Судебный акт #1 (Определение) по делу № 11-25/2019 от 17.01.2019

Мировой судья Напреенко И.В.

Апелляционное определение

12 марта 2019 года г.о. Самара

в составе: председательствующего судьи Бесединой Т.Н.,

при секретаре ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Тарасовой Л.В. на решение и.о. мирового судьи судебного участка № Кировского судебного района г. Самары Самарской области - мирового судьи судебного участка № Кировского судебного района г.Самары Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ., которым постановлено:

«Исковые требования Товарищества собственников жилья «Дубравушка» к Тарасовой Л.В., Тарасову А.Н., Тарсову Д.А. о взыскании задолженности по целевому взносу на текущий ремонт - удовлетворить.

Взыскать с Тарасовой Л.В. в пользу Товарищества собственников жилья «Дубравушка» задолженность по целевым взносам на текущий ремонт многоквартирного дома пропорционально 1/3 доли в праве собственности в размере 5 539,69 руб., пени по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. в размере 3831,95 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины и издержки, связанные с рассмотрением дела в размере 955,76 руб.

Взыскать с Тарасова А.Н. в пользу Товарищества собственников жилья «Дубравушка» задолженность по целевым взносам на текущий ремонт многоквартирного дома пропорционально 1/3 доли в праве собственности в размере 5 539,69 руб., пени по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. в размере 3831,95 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины и издержки, связанные с рассмотрением дела в размере 955,76 руб.

Взыскать с Тарасова А.Д. в пользу Товарищества собственников жилья «Дубравушка» задолженность по целевым взносам на текущий ремонт многоквартирного дома пропорционально 1/3 доли в праве собственности в размере 5539,69 руб., пени по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. в размере 3831,95 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины и издержки, связанные с рассмотрением дела в размере 955,76 руб.».

Изучив материалы дела, выслушав объяснения Тарасовой Л.В., поддержавшей доводы апелляционной жалобы, возражения на жалобу представителя ТСЖ «Дубравушка» по доверенности Сметанко Н.А., суд

Установил:

ТСЖ «Дубравушка» обратилось в суд с иском к Тарасовой Л.В., Тарасову А.Н., Тарасову Д.А. о взыскании задолженности по целевому взносу на ремонт, пени за просрочку оплату и судебных расходов, ссылаясь на то, что <адрес> в <адрес> принадлежит семье Тарасовых на праве общей долевой собственности по 1/3 доли. Также указано на то, что с ДД.ММ.ГГГГ. товарищество осуществляет управление указанным домом, что подтверждается протоколом № общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ. После принятия МКД в управление установлено, что дом находится в крайне неудовлетворительном состоянии (100% износ коммуникаций холодного водоснабжения и арматуры холодного, горячего водоснабжения и отопления, около 60% сетей канализации требовали срочной замены, технические подвалы первого и второго подъезда затоплены канализационными стоками на 0,63 метра от уровня пола подвала, канализационные трубы в этих подвалах сгнили практически полностью, поэтому все канализационные стоки с первого и второго подъездов стекали прямо в подвал, неудовлетворительное состояние отмостки по периметру МКД, необходимость срочного ремонта кровли МКД, отсутствие технической документации на МКД, необходимость проведения мероприятий по утеплению подъездов и подвалов). Поскольку реализация неотложных мероприятий не могла быть профинансирована из ежемесячной платы собственников помещений в МКД на содержание помещений из-за недостатка этих средств, перед общим собранием собственников помещений в МКД, которое состоялось ДД.ММ.ГГГГ., поставлены вопросы о необходимости проведения указанных выше мероприятий по текущему ремонту и об определении источников финансирования таких мероприятий. На общее собрание представлен расчет дополнительного вклада на ремонт дома, согласно которому для реализации самых неотложных мероприятий требовалось всего 1 889 600 рублей (п.7.1. всего 200 000 рублей + п.8.1. всего 877 080 рублей + п.8.2. всего 62 520 рублей + п.8.5. всего 250 000 рублей + п.9.1. всего 500 000 рублей). Тариф на текущий ремонт в 2014г. составлял 05 рублей 99 копеек. <адрес> жилых помещений по техническому паспорту 6913 кв.м. Таким образом, для реализации вышеперечисленных самых неотложных мероприятий требовалось почти четыре года (1 889 600 рублей : (5 рублей 99 копеек * 6913)) = 46 месяцев, однако дому требовался срочный ремонт. Исходя из представленного товарищества расчета собственники дома на общем собрании приняли решение финансирование вышеуказанных мероприятий по текущему ремонту за счет дополнительного взноса в общем размере 273 рубля 34 копейки за 1 кв.м. площади квартиры (1 889 600 рублей : 6913 кв.м. = 273 рубля 34 копейки). Такой взнос необходимо оплатить в течение семи месяцев, то есть не позднее ДД.ММ.ГГГГ. В перечне по капитальному ремонту нет услуг и (или) работ ни по замене оконных и дверных конструкций, ни по частичной замене инженерных сетей, ни по утеплению подъездов, чердаков, подвалов и коммуникаций, ни по гидроизоляции, ни по восстановлению документации на дом, ни ремонта стен внутри дома, ни ремонта отмостки. Таким образом, перечисленные мероприятия относятся к текущему ремонту и должны финансироваться за счет платежей собственников и нанимателей, в том числе дополнительных взносов на текущий ремонт. В связи с неоплатой семьей Тарасовых указанного целевого взноса на текущий ремонт направлено требование об его оплате.

Также товариществом указано на то, что ДД.ММ.ГГГГ. на общем собрания собственников дома представлен отчет о суммах начисленных целевых взносов на текущий ремонт, оплаченных собственниками целевых взносов на текущий ремонт, и выполненных работах, финансируемых из таких сумм. Отчет принят и утвержден общим собранием (п.7.1. Протокола № общего собрания собственников от ДД.ММ.ГГГГ.). Кроме того, решением этого общего собрания (п.7.3. Протокола №) ТСЖ «Дубравушка» поручено с предоставлением полномочия на истребование задолженности по целевым взносам в судебном порядке. Решения общих собраний собственников дома от ДД.ММ.ГГГГ. (протокол № от ДД.ММ.ГГГГ.) и от ДД.ММ.ГГГГ (Протокол № от ДД.ММ.ГГГГ.) не отменены и в установленном законом порядке никем не оспорены.

По этим основаниям и с учетом неисполнения Тарасовой Л.B., Тарасовым А.Н., Тарасовым Д.А. обязанности по уплате взноса в размере 16 619,07 руб. (273,34 руб.*60,8 кв.м.), товарищество просило взыскать в их пользу с каждого из ответчиков (эквивалентно 1/3 доле) по 5539,69 руб. в качестве неосновательного обогащения, по 3381,95 руб. пеней по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. и судебные расходы, связанные с рассмотрением дела, по 955,76 руб.

Мировым судьей постановлено вышеуказанное решение.

В апелляционной жалобе Тарасова Л.В. просит решение мирового суда отменить и прекратить производство по делу. При этом указала, что целевые взносы рассчитываются на основании перечня работ, утвержденного собственниками на основании заключения экспертной комиссии, дефектной ведомости и сметы (калькуляции), рассчитанных в соответствии со сметой доходов и расходов по итогам отчетного периода. Если средств недостаточно принимается решение собрать недостающую сумму. В <адрес> квартир, расчет дополнительного взноса на текущий ремонт посчитали за 1 кв.м. площади квартиры. Целевой взнос, по ее мнению, должен быть равный для всех собственников. Дом находится в эксплуатации с ДД.ММ.ГГГГ Считает, что замена пластиковых окон в подъезде это не первая необходимость. Председатель и члены ТСЖ принимают самостоятельные решения, на что потратить общие деньги, на совершенно необязательные нужды и по завышенным ценам. У ее семьи тяжелое материальное положение и оплачивать дополнительные целевые взносы на текущий ремонт они не могли. Ежемесячно оплачивает ТСЖ по квитанции на текущий ремонт 608 руб. В ДД.ММ.ГГГГ. ТСЖ без ее ведома перевели деньги с оплаты за коммунальные услуги, на целевой взнос. В ДД.ММ.ГГГГ. возврата денег не было. С расчетом целевого взноса не согласна.

Ответчик Тарасова Л.В. в судебном заседании апелляционной инстанции доводы апелляционной жалобы поддержала в полном объеме.

Представитель ТСЖ «Дубравушка» по доверенности Сметанко Н.А. в судебном заседании апелляционной инстанции возражала против доводов апелляционной жалобы, полагая их необоснованными, просила решение оставить без изменения.

Тарасов А.Н., Тарасов Д.А. в судебное заседание апелляционной инстанции не явились, о дате и месте слушания дела извещены надлежащим образом, сведений об уважительности причин неявки не представили. Суд полагает возможным рассмотреть апелляционную жалобу в их отсутствие.

Проверив материалы дела, выслушав участников процесса, изучив доводы апелляционной жалобы, оценив в совокупности имеющиеся в деле доказательства, проверив в соответствии со ст. 330 ГПК РФ правомерность применения судом первой инстанции норм материального и процессуального права, суд не находит оснований для отмены решения мирового судьи, считая его законным и обоснованным.

Согласно п. 5 ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных Кодексом, другими федеральными законам и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Поэтому жилищные права и обязанности возникают, в том числе в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом; из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах.

В соответствии со ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 137 ЖК РФ, товарищество собственников жилья вправе заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом и иные обеспечивающие управление многоквартирным домом, в том числе содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, договоры; определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные указанной главой и уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества в размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

В случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов.

Товарищество собственников жилья может также потребовать в судебном порядке полного возмещения причиненных ему убытков в результате неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме обязательств по уплате обязательных платежей и взносов и оплате иных общих расходов.

В силу п.4, 8.1. ч.2, ч.4 ст. 145 ЖК РФ, к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относится установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества; утверждение смет доходов и расходов товарищества на год, отчетов об исполнении таких смет, аудиторских заключений (в случае проведения аудиторских проверок). Общее собрание членов товарищества собственников жилья имеет право решать вопросы, которые отнесены к компетенции правления товарищества.

В соответствии с ч.5 ст.46 ЖК РФ, решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном указанным Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Согласно ч.8 ст. 156 ЖК РФ, размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского

кооператива.

Материалами дела установлено, что жилое помещение, общей площадью 60,8 кв.м. по адресу: <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности Тарасову А.Н., Тарасову Д.А. и Тарасовой Л.В. (по 1/3 доле), что подтверждается выпиской из ЕГРН.

С сентября 2013г. управление указанным домом осуществляет ТСЖ «Дубравушка».

Собственники указанного дома на очередном собрании приняли решение об осуществлении ремонта и восстановлении (создании) документации на дом, определив источник финансирования ежемесячные целевые взносы за 1 кв.м. площади помещений, принадлежащих собственникам МКД, в размерах: 28,93 руб. - взнос на восстановление документов, 126,87 руб. - взнос на частичную замену ХВС, замену лежаков и запорной арматуры на техническом этаже, стояков в квартирах, центральной задвижки Ду100, 09,04 руб. - взнос на замену запорной арматуры на стояках ГВС и тепла на техническом этаже, 36,16 руб. - взнос на частичный текущий ремонт отмостки по периметру дома, 72,33 руб. - взнос на текущий ремонт по утеплению. Данные обстоятельства подтверждаются протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ. Указанные взносы оплачиваются в составе общей суммы целевого взноса, установленного указанным протоколом, по отдельной квитанции ежемесячно по 1/7.

Согласно приложению № к протоколу собрания от ДД.ММ.ГГГГ сумма дополнительного вклада на ремонт дома определена в размере 273,34 руб. за 1 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ. на общем собрания собственников дома ТСЖ «Дубравушка» представило отчет о суммах начисленных целевых взносов на текущий ремонт, оплаченных собственниками целевых взносов на текущий ремонт, и выполненных работах, финансируемых из сумм оплаченных собственниками целевых взносах, о чем свидетельствует соответствующий протокол №. Отчет принят и утвержден общим собранием, что отражено в п.7.1 протокола № общего собрания собственников от ДД.ММ.ГГГГ. ТСЖ «Дубравушка» поручено предоставлять полномочия на истребование задолженности по целевым взносам в судебном порядке.

Факт проведения мероприятий, связанных с ремонтом дома и восстановления документации на него, подтвержден письменными доказательствами по делу.

В соответствии со ст. ст. 30, 39, 158 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести такие расходы путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Законодательными актами РФ прямо предусмотрено, что решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, предусмотрена обязанность собственника помещения в многоквартирном доме по внесению платы за содержание и ремонт такого помещения (в том числе финансирование расходов по текущему ремонту), ответственность собственников за надлежащее содержание общего имущества, а так же законодательными актами РФ прямо предусмотрено, что плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Согласно ч.1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество.

При таких обстоятельствах и с учетом того, что ответчиками не исполнена обязанность по оплате взносов, суд первой инстанции пришел к правильному выводу о взыскании в пользу истца с каждого ответчика задолженности в размере 5 539,69 руб. (273,34 руб. *60,8 кв.м. = 16619,07 руб.:3).

На основании части 1 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Согласно частью 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, доказательства представляются сторонами.

Оценив представленные в материалы дела доказательства, суд первой инстанции признал доказанным факт ненадлежащего исполнения ответчиками обязательств по внесению взносов, правильно пришел к правильному выводу о наличии оснований для взыскания пеней, предусмотренных частью 14 статьи 155 ЖК РФ.

Учитывая все существенные обстоятельства дела, степень вины ответчиков, а также компенсационную природу неустойки, суд первой инстанции взыскал с каждого из ответчиков в пользу истца неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере 3831,95 руб.

Расчет, представленный истцом и положенный судом первой инстанции в основу решения, судом апелляционной инстанции проверен, является арифметически верным, соответствует положениям закона (т.2, л.д.202).

Доводы апелляционной жалобы о том, что истцом документально не обоснован расчет целевых взносов, суд апелляционной находит несостоятельными.

Суммы целевых взносов утверждены общими собраниями ТСЖ, о чем истцом в материалы дела представлены соответствующие протоколы.

Доводы апелляционной жалобы о том, что целевой взнос должен быть равным для всех собственников, суд апелляционной инстанции находит несостоятельным.

Оплата целевого взноса установлена решением общего собрания собственников от ДД.ММ.ГГГГ., в соответствии с которым все собственники помещений обязаны оплатить целевой взнос в размере 273,34 руб. за 1 кв.м. площади, находящейся в собственности.

При вынесении решения, суд первой инстанции обосновал обязательность оплаты целевого взноса для всех собственников, в том числе для ответчика.

Доводы апелляционной жалобы Тарасовой Л.В. о том, что ее семья не нуждалась в проведении работ по замене оконных блоков в подъездах на пластиковые, которые не выработали свой ресурс, суд апелляционной инстанции также находит несостоятельными.

27.05.2014г. на общем собственников помещений многоквартирного дома принято решение: произвести текущий ремонт по утеплению в соответствии с требованиями ОАО «Волжская ТГК», а именно: замену оконных блоков на пластиковые стеклопакеты, и установлен дополнительный целевой взнос в размере 72,33 руб. за 1 кв.м. площади помещений (т.1, л.д.50-56). Данное решение является обязательным для всех собственников, в том числе, и для ответчиков.

Ссылка в апелляционной жалобе на сложное материальное положение, не может являться основанием для освобождения от исполнения обязанности по оплате целевых взносов на текущий ремонт многоквартирного дома.

Доводы апелляционной жалобы о том, что сумму 4938,90 руб. незаконно зачислили в счет оплаты целевого взноса опровергаются карточкой расчетов по лицевому счету 80064 (<адрес> в <адрес>) по услугам «Отбор услуг» за период с ДД.ММ.ГГГГ., согласно которой платеж в размере 4 938, 90 руб. учтен в качестве оплаты предоставленных коммунальных услуг.

Фактически доводы апелляционной жалобы сводятся к изложению обстоятельств, которые являлись предметом исследования и оценки суда первой инстанции, мотивы, по которым суд не согласился с доводами ответчика, изложены в мотивировочной части решения, оснований для иных выводов суд апелляционной инстанции не усматривает.

С учетом изложенного, суд апелляционной инстанции приходит к выводу о том, что решение суда первой инстанции постановлено с соблюдением требований норм процессуального и материального права, не противоречит собранным по делу доказательствам и требованиям закона, а доводы апелляционной жалобы не опровергают вышеизложенных выводов суда, не содержат обстоятельств, нуждающихся в дополнительной проверке, и не влияют на правильность принятого судом решения.

Руководствуясь ст. 328, 329 ГПК РФ, суд

Определил:

Решение и.о. мирового судьи судебного участка № Кировского судебного района г. Самары Самарской области - мирового судьи судебного участка № Кировского судебного района г. Самары Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ. оставить без изменения, а апелляционную жалобу Тарасовой Л.В. без удовлетворения.

Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу в день принятия и может быть обжаловано в кассационном порядке в течение шести месяцев.

Председательствующий:                   Беседина Т.Н.