Решение по делу № 2-1130/2021 ~ М-1095/2021 от 28.10.2021

Мотивированное решение составлено 25.11.2021 г.

Дело № 2 – 1130/2021                           УИД 76RS0011-01-2021-001983-89

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 ноября 2021 года                                                                   г. Углич

Угличский районный суд Ярославской области в составе

судьи Кривко М.Л.,

при секретаре Большаковой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бузина Н.Е., Бузиной Т.А., Бузина А.Н., Жаровой С.Н. к Администрации городского поселения Углич об оспаривании достоверности величины выкупной стоимости жилого помещения и об определении цены для совершения сторонами сделки по выкупу жилого помещения,

у с т а н о в и л :

Истцы Бузины Н.Е., Т.А., А.Н. и Жарова С.Н. обратились в суд с иском к Администрации городского поселения Углич, указывая, что являются собственниками жилого помещения по адресу: <адрес> по 1/4 доле каждый на основании договора на приобретение квартиры (дома) в личную, долевую, совместную собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ заключенного с Комитетом по управлению муниципальным имуществом г. Углич Ярославской области. ДД.ММ.ГГГГ ответчиком было принято решение об изъятии жилого помещения у истца путем выкупа в связи с изъятием земельного участка для муниципальных нужд (постановление Администрации городского поселения Углич от ДД.ММ.ГГГГ №). ДД.ММ.ГГГГ истец получил от ответчика письменное уведомление о том, что его жилое помещение будет изъято путем выкупа. Ответчик предложил заключить соглашение о выкупе данного жилого помещения по цене <данные изъяты> руб. Истец с такой ценой и данной оценкой стоимости выкупаемого жилого помещения не согласен. По мнению истца, данная оценка стоимости выкупаемого жилого помещения не достоверна ввиду того, что имеется иной отчет об оценке того же объекта. Так, ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ № заключенного с истцом, произвело независимую оценку стоимости жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> при этом жилое помещение оценено в <данные изъяты> рублей. Письмом от ДД.ММ.ГГГГ истцы известили ответчика о выкупной цене, согласно отчету <данные изъяты> Ответчик письмом от ДД.ММ.ГГГГ указал, что оснований не доверять результатам первоначальной оценки у него не имеется и отказал в изменении выкупной цены. Соглашение между ответчиком и истцом о выкупной цене жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, не достигнуто. Истцы просили признать стоимость для выкупа жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, указанную в отчете первого независимого оценщика, и отраженную в проекте соглашения о выкупе жилого помещения в размере 1 049 283 рублей, недостоверной. Определить цену для совершения сделки по выкупу жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, в размере 1313 300 рублей.

Истцы Бузины Н.Е. и Т.А. в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Истцы Бузин А.Н. и Жарова С.Н., извещенные о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явились, об отложении рассмотрения дела не просили.

Представитель ответчика Администрации городского поселения Углич по доверенности Мельников Р.О. возражений относительно исковых требований не представил, полагал решение на усмотрение суда. Пояснил, что у Администрации городского поселения Углич оснований не доверять отчету № от ДД.ММ.ГГГГ выполненному <данные изъяты> не имеется.

Представитель третьего лица <данные изъяты> извещенный о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился, мнение по иску не представил.

С учетом мнения истцов Бузиных и представителя ответчика Мельникова, в силу положений ст. 167 ГПК РФ, суд рассмотрел дел в отсутствие неявившихся истцов Бузина А.Н., Жаровой С.Н. и представителя третьего лица <данные изъяты>

Выслушав истцов Бузиных и представителя ответчика Мельникова, исследовав письменные материалы дела, оценив все в совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Установлено, что жилое помещение – двухкомнатная квартира, площадью 31,6 кв.м, расположенная по адресу: <адрес> на праве собственности принадлежит истцам Бузиным и Жаровой по 1/4 доле каждому на основании договора на приобретение квартиры (дома) в личную, долевую, совместную собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ что подтверждается материалами дела (л.д. 14-25).

Распоряжением Администрации Угличского муниципального района <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный жилой дом, в котором расположена указанная квартира, признан аварийным и подлежащим сносу.

Постановлением Администрации городского поселения <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ изъяты для муниципальных нужд земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> и жилые помещения в многоквартирном доме, расположенном по адресу: №, в том числе, <адрес> принадлежащая истцам на праве собственности.

Согласно отчету № от ДД.ММ.ГГГГ выполненному <данные изъяты> по заказу Администрации городского поселения Углич рыночная стоимость недвижимого имущества составляет <данные изъяты> руб., а также расходы на аренду жилья на время поиска нового жилья – <данные изъяты> руб., затраты на услуги риелтора – <данные изъяты> руб., затраты на переезд – <данные изъяты> руб., а всего – <данные изъяты> руб.

ДД.ММ.ГГГГ Администрацией городского поселения Углич в адрес истцов направлено уведомление о заключении соглашения о выкупе жилого помещения с проектом данного соглашения. Из проекта соглашения следует, что размер выкупной цены составляет <данные изъяты> руб.

Истцы, не согласившись с размером выкупной цены, обратились к независимому оценщику <данные изъяты> для составления отчета об определении рыночной стоимости размера возмещения за жилое помещение.

Согласно отчету № от ДД.ММ.ГГГГ выполненному <данные изъяты> по заказу истцов, рыночная стоимость недвижимого имущества составляет <данные изъяты> руб., а также убытки, связанные с изъятием помещения: переезд – <данные изъяты> руб., плата за пользование иным жилым помещением до приобретения помещения в собственность – <данные изъяты> руб., поиск другого жилья и оформление права собственности на него – <данные изъяты> руб., а всего <данные изъяты> руб.

ДД.ММ.ГГГГ истцами вышеуказанный отчет <данные изъяты> направлен в Администрацию городского поселения Углич для определения выкупной цены квартиры согласно данному отчету. В ответном письме ответчиком указано, что оснований не доверять результатам первоначальной оценки у Администрации не имеется.

Положениями ст. 32 ЖК РФ установлено, что жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 22 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" от 2 июля 2009 года N 14, судам следует учитывать, что в силу части 10 статьи 32 ЖК РФ признание в установленном порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является, по общему правилу, основанием для предъявления органом, принявшим такое решение (то есть межведомственной комиссией, создаваемой исходя из принадлежности жилого дома федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органом местного самоуправления), к собственникам жилых помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок за счет их собственных средств.

В том случае, если собственники жилых помещений в предоставленный им срок не осуществили снос или реконструкцию многоквартирного дома, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд (они заключаются в том, чтобы на территории муниципального образования не было жилого дома, не позволяющего обеспечить безопасность жизни и здоровья граждан) и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию. К порядку выкупа жилых помещений в аварийном многоквартирном доме в этом случае согласно части 10 статьи 32 ЖК РФ применяются нормы частей 1 - 3, 5 - 9 статьи 32 ЖК РФ. При этом положения части 4 статьи 32 ЖК РФ о предварительном уведомлении собственника об изъятии принадлежащего ему жилого помещения применению не подлежат.

Из содержания статьи 32 ЖК РФ следует, что на орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявший решение об изъятии жилого помещения, возлагается обязанность по выплате выкупной цены изымаемого жилого помещения.

Согласно ч.7 ст. 32 ЖК РФ при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

По общему правилу возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения (часть 6 статьи 32 ЖК РФ).

При возникновении спора о размере возмещения за жилое помещение, рыночная стоимость жилого помещения должна быть установлена по правилам, предусмотренным Федеральным законом от 29 июля 1998 года N 153 «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

Рыночная стоимость объекта оценки определяется независимым оценщиком, который должен являться членом саморегулируемой организации и застраховать риск наступления своей гражданской ответственности. Свою деятельность оценщик может осуществлять только по тем направлениям оценочной деятельности, которые предусмотрены в его квалификационном аттестате (ст. 4 Закона N 135-ФЗ).

Согласно части 2 статьи 3 Федерального закона от 29.07.1998 N 135-ФЗ под рыночной стоимостью объекта оценки понимается наиболее вероятная цена, по которой данный объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства, то есть по смыслу закона, рыночная стоимость объекта недвижимости представляет собой текущую стоимость, определяемую на основе спора и предложения в каждый конкретный момент на рынке недвижимости.

Соглашение о размере компенсации за изымаемое имущество сторонами не достигнуто.

Принимая во внимание, что истцы не согласны со стоимостью жилого помещения, предложенной ответчиком, что соглашение о выкупной стоимости имущества сторонами не достигнуто, суд считает, что выкупная стоимость имущества подлежит определению исходя из его рыночной стоимости на момент разрешения спора.

Оценив представленный стороной истца отчет № от ДД.ММ.ГГГГ выполненный <данные изъяты> суд считает, что выводы, изложенные в указанном отчете о рыночной стоимости недвижимого имущества и размере убытков, связанных с изъятием помещения, сделаны в соответствии с требованиями, предъявляемыми к оценке, расчет стоимости произведен в соответствии с требованиями Федерального закона от 29.07.1998 N 135-ФЗ. Выводы оценщика подтверждены расчетами, подробно мотивированы, иными доказательствами не опровергаются.

Кроме того, удовлетворяя исковые требования, суд также учитывает, что стороной ответчика отчет <данные изъяты> не оспорен, возражений относительно исковых требований не представлено. Отчет <данные изъяты> о рыночной стоимости жилого помещения составлен ДД.ММ.ГГГГ то есть за месяц до судебного заседания, тогда как отчет, представленный стороной ответчика, составлен ДД.ММ.ГГГГ за полгода до настоящего судебного заседания, в связи чем, за данный промежуток времени цены на рынке недвижимости изменились, и рыночная стоимость спорного недвижимого имущества, отраженная в отчете <данные изъяты> наиболее вероятна на данный период времени.

Доказательств для иного вывода суду не представлено.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Определить цену для совершения сделки по выкупу изымаемого жилого помещения по адресу: <адрес> размере 1 262 000 руб., а также убытки, связанные с изъятием помещения: переезд – 5100 руб., плата за пользование иным жилым помещением до приобретения помещения в собственность – 8340 руб., поиск другого жилья и оформление права собственности на него – 37860 руб., а всего 1313300 (один миллион триста тринадцать тысяч триста) руб.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через районный суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья                                                                                          М.Л. Кривко