Решение по делу № 2-128/2018 ~ М-97/2018 от 13.07.2018

Отметки об исполнении решения__________________ дело № 2-128/2018

______________________________________________________________

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

31 октября 2018 года                                                      с. Новый Некоуз

Некоузский районный суд Ярославской области в составе:

председательствующего судьи Данилюка В.Н.

с участием представителя истца Тян В.

при секретаре судебного заседания Коньковой Н.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску: Администрации Некоузского муниципального района Ярославской области к Квашнину Д.А. о расторжении договоров аренды нежилого помещения и взыскании задолженности по арендной плате и пени

УСТАНОВИЛ:

Администрация Некоузского муниципального района Ярославской области, обратилась в Некоузский районный суд ЯО с исковыми требованиями к Квашнину Д.А., о расторжении договоров аренды нежилых помещений, взыскании задолженности по арендной плате и пени, изложив обстоятельства дела в описательной части искового заявления и указав в частности что, ДД.ММ.ГГГГ, между администрацией Некоузского муниципального района ЯО, выступающей по настоящему делу истцом и ответчиком Квашниным Д.А., был заключен договор аренды № нежилого помещения-здания пилорамы, общей площадью 416,1 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается передаточным актом от ДД.ММ.ГГГГ, который подписан сторонами.

Договор аренды здания пилорамы, был заключен сторонами сроком на 5 лет, начиная с    01.05.2015 года, по 30.05.2020 года.

ДД.ММ.ГГГГ, между администрацией Некоузского муниципального района ЯО, выступающей по настоящему делу истцом и ответчиком Квашниным Д.А., был заключен договор аренды №, нежилого помещения - здания материального склада, общей площадью 333,2 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, что так же подтверждается передаточным актом от ДД.ММ.ГГГГ, который подписан сторонами.

Договор аренды материального склада, был заключен сторонами сроком на 3 года, начиная с 01.06.2017 года, по 31.05.2020 года.

Согласно пункта 2.3 договоров аренды № и №, арендатор обязан вносить арендную плату, перечисляя ее на расчетный счет арендодателя ежемесячно, не позднее 10 числа следующего за отчетным месяцем, без предъявления счета – фактуры.

Сумму НДС, начисленную на арендную плату, арендатор обязан перечислять в Федеральное казначейство.

    В соответствии с пунктом 5.1 договоров аренды, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки внесения арендной платы, арендатор обязан уплатить пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центробанка РФ от суммы задолженности арендной платы, за каждый день просрочки платежа.

    Арендатор Квашнин Д.А., не вносил арендную плату по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, начиная с августа 2017 года, по июнь 2018 года, по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, арендная плата не вносилась с марта 2017 года, по июнь 2018 года, то есть более двух месяцев подряд, что подтверждается справкой о имеющейся задолженности.

Таким образом, задолженность ответчика Квашнина Д.А. по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ и по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, то есть на момент подачи искового заявления в суд, составила <данные изъяты>, в том числе, задолженность по арендной плате по договорам, составила <данные изъяты>, пени, в размере <данные изъяты>.

Задолженность по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, составила <данные изъяты>, в том числе задолженность по арендной плате, составила <данные изъяты>, пени, в размере <данные изъяты>.

Задолженность по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, составила <данные изъяты>, в том числе, задолженность по арендной плате, составила <данные изъяты>, пени, в размере <данные изъяты>.

ДД.ММ.ГГГГ, истец направил ответчику претензии с указанием требования о необходимости погашения задолженности по арендной плате по договорам аренды, а также уведомления о расторжении договоров аренды исх. № 756,757 759 и 760.

Согласно данных претензий, ответчику Квашнину Д.А. было предложено погасить имеющуюся задолженность по арендной плате и расторгнуть договора аренды по соглашению сторон, в течение 10 дней с даты получения уведомления о расторжении договора аренды.

Ответчиком претензии и уведомления были получены ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается почтовыми уведомлениями о вручении.

Требование истца от ДД.ММ.ГГГГ о погашении задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды, ответчик добровольно не удовлетворил, сославшись на трудное финансовое положение, на расторжение договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ не согласен, договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, считает не заключенным, что подтверждается ответами на претензии от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, ответчик Квашнин Д.А. в досудебном порядке вопросы погашения задолженности и расторжения договоров аренды не урегулировал.

По причине того, что до настоящего времени, договоры аренды с Квашниным Д.А. не расторгнуты и он продолжает использовать данные помещения в личных целях, не внося арендную плату, истцом, в лице администрации Некоузского муниципального района ЯО, был произведен перерасчет задолженности по арендной плате без учета начисленных пеней, что и послужило основанием для предъявления искового заявления с уточненным характером исковых требований, в части суммы задолженности по арендной плате.

Таким образом, общая сумма задолженности ответчика по договорам аренды, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, составила <данные изъяты>, в том числе, задолженность по арендной плате составила <данные изъяты>, размер начисленных пени, составил               <данные изъяты>.

Задолженность по договору № от ДД.ММ.ГГГГ, составила <данные изъяты>, в том числе, задолженность по арендной плате, составила <данные изъяты>, пени, в размере <данные изъяты>.

Задолженность по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, составила <данные изъяты>, в том числе задолженность по арендной плате, составила <данные изъяты>, задолженность по начисленным пеням, составила <данные изъяты>.

В судебном заседании, представитель истца, в лице администрации Некоузского муниципального района Тян В., требования, изложенные в просительной части уточненного искового заявления, поддержала в полном объеме и пояснила суду об обстоятельствах спора.

Ответчик Квашнин Д.А., будучи своевременно и надлежащим образом извещенный о месте и времени судебного заседания, судебной повесткой с уведомлением о вручении, в суд не прибыл, о причинах своей неявки суду не сообщил, заявлений о невозможности участия в судебном процессе и отложении судебного заседания по этой причине, от него в суд не поступало, в связи с чем, причину его неявки в судебное заседание, суд признал как не уважительную.

Представитель истца, не возражала против рассмотрения искового заявления при имеющейся явке.

На основании вышеизложенного, на основании требований ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным, рассмотреть спор в отсутствие ответчика Квашнина Д.А.

Выслушав объяснения истца по существу уточненных исковых требований, изучив материалы гражданского дела, в том числе письменные отзывы Квашнина Д.А. по существу исковых требований администрации Некоузского муниципального района, а так же представленные расчеты задолженности по арендной плате, по двум договорам аренды и пени, суд находит требования истца законными, обоснованными и подлежащими вследствие этого удовлетворению, по следующим основаниям.

Согласно статье 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с ч. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с п.1 ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п.1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату) и при этом порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

    В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Как было установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ, между администрацией Некоузского муниципального района ЯО, выступающей по настоящему делу истцом и ответчиком Квашниным Д.А., был заключен договор аренды № нежилого помещения, здания пилорамы, общей площадью 416,1 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается передаточным актом от ДД.ММ.ГГГГ, который подписан сторонами.

Договор аренды здания пилорамы, был заключен сторонами сроком на 5 лет, начиная с        1 мая 2015 года, по 30 мая 2020 года года.

ДД.ММ.ГГГГ, между администрацией Некоузского муниципального района ЯО, выступающей по настоящему делу истцом и ответчиком Квашниным Д.А., был заключен договор аренды №, нежилого помещения, здания материального склада, общей площадью     333,2 кв. м., расположенного по адресу: <адрес>, что так же подтверждается передаточным актом от ДД.ММ.ГГГГ, который так же был подписан сторонами.

Договор аренды материального склада, был заключен сторонами сроком на 3 года, начиная с 1 июня 2017 года, по 31 мая 2020 года.

Согласно пункта 2.3 договоров аренды № и №, арендатор обязан вносить арендную плату, перечисляя ее на расчетный счет арендодателя ежемесячно, не позднее 10 числа следующего за отчетным месяцем, без предъявления счета – фактуры.

Сумму НДС, начисленную на арендную плату, арендатор обязан перечислять в Федеральное казначейство.

Согласно приложению 1 к договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, размер ежемесячной арендной платы, подлежащий уплате Квашниным Д.А., за пользование зданием пилорамы, в бюджет Некоузского муниципального района ЯО, составляет <данные изъяты>, без учета НДС, составляющей ежемесячно <данные изъяты>, подлежащей уплате в Федеральное казначейство.

Согласно приложению 1 к договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, размер ежемесячной арендной платы, подлежащий уплате Квашниным Д.А., за пользование зданием материального склада, в бюджет Некоузского муниципального района ЯО, составляет <данные изъяты>, без учета НДС, составляющей ежемесячно <данные изъяты>, подлежащей уплате в Федеральное казначейство.

На основании пункта 4.1 договоров аренды № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ, досрочное расторжение договора, производится по соглашению сторон.

Согласно пунктов 4.3.3 договоров аренды, при невнесении арендатором арендной платы более двух раз подряд, по истечении установленного настоящим договором срока платежа, договор подлежит безусловному досрочному расторжению, а арендатор выселению (пункт 4.3 договоров).

Расторжение договора аренды, не освобождает арендатора от необходимости погашения задолженности по арендной плате и оплаты пени (пункт 4.3.6 договоров)

    Согласно п. 3 ст. 443 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В силу п.2 ст.651 ГК РФ договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Как следует из материалов искового заявления, договоры аренды нежилых помещений     № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенные между администрацией Некоузского муниципального района ЯО и арендатором Квашниным Д.А., были зарегистрированы в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии в Некоузском районе, что подтверждается соответствующими отметками в договорах.

Факт передачи арендодателем, в лице администрации Некоузского муниципального района ЯО, в пользование арендатору Квашнину Д.А. арендуемого имущества, подтвержден актом приема-передачи имущества – здания пилорамы от ДД.ММ.ГГГГ и актом приема-передачи имущества – здания материального склада, от ДД.ММ.ГГГГ.

Данные акты приема-передачи арендодателем арендатору недвижимого имущества, подписаны сторонами и в частности арендатором Квашниным Д.А., указавшим в акте что все арендуемое имущество, осмотрено им лично, оно является пригодным для эксплуатации и использования и претензий к передаваемому имуществу, он не имеет.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу о том что, арендодатель, в лице администрации Некоузского муниципального района ЯО, передал в пользование арендатору Квашнину Д.А., по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, здание пилорамы, а по договору аренды имущества № от ДД.ММ.ГГГГ – здание материального склада, а арендатор Квашнин Д.А., принял переданное имущество по обоим договорам, без каких-либо замечаний.

Соглашение о размере платы за пользование имуществом и по иным условиям пользования, было достигнуто сторонами при подписании договоров.

В силу ст. 309 ГК РФ пользование имуществом должно осуществляться и оплачиваться в соответствии с принятыми на себя стороной такого соглашения обязательствами.

Судом установлено, что ответчик Квашнин Д.А., являясь арендатором принадлежащих истцу помещений, пользовался объектами аренды без возражений арендодателя, до момента надлежащего исполнения с его стороны обязательств, установленных договорам и при этом, истец не чинил ему в этом никаких препятствий.

Согласно п. 3.2 договоров аренды, ответчик был обязан не позднее 10-го числа текущего месяца, вносить на счет арендодателя арендную плату в установленном размере, а так же начисленную сумму НДС в Федеральное казначейство.

Обязанности по арендной платы ответчиком Квашниным Д.А. исполняются ненадлежащим образом, в результате чего, произошло образование задолженности по договору аренды 005/2015 от ДД.ММ.ГГГГ, в период с марта 2017 года, по ДД.ММ.ГГГГ, а так же по договору аренды 004/2017 от ДД.ММ.ГГГГ, в период с августа 2017 года, по ДД.ММ.ГГГГ, на общую сумму <данные изъяты>, в том числе в том числе, задолженность по арендной плате, в размере <данные изъяты>, размер задолженности по пеням, <данные изъяты>.

Задолженность по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, составляет <данные изъяты>, в том числе задолженность по арендной плате, в размере <данные изъяты>, размер задолженности по пеням, составляет <данные изъяты>.

Задолженность по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, составляет <данные изъяты>, в том числе, задолженность по арендной плате, в размере <данные изъяты>, размер задолженности по пеням, составляет <данные изъяты>.

Согласно пункта 4.3.3 договоров аренды, при невнесении арендатором арендной платы более двух раз подряд, по истечении установленного настоящим договором срока платежа, договор подлежит безусловному досрочному расторжению, а арендатор выселению (пункт 4.3 договоров).

Расторжение договора аренды, не освобождает арендатора от необходимости погашения задолженности по арендной плате и оплаты пени (пункт 4.3.6 договоров)

Согласно статье 619 ГК РФ, если арендатор не вносит арендную плату более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды в судебном порядке.

В обоснование требований о необходимости погашения Квашниным Д.А. задолженности по арендной плате и досрочном расторжении договоров аренды, в материалах дела имеются претензии от 14.05.2018 года № 756, 757,759 и 760, направленные истцом и полученные ответчиком 19.05.2018 года, из которых следует, что администрация Некоузского муниципального района ЯО, предлагает арендатору Квашнину Д.А., погасить задолженность по арендной плате и расторгнуть договора аренды, по соглашению сторон, в течение 10 дней с момента получения уведомления.

Требования истца, изложенные в претензиях, ответчик до настоящего времени не исполнил.

В соответствии с пунктом 5.1 договоров аренды, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения арендатором обязательств по договору и в частности, в случае просрочки внесения арендной платы, арендатор обязан уплатить пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центробанка РФ от суммы задолженности арендной платы, за каждый день просрочки платежа.

Размер суммы задолженности по арендной плате и начисленных пеней, документально подтвержден представленным расчетом, не доверять которому, у суда оснований не имеется.

Расчет суммы задолженности ответчиком не опровергнут и собственный расчет имеющейся задолженности, им в суд представлен.

Доводы ответчика Квашнина Д.А. о необоснованности исковых требований истца, изложенные в ответах на претензии, по мнению суда не могут служить основанием для отказа в удовлетворении исковых требований поскольку, опровергаются другими, исследованными в судебном заседании доказательствами.

Согласно претензии, направленной в адрес администрации Некоузского МР, в ответ на требование о погашении задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, Квашнин Д.А. указал что, ДД.ММ.ГГГГ, был подписан договор перевода долга №, по которому он, принял на себя долг ЮРЛИЦО1, перед ЮРЛИЦО2, по договору № от ДД.ММ.ГГГГ, за потребленную электроэнергию в сумме <данные изъяты>, в том числе задолженность на начисленному НДС, в размере <данные изъяты>, а так же долг по счету № от ДД.ММ.ГГГГ, за введение режима ограничения энергоснабжения, в сумме <данные изъяты> и погасил всю сумму задолженности, в общем размере <данные изъяты>, путем внесения денежных средств в кассу ОАО «Ярославская сбытовая компания».

По договору перевода долга ЮРЛИЦО1, было обязано уменьшить его (Квашнина Д.А.) задолженность за приобретенные неликвидные материалы на сумму <данные изъяты>.

Поскольку он не приобретал неликвидные материалы на сумму <данные изъяты>, полагает что данная сумма, должна быть учтена при определении задолженности по договору аренды № недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ, он, в счет погашения долга ЮРЛИЦО1, по договору поставки газа № от ДД.ММ.ГГГГ, произвел оплату в сумме <данные изъяты>, в связи с чем полагает что и указанная сумма, выплаченная им в счет полгашения долга МУП «Комплексные услуги», должна быть учтена при расчете задолженности по договору аренды № недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно претензии, направленной в адрес администрации Некоузского МР, в ответ на требование о погашении задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, Квашнин Д.А. указал что, договор аренды и акт приема-передачи, не переданы ему до настоящего времени, также не переданы ключи от арендуемого нежилого помещения, в связи с чем, указанное помещение материального склада, он не использовал и не использует до настоящего времени в рамках своей деятельности, в связи с чем, просит считать договор аренды нежилых помещений № недействительным.

Вместе с тем, при заключении договора аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, при рассмотрении вопроса о размере арендной платы и порядка расчетов, изложенных в главе 3 договора, факт ранее произведенной Квашниным оплаты долга ЮРЛИЦО1, учтен не был из чего суд делает вывод о том что данный факт, не состоит в причинной связи с заключенным договором аренды, в связи с чем, суд не усматривает законных оснований для уменьшения размера задолженности по арендной плате по договору аренды №.

По мнению суда Квашниным Д.А. так же не доказан факт того, что здание материального склада, на основании договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, ему фактически не передавалось и не использовалось им в своей деятельности.

Более того, факт передачи данного помещения, подтвержден актом приема передачи здания от ДД.ММ.ГГГГ, а так же тем, что в период с ДД.ММ.ГГГГ, то есть с момента заключения договора, Квашнин Д.А., производил оплату аренды данного здания, с учетом начисленного НДС и при этом не оспаривал факт пользования зданием.

Требований о расторжении данного договора, Квашин администрации Некоузского муниципального района, не предъявлял.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

1. Исковые требования администрации Некоузского муниципального района ЯО к Квашнину Д.А., удовлетворить в полном объеме в связи с чем, взыскать с Квашнина Д.А., в пользу администрации Некоузского муниципального района:

задолженность по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, в том числе задолженность по арендной плате, в размере <данные изъяты> и пени, в размере <данные изъяты>;

задолженность по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, в размере <данные изъяты>, в том числе, задолженность по арендной плате, в размере <данные изъяты> и пени, в размере <данные изъяты>.

2. Расторгнуть договор аренды нежилого помещения – здания пилорамы № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между администрацией Некоузского муниципального района ЯО и Квашниным Д.А.

3. Расторгнуть договор аренды нежилого помещения – здания материального склада № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между администрацией Некоузского муниципального района ЯО и Квашниным Д.А.

4. Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ярославского областного суда, путем принесения жалобы через Некоузский районный суд в течение месячного срока с момента его изготовления в окончательной форме.

    Судья Некоузского районного суда                                          В.Н. Данилюк