Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1853/2015 ~ М-821/2015 от 16.02.2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 апреля 2015г. Октябрьский районный суд г. Самары в составе

председательствующего судьи Родивиловой Е.О.,

при секретаре Булановой В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1853/15 по иску ФИО2 к *** о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к *** о признании права собственности на жилое помещение, указав, что между ней и ответчиком *** дата. заключен Договор №... об инвестировании строительства жилого дома. Предметом данного договора является инвестирование строительства жилой секции №... (строит.) в доме №... (строит.) в комплексе жилой застройки «***», расположенной в границах улиц адрес, в части однокомнатной квартиры № (строит.) 15 на пятом этаже, общей площадью (без учета площади балконов и/или лоджий) 38, 3 кв.м., в т.ч. жилой 20, 00 кв.м., фактической суммарной (подлежащей оплате) площадью, включающей площадь балконов и/или лоджий (с коэффициентом 1) 41, 70 кв.м. Истцом 03.03.2008г. была оплачена полная стоимость по договору. Проектный срок окончания строительно-монтажных работ и передачи квартиры дольщику-соинвестору 2 полугодие 2009 года. дата. Постановлением Администрации городского округа Самара №... «о внесении изменения в разрешение на строительство от *** застройщиком комплекса «***» становится ООО «***». Позднее на основании Распоряжения Заместителя Главы Администрации Октябрьского района «О присвоении адреса жилому дому со встроенными помещениями №... секции 1,2,2*,3» от дата №... объекту был присвоен почтовый адрес: адрес. ООО «*** было выдано Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию жилого дома по адрес, №...

Просит признать за ней право собственности на квартиру №..., общей площадью 38, 3 кв.м., находящуюся на 5 этаже жилого дома по адресу: адрес.

В дальнейшем, 02.04.2015г. исковые требования были уточнены и истец просила суд признать за ней право собственности на квартиру №..., общей площадью 38, 3 кв.м., расположенную на 5 этаже жилого дома по адресу: адрес взыскать с ответчика сумму неустойки в размере 1 229 187 рулей.

В судебном заседании представитель истца ФИО4, действующий на основании доверенности, исковые требования уточнил и просил суд признать за ФИО2 право собственности на адрес, общей площадью 40, 3 кв.м., жилой площадью 21, 0 кв.м., на 5 этаже дома по адресу: адрес, в части взыскания с ответчика неустойки в размере 1 229 187 рублей отказался. Суду дополнительно сообщил, что между сторонами было заключено соглашение о порядке исполнения обязательств, согласно которому стороны определили отсутствие взаимных финансовых и иных претензий друг к другу.

Определением Октябрьского районного суда г. Самары от дата отказ истца от иска в указанной части принят судом, производство по делу в указанной части прекращено.

Представитель ответчика ООО «***» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил письменный отзыв, в котором просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя, не возражал против удовлетворения заявленных требований, указав, что задолженность истца перед ООО «***» отсутствует.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещался надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что дата между ЗАО «***» (Инвестор) и ФИО2 (Дольщик-Соинвестор) был заключен Договор *** об инвестировании строительства жилого дома. Предметом вышеуказанного договора является ***

Согласно п. 1.2 Договора проектный срок окончания строительно-монтажных работ в секции 1 в доме №... жилой застройки и передачи квартиры истцу под отделку – 2 полугодие 2009 года.

В соответствии с п. 2.3. Договора, сумма договора составила 1 713 870 рублей.

П. 2.4 договора предусмотрена обязанность истца в случае увеличения фактической площади квартиры произвести оплату дополнительной площади.

Согласно представленному в материалах дела соглашению о порядке исполнения обязательств от дата., заключенному между ООО «***» (Застройщик), с одной стороны, и ФИО2 (Участник), с другой стороны, следует, что застройщик признает право требования участника о передаче ему квартиры № (строит. *** Принимая во внимание изменение площади квартиры в соответствии с технической документацией, стороны пришли к соглашению об изменении п. 1.1. договора №... об инвестировании строительства жилого дома от 03.03.2008г. в части технических характеристик квартиры, а именно: общая площадь (без учета площади балконов и/или лоджий) 40, 3 кв.м., жилая – 21, 0 кв.м., фактическая суммарная (подлежащая оплате) площадь, включающая площадь балконов и/или лоджий (с коэффициентом 1) 48, 2 кв.м.

Принимая во внимание перенос срока окончания строительно-монтажных работ и передачи квартиры истцу на сентябрь 2014г., а также несоответствие передаваемой квартиры условиям, перечисленным в п. 6.1 договора, истец обязался оплатить сумму в размере 50 000 рублей, эквивалентную стоимости 6, 5 кв.м., в срок до датаг., сумма в размере 340 000 рублей будет являться компенсацией за нарушение Застройщиком условий Договора №... об инвестировании строительства жилого дома от 03.03.2008г., компенсацией вреда судебных издержек (в том числе услуг представителя, уплаченной госпошлины и других расходов, связанных с признанием (оформлением) истцом права собственности на квартиру, в т.ч. в судебном порядке).

Таким образом, из материалов дела следует, что обязательства по оплате стоимости спорной квартиры истцом выполнены в полном объеме.

дата постановлением Главы г. Самары №... утвержден акт о выборе земельного участка для строительства регионального делового центра и жилой застройки, расположенной по адресу адрес дата постановлением Главы г. Самары №... утвержден проект границ земельного участка, предоставленного ОАО «***» в аренду для строительства жилой застройки, расположенной в границах улиц адрес общей площадью 20815,60 кв.м. (в том числе 12669,20 кв.м. – для строительства жилой застройки) и 8146,40 кв.м. в красных линиях улиц для организации строительной площадки.

Распоряжением заместителя Главы городского округа – главой администрации Октябрьского район г.о. Самара №... от дата жилому дому со встроенными помещениями №... секции 1, 2, 2*, 3 присвоен адрес: адрес.

дата ОАО «***» Главой г.о. Самара выдано разрешение №... на строительство третьей очереди жилой застройки по адресу: адрес

Постановлением Администрации г.о. Самара от дата №... внесены изменения в разрешение на строительство от *** слова «ОАО «***» заменены словами «ООО «***».

дата между ОАО «*** и Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства адрес заключен договор №... аренды земельного участка, в соответствии с которым на основании договора аренды земельного участка от дата № 57, приказа министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области от дата №... ОАО «***» предоставлен в аренду земельный участок, относящийся к категории «земли населенных пунктов», имеющий кадастровый номер *** находящийся по адресу: адрес площадью 18671,00 кв.м. для строительства жилой застройки (3-й этап). Срок действия договора истек 01.10.2011.

дата вышеуказанный земельный участок передан ОАО «***» в субаренду ООО «***» на тот же срок на основании разрешения Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства от дата №....

дата ФИО1 г.о. Самара выдано Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №..., согласно которому разрешен ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства: ***, расположенного по адресу: адрес.

Согласно техническому паспорту, составленному Самарским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», квартира №... (строительный № 15) на 5 этаже жилого дома, расположенного по адресу: адрес, имеет следующие характеристики: общая площадь 40,3 кв.м., жилая – 21, 0 кв.м., подсобная – 19, 3 кв.м.

В соответствии с ч. 1 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.

Согласно ч. 10 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства.

Как указано выше, разрешением №... от дата Главы г. Самара, согласно которого Жилая застройка в границах улиц адрес. РТП (распределительно-трансформаторная подстанция), жилой дом со встроенными помещениями №... секции 6,7,8, трансформаторная подстанция, жилой дом со встроенными помещениями №... секции 1,2,2*,3. 1 этап: РТП (распределительно-трансформаторная подстанция). 3 этап: жилой дом со встроенными помещениями №... секции 1,2,2*,3, расположенного по адресу: адрес, введена в эксплуатацию.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения или другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно ст. 17 и ст.28 ФЗ «О государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Право на недвижимое имущество, установленное решением суда, подлежит государственной регистрации на общих основаниях при этом государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

Поскольку право собственности возникает с момента государственной регистрации, то невозможность оформить его должным образом, препятствует истцу в реализации своих прав собственника по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости, не регистрация договора и не предоставление ответчиком в Управление Росреестра по Самарской области необходимых документов для регистрации права не может являться основанием в ограничении прав ФИО2

В соответствии со ст. 11 ГК РФ защиту гражданских прав осуществляет суд. Одним из способов защиты прав является признание права (ст. 12 ГК РФ).

Таким образом, суд полагает возможным удовлетворить требования истца о признании за ним права собственности на жилое помещение.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ с ответчика в доход государства подлежит взысканию госпошлина, однако, учитывая материальное положение ответчика, суд считает возможным снизить размер госпошлины до 500 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к *** о признании права собственности на жилое помещение удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на квартиру №... общей площадью 40, 3 кв.м., жилой площадью 21, 0 кв.м., подсобной – 19, 3 кв.м., кроме того прочей – 7, 9 кв.м., расположенную на 5 этаже жилого дома по адресу: адрес.

Взыскать с ООО «Поволжская строительная корпорация» государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 500 рублей.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

В окончательном виде решение суда принято 21.04.2015 г.

Судья:                /подпись/         Родивилова Е.О.

КОПИЯ ВЕРНА

Судья:

Секретарь: