Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4822/2014 ~ М-4177/2014 от 14.10.2014

                                                                                 Дело № 2- 4822 /14

                                ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

                           Именем Российской Федерации

(ДД.ММ.ГГГГ) Коминтерновский районный суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Жуковой Л.Н.

при секретаре Разуваевой С.Н.

с участием прокурора – Башкиревой В.Ф.

истца – Сухорукова В.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Сухорукова В. А. к Коноваловой М. А. и Коновалову Д. А. о признании утратившими право пользования жилым помещением,

                                       у с т а н о в и л :

         Сухоруков В.А. обратился в суд с иском к Коноваловой М.А. и Коновалову Д.А. о признании утратившими право пользования жилым помещением – квартирой по адресу <адрес> В обоснование иска указал, что является собственником спорной квартиры на основании договора купли – продажи от (ДД.ММ.ГГГГ) В указанную квартиру зарегистрировал по месту жительства ответчиков, семейных или родственных отношений с ними не имеет. Неоднократные требования выписаться из квартиры ответчики игнорируют, выбыли на постоянное место жительства в приобретенный ими на праве собственности жилой дом в <адрес>, точного адреса места жительства ответчиков ему неизвестно. Какого –либо соглашения о порядке пользования спорной квартирой с ответчиками не заключалось.

           В судебном заседании истец требования поддержал, суду пояснил, что спорную квартиру приобрел в собственность на основании договора купли – продажи от (ДД.ММ.ГГГГ) С ответчицей Коноваловой М.А. сожительствовал без регистрации брака до (ДД.ММ.ГГГГ), ответчик Коновалов Д.А. ее сын. После покупки квартиры он их зарегистрировал по месту жительства, но в (ДД.ММ.ГГГГ) они выехали из квартиры в <адрес>, где купили в собственность жилой дом. После выезда ответчиков из квартиры, он с ними не общается, точного адреса их места жительства не знает. Вещей ответчиков в квартире не имеется, они все вывезли два года назад. В расходах по содержанию квартиры ответчики не участвуют, с ним не общаются.

        Ответчики в судебное заседание не явились, извещались по последнему известному суду месту жительства.

        На основании определения суда от (ДД.ММ.ГГГГ) дело рассматривается в порядке заочного производства.

          Суд, выслушав истца, мнение прокурора, полагавшего иск удовлетворить, изучив материалы дела, приходит к следующему.

         Спорное жилое помещение, квартира, расположенная по адресу <адрес> принадлежит Сухорукову В.А. на праве собственности на основании договора купли – продажи от (ДД.ММ.ГГГГ) г., права зарегистрированы в установленном законом порядке ( л.д. 6)

        В спорной квартире по месту жительства зарегистрированы : истец и ответчики Коновалова М.А. и Коновалов Д.А. с (ДД.ММ.ГГГГ), родственных связей с истцом не имеют ( л.д. 11)

         Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан ( ч.2 ст. 1 ЖК РФ)

В силу п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

         В соответствии со ст. 30 ЖК РФ Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

         Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и ( пользование) принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании ( ч. 2 ст. 30 ЖК РФ).

         Согласно ст. 689 ГК РФ По договору безвозмездного пользования (договору ссуды) одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

По правилам, установленным ст. 699 ГК РФ, каждая из сторон вправе во всякое время отказаться от договора безвозмездного пользования, заключенного без указания срока, известив об этом другую сторону за один месяц, если договором не предусмотрен иной срок извещения.

В силу п. 3 ст. 450 ГК РФ в случае одностороннего отказа от исполнения договора, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается расторгнутым.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно статье 40 (часть 1) Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

         В силу ст. 292 ГК РФ Члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

Право безвозмездного пользования спорным жилым помещением возникло у ответчиков на основании соглашения об этом с собственником квартиры Сухоруковым В.А., родственных или семейных отношений с истцом ответчики не имеют, членами его семьи не являются.

В письменном виде договор безвозмездного пользования не заключался, срок пользования жилым помещением не оговаривался, следовательно по правилам ст. 699 ГК РФ, в случае отказа собственника от договора безвозмездного пользования в одностороннем порядке, он должен предупредить лицо, пользующееся жилым помещением за 1 месяц до прекращения такого договора.

В судебном заседании истец пояснил, что в устной форме предлагал ответчикам сняться с регистрационного учета по месту жительства в его квартире, на что они ответили, что им некогда, точного адреса их места жительства истцу неизвестно, и направить предложение в письменном виде об отказе от договора безвозмездного пользования в адрес ответчиков, истец не имеет возможности.

          Исходя из фактических взаимоотношений сторон, отсутствия родственных и семейных отношений между ними, суд приходит к выводу о том, что истец (ссудодатель) отказался в одностороннем порядке от договора безвозмездного пользования, предупредив об этом ответчиков (ссудополучателя) в 2012 г., то есть в пределах сроков, установленных законом, за один месяц, в связи с чем, у ответчиков отсутствуют правовые основания для пользования спорной жилой площадью на условиях безвозмездного пользования.

        Ответчики, несмотря на требования истца, не снялись в добровольном порядке с регистрационного учета в спорном жилом помещении до настоящего времени, чем нарушают права истца как собственника жилого помещения, предусмотренные ст. ст. 209, 288 ГК РФ и ст. 30 ЖК РФ, не позволяя в полной мере осуществлять правомочия собственника по пользованию спорным жилым помещением, и существенно затрудняя реализацию правомочия по распоряжению данным жилым помещением, где ответчики зарегистрированы по месту жительства.

        При отсутствии между сторонами какого –либо соглашения по пользованию спорным жилым помещением, законных оснований, предусмотренных ст. ст. 30 и 31 ЖК РФ для использования квартиры в качестве места проживания у ответчиков не имеется.

         На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.56, 67, 194- 198 ГПК РФ, суд

                                             Р е ш и л :

           Иск Сухорукова В. А. удовлетворить.

           Прекратить право пользования Коноваловой М. А. и Коновалова Д. А. жилым помещением, расположенным по адресу <адрес>.

           Решение является основанием для снятия Коноваловой М. А. и Коновалова Д. А. с регистрационного учета по месту жительства по адресу <адрес>.

           Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, через Коминтерновский районный суд <адрес>.

          Судья                                                                  Жукова Л.Н.

Мотивированное решение

Изготовлено (ДД.ММ.ГГГГ) г.