Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1738/2018 ~ М-1335/2018 от 03.05.2018

Гражданское дело №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации

«05» июня 2018 года <адрес>

Октябрьский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Решетовой И.В.,

с участием помощника прокурора <адрес> ФИО3,

адвоката ФИО6, представившей ордер №, удостоверение №,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО1 о выселении,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 является собственником жилого помещения – <адрес>, право собственности на которое зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости за №.04.2018 г.

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО1 о выселении из вышеуказанного жилого помещения. В обоснование иска привела, что приобрела спорную <адрес> по договору купли-продажи, заключенному 29.03.2018г. между ней и прежним собственником ФИО5 При заключении сделки купли-продажи продавец поставила ее в известность о том, что в квартире с ее согласия проживает ее внучка ФИО1, не зарегистрированная в данном жилом помещении и членом ее семьи не являющаяся. Поскольку ФИО1 в добровольном порядке отказывается покинуть, принадлежащее ей (истцу) жилое помещение, она вынуждена обратиться с настоящим иском в суд.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела надлежащим образом извещена, просила дело рассмотреть в свое отсутствие.

Адвокат ФИО6, представляющая интересы истца в судебном заседании, исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске. Дополнительно пяснила, что в добровольном порядке ответчик выселиться из принадлежащего ее доверителю жилого помещения отказывается. Ответчик создает препятствия истцу во вселении и проникновении с спорную квартиру, в связи с чем, ФИО2 была вынуждена вызывать участкового и сотрудников МЧС.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась по неизвестной причине, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Учитывая отсутствие возражений со стороны истца, суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав представителя истца - адвоката ФИО6, допросив свидетеля, изучив материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, проверив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.3 ст.17, ст.35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Так, в соответствии с п.1,2 ст. 209 ГК РФ Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ч.1,2 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В силу ч.1 ст.31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Положениями ч.1 ст.35 ЖК РФ предусмотрено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Судом установлено, что ФИО2 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от 29.03.2018г., ее право собственности зарегистрировано в ЕГРП 05.04.2018г. номер регистрации права № (выписка из ЕГРН л.д.10).

Согласно выписке из лицевого счета, выданного ООО «Тамбовский Жилищный Стандарт» от 24.04.2018г. усматривается, что в спорном жилом помещении никто не зарегистрирован. Собственником является ФИО2

На момент рассмотрения дела в спорном жилом помещении проживает ответчик, которая добровольно выселиться не желает, что подтверждается также постановлением об отказе в возбуждении уголовного дела от ДД.ММ.ГГГГ Ответчик ФИО1 проживает в квартире истца без регистрации и согласия последнего, не является членом семьи истца.

Доводы, изложенные истцом в заявлении также подтвердил допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО7, показавший, что истец является его супругой. ФИО2 приобрела <адрес> в марте 2018 года. Бывший собственник квартиры при заключении договора купли-продажи заверил его супругу, что на момент сделки в квартире никто не проживает. Однако, после приобретения квартиры оказалось, что в квартире проживает внучка прежнего собственника ФИО1, которая отказывается от добровольного выселения.

В силу ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ч.2 ст.195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Таким образом, ответчиком суду не представлены допустимые и достоверные доказательства в подтверждение незаконности предъявленных исковых требований.

Учитывая, что ответчик не является членом семьи собственника, какого-либо соглашения между истцом (собственником) и ответчиком о порядке пользования спорным жилым помещением не заключались, правовые основания для занятия спорной площади у ответчика отсутствуют.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что право частной собственности, как одно из важнейших прав, находится под охраной закона, а факт проживания ответчика в принадлежащей истцу квартире без каких-либо законных оснований является для истца препятствием в пользовании данным жилым помещением как собственностью, ответчик в добровольном порядке указанное жилое помещение не освобождает, суд считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░2 ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░1 ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░