Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1/2016 (2-616/2015;) ~ М-412/2015 от 16.02.2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Резолютивная часть оглашена 25 января 2016 г.

Мотивированное решение составлено 29 января 2016 г.

Усть-Лабинский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи      Анохина А.А.

при секретаре                  Сохиной Т.Ю.

с участием представителя истца по доверенности Шагамбаева А.М.

ответчика                                     Ищенко И.А.

ответчика Ткаченко В.А.

представителя третьего лица- ФФГУБУ «ФКП Росреестра»

по Краснодарскому краю по доверенности Руди Е.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску Степановой Е.А. к Ткаченко В.А., Ищенко И.А., Толстолуцкому П.Н. о выделе в натуре доли из общего имущества, определении порядка пользования земельным участком,

УСТАНОВИЛ:

    Степанова Е.А. обратилась в суд с иском к ответчикам Ткаченко Т.П., Ищенко И.А., Толстолуцкому П.Н., в котором просила выделить в натуре её долю в общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 199,5 кв.м., литер: А, А1,А2, а2, А3, а5, а6, а7, а3, по адресу:   <адрес>, признав за Степановой Е.А. право собственности на изолированную квартиру с присвоением номера по варианту выдела предложенному экспертом, а также произвести раздел земельного участка с кадастровым номером 23:35:0513002:0006, общей площадью 1215 кв.м., целевое назначение – земли населенных пунктов для ИЖС, по адресу: <адрес>, признав за Степановой Е.А. право собственности на отдельный земельный участок по варианту раздела предложенному экспертом.

    В обоснование исковых требований истец ссылалась на то, что она и ответчики являются собственниками в праве общей долевой собственности на жилой <адрес> в следующих долях: Степанова Е.А. - 16/100 доли; Ткаченко Т.П. – 34/100 доли; Ищенко И.А. – 23/100 доли; Толстолуцкий П.Н. – 27/100 доли. Кроме того, Степанова Е.А. и Толстолуцкий П.Н. являются сособственниками земельного участка, площадью 1215 кв.м. по адресу: <адрес>, в равных долях по ? доли.

    У истца возникла необходимость выдела принадлежащей ей 16/100 доли жилого дома и раздела земельного участка, но достичь со всеми сособственниками договоренности о добровольном выделе части жилого дома и части земельного участка не представилось возможным, в связи с чем истец на основании ст.ст. 247, 252 ГК РФ просит удовлетворить ее исковые требования.

Между сособственниками сложился определённый порядок пользования ими жилых помещений в соответствии с имеющимися у сторон долями в праве собственности на дом, и каждый из участников общей собственности пользуется своей частью жилого дома изолированного друг от друга.

    В последующем истец Степанова Е.А. уточнила свои исковые требования к ответчикам и в уточнённом исковом заявлении от ДД.ММ.ГГГГ она просила выделить в натуре долю Степановой Е.А. в общей долевой собственности жилого дома, площадью 199,5 кв.м. с кадастровым № по адресу: <адрес>, признав за Степановой Е.А. право собственности на изолированную квартиру, общей площадью 33,8 кв.м., состоящую из: жилой комнаты № 4 площадью -14,8 кв.м. в лит. «А», жилой комнаты № 3 площадью 11,8 кв.м. в лит. «А», нежилой комнаты коридора № 13 в лит «А2» площадью 7,2 кв.м. присвоив изолированной квартире (номер) адрес: <адрес>.

Установить порядок пользования земельным участком с кадастровым № с назначением – земли населенных пунктов для ИЖС, общей площадью 1215 кв.м. по адресу: <адрес> за Степановой Е.А. в следующих границах вместе со строениями истца:

участок № 2 площадью 313 кв.м. со строениями от точки 2 до т.3 -21,52 м., от тоски 3до т. 4 – 10,71 м., от точки 4 до т.5 – по границе раздела жилого дома, от точки 5 до т. 26 - по границе раздела жилого дома, от точки 26 до т. 25 - по границе раздела жилого дома, от точки 25 до т. 24 - по границе раздела жилого дома, от точки 24 до т. 23 - по границе раздела жилого дома, от точки 23 до т. 22 - по границе раздела жилого дома, от точки 22 до т. 21 - по границе раздела жилого дома, от точки 21 до т. 16 – 6,28 м., от точки16 до т. 2 – 14,23 м.;

участок № 3, площадью 210 кв.м. вместе со строениями от точки 13 до т. 20 – 3,01 м., от точки 20 до т. 7 – 15,75 м., от точки 7 до т. 8 – 1,25 м., от точки 8 до т. 9 – 9,88 м., от точки 9 до т. 10 – 15,33 м., от точки 10 до т. 11 – 1,58 м., от точки 11 до т. 12 – 2,42 м., от точки 12 до т.130 – 11,19 м.

Определением Усть-Лабинского районного суда Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 112-113) уточненное исковое заявление Степановой Е.А. принято к производству Усть-Лабинского районного суда.

Определением Усть-Лабинского районного суда Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 119-120) произведена замена ненадлежащего ответчика Ткаченко Т.П., надлежащим ответчиком Ткаченко В.А.

В судебное заседание истец Степанова Е.А. не явилась хотя была своевременно и надлежащим образом извещена о месте и времени судебного заседания, и об уважительности причин неявки суду не сообщила.

Представитель истца по доверенности Шагамбаев А.М. в судебном заседании просил уточненные исковые требования Степановой Е.А. удовлетворить в полном объеме по тем же основаниям, что и в исковом заявлении.

Ответчик Ищенко И.А. в судебном заседании пояснила, что не имеет возражений по исковым требованиям Степановой Е.А., просит иск Степановой Е.А. удовлетворить, давать объяснения по иску не желает.

Ответчик Ткаченко В.А. в судебном заседании пояснил, что не имеет возражений по исковым требованиям Степановой Е.А., просит иск Степановой Е.А. удовлетворить, давать объяснения по иску не желает.

Ответчик Толстолуцкий П.Н. постоянно проживает в <адрес>, и поэтому Усть-Лабинским районным суд Краснодарского края определением от ДД.ММ.ГГГГ было направленно судебное поручение в Красногвардейский районный суд <адрес> по месту жительства ответчика Толстолуцкого П.Н. о выполнении с ним процессуальных действий.

Красногвардейским районным судом <адрес> судебное поручение Усть-Лабинского районного суда в отношении ответчика Толстолуцкого П.Н. не исполнено в виду повторной неявки ответчика в судебное заседание.

При таких обстоятельствах и с учетом мнения участников процесса суд посчитал возможным на основании ч. 4 ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело без участия ответчика Толстолуцкого П.Н.

Представитель третьего лица на стороне ответчиков – ФФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю по доверенности Р.Е.Ю. в судебном заседании возражала в удовлетворении исковых требований Степановой Е.А. о выделе принадлежащей ей доли в жилом доме в отдельную квартиру, ссылаясь на то, что в жилом доме не может быть квартир, и необходимо сначала изменить назначение здания по адресу: <адрес> «жилой дом» на «многоквартирный дом». По исковым требованиям Степановой Е.А. об установлении порядка пользования земельным участком, представитель третьего лица просила вынести решение на усмотрение суда.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что стороны по настоящему гражданскому делу являются участниками общей долевой собственности на жилой дом литер : АА1А2а2А3а5а6а7а3, площадью 199,5 кв.м. с кадастровым номером: 23:35:0513002:50, по адресу: <адрес>, в следующих долях: Степанова Е.А. - 16/100 доли; Ткаченко В.А. – 34/100 доли; Ищенко И.А. – 23/100 доли; Толстолуцкий П.Н. – 27/100 доли, что подтверждается исследованными в судебном заседании доказательствами – копией Свидетельства о государственной регистрации права 23-АЕ 945523 от ДД.ММ.ГГГГ на имя Степановой Е.А. (л.д. 12); копией Свидетельства о государственной регистрации права 23-АД 631554 от ДД.ММ.ГГГГ на имя Ищенко И.А. (л.д. 15), копией Свидетельства о государственной регистрации права 23-АН 438221 от ДД.ММ.ГГГГ на имя Ткаченко В.А. (л.д. 117).

Кроме того, истец Степанова Е.А. и ответчик Толстолуцкий П.Н. являются участниками общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым №, общей площадью 1215 кв.м., целевое назначение – земли населенных пунктов для ИЖС, по адресу: <адрес> следующих долях: 1/2 доля у Степановой Е.А., ? доля у Толстолуцкого П.Н.

Согласно ч. 1- ч. 3 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находится в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

В соответствии с ч. 1-ч. 3 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности может быть разделено между её участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности в праве требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности согласия о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Как установлено судебном заседании один из участников долевой собственности на жилой <адрес> – Степанова Е.А. требует выдела своей доли из общего имущества и ей не удалось достичь соглашения с остальными участниками долевой собственности на жилой дом о способе и условиях выдела её доли.

При таких обстоятельствах суд считает, что исковые требования истца Степановой Е.А. о выделе её доли из общего имущества в виде квартиры № 4 общей площадью 33,8 кв.м., состоящей из: жилой комнаты № 4 площадью -14,8 кв.м. в лит. «А», жилой комнаты № 3 площадью 11,8 кв.м. в лит. «А», нежилой комнаты коридора № 13 в лит «А2» площадью 7,2 кв.м. в жилом <адрес>, являются законными и обоснованными, и поэтому подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех её участников, а при недостижении согласия – в порядке устанавливаемом судом.

Как установлено в судебном заседании истцу Степановой Е.А. и ответчику Толстолуцкому П.Н. в равных долях (по ? доли) принадлежит земельный участок с кадастровым номером: №, площадью 1215 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов – для ИЖС, по адресу: <адрес>.

Участники общей долевой собственности на земельный участок – Степанова Е.А. и Толстолуцкий П.Н. не пришли к соглашению об определении порядка пользования общим имуществом – земельным участком, и поэтому этот вопрос должен быть разрешен судом.

По рассмотренному гражданскому делу судом была назначена судебная строительная экспертиза.

В соответствии с заключением эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ возможно установить порядок пользования земельным участком по сложившемуся порядку пользования между Степановой и Толстолуцким П.Н. следующим образом:

участок № 1 площадью 522 кв.м. вместе со строениями Толстолуцкого П.Н. в границах по схеме порядка пользования земельным участком в Приложении № 3 заключения эксперта; участок №2 площадью 313 кв.м. вместе со строениями Степановой Е.А. и участок № 3 площадью 210 кв.м. вместе со строениями Степановой Е.А., оба участка в границах по схеме порядка пользования земельным участком в Приложении № 3 заключения эксперта; участок № 4 – общего пользования, площадью 170 кв.м. в равных частях по 85 кв.м. каждому совладельцу в границах по схеме порядка пользования земельным участком в Приложении № 3 заключения эксперта.

Суд считает, что заключение эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ соответствует требованиям относимости, допустимости, достоверности и поэтому на основании этого доказательства суд полагает возможным установить порядок пользования земельным участком площадью 1215 кв.м. по адресу: <адрес> между его сособственниками Степановой Е.А. и Толстолуцким П.Н. в соответствии с выводами эксперта.

При таких обстоятельствах исковые требования истца Степановой Е.А. об определении порядка пользования земельным участком подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Степановой Е.А. к Ткаченко В.А., Ищенко И.А., Толстолуцкому П.Н. о выделе в натуре доли истца из общего имущества, определении порядка пользования земельным участком, удовлетворить.

Выделить в натуре долю Степановой Е.А. из общего имущества - жилого дома, площадью 199,5 кв.м. с кадастровым №, по адресу: <адрес> признать за Степановой Е.А., ДД.ММ.ГГГГ рождения право собственности на квартиру № 4 общей площадью 33,8 кв.м., состоящую из: жилой комнаты № 4 площадью -14,8 кв.м. в лит. «А», жилой комнаты № 3 площадью 11,8 кв.м. в лит. «А», нежилой комнаты коридора № 13 в лит «А2» площадью 7,2 кв.м. в жилом <адрес>.

Установить порядок пользования земельным участком с кадастровым №, с назначением – земли населенных пунктов для ИЖС, общей площадью 1215 кв.м. по адресу: <адрес> между Степановой Е.А. и Толстолуцким П.Н. следующим образом: за Степановой Е.А. участок № 2 площадью 313 кв.м. со строениями от точки 2 до т.3 -21,52 м., от тоски 3до т. 4 – 10,71 м., от точки 4 до т.5 – по границе раздела жилого дома, от точки 5 до т. 26 - по границе раздела жилого дома, от точки 26 до т. 25 - по границе раздела жилого дома, от точки 25 до т. 24 - по границе раздела жилого дома, от точки 24 до т. 23 - по границе раздела жилого дома, от точки 23 до т. 22 - по границе раздела жилого дома, от точки 22 до т. 21 - по границе раздела жилого дома, от точки 21 до т. 16 – 6,28 м., от точки16 до т. 2 – 14,23 м.; участок № 3, площадью 210 кв.м. вместе со строениями от точки 13 до т. 20 – 3,01 м., от точки 20 до т. 7 – 15,75 м., от точки 7 до т. 8 – 1,25 м., от точки 8 до т. 9 – 9,88 м., от точки 9 до т. 10 – 15,33 м., от точки 10 до т. 11 – 1,58 м., от точки 11 до т. 12 – 2,42 м., от точки 12 до т.130 – 11,19 м.; за Толстолуцким П.Н. участок № 1 площадью 522 кв.м. вместе со строениями от точки16 дот. 21 – 6,28 м.; от точки 21 до т. 22 – по границе раздела жилого дома; от точки 22 до т. 23 – по границе раздела жилого дома; от точки 23 до т. 24 – по границе раздела жилого дома; от точки 24 до т. 25 – по границе раздела жилого дома; от точки 25 до т. 26 – по границе раздела жилого дома; от точки 26 до т. 5 – по границе раздела жилого дома; от точки 5 до т. 6 – по границе раздела жилого дома; от точки 6 до т. 7 – 21,65 м.; от точки 7 до т. 20 – 15,75 м.; от точки 20 до т. 19 – 14,32 м.; от точки 19 до т. 18 – 3,43 м.; от точки 18 до т. 17 – 2,08 м.; от точки 17 до т. 16 – 13,44 м.; участок № 4 общего пользования площадью 170 кв.м. в равных частях по 85 кв.м. каждому совладельцу: от точки 1 до т. 2 – 2,99 м.; от точки 2 до т. 16 – 14,23 м.; от точки 16 до т. 17 – 13,44 м.; 17 до т. 18 – 2,08 м.; от точки 18 до т. 19 – 3,43 м.; от точки 19 до т. 20 – 14,32 м.; 20 до т. 13 – 3,01 м.; от точки 13 до т. 14 – 6,42 м.; от точки 14 до т. 15 – 6,83 м.; от точки 15 до т. 1 – 34,40 м.

    Погасить в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ о праве общей долевой собственности Степановой Е.А. на жилой <адрес>.

Копию решения направить ответчику Толстолуцкому П.Н.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Усть-Лабинский районный суд в течение месяца.

Председательствующий         подпись А.А. Анохин

Копия верна судья А.А. Анохин