Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2787/2016 ~ М-1725/2016 от 05.02.2016

Дело №2-2787-16

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Центральный районный суд г.Волгограда в составе:

председательствующего судьи –Троицковой Ю.В.,

при секретаре судебного заседания –Назаровой А.С.,

с участием представителей истца Тишиной Н.В., Марининой М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании 24 марта 2016 года в городе Волгограде гражданское дело по иску ТСЖ «Чуйкова 51а» к Капустиной Г. А. о взыскании суммы,

У С Т А Н О В И Л:

ТСЖ «Чуйкова 51а» обратилось в суд с иском к Капустиной Г.А. о взыскании суммы.

Исковые требования мотивированы тем, что ТСЖ «Чуйкова 51а» создано на основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: г...

Целями деятельности ТСЖ «Чуйкова 51а», кроме целей обеспечения сохранности жилищного фонда, обеспечение надежной эксплуатации оборудования, инженерных систем, являются обеспечение окончания строительства и ввода в эксплуатацию многоквартирного жилого дома, выполнение функций заказчика на работы по строительству, эксплуатации, ремонту и реконструкции помещений и оборудования многоквартирного дома.

Строительство многоквартирного жилого дома, находящегося в управлении ТСЖ «Чуйкова 51а», не завершено, но все жилые и нежилые помещения в доме находятся в собственности физических и юридических лиц.

Строительство многоквартирного жилого дома по ул. им. маршала Чуйкова. 51а начато заказчиком-застройщиком Управлением строительства при УФСИН России по Волгоградской области в 2004 году. Завершенный строительством объект должен быть сдан в эксплуатацию в 2007 году. В 2005 году заказчиком-застройщиком был привлечен инвестор ООО «Союзмаш», который уже в 2006 году осуществил в полном объеме продажу всей площади многоквартирного дома. Однако в 2008 году строительство прекратилось.В 2012 году в отношении ООО «Союзмаш» введена процедура банкротства, определением Арбитражного суда Волгоградской области от ДД.ММ.ГГГГ в отношении ООО «Союзмаш» введена процедура наблюдения. В настоящее время ООО «Союзмаш» находится в процессе ликвидации.

Учитывая, что дальнейшая эксплуатация дома невозможна без завершения его строительства, ДД.ММ.ГГГГ общим собранием собственников ТСЖ принято решение об утверждении сметы расходов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ исходя из 4000 рублей с одного квадратного метра, а также необходимости внесения целевого взноса для оплаты произведенных работ по отделке мест общего пользования, который составляет 343 руб. с 1 кв.м.

Размер целевого взноса рассчитан исходя из фактически произведенных ТСЖ расходов и затрат.

Капустина Г.А. является собственником ... городе ..., площадью 133 кв.м. (проектная площадь 142 кв.м.), что подтверждается выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ. Доля ответчика в общих расходах на завершение строительства дома, фактически произведенных за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет:(142 кв.м. х 4000 руб. = 568 000, 00 руб. (финансирование устройства кровли и верхних этажей и обустройство фасадов дома), (142 кв.м. х 343,00 руб. = 48 706 руб. (финансирование работ по отделке мест общего пользования), а всего 616 706 руб.

Согласно ст.10 Устава ТСЖ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт помещения.

Решения общего собрания членов Товарищества о проведении ремонтных, восстановительных и других видов работ, их объеме, сроках исполнения и об оплате расходов по их проведению являются обязательными для всех собственников помещений многоквартирного дома.

Бремя ответственности по оплате обязательных платежей и расходов на содержание ремонт, реконструкцию и модернизацию многоквартирного дома и прилегающей территория распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения у них права собственности на помещения в этом доме, независимо от того, являются ли они членами товарищества.

ДД.ММ.ГГГГ ответчику был направлен протокол собрания членов ТСЖ отДД.ММ.ГГГГ, который Капустиной Г.А. не оспаривался. Относительно размера взносов, порядка и сроков их внесения несогласия Капустина Г.А. не выразила.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился с претензией к Капустиной Г.А., в которой просил в досудебном порядке внести сумму взноса (дополнительного инвестирования) доДД.ММ.ГГГГ.

В рассматриваемом случае действия ТСЖ осуществляются в интересах всех собственников жилых и нежилых помещений многоквартирного жилого дома, направлены на обеспечение правомерного интереса участников долевого строительства, включая ответчика, совершаются исходя из очевидной пользы для собственников квартир в жилом доме.

На основании изложенных обстоятельств, истец просит взыскать с Капустиной Г.А. в пользу ТСЖ «Чуйкова 51а» сумму расходов (целевого взноса) на завершение строительства и ввода в эксплуатацию многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: г. Волгоград, ул. им. маршала Чуйкова, ... за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 616 706 руб..

В судебном заседании представители истца Тишина Н.В. и М. М.С. заявленные требования поддержали в полном объеме, настаивали на их удовлетворении.

Представитель третьего лица ФКУ УС УФСИН России по Волгоградской области Старикова А.В. в судебном заседании исковые требования поддержала, считая их обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Ответчик в судебное заседание не явилась, о месте и времени слушания дела извещена своевременно и надлежащим образом, ее представитель Вологин М.В., действующий на основании доверенности, представил письменные возражения относительно иска, указывая в обоснование доводов, что истец не обладает правом сбора средств на выполнение работ по капитальному строительству многоквартирного жилого дома по ..., ввиду отсутствия у него разрешения на строительство данного дома, а также отсутствия у него договорных отношений с застройщиком дома для выполнения строительных работ. Капустина Г.А. свои финансовые обязательства по внесению денег за постройку спорного многоквартирного дома выполнила надлежаще и в полном объеме. Договор долевого участия в инвестировании в строительство жилого ... ответчиком оплачен полностью, ввиду чего она в силу Договора и в силу закона, является исполнившей свои обязательства по постройке дома и дополнительных взносов на его строительство осуществлять не должна. Ни истец, ни общее собрание собственников помещений не вправе устанавливать для собственников недостроенных квартир в не сданном в эксплуатацию многоквартирном доме расходы на достройку дома.

Также в возражениях, представитель ответчика просил отложить судебное разбирательство в связи с нахождением Капустиной Г.А. на стационарном лечении.

Суд, обсудив заявленное ходатайство, не находит оснований для его удовлетворения и отложения судебного разбирательства, поскольку ответчиком не представлено доказательств в обоснование ходатайства, представленная выписка из истории болезни стационарного бального не заверена надлежащим образом медицинским учреждением, ее выдавшим.

Представитель Облстройнадзора в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен был надлежащим образом, в связи с этим суд посчитал возможным рассмотреть дело без его участия.

Суд, выслушав участвующих в деле лиц, исследовав доказательства, имеющиеся в материалах дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.145 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества.

К компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относится в том числе установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества.

Согласно п. 8 ст. 138 Жилищного кодекса Российской Федерации ТСЖ обязано представлять законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, связанные с управлением общим имуществом в данном доме, в том числе в отношениях с третьими лицами.

Как следует из п.3 ст. 137 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов.

Как следует из ст.210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст.249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии со ст. 37 Жилищного кодекса Российской Федерации доля вправе общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное помещение.

В силу ст.39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Как следует из ч. 5 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Согласно п.1 ст.984 Гражданского кодекса Российской Федерации необходимые расходы и иной реальный ущерб, понесенный лицом, действовавшим в чужом интересе в соответствии с правилами, предусмотренными законом, подлежат возмещению заинтересованным лицом.

В судебном заседании установлено, что ТСЖ «Чуйкова 51а» создано на основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: г...

Строительство многоквартирного жилого дома, находящегося в управлении ТСЖ «Чуйкова 51а», не завершено, но все жилые и нежилые помещения в доме находятся в собственности физических и юридических лиц.

Строительство многоквартирного жилого дома по ул. им. маршала Чуйкова. 51а начато заказчиком-застройщиком Управлением строительства при УФСИН России по Волгоградской области в 2004 году. Завершенный строительством объект должен быть сдан в эксплуатацию в 2007 году. В 2005 году заказчиком-застройщиком был привлечен инвестор ООО «Союзмаш», который уже в 2006 году осуществил в полном объеме продажу всей площади многоквартирного дома. Однако в 2008 году строительство прекратилось. В 2012 году в отношении ООО «Союзмаш» введена процедура банкротства, определением Арбитражного суда Волгоградской области от ДД.ММ.ГГГГ в отношении ООО «Союзмаш» введена процедура наблюдения. В настоящее время ООО «Союзмаш» находится в процессе ликвидации.

Капустина Г.А. является собственником ... городе ..., площадью133 кв.м..

В соответствии с договором долевого участия в инвестировании в строительстве жилого ... от ДД.ММ.ГГГГ (...) Капустина Г.А. инвестировала денежные средства из расчета площади ... равной 132,19 кв.м. (проектной площадью с лоджией 142,5 кв.м.).

Вышеуказанные обстоятельства подтверждаются исследованными в судебном заседании допустимыми и достоверными доказательствами, а именно: объяснениями представителей истцов; копиями выписок из ЕГРЮЛ и ЕГРП; копиями устава ТСЖ и протокола общего собрания; копией претензии.

Согласно ст.10 Устава ТСЖ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт помещения.

Решения общего собрания членов товарищества о проведении ремонтных, восстановительных и других видов работ, их объеме, сроках исполнения и об оплате расходов по их проведению являются обязательными для всех собственников помещений многоквартирного дома.Решение общего собрания ответчиком оспорено не было.

Бремя ответственности по оплате обязательных платежей и расходов на содержание ремонт, реконструкцию и модернизацию многоквартирного дома и прилегающей территория распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения у них права собственности на помещения в этом доме, независимо от того, являются ли они членами товарищества.

В рассматриваемом случае действия ТСЖ осуществляются в интересах всех собственников жилых и нежилых помещений многоквартирного жилого дома, направлены на обеспечение правомерного интереса участников долевого строительства, включая ответчика, совершаются исходя из очевидной пользы для собственников квартир в жилом доме.

Оценивая представленные суду доказательства, как в отдельности, так и в совокупности, с учетом установленных по делу обстоятельств и вышеприведенных правовых норм, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом требований о взыскании с ответчика фактически понесенных расходов (целевого взноса) на завершение строительства и ввода в эксплуатацию многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: г. ...

С учетом изложенных обстоятельств, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований. Суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца сумму расходов на завершение строительства и ввода в эксплуатацию многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: г...., утверждённых решением общего собрания собственников от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГг. в размере 616 706 руб.

Доводы стороны ответчика о необоснованности заявленных истцом требований суд признает ошибочными, основанными на неверном толковании норм действующего законодательства и установленных по делу обстоятельств.

Согласно ч.1 ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

С учетом этого понесенные истцом расходы на оплату государственной пошлины в размере 9 367 руб. подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░ 51░» ░ ░░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░ 51░» ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 616 706 ░░░. ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 9 367 ░░░. 06 ░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░.░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░ ░░░░ ░ ░░.░░.░░░░

...:░.░.░░░░░░░░░

Полный текст документа доступен по подписке.
490 ₽/мес.
первый месяц, далее 990₽/мес.
Купить подписку

2-2787/2016 ~ М-1725/2016

Категория:
Гражданские
Статус:
Иск (заявление, жалоба) УДОВЛЕТВОРЕН
Истцы
ТСЖ "Чуйкова 51А"
Ответчики
Капустина Галина Анатольевна
Другие
Вологин Михаил Владимирович
Маринина Марина Сергеевна
Инспекция Государственного строительного надзора Волгоградской области
ФКУ УС УФСИН России по Волгоградской области
Суд
Центральный районный суд г. Волгограда
Судья
Троицкова Юлия Викторовна
Дело на сайте суда
zent--vol.sudrf.ru
05.02.2016Регистрация иска (заявления, жалобы) в суде
08.02.2016Передача материалов судье
10.02.2016Решение вопроса о принятии иска (заявления, жалобы) к рассмотрению
10.02.2016Вынесено определение о подготовке дела к судебному разбирательству
10.02.2016Вынесено определение в порядке ст. 152 ч.3 ГПК РФ (о назначении срока проведения предв. суд. заседания выходящего за пределы установленных ГПК)
01.03.2016Предварительное судебное заседание
24.03.2016Судебное заседание
29.03.2016Изготовлено мотивированное решение в окончательной форме
05.04.2016Дело сдано в отдел судебного делопроизводства
30.08.2016Дело оформлено
16.09.2016Дело передано в архив

Детальная проверка физлица

  • Уголовные и гражданские дела
  • Задолженности
  • Нахождение в розыске
  • Арбитражи
  • Банкротство
Подробнее