Решение по делу № 2-7303/2019 ~ М-6423/2019 от 14.06.2019

Дело № 2-7303/2019

РЕШЕНИЕ (заочное)

Именем Российской Федерации

г. Якутск                         24 июля 2019 года

Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Лиханова В.И., при секретаре Степановой Т.П. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску «Газпромбанк» (Акционерное общество) к Чистяковой Е.М., Филиппову В.Н. о взыскании задолженности с обращением взыскания на предмет залога, суд

установил:

«Газпромбанк» (Акционерное общество) (далее по тексту – ГПБ (АО) обратилось в суд с иском к ответчикам о взыскании задолженности по кредитному договору, об обращении взыскания на заложенное имущество. В обоснование иска указано, что между ГПБ (АО) и ответчиками Чистяковой Е.М., Филипповым В.Н. заключен кредитный договор № № от ____, согласно которому кредитор предоставил заемщикам кредит на приобретение квартиры, расположенной по адресу: ____ размере 4 950 000 руб. на срок по 07.08.2032 года включительно с уплатой 12,75 % годовых. Обеспечением исполнения обязательства солидарных заемщиков по договору явились: поручительство по договору поручительства № № от ____, поручитель Филиппов В.Н., сроком до даты государственной регистрации залога (ипотеки) квартиры в пользу банка; залог квартиры. До настоящего времени ответчиками обязательства не исполнены. Просил взыскать солидарно с ответчиков в пользу истца задолженность по кредитному договору в размере 5 995 306,24 руб., из которых: 4 622 978,93 руб. – просроченный основной долг, 638 202,57 руб. - проценты за пользование кредитом, 58 159,05 руб. - проценты на просроченный основной долг, 332 990,31 руб. - пени за просрочку возврата кредита, начисленные на сумму невозвращенного в срок кредита, 342 975,38 руб. - пени за просрочку уплаты процентов за пользование кредитом, расходы по уплате государственной пошлины в размере 44 177,00 руб., взыскать солидарно с ответчиков проценты по ставке 12,75% годовых, начисленные на сумму фактического остатка просроченного основного долга по дату его полного погашения включительно, обратить взыскание на предмет залога – жилое помещение, расположенное по адресу: ____ (кадастровый номер №) путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере 5 445 000,00 руб.

Представитель истца Васильев Е.Н. в суде исковые требования поддержал, просил удовлетворить в полном объеме.

Ответчики Чистякова Е.М., Филиппов В.Н. в судебное заседание не явились, ходатайств или возражений не направили, об отложении судебного заседания не просили. Признавая причину неявки ответчиков неуважительной, суд на основании ст. 233 ГПК РФ определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Суд, выслушав лица участвующего в деле, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В силу статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со статьей 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В силу ч. 1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Пунктом 1 статьи 810, пунктом 2 статьи 811 ГК РФ предусмотрено, что заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В судебном заседании установлено, что ____ между «Газпромбанк» (Акционерное общество) и ответчиками Чистяковой Е.М, Филипповым В.Н. был заключен кредитный договор № №, согласно которому заемщикам предоставлен целевой кредит в размере 4 950 000,00 руб. сроком по 07 августа 2032 года включительно, с уплатой 12,75 % годовых.

В соответствии с пунктами 1.1, 2.2 договора, кредит предоставляется с целью приобретения в собственность заемщиков квартиры, находящейся по адресу____, общей площадью 53,9 кв.м.

Пунктами 2.3, 3.1, 3.2 договора предусмотрено, что за пользование кредитом уплачиваются проценты из расчета годовой процентной ставки в размере 12,75 % годовых. Проценты подлежат начислению на остаток суммы кредита, подлежащей возврату ежемесячно, начиная со дня, следующего за днем фактического предоставления кредита, и по день окончательного возврата кредита включительно. Пунктом 3.2.3 договора определен размер ежемесячного аннуитетного платежа, рассчитанный по вышеуказанной формуле, составляет 57 846,00 руб.

В соответствии с пунктами 5.2 и 5.3 договора, при нарушении сроков возврата кредита, уплаты начисленных по кредиту процентов заёмщик платит кредитору неустойку в виде пени в размере 0.2% от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы кредита и по уплате процентов, за каждый календарный день просрочки. В случае неисполнения требований кредитора о досрочном исполнении обязательств по договору, кредитор имеет право обратить взыскание на заложенную квартиру.

В обеспечение надлежащего исполнения обязательств по кредитному договору заключен договор поручительства № № от ____ с Филипповым В.Н., согласно которому поручитель обязался нести перед кредитором солидарную ответственность за исполнение заемщиком Чистяковой Е.М. обязательств, возникших из кредитного договора.

Кроме того п. 2.4. кредитного договора предусмотрено, обеспечение исполнения обязательства в виде залога квартиры, приобретаемой за счет кредитных денежных средств. Квартира считается находящейся в залоге у кредитора с даты государственной регистрации залога и до полного выполнения заемщиком своих обязательств по договору.

В судебном заседании установлено, что квартира, расположенная по адресу: ____ зарегистрирована в ЕГРН, на праве совместной собственности за Филипповым В.Н., Чистяковой Е.М. С 21.08.2013 по 07.08.2032 зарегистрирована ипотека, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 13.05.2019 г.

Таким образом, из представленных документов следует, что истец выполнил свои обязательства перед ответчиками в полном объеме.

В свою очередь, ответчики Чистякова Е.М., Филиппов В.Н. не исполняли надлежащим образом взятые на себя обязательства по кредитному договору, что подтверждается наличием задолженности. 08.10.2017 г. по кредитному договору образовалась непрерывная просроченная задолженность. Последнее погашение по кредитному договору было произведено 13.03.2019 г.

04.04.2019 г. АО «Газпромбанк» Банк ГПБ (АО) предъявили заемщикам требование о полном досрочном исполнении задолженности.Таким образом, суд признает правомерными требования истца по возврату суммы основного долга, начисленных процентов по кредитному договору, пени поскольку они соответствуют условиям кредитного договора.

Сумма задолженности ответчиков перед акционерным обществом Газпромбанк по кредитному договору составила 4 622 978,93 руб. - сумма основного долга, 638 202,57 руб. - проценты за пользование кредитом, 58 159,05 руб. - проценты на просроченный основной долг, 332 990,31 руб. - пени за просрочку возврата кредита, начисленные на сумму невозвращенного в срок кредита, 342 975,38 руб. - пени за просрочку уплаты процентов за пользование кредитом.

Судом проверен и принимается к взысканию расчет суммы основного долга, процентов и пени по кредитному договору.

Таким образом, требования о взыскании с ответчиков в пользу АО «Газпромбанк» суммы основного долга, процентов и пени по кредитному договору подлежат удовлетворению.

Кроме того, к взысканию с ответчика подлежат проценты по кредитному договору №№ от ____ по ставке 12,75% годовых, начисляемых на сумму фактического остатка просроченного основного долга по дату его фактического погашения включительно.

Рассматривая требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 1 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Согласно пункту 2 указанной статьи в обращении взыскания на заложенное имущество может быть отказано, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера оценки предмета залога по договору о залоге;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

В силу пункта 3 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях.

Согласно п. 2.5 кредитного договора № № от ____ залоговая стоимость квартиры составляет 5 445 000,00 руб.

Из материалов дела усматривается, что период просрочки исполнения обязательства по кредитному договору, обеспеченным ипотекой квартиры, составляет более трех месяцев, что подтверждается представленным банком расчетом.

Учитывая указанное обстоятельство, а также размер подлежащей к взысканию суммы долга по кредитному договору, суд приходит к выводу, что наличие обстоятельств, исключающих возможность обращения взыскания на заложенное имущество, предусмотренных частью 2 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации, материалами дела не подтверждено.

В соответствии с пунктом 1 статьи 50 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Закон об ипотеке) залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности, неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

При этом в соответствии со статьей 51 Закона об ипотеке взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание неисполнение ответчиками обеспеченного ипотекой обязательства, учитывая сумму и период просрочки исполнения обязательства, суд приходит к выводу об обоснованности требования об обращении взыскания на заложенное имущество – квартиру по адресу____ (кадастровый №).

Согласно положениям ст. 54 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

С учетом обстоятельств, суд принимает за начальную продажную стоимость, сумму, указанную в пункте 2.5 кредитного договора.

Таким образом, суд приходит к выводу о необходимости обратить взыскание на предмет ипотеки, посредством продажи с публичных торгов, для уплаты из стоимости предмета ипотеки суммы задолженности ответчиков Чистяковой Е.М., Филиппова В.Н. перед банком, установив начальную продажную стоимость предмета ипотеки в размере 5 445 000,00 руб.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчиков подлежат взысканию расходы истца на оплату государственной пошлины в размере 44 177,00 руб.

Руководствуясь статьями 194 – 198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

решил:

░░░ «░░░░░░░░░░░» (░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░) ░ ░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ «░░░░░░░░░░░» (░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░) ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 5 995 306,24 ░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ «░░░░░░░░░░░» (░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░) ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ 12,75% ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ «░░░░░░░░░░░» (░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░) ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 44 177 ░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ – ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░____ (░░░░░░░░░░░ ░░░░░ №), ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 5 445 000 ░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░ (░) ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ 7 ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░ (░) ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░ ___      ░.░.░░░░░░░

___

___

___

___

___