Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4750/2014 ~ М-5093/2014 от 28.10.2014

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

07 ноября 2014 года                   город Сызрань

Сызранский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Сапего О.В.

при секретаре судебного заседания Цыбаковой А.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4750/14 по иску ФИО4, ФИО5 к Администрации г.Сызрани об определении долей в собственности, признании права собственности на долю дома и земельного участка в порядке наследования,

у с т а н о в и л:

Истцы обратились с настоящим иском об определении долей собственности на жилой дом по адресу гул. ХХХ ул. ХХХ, определив за ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО14 ( ФИО1) ФИО6 по 1/4 доли дома за каждым; признании за ФИО4 право на 5/8 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 440 кв.м. по адресу г. ул. ХХХ ул. ХХХ; признании за ФИО5 право на 3/8 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 440 кв.м. по адресу г. ул. ХХХ ул. ХХХ; признании за ФИО4 право на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу г. ул. ХХХ ул. ХХХ порядке наследования после смерти отца ФИО3, умершего **.**.**** г.

В обоснование иска указали, что ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО1 на праве общей совместной собственности принадлежит жилой дом, расположенный по адресу г. ул. ХХХ ул. ХХХ на основании договора мены от **.**.**** г.. Хотя доли собственности каждого не определены, но исходя из количества собственников (4 человека) каждому должно принадлежать по 1/4 доли дома.

Жилой дом расположен на земельном участке общей площадью 440 кв.м.. Согласно свидетельства от **.**.**** г., выданного Комитетом поземельной реформе, собственником земельного участка является ФИО2.

На момент выдачи свидетельств о праве собственности на землю ФИО2, жилой дом принадлежал ФИО2, В.С., П.В., ФИО1 на праве общей долевой собственности. Следовательно, по действующему на тот момент законодательству земельный участок должен был им предоставляться также в общую долевую собственности (по 1/4 доли каждому). Считают, что свидетельство было выдано на имя лишь одной ФИО2 ошибочно.

**.**.**** г. умер ФИО3. После его смерти открылось наследство, состоящее из 1/4 доли жилого дома по адресу г. ул. ХХХ ул. ХХХ. Наследниками его имущества являются : супруга ФИО2, сын ФИО4. Однако, никто из наследников в установленный законом шестимесячный срок не смог обратиться в нотариальную контору за оформлением своих наследственных прав. ФИО4 обратился к нотариусу только в ноябре 2013 года по поводу оформления наследства после смерти своего отца. Но нотариус пояснила ему, что выдать свидетельство о праве на наследство не представляется возможным, и было рекомендовано обратиться в суд в связи с пропуском срок для принятия наследства. Кроме того, в правоустанавливающем документе допущена ошибка в написании адреса, а именно: указано вместо правильного «ул. ХХХ» неверно «ул. ХХХ». Согласно свидетельству о праве собственности на землю собственником земельного участка является только ФИО2, в то время, как собственниками жилого дома являются 4 человека. Также в свидетельстве о праве собственности на землю указано, что основанием для его выдачи является договор купли-продажи от **.**.**** г., в то время как право собственности на землю возникло у ФИО2 на основании договора мены от **.**.**** г..

Хотя ФИО4 юридически наследство не оформил после смерти своего отца, но фактически его принял, так как ему достались его вещи.

Адрес дома пишется как : ул. ХХХ», следовательно и адрес участка должен писаться не «ул. ХХХ», а « ул. ХХХ».

В свидетельстве о праве собственности на землю была допущена ошибка в указании основания его выдачи, а именно вместо « договор мены от **.**.**** г. ». указано «договор купли-продажи от 14.06.1966». Право собственности на жилой дом возникло на основании договора мены от **.**.**** г., заключенного с гр. ФИО11. На основании договора купли-продажи от **.**.**** г. у ФИО11, бывшей собственницы, возникло право собственности на указанный дом.

Считают, что несмотря на то, что свидетельство о праве собственности на землю было выдано только на имя ФИО2, ее супруг ФИО13 B.C. приобрел право собственности на 1/4 долю земельного участка по адресу г. ул. ХХХ ул. ХХХ.

Полагают, что за ФИО4 возможно признать право собственности на 1/4 долю жилого дома и право собственности на 1/4 долю земельного участка на по адресу г. ул. ХХХ ул. ХХХ порядке наследования после смерти отца ФИО3, умершего **.**.**** г., поскольку он фактически наследство принял.

**.**.**** г. умерла ФИО2. После ее смерти открылось наследство, состоящее из доли жилого дома и земельного участка по адресу г. ул. ХХХ ул. ХХХ. Наследниками имущества ФИО2 являются ее сын ФИО4 и дочь ФИО5. Наследники своевременно обратились в нотариальную контору за оформлением своих наследственных прав. ФИО4 и ФИО5 были выданы свидетельства о праве на наследство по завещанию, согласно которым ФИО4 и ФИО5 стало принадлежать каждому по 1/8 доли жилого дома по адресу г. ул. ХХХ ул. ХХХ. Выдать свидетельства о праве на наследство на доли земельного участка не представляется возможным, поскольку в правоустанавливающем документе — свидетельстве о праве собственности на землю допущены ошибки в указании адреса и основания выдачи свидетельства.

Считают, что за ФИО4 и ФИО5 возможно признать право собственности за каждым по 1/8 доле земельного участка в порядке наследования после смерти матери ФИО2, поскольку фактически они наследство приняли.

Поскольку ФИО4 и ФИО5 принадлежит по 1/4 доли жилого дома по договору мены от **.**.**** г., следовательно, им должно принадлежать и по ? доли земельного участка, и за ФИО4 и ФИО5 следует признать право собственности на 1/4 долю земельного участка за каждым.

В судебном заседании истцы ФИО4 и ФИО5 требования поддержали, сославшись на доводы, изложенные выше.

Представитель Администрации г.о. Сызрань в судебное заседание не явился, представив заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражал.

Суд, заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

Пунктом 3 ст.35 Конституции РФ гарантируется гражданам право наследования.

В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим наследникам в соответствии с завещанием или законом.

В силу ст.1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных ГК РФ.

Судом установлено, что жилой дом по адресу: г.ул. ХХХ, ул. ХХХ, принадлежит на праве собственности ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО1 на основании договора мены, нотариально удостоверенного **.**.**** г. по реестру №№00. Однако в названном договоре не определены доли собственников, в связи с чем следует определить названные доли и считать их равными – по 1\4 доли каждому собственнику, поскольку в силу ст. 244 ч.2 ГК РФ имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность), и исходя из положений ч.5 ст.244 ГК РФ по соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

Также судом установлено, что **.**.**** г. Комитетом по земельной реформе было выдано ФИО2 свидетельство №00 о праве собственности на землю.

Вместе с тем, суд считает, что названное свидетельство должно было быть выдано на всех сособственников жилого дома: ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО1

Так, в соответствии со ст.37 ЗК РСФСР при переходе права собственности на строение, сооружение или при передаче их другим гражданам вместе с этими объектами переходит и право пользования земельными участками. В случае перехода права собственности на строение, сооружение к нескольким собственникам указанные права на землю переходят, как правило, в размере пропорционально долям собственности на строение, сооружение.

Согласно ст.273 ГК РФ при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания (сооружение) переходят права на земельный участок, определяемые соглашением сторон. Если иное не предусмотрено договором об отчуждении здания или сооружения, к приобретателю переходит право собственности на ту часть земельного участка, которая занята зданием (сооружением) необходима для его использования.

С учетом названных норм закона следует, что при переходе права собственности на строение вместе с этими объектами переходит и право пользования земельными участками. Такое положение содержалось в названной выше ст.37 ЗК РСФСР 1991 г. и воспроизведено в ст.35 ЗК РФ. В случае перехода права собственности на строение, к этому же лицу переходит и указанное право на земельный участок, то в данном случае к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО1 перешло право собственности на земельный участок.

**.**.**** г. умер ФИО3. После его смерти открылось наследство, состоящее из 1/4 доли жилого дома и земельного участка по адресу г. ул. ХХХ ул. ХХХ. Наследниками после его смерти являются супруга ФИО2, сын ФИО4, которые в установленный законом шестимесячный срок не обратились в нотариальную контору за оформлением своих наследственных прав. ФИО4 обратился к нотариусу только в ноябре 2013 года по поводу оформления наследства после смерти своего отца, так как фактически наследство принял. Нотариус рекомендовала обратиться в суд в связи с пропуском срока для принятия наследства. Кроме того, в правоустанавливающем документе допущена ошибка в написании адреса, а именно: указано вместо правильного «ул. ХХХ» неверно «ул. ХХХ». Также в свидетельстве о праве собственности на землю указано, что основанием для его выдачи является договор купли-продажи от **.**.**** г., в то время как право собственности на землю возникло на основании договора мены от **.**.**** г..

Суд полагает возможным признать ФИО4 право собственности на 1/4 долю жилого дома и право собственности на 1/4 долю земельного участка по адресу г. ул. ХХХ ул. ХХХ порядке наследования после смерти отца ФИО3, умершего **.**.**** г., поскольку он фактически наследство принял.

**.**.**** г. умерла ФИО2. После ее смерти открылось наследство, состоящее из 1\4 доли жилого дома и 1\4 земельного участка по адресу г. ул. ХХХ ул. ХХХ. Наследниками после смерти ФИО2 являются ее сын ФИО4 и дочь ФИО12 Наследники своевременно обратились в нотариальную контору за оформлением своих наследственных прав. ФИО4 и ФИО5 выданы свидетельства о праве на наследство по завещанию, согласно которым им принадлежит каждому по 1/8 доли жилого дома по адресу г. ул. ХХХ ул. ХХХ. В выдаче свидетельств о праве на наследство на доли земельного участка отказано по указанным выше обстоятельствам.

Суд полагает возможным признать за ФИО4 и ФИО5 право собственности по 1/8 доле земельного участка за каждым в порядке наследования после смерти матери ФИО2, поскольку фактически наследство приняли, а, следовательно, признать за ФИО4 и ФИО5 право собственности на 1/4 долю земельного участка за каждым.

При таких обстоятельствах суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО4, ФИО5 удовлетворить.

Определить доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ул. ХХХ, ул. ХХХ, определив за ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО14 ( ФИО1) ФИО6 по 1/4 доли за каждым.

Признать за ФИО4 право на 1\4 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу г. ул. ХХХ ул. ХХХ, в порядке наследования после смерти отца ФИО3, умершего **.**.**** г..

Признать за ФИО4 право на 5\8 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 440 кв.м. по адресу г. ул. ХХХ

Признать за ФИО5 право на 3\8 доли в праве общей
долевой собственности на земельный участок общей площадью 440 кв.м. по адресу г.
ул. ХХХ ул. ХХХ.

В силу ст.8 ГК РФ решение является основанием для государственной регистрации права собственности в Сызранском отделе Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (РОСРЕЕСТР) Самарской области Министерства экономического развития РФ.

Решение с правом обжалования в Самарский областной суд через Сызранский городской суд. Апелляционная жалоба может быть подана в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. А также судебное решение может быть обжаловано в суд кассационной инстанции в течение шести месяцев со дня его вступления в законную силу при условии, что лицами, участвующими в деле, и иными лицами, если их права и законные интересы нарушены судебным решением, было реализовано право на апелляционное обжалование решения.

    Судья:                         Сапего О.В.