Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-7/2017 (2-836/2016;) ~ М-790/2016 от 11.11.2016

Дело № 2 – 7/2017

                    Р Е Ш Е Н И Е

                        ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

         город Новохоперск                                                                   23 января 2017 года

    Новохоперский районный суд Воронежской области в составе судьи Пушиной Л.Н.,

        с участием истца Дунаевой А.В.,

при секретаре Казарьянц В.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело

по исковому заявлению Дунаевой А.В. к Администрации Елань-Коленовского сельского поселения Новохоперского муниципального района Воронежской области о признании права собственности в порядке приобретательной давности на жилой дом,

                        УСТАНОВИЛ:

    Дунаева А.В. (далее – истец) обратилась в суд с иском к администрации Елань-Коленовского сельского поселения Новохоперского муниципального района Воронежской области (далее - Администрация, ответчик) о признании права собственности в силу приобретательной давности на жилой дом.

В обоснование иска указано, что истец приобрела у ФИО2 по договору купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ. жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м. с земельным участком по адресу: <адрес>. Права собственности на дом истцом оформлено не было, ввиду смерти ФИО2

Истец ссылается, что самостоятельно произвела ремонтные работы в указанном домовладении и оплачивала коммунальные услуги, но оформить право собственности на дом не предоставляется возможным, в связи со смертью предыдущего собственника ФИО2, наследников после смерти ФИО2 не имеется.

    В связи с изложенным истец обратилась в суд с настоящими требованиями и просила признать за ней право собственности в силу приобретательной давности на жилой дом.

Дело рассматривается в отсутствие ответчика - Администрация Елань – Коленовского сельского поселения Новохоперского муниципального района Воронежской области, третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, <данные изъяты>, ФИО6, при их надлежащем извещении на основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Истец в судебном заседании пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ. на основании договора купли – продажи купила у соседки ФИО2 жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> <адрес>, договор был исполнен в простой письменной форме в присутствии свидетелей ФИО8 и сестры ФИО2 – ФИО6 После совершения сделки ФИО2 уехала предположительно в <адрес>, где впоследствии скончалась примерно в ДД.ММ.ГГГГ. В доме была прописана сестра ФИО2 – ФИО6, которая впоследствии выехала в <адрес>, сведений о ее пребывании в настоящее время не имеется.

Истец ссылается, что она является законным владельцем дома, оплачивает налоги, коммунальные услуги, сделала ремонт, но в связи со смертью ФИО2 она не смогла зарегистрировать в установленном законом порядке переход права собственности на указанный жилой дом.

В судебном заседании истец уточнила исковые требования, и с учетом этого просила признать договор купли – продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ. состоявшимся, а также признать за ней право собственности на указанный жилой дом с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> <адрес> <адрес>, в порядке ч.2 ст. 218 ГК РФ.

Ответчик - Администрация Елань – Коленовского сельского поселения Новохоперского муниципального района Воронежской области при разрешении исковых требований полагается на усмотрение суда.

Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО9 подтвердила, что истец в ДД.ММ.ГГГГ. купила у ФИО2 дом по адресу: <адрес> <адрес> <адрес>, был составлен договору купли-продажи, от ДД.ММ.ГГГГ., сделка была заключена в простой письменной форме в ее присутствии. Истец передала продавцу ФИО2 денежные средства в сумме <данные изъяты> руб. После продажи дома ФИО2 уехала жить в <адрес>,где впоследствии умерла. Ее сестра ФИО6 была прописана в спорном доме, но фактически выехала в <адрес> к своему мужу и проживала там. Каких –либо сведений о месте нахождения ФИО6, месте смерти ФИО2 в настоящее время не имеется. Дунаева А.В. пользуется указанным домом, как своим, оплачивает налоги и коммунальные услуги, сажает огород, однако, в связи с отсутствием продавца своевременно оформить право собственности на дом не смогла.

    Суд, выслушав истца, допросив свидетеля, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, приходит к следующему.

В силу п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с п.1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

     В соответствии с п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

    Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

    В соответствии с п. 2 ст. 8 ГК РФ (в редакции, действующей на момент заключения договора купли-продажи) права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

     Пунктом 1 статьи 2 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" предусмотрено, что государственная регистрация права на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом РФ.

Как следует из материалов дела и установлено судом, истец приобрела у ФИО2 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Данный договор исполнен в простой письменной форме.

Расчеты по договору между сторонами сделки были произведены в полном объеме, истцу передан указанный жилой дом с земельным участком, продавцом ФИО2 по договору получены денежные средства в сумме <данные изъяты> руб.

В представленной в материалы дела выписке из похозяйственной книги №, утвержденной постановлением администрации <адрес> <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ., указано, что умершая ФИО2 являлась членом хозяйства, записанного первым, по адресу: <адрес> <адрес> <адрес> на период ДД.ММ.ГГГГ.г., кроме того, в данном хозяйстве в качестве сестры члена семьи указана ФИО6

Согласно адресным справкам отдела адресно – справочной работы ОВМ ОМВД России по <адрес> ФИО2 зарегистрированной не значится, ФИО6 зарегистрирована в указанном домовладении с ДД.ММ.ГГГГ. по настоящее время.

В материалы дела представлен кадастровый паспорт на жилой дом по адресу: <адрес>, с кадастровым номером здания: №, номер кадастрового квартала № наименование объекта: жилой дом, назначение: жилое, площадью <данные изъяты> кв.м., количество этажей: №, кадастровая стоимость объекта составляет <данные изъяты> руб.

Также в материалах дела имеется кадастровый паспорт на земельный участок по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, номер кадастрового квартала №, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровая стоимость объекта составляет <данные изъяты> руб.

Право собственности на спорное домовладение не зарегистрировано, что подтверждено уведомлением об отсутствии в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений от ДД.ММ.ГГГГ. за №.

Согласно справке БТИ <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. инвентарное дело на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в архиве БТИ отсутствует.

По делу установлено, что ввиду отсутствия продавца (ФИО2) истец была лишена возможности предоставить документы на государственную регистрацию прав, т.к. в соответствии с п. 1 ст. 16 ФЗ N 122 "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" регистрация перехода права собственности на объект недвижимого имущества производится на основании заявления сторон договора.

Вместе с тем, согласно п. 60 абзаца 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

Оценив представленные доказательства, суд считает, что истец является законным владельцем спорного жилого дома на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.,

поскольку установленные законом требования сторонами сделки, состоявшейся между истцом и ФИО2, соблюдены, договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. совершен в письменной форме, содержит все существенные условия данного договора и согласно установленным по делу обстоятельствам исполнен в полном объеме, что в силу ст. 218 ГК РФ влечет признание за истцом право собственности на указанный жилой дом.

    Согласно ст. 17 и ст. 28 Федерального Закона от 21 июля 1997г. N 122 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

С учетом изложенного, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

    Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

                                                                 РЕШИЛ:

Признать за ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженкой <адрес>, зарегистрированной по адресу: <адрес>, страховое свидетельство государственного пенсионного страхования №, паспорт: №, выдан Отделом внутренних дел <адрес> ДД.ММ.ГГГГ код подразделения № право собственности на жилой дом с кадастровым номером: №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Данное решение является основанием для регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области права собственности на указанный дом.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

    Судья    Л.Н. Пушина

      Мотивированное решение изготовлено 25.01.2017г.