Решение по делу № 2-877/2019 ~ М-993/2019 от 11.06.2019

Дело №

РЕШЕНИЕ

(в окончательной формулировке)

Именем Российской Федерации

05 июля 2019 года                                                                                                  <адрес>

Каспийский городской суд Республики Дагестан в составе:

председательствующего судьи Сунгурова Р.Г.

с участием представителя истца Р. А.Р.

представителя ответчика Администрации ГО «<адрес>» Магомедова А.И.,

при секретаре судебного заседания Мутаеве М.Г.,

         рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску                           Мукаилова М.А. к Администрации ГО «<адрес>» о признании право собственности на двухэтажный жилой дом, площадью 200 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером: 05:48:000007:150, находящейся по адресу: РД, <адрес>, мкр Кемпинг, линия 16, №,

УСТАНОВИЛ:

Мукаилов М.А. обратился в суд с иском к Администрации ГО «<адрес>» о признании право собственности МукаиловаМуталибаАбукаровича на двухэтажный жилой дом, площадью 200 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером: 05:48:000007:150, находящейся по адресу: РД, <адрес>, мкр Кемпинг, линия 16, №.

В обосновании иска указано, что Мукаилов М. А. на принадлежащем ему на праве собственности земельном участке, с кадастровым номером: 05:48:000007:150, расположенному по адресу: РД, <адрес>, мкр Кемпинг, линия 16, 73, построил двухэтажный жилой дом. Кадастровый инженер Алхулаев М. А. подготовил технический план на построенный жилой дом. Земельный участок имеет категорию земель - земли населенных пунктов - под жилую застройку. Выпиской из ЕГРН на вышеуказанный земельный участок от 23.05.2019г. подтверждается факт отсутствия зарегистрированных обременений и ограничений. Возведенный истцом жилой дом имеет признаки самовольной постройки, так как построен на принадлежащем ему на праве собственности земельном участке, выделенный для индивидуального жилищного строительства, но без получения разрешительных документов. ДД.ММ.ГГГГ истцом было подано заявление в Администрацию <адрес> с целью получения разрешительной документация на узаконение построенного жилого дома. Но в установленный законом срок ответ не поступил. Свидетельством о государственной регистрации права на земельный участок с кадастровым номером: 05:48:000007:150 и выпиской из ЕГРН от 23.05.2019г. на вышеуказанный земельный участок, подтверждается, что истец является единоличным собственником земельного участка, на котором возведено жилое строение. Истец использовал земельный участок, на котором возведено жилое строение, в соответствии с его видом разрешенного использования и с соблюдением строительных, санитарных и противопожарных норм, предъявляемых к жилым домам, что подтверждается заключением специалиста ООО «Республиканский центр судебной экспертизы» от 03.06.2019г. Актом об отсутствии претензий, подписанному собственниками смежных земельных участков, сообщается, что жилой дом истца, не нарушает их права и законные интересы, и что у них отсутствуют претензии к постройке и к его границам.Просит удовлетворить исковые требования в полном объеме.

В судебном заседании представитель истца Мукаилова М.А. - Р. А.Р., действующий на основании доверенности, доводы истца изложенные в исковом заявлении поддержал и просил требования удовлетворить.

Его доверитель построил жилой дом на собственном земельном участке и пользуется им. Имеется техпаспорт заключения эксперта о его соответствии требованиям строительных, санитарных и противопожарных норм, предъявленные к жилым домам. ДД.ММ.ГГГГ они обратились в администрацию с письменным обращением для получения разрешительной документации на построенный жилой дом, но ответа она так и не получили.

        В судебном заседании ответчик - представитель Администрации ГО «<адрес>» - Магомедов А.И., на основании доверенности, не признал исковое заявление, просит в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме и суду пояснил, что истец в обход установленного порядка через суд хочет узаконить самовольную постройку. Они дали ответ на обращение истца, и направили ему по почте письменный ответ, в котором изложили свою позицию. В ответе было указано какие документы необъодимо надо было предоставить. Истцом при постройке нарушены отступы от красных линий и соседних границ смежных участков. Очередная попытка в обход установленного порядка через суд признать право собственности на не завершенный объект строительства.

Извещенное надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела третье лицо - представитель Управления Росреестра по РД в судебное заседание не явился. Ходатайствуют о рассмотрении дела в отсутствие представителя Каспийского межмуниципального отдела Управления Росреестра по РД.

Извещенные надлежащим образом о месте и времени слушания дела в судебное заседание не явились: истец Мукаилов М.А., представитель истца Мукаилов М.М. Причину своей неявки суду не сообщили.

      Согласно ч. 3 ст. 167 ГПК РФ предусмотрено, что суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

       Исходя из изложенного суд, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса, извещенных надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела.

Заслушав явившихся участников процесса, исследовав материалы гражданского дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворениюпо следующим основаниям.

Согласно ст. 304 ГПК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено и из материалов гражданского дела, следует, что Мукаилов М. А. на принадлежащем ему на праве собственности земельном участке, с кадастровым номером: 05:48:000007:150, расположенному по адресу: РД, <адрес>, мкр Кемпинг, линия 16, 73, построил двухэтажный жилой дом.

Кадастровый инженер Алхулаев М. А. подготовил технический план на построенный жилой дом.

Земельный участок имеет категорию земель - земли населенных пунктов - под жилую застройку.

Выпиской из ЕГРН на вышеуказанный земельный участок от 23.05.2019г. подтверждается факт отсутствия зарегистрированных обременений и ограничений.

Возведенный истцом жилой дом имеет признаки самовольной постройки, так как построен на принадлежащем ему на праве собственности земельном участке, выделенный для индивидуального жилищного строительства, но без получения разрешительных документов.

         Согласно п. 1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В п. 26 Постановления Пленума Верховного суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В тоже время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к легализации, в частности, к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию.

В силу п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на-самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана пристройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

• если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
• если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;
• если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права на земельный участок с кадастровым номером: 05:48:000007:150 и выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ Мукаилов М.А. является собственником земельного участка, на котором возведено жилое строение.

Согласно заключению специалиста ООО «Республиканский центр судебной экспертизы» от 03.06.2019г. Мукаилов М.А. использовал земельный участок, на котором возведено жилое строение, в соответствии с его видом разрешенного использования и с соблюдением строительных, санитарных и противопожарных норм, предъявляемых к жилым домам.

Актом об отсутствии претензий, подписанному собственниками смежных земельных участков, сообщается, что жилой дом истца Мукаилова М.А., не нарушает их права и законные интересы, и отсутствие у них претензий к постройке и к его границам.

Исходя из изложенного суд считает возможным удовлетворить исковые требования о признании права собственности на жилой дом расположенный на земельном участке с кадастровым номером 05:48: 000007:150 по адресу <адрес> мкр. Кемпинг линия 16 №.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Мукаилова М. А., удовлетворить.

        Признать право собственности МукаиловаМуталибаАбукаровича на двухэтажный жилой дом, площадью 200 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером: 05:48:000007:150, находящейся по адресу: РД, <адрес>, мкр Кемпинг, линия 16, №.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня изготовления в окончательной формулировке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Дагестан путем подачи апелляционной жалобы через Каспийский городской суд.

Председательствующий:                                                   Р.<адрес>

Решение в окончательной формулировке вынесено ДД.ММ.ГГГГ.