Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-576/2018 ~ М-329/2018 от 05.03.2018

КОПИЯ Дело № 2-576/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 апреля 2018г. Реутовский городской суд Московской области в составе: председательствующего федерального судьи Романова А.А. при секретаре Лунгу Т.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зубкова Валерия Ивановича к Обществу с ограниченной ответственностью «Планета» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда и штрафа,

У С Т А Н О В И Л:

Зубков В.И. обратился в суд с иском к ООО «Планета», в котором просит взыскать с ответчика неустойку в размере 529 277 руб. за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период ДД.ММ.ГГГГ компенсацию морального вреда в размере 30 000 руб., штраф, предусмотренный п. 6 ст. 13 Закона «О защите прав потребителей.

Исковые требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты> и Зубковым В.И. заключен договор уступки права требований № по договору № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с которым все права участника по Договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ № между ООО «Планета» («Застройщик») и <данные изъяты> («Участник») в отношении квартиры <адрес> перешли к истцу. Срок сдачи квартиры установлен Договором участия в долевом строительстве до ДД.ММ.ГГГГ. Обязанность по оплате стоимости квартиры исполнена истцом в полном объеме. Вместе с тем, ответчик допустил просрочку исполнения обязательства по передаче объекта долевого строительства. Квартира передана истцу по акту приема-передачи ДД.ММ.ГГГГ. Согласно данного акта площадь квартиры увеличилась, в связи с чем, истцом произведена доплата в размере 45 360 руб. ДД.ММ.ГГГГ истец направил ответчику претензию с требованиями о выплате неустойки. Требование удовлетворено не было.

Истец Зубков В.И. в судебное заседание не явился, направил представителя.

Представитель истца (по доверенности ФИО5) в судебном заседании иск поддержала в полном объёме.

Представитель ответчика (по доверенности ФИО6) иск не признал. Представил письменные возражения по иску, в которых просил применить ст. 333 ГК РФ в связи с явной несоразмерностью размера неустойки последствиям нарушения обязательства, снизить размер неустойки, применить ст. 333 ГК РФ в отношении подлежащего взысканию с ответчика штрафа за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя, компенсацию морального вреда определить с учетом требований разумности и справедливости, в удовлетворении иных требований отказать. В обоснование возражений указано, что просрочка передачи объекта долевого строительства обусловлена объективными причинами; истцом своевременно не была произведена доплата за дополнительную площадь квартиры, в связи с чем, ответчиком не был нарушен срок передачи объекта истцу. Кроме того, задержка строительства обусловлена необходимостью реконструкции котельной и строительства школы и детского сада..

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению частично.

В судебном заседании установлено следующее.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Планета» (Застройщик) и <данные изъяты> (Участник) заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома, расположенного по строительному адресу: <адрес> (л.д. 9-18).

ДД.ММ.ГГГГ. между <данные изъяты> и Зубковым В.И. заключен договор уступки права требований № по договору № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ., в соответствии с которым все права участника по Договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ. № между ООО «Планета» («Застройщик») и <данные изъяты> («Участник») в отношении <адрес> перешли к истцу (л.д. 19-22).

Объект долевого строительства должен быть передан истцу не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Стоимость объекта долевого строительства по условиям договора № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ. составляет 5 448 870 рублей. Обязанность по оплате стоимости указанной квартиры перед застройщиком исполнена правопредшественником истца.

Истец свои обязательства по оплате договора выполнил в полном объеме.

Квартира истцу передана ДД.ММ.ГГГГ

В связи с изменением фактической общей площади квартиры по результатам обмеров БТИ после окончания строительства цена увеличилась на 45 360 руб., в данной сумме истцом уплачены денежные средства за дополнительные метры (л.д. 27).

Поскольку со стороны ответчика допущено нарушение предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства, то ДД.ММ.ГГГГ. истцом в адрес ответчика направлена претензия с требованием о выплате неустойки (л.д. 28-33).

На дату рассмотрения спора требования истца о выплате неустойки не выполнены.

В соответствии с ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 названной статьи.

Согласно ст. 10 названного Закона N 214-ФЗ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В силу ч. 2 ст. 6 Закона N 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная названной частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В судебном заседании установлено, что со стороны ответчика допущено нарушение предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства, в связи с чем, суд находит обоснованным требование о взыскании с ответчика неустойки.

Учитывая, что объект долевого строительства должен быть передан участнику не позднее ДД.ММ.ГГГГ, расчёт неустойки производится судом с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 169 дней.

5494230*9,75%/300*2*30 (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) = 107 137,48 руб.

5494230*9,25%/300*2*48 (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) = 162 629,20 руб.

5494230*9%/300*2*91 (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) = 299 984,95 руб.

569 751,63 руб. – общая сумма неустойки.

Данная сумма неустойки отличается от суммы неустойки, рассчитанной истцом в связи с неверно посчитанным количеством дней в периоде, за который истец просит взыскать неустойку, а также при расчете необоснованно указана ставка рефинансирования ЦБ РФ в размере 8,5% (л.д. 5). Вместе с тем, суд не может выйти за пределы исковых требований, в связи с чем, соглашается с суммой неустойки в размере 529 277 рублей.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В пункте 42 Постановления Пленума Верховн??????????????????????????????????????????????????]????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????

Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-576/2018 ~ М-329/2018 от 05.03.2018

2-576/2018 ~ М-329/2018

Движение по делу

Документы

Детальная проверка физлица