Решение по делу № 2-81/2015 (2-6383/2014;) ~ М-5715/2014 от 22.07.2014

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

                                            Дело № 2-81/2015

г. Тюмень                                                                                    12 февраля 2015 г.

Центральный районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи Урубковой О.В.

при секретаре Макушевой С.А.

с участием прокурора Раковой О.С.

с участием представителя истицы Шааф Е.В., ответчика Мотвиенко Н.Н., представителя ответчика Яковлева Е.Н., ответчицы Мамонтова О.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по Биктимирова Р к Мотвиенко Н.Н., Мамонтова О.А., Мамонтов И.А., Вролкова , Мамонтов И.А. об истребовании имущества из чужого незаконного владения, выселении, снятии с регистрационного учета, встречному Биктимирова Р Мотвиенко Н.Н. к Биктимирова Р Розие о признании права безвозмездного пользования жилым домом, встречному Биктимирова Р Мамонтова О.А. к Биктимирова Р Розие о признании права безвозмездного пользования жилым домом,

У С Т А Н О В И Л :

    Истица Биктимирова Р Р. обратилась в суд с Биктимирова Р к ответчику Мотвиенко Н.Н. об истребовании из чужого незаконного владения земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>, взыскании госпошлины в размере <данные изъяты> рубль и расходов на оплату услуг представителя в размере <данные изъяты> рублей. Требования мотивированы тем, истица является собственником земельного участка и жилого строения по адресу <адрес>. В настоящее время ответчик является незаконным владельцем, у которого фактически находится вышеуказанное имущество, коме того ответчик отказывается добровольно освободить земельный участок и жилое помещение.

ДД.ММ.ГГГГ в ходе подготовки дела к судебному разбирательству от истицы поступило заявление об уточнении исковых требований, в котором просит истребовать из чужого незаконного владения Мотвиенко Н.Н. земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес> путем выселения.

ДД.ММ.ГГГГ от ответчика Мотвиенко Н.Н. поступило встречное исковое заявление, в котором он просит признать за ним право постоянного безвозмездного пользования жилым домом по адресу <адрес>. Мотивирует свои требования тем, что жилой дом по адресу <адрес> был сомовольн6о выстроен Кукарский И.К. и введен в эксплуатацию в ДД.ММ.ГГГГ г. В ДД.ММ.ГГГГ г. Кукарский И.К. разрешил Мотвиенко Н.Н. проживать в спорном доме, а так же выдал доверенность, которой уполномочил Матвиенко В.Н. продать жилой дом, при этом зарегистрировать право собственности и переход права собственности на жилой дом. Вселение в спорное жилое помещение произошло с разрешения собственника, поэтому считает, что между ним и Кукарский И.К. сложились правоотношения по безвозмездному пользованию жилым домом. Кроме того извещений об отказе от договора безвозмездного пользования жилым домом Мотвиенко Н.Н. от Кукарский И.К. не получал.

Встречный Биктимирова Р принят в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ Кроме того в судебном заседании к участию в деле в качестве соответчиков в силу ст.40 ГПК РФ привлечены Мамонтова О.А., Мамонтов И.А., также проживающие в <адрес>. В связи с этим истицей уточнены исковые требования, просит истребовать из чужого незаконного владения Мотвиенко Н.Н., Мамонтова О.А., Мамонтов И.А. земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес> путем выселения.

В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ по ходатайству представителя истицы Шааф Е.В. к участию в деле в качестве соответчиков в силу ст.40 ГПК РФ привлечены Мамонтов И.А., Вролкова – дети ответчицы Мамонтова О.А., о чем последняя сообщила в судебном заседании. Стороной истца уточнены исковые требования, просит истребовать из чужого незаконного владения Мотвиенко Н.Н., Мамонтова О.А., Мамонтов И.А., Мамонтов И.А., Вролкова земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес> путем выселения. Также просит снять указанных лиц с регистрационного учета по адресу <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ в ходе подготовки дела к судебному разбирательству от ответчика поступило ходатайство об уточнении исковых требований, просит признать за Мотвиенко Н.Н. право безвозмездного пользования жилым домом по адресу <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ от ответчицы Мамонтова О.А. поступило встречное исковое заявление о признании права безвозмездного пользования, в котором Мамонтова О.А. просит признать за ней и Вролкова право безвозмездного пользования жилым домом по адресу <адрес>. Мотивируя свой требования тем, что вселил её и её несовершеннолетнею дочь Вролкова и зарегистрировал по месту жительства Мотвиенко Н.Н., который на тот момент являлся собственником спорного жилого помещения. Вселение в спорное жилое помещение произошло с разрешения собственника Мотвиенко Н.Н. и Мамонтова О.А.

считает, что между ней и Мотвиенко Н.Н. сложились правоотношения по безвозмездному пользованию жилым домом. Кроме того извещений об отказе от договора безвозмездного пользования жилым домом от Мотвиенко Н.Н. Мамонтова О.А. не получала. Встречный Биктимирова Р принят в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ Также в судебном заседании к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора в силу ст.43 ГПК РФ привлечен отдел УФМС России по <адрес> в Центральном АО <адрес>.

    В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ от истицы Биктимирова Р Р. поступило ходатайство в порядке уточнении исковых требований, в котором просит истребовать из чужого незаконного владения ответчиков Мотвиенко Н.Н., Мамонтова О.А., Мамонтов И.А. принадлежащее истице на праве собственности имущество: земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу:. <адрес> путем их выселения, а так же обязании отдела УФМС России по <адрес> в Центральном административном АО <адрес> снять с регистрационного учета по данному адресу Мамонтова О.А., несовершеннолетних Мамонтов И.А., Вролкова и Мамонтов И.А.

    Представитель истицы Шааф Е.В. исковые требования с учетом последних уточнений поддержала, встречный Биктимирова Р не признала.

    Ответчик Мотвиенко Н.Н. исковые требования не признал, просил в Биктимирова Р отказать, указывая на то, что проживает в спорном жилом помещении на законных основаниях на условиях безвозмездного пользования жилым помещением, в связи с чем просил свой встречный Биктимирова Р удовлетворить.

    Представитель ответчика Яковлева Е.Н. исковые требования Биктимирова Р Р. не признала, встречный Биктимирова Р Мотвиенко Н.Н. поддержала.

     Ответчица Мамонтова О.А., действующая также в интересах несовершеннолетних Мамонтов И.А., Вролкова , исковые требования не признала, просила в Биктимирова Р отказать, указывая на то что, вселена в спорное жилое помещение собственником и проживает в нем на законных основаниях. Свой встречный Биктимирова Р поддержала.

    Ответчик Мамонтов И.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, об отложении дела не просил, сведений об уважительных причинах неявки суду не представил. В своем заявлении просит суд рассмотреть дело в его отсутствие.

    Выслушав объяснения представителя истца Шааф Е.В., ответчика Мотвиенко Н.Н., представителя ответчика Яковлева Е.Н., ответчицы Мамонтова О.А., показания свидетеля непомнящих Т.М., исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшей первоначальный Биктимирова Р удовлетворить, во встречном Биктимирова Р отказать, суд считает исковые требования Биктимирова Р Р. обоснованными и подлежащим удовлетворению, встречное исковые требования Мотвиенко Н.Н. и Мамонтова О.А. не обоснованным и не подлежащим удовлетворению.

    Судом установлено следующее.

Истица является собственником земельного участка, расположенного по адресу <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации (л.д.9), выданным на основании договора купли-продажи № 14/З/Ф-140 земельного участка, на котором расположено недвижимое имущество от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10).

Согласно свидетельству о государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11), выданному на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию (л.д.12) истица является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

В указанном жилом доме проживают ответчики Мотвиенко Н.Н., Мамонтов И.А., Мамонтова О.А., Мамонтов И.А., Вролкова , там же все ответчики кроме Мотвиенко Н.Н. зарегистрированы.

Указанные обстоятельства подтверждены объяснениями сторон и их представителей в судебном заседании.

Ответчики считают, что несмотря на то, что не являются собственниками, проживают в жилом помещении на законном основании, с разрешения бывшего владельца дома.

В соответствии с п.1, 2 ст.689 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору безвозмездного пользования (договору ссуды) одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. К договору безвозмездного пользования соответственно применяются правила, предусмотренные статьей 607, пунктом 1 и абзацем первым пункта 2 статьи 610, пунктами 1 и 3 статьи 615, пунктом 2 статьи 621, пунктами 1 и 3 статьи 623 настоящего Кодекса.

    Согласно ст.607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). Законом могут быть установлены виды имущества, сдача которого в аренду не допускается или ограничивается. Законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов. В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В силу п.1, 2 ст.615 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества. Арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор. Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды. К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

    Таким образом, совокупность вышеуказанных норм права позволяет суду сделать вывод о том, что договор безвозмездного пользования жилым помещением должен быть заключен в письменной форме, с указанием объекта, передаваемого в пользование, срока, на который он передается.

Как пояснили ответчики Мотвиенко Н.Н., Мамонтова О.А. договор в письменной форме не составлялся. В связи с этим суд не может считать договор безвозмездного пользования домом 24 по <адрес> заключенным. Показания свидетеля в данном случае являются недопустимым доказательством (ст.60 ГПК РФ).

Кроме того решением Центрального районного суда от ДД.ММ.ГГГГ постановлено: «Исковые требования Биктимирова Р к Мотвиенко Н.Н., Департаменту имущественных отношении <адрес> удовлетворить частично. Признать недействительным договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу <адрес>, заключенный между Матвиенко В.Н., действующим от имени Кукарский И.К. и Мотвиенко Н.Н.. Признать последствия недействительности сделки, вернуть стороны в первоначальное положение. Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации права собственности на домовладение, расположенное по адресу <адрес> за Мотвиенко Н.Н.. Признать недействительным договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенного между Кукарский И.К. и Департаментом имущественных отношении <адрес>. Признать договор от ДД.ММ.ГГГГ купли –продажи № 11/3/Д-205 земельного участка, на котором расположено недвижимое имущество, заключенный между Департаментом имущественных отношении <адрес> и Мотвиенко Н.Н., применить последствия недействительности сделки, вернуть стороны в первоначальное положения. В остальной части Биктимирова Р отказать.».

Кукарский И.К. не являлся собственником дома в момент передачи его Мотвиенко Н.Н., а значит в силу п.1 ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации и не имел права его отчуждать в том числе передавать в пользование.

Довод ответчицы Мамонтова О.А. о том, что она заключила договор безвозмездного пользования с Мотвиенко Н.Н. когда он являлся собственником <адрес> не принимается судом, поскольку сделка, на основании которой возникло право собственности Мотвиенко Н.Н. на дом, признана судом недействительной, а значит являются недействительными все последующие сделки.

При таких обстоятельствах оснований для удовлетворения встречных Биктимирова Р Мотвиенко Н.Н., Мамонтова О.А. не имеется. Во встречных Биктимирова Р должно быть отказано.

    В соответствии с п.1 ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

    В соответствии со ст.304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Права, предусмотренные - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника (ст.305 Гражданского кодекса Российской Федерации).

    В связи с чем суд считает, что требования об истребовании имущества из чужого незаконного владения путем выселения ответчиков Мотвиенко Н.Н., Мамонтов И.А., Мамонтова О.А., Мамонтов И.А., Вролкова подлежат удовлетворению, ответчиков следует выселить из жилого помещения по адресу <адрес> без предоставления другого жилого помещения.

Согласно ст.3 Закона Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбора места пребывания и жительства в пределах РФ» граждане обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ.

          Из п.16 «Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания…» следует, что регистрация производится по месту пребывания или жительства гражданина.

    Таким образом, оценивая доказательства в их совокупности, суд считает, что поскольку ответчики проживают в <адрес> без законных оснований, подлежат выселению, они должны быть сняты с регистрационного учета.

            В соответствии с п.31 пп.«е» Правил, снятие граждан с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета на основании вступившего в законную силу решения суда.

    В силу ст.100 ГПК РФ требование истицы о взыскании с ответчиков расходов на оплату услуг представителя в размере <данные изъяты> рублей подлежит удовлетворению частично, в размере <данные изъяты> рублей, то есть по <данные изъяты> рублей с каждого из ответчиков (не включая малолетних детей Мамонтов И.А., Вролкова ), понесенные истицей на основании соглашения об оказании юридической помощи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.37а) в соответствии с квитанцией (л.д.37). При этом суд учитывает объем помощи (составление искового заявления, предъявление его в суд, представительство в суде), сложность и продолжительность рассматриваемого дела (длительность рассмотрения дела связана в том числе с неоднократными увеличением исковых требований и заявлением ходатайств о привлечении новых лиц к участию в деле стороной истца), требования разумности и справедливости.

    С ответчиков Мотвиенко Н.Н., Мамонтов И.А., Мамонтова О.А. в силу ст.98 ГПК РФ также подлежат расходы истицы по уплате госпошлины в размере <данные изъяты> рублей (за три требования неимущественного характера с учетом размера госпошлины за такое требование на день подачи Биктимирова Р – <данные изъяты> рублей), то есть по <данные изъяты> рублей с каждого..

    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.3, 12, 56, 60, 67, 98, 100, 194-199 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Биктимирова Р удовлетворить.

    Истребовать из чужого незаконного владения Мотвиенко Н.Н., Мамонтова О.А., Мамонтов И.А., Вролкова , Мамонтов И.А. земельный участок и жилой дом по адресу <адрес> и выселить Мотвиенко Н.Н., Мамонтова О.А., Мамонтов И.А., Вролкова , Мамонтов И.А. из жилого помещения по адресу <адрес>.

    Обязать отдел УФМС России по <адрес> в Центральном АО <адрес> снять Мамонтова О.А., Мамонтов И.А., Вролкова , Мамонтов И.А. с регистрационного учета по адресу <адрес>.

    Во встречном Биктимирова Р Мотвиенко Н.Н. к Биктимирова Р Розие о признании права безвозмездного пользования жилым домом по адресу <адрес> отказать.

    Во встречном Биктимирова Р Мамонтова О.А. к Биктимирова Р Розие о признании права безвозмездного пользования жилым домом по адресу <адрес> отказать.

    Взыскать с Мотвиенко Н.Н. в пользу Биктимирова Р расходы по уплате госпошлины в размере <данные изъяты> рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере <данные изъяты> рублей.

Взыскать с Мамонтова О.А. в пользу Биктимирова Р расходы по уплате госпошлины в размере <данные изъяты> рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере <данные изъяты> рублей

Взыскать с Мамонтов И.А. в пользу Биктимирова Р расходы по уплате госпошлины в размере <данные изъяты> рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере <данные изъяты> рублей.

Решение может быть обжаловано в Тюменской областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Центральный районный суд г. Тюмени

     Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ

         Судья                                                                       Урубкова О.В.