности на квартиру <адрес> за Щекиной Т.Д. и Щекиной Е.С. (л.д. 10). Токарева Е.С. и Щекина Т.Д. являясь членами жилищно-строительного кооператива.
С момента ввода дома в эксплуатацию, дом был передан застройщиком ООО «Г» в собственность ЖСК «А».
Из справок ТСЖ «А» следует, что ДД.ММ.ГГГГ Токарева Е.С., а ДД.ММ.ГГГГ Щекина Т.Д. полностью выплатили паевые взносы на строительство квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (л.д. 8, 9).
Щекина Е.С., ДД.ММ.ГГГГ заключила брак с М.И. и ей присвоена фамилия Токарева, запись акта № (л.д. 16).
По данным Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, право собственности на спорный объект недвижимости ни за кем не зарегистрировано (л.д. 20).
Согласно ответа КУМИ администрации города Минусинска, квартира <адрес>, в реестре муниципального имущества города Минусинска не значится (л.д. 29).
Пунктом 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что пай за спорную квартиру был полностью выплачен Токаревой Е.С. и Щекиной Т.Д. ДД.ММ.ГГГГ. и 01ДД.ММ.ГГГГ. соответственно, являющимся на тот момент членами ЖСК, а также то, что правоустанавливающих документов на это жилое помещение никому ранее не выдавалось, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования Токаревой Е.С. и Щекиной Т.Д. и признать за ними право собственности на квартиру <адрес> по 1/2 доле в праве обще долевой свойственности (ст.ст. 244, 245 ГК РФ).
На основании изложенного, и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░ ░.░. ░░ 1/2 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ <░░░░░>.
░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.
░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:
░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 04 ░░░░░░░ 2014 ░░░░