Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4573/2018 ~ М-3961/2018 от 07.06.2018

Решение

Именем Российской федерации

21 августа 2018 года

Раменский городской суд Московской области

в составе: председательствующего судьи Уваровой И.А.

при секретаре Козновой Н.Е.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4573 по иску ООО «Северная УК» к Цурихину А. С. о взыскании задолженности и пени по договору управления,

По встречному иску Цурихина А. С. к ООО «Северная УК» о взыскании штрафа,

У с т а н о в и л:

Истец ООО « Северная УК» (ранее ООО «Комфорт-Сервис» обратилось в суд с иском к Цурихину А.С. о взыскании задолженности по договору управления за период с <дата> по <дата> в сумме <...> руб., пени в сумме <...> руб., госпошлины в сумме <...> руб.

В обоснование заявленных требований в иске ссылается на то, что Цурихину А.С. принадлежит <адрес>, общей площадью 52,7 кв. м, расположенная по адресу: <адрес>. ООО «Комфорт-Сервис» с <дата> по <дата> управлял многоквартирным домом на основании Договоров управления многоквартирным жилым домом <номер> от <дата> и <номер> от <дата> На <дата> за должником числилась задолженность по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, а также коммунальные услуги за период с <дата> по <дата>, которая им не оплачена.

В судебном заседании представитель истца ООО «Северная УК» по доверенности Исмоилов Т.Д. и Габрильян И.В. доводы иска поддержали.

Ответчик Цурихин А.С. в судебное заседание не явился. Его представитель по доверенности Цурихина Е.Н. иск не признала, пояснила, что между истцом и Цурихиным А.С. не заключался договор на обслуживание. О том, что произошла смена управляющей компании, Цурихину А.С. не было известно.

Цурихин А.С. предъявил встречный иск, которым просит взыскать с ООО «Северная УК» штраф за необоснованно начисленную сумму <...> руб. в размере 50 % величины, превышающей плату за коммунальные услуги – <...> руб. (л.д.116-118).

Представители ООО «Северная УК» встречный иск не признали.

Суд, выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, полагает, что иск ООО «Северная УК» подлежит частичному удовлетворению.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу названной нормы собственник как жилого, так и нежилого помещения многоквартирного жилого дома обязан оплачивать коммунальные услуги, предоставленные по данному жилому помещению, а также услуги за содержание общего имущества.

В соответствии ч.2 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Согласно ч.4 ст. 154 ЖК РФ, плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами. В соответствии с частью 1 статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, ООО «Комфорт-Сервис» являлось управляющей компанией в отношении многоквартирного дома по адресу: <адрес> в период с <дата> <адрес> (л.д.6-23).

Определением суда от <дата> произведена замена истца ООО «Комфорт-Сервис» на истца ООО «Северное УК» в связи изменением наименования юридического лица (л.д.101).

Квартира площадью 50,5 кв.м. по адресу: <адрес> принадлежит Цурихину А.С. на праве собственности, что подтверждается выпиской из ЕГРН об объекте недвижимости (л.д.45-48).

При таких обстоятельствах, Цурихин А.С., как собственник указанного жилого помещения, в силу прямого указания закона, обязан нести расходы по плате за жилое помещение и расходы за коммунальные услуги.

В соответствии с представленным ООО «Комфорт-Сервис» расчетом, задолженность ответчика по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, а также коммунальные услуги по указанной квартире за период с <дата> по <дата> составила <...> руб. (л.д.24-42), доказательств иного в судебное заседание не представлено.

Согласно разъяснениям Пленума Верховного суда РФ в п. 26 постановления от 27.06.2017г №22 « О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», у собственника обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает с момента возникновения права собственности на такое помещение (пункт 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ). Момент возникновения права собственности определяется правилами Гражданского кодекса Российской Федерации (пункт 2 статьи 8.1, статьи 218, 219, 223, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ). Обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги у лица, принявшего жилое помещение от застройщика, после выдачи последнему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию возникает с момента передачи жилого помещения по передаточному акту или иному документу о передаче (пункт 6 части 2 статьи 153 ЖК РФ).

Из представленного акта приема-передачи объекта долевого строительства (л.д. 112-113) следует, что застройщик - ООО «Раменская ипотечная компания» передал Цурихину А.С. объект долевого строительства - указанную квартиру <дата> Следовательно, с указанной даты у ответчика, принявшего жилое помещение от застройщика, возникла обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги.

В судебном заседании представитель ответчика Цурихина А.С. не представила доказательств того, что ответчик не пользовался коммунальными услугами с момента передачи ему квартиры.

Приведенный истцом расчет (л.д. 24-42) начислений по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги согласуется с платежными документами, выставленными ответчику за спорный период и тарифами, установленными при заключении договоров управления МКД (л.д.44) и ответчиком не оспорен.

В связи с чем, требование истца о взыскании с ответчика задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в сумме <...> руб. за период с <дата> по <дата> подлежит удовлетворению.

В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного 15 настоящей части размера пеней не допускается.

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика пени в соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ в размере <...> руб. (расчет л.д.43).

В соответствии с п. 38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" по смыслу части 14 статьи 155 ЖК РФ, собственники и наниматели жилых помещений по договору социального найма, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пеню, размер которой установлен законом и не может быть увеличен.

Согласно п. 39 вышеуказанного Постановления Пленума пеня, установленная частью 14 статьи 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности пени последствиям нарушения обязательства (статья 56 ГПК РФ).

Суд считает необходимым снизить размер пени до <...> руб., поскольку их размер явно несоразмерен последствиям нарушенного обязательства.

В силу ст. 98 ГПК РФ, пропорционально удовлетворенным требованиям с ответчика в пользу истца следует взыскать расходы по госпошлине в сумме <...> копеек.

Как указывалось выше, ответчик Цурихин А.С. предъявил встречный иск, которым просит на основании п.6 ст.157 ЖК РФ взыскать с ООО «Северная УК» штраф в размере 50 % величины превышения начисленной платы за коммунальные услуги над размером платы, которую надлежало начислить.

Суд не находит оснований для удовлетворения данных требований по следующим основаниям.

Действительно частью 6 ст. 157 Жилищного кодекса Российской Федерации, лицо, предоставляющее коммунальные услуги, при нарушении порядка расчета платы за коммунальные услуги, повлекшем необоснованное увеличение размера такой платы, обязано уплатить собственнику помещения в многоквартирном доме или нанимателю жилого помещения по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного либо муниципального жилищного фонда штраф в размере пятидесяти процентов величины превышения начисленной платы за коммунальные услуги над размером платы, которую надлежало начислить, за исключением случаев, если такое нарушение произошло по вине собственника помещения в многоквартирном доме или нанимателя жилого помещения по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного либо муниципального жилищного фонда или было устранено до обращения и (или) до оплаты указанными лицами. При поступлении обращения собственника помещения в многоквартирном доме или нанимателя жилого помещения по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного либо муниципального жилищного фонда с заявлением в письменной форме о выплате штрафа лицо, предоставляющее коммунальные услуги, не позднее тридцати дней со дня поступления обращения обязано провести проверку правильности начисления предъявленного к оплате размера платы за коммунальные услуги и принять одно из следующих решений: 1) о выявлении нарушения и выплате штрафа; 2) об отсутствии нарушения и отказе в выплате штрафа.

Частью 7 указанной правовой нормой предусмотрено, что в случае установления нарушения порядка расчета платы за коммунальные услуги лицо, предоставляющее коммунальные услуги, обеспечивает выплату штрафа не позднее двух месяцев со дня получения обращения собственника помещения в многоквартирном доме или нанимателя жилого помещения по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного либо муниципального жилищного фонда путем снижения размера платы за коммунальные услуги, а при наличии подтвержденной вступившим в законную силу судебным актом непогашенной задолженности – путем снижения размера задолженности по внесению платы за коммунальные услуги до уплаты штрафа в полном объеме.

То есть, из указанной правовой нормы следует, что имеет место быть обязательное обращение собственника с заявлением в письменной форме о выплате штрафа и, выплата штрафа производится не денежными средствами в пользу собственника или нанимателя жилого помещения, а путем снижения размера платы за коммунальные услуги.

Из материалов дела не следует, что истец в досудебном порядке обращался к ответчику с таким заявлением.

Кроме того, в силу пунктов 155.1, 155.2 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (ред. от 27.03.2018, с изм. от 10.07.2018) "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", в случае нарушения исполнителем, в том числе лицом, привлеченным исполнителем для осуществления функций по расчету платы за коммунальные услуги, порядка расчета платы за коммунальные услуги, повлекшего необоснованное увеличение размера платы, по обращению заявителя исполнитель обязан уплатить потребителю штраф в размере 50 процентов величины превышения начисленной платы над размером платы, которую надлежало начислить в соответствии с настоящими Правилами, за исключением случаев, когда такое нарушение произошло по вине потребителя или устранено до обращения и (или) до оплаты потребителем.

При поступлении обращения потребителя с письменным заявлением о выплате штрафа исполнитель не позднее 30 дней со дня поступления обращения обязан провести проверку правильности исчисления предъявленного потребителю к уплате размера платы за коммунальные услуги и принять одно из следующих решений:

а) о выявлении нарушения (полностью или частично) и выплате потребителю штрафа (полностью или частично);

б) об отсутствии нарушения и отказе в выплате штрафа.

В случае установления нарушения порядка расчета платы за коммунальные услуги исполнитель обеспечивает выплату штрафа не позднее 2 месяцев со дня получения обращения заявителя путем снижения размера платы за соответствующую коммунальную услугу, а при наличии у потребителя подтвержденной вступившим в законную силу судебным актом непогашенной задолженности – путем снижения размера задолженности по оплате коммунальных услуг до уплаты штрафа в полном объеме.

Указанный штраф отражается в платежном документе отдельной строкой.

Поскольку законом не установлена обязанность выдавать наличные денежные средства в счет уплаты потребителю штрафа, предусмотренного частью 6 статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для взыскания в пользу Цурихина А.С. указанного штрафа. Поэтому в удовлетворении встречного иска следует отказать.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

Исковые требования ООО «Северная УК» удовлетворить частично.

Взыскать с Цурихина А. С. в пользу ООО «Северная УК» задолженность по договору управления 45913,16 руб., пени в сумме 5000 руб., возврат госпошлины 1707,90 руб.

В удовлетворении требований о взыскании с Цурихина А. С. пени и госпошлины в большем размере – отказать.

В удовлетворении встречных исковых требований Цурихина А. С. о взыскании с ООО «Северная УК» штрафа в размере 28642,83 руб. – отказать.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Раменский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 27 августа 2018 года.

Судья: