Решения по делу № 2-101/2015 (2-2640/2014;) ~ М-1837/2014 от 10.07.2014

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г. Пермь

Индустриальный районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Ждановой О.В.,

с участием представителя истцом – Мельникова А.И., действующего на основании доверенности,

представителя Администрации г. Перми и Департамента имущественных отношений администрации г. Перми – гр.а, действующей на основании доверенности,

третьего лица Иванова В.В.,

при секретаре Баскаль В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Мезенцевой Л.Н., Мезенцева А.В. к Администрации г. Перми, Департаменту имущественных отношений администрации г. Перми о признании объектом общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме подвальные помещения, признании права общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном жилом доме на помещения подвала,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в суд с иском к Администрации г. Перми, Департаменту имущественных отношений администрации г. Перми о признании объектом общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме подвальные помещения, признании права общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном жилом доме на помещения подвала.

В обоснование исковых требований указано следующее, истцы являются собственниками квартиры по <адрес>

В соответствии с технической документацией в доме истцов имеется подвал с инженерными коммуникациями.

Прохождение инженерных коммуникаций в соответствии со строительными нормами допускается только через помещения общественного назначения.

В подвальном помещении по <адрес> проходит трубопровод горячего и холодного водоснабжения, а также размещен трубопровод водоотведения (канализации) с прочистками и ревизиями, магистральный трубопровод отопления (лежанка), а также находятся запорная арматура.

Подвальные помещения на момент приватизации имущества в многоквартирном доме были предназначены для технического обслуживания, указанного дома.

В настоящее время Администрацией города данное помещение внесено в реестр муниципальной собственности, а Администрация и Департамент имущественных отношений, считая себя законными владельцами, указанное помещение сдают в аренду, нарушая тем самым права собственников помещений многоквартирного дома, так как передаваемое имущество, в соответствии с действующим законодательством, находится в общей долевой собственности жильцов и только общее собрание собственников помещений имеет право распоряжаться данным имуществом.

Кроме того, Департамент имущественных отношений администрации города Перми объявил о проведении открытого аукциона по продаже муниципального имущества, а именно помещения общей площадью 159 кв.м. в подвале жилого дома по <адрес> Помещения обременены договором аренды.

Прохождение трубопровода горячего и холодного водоснабжения, а также размещение трубопровода водоотведения (канализации) с прочистками и ревизиями, магистральный трубопровод отопления (лежанка), а так же находящаяся запорная арматура через подвальное помещение является неоспоримым доказательством принадлежности данного помещения к общему имуществу собственников многоквартирного дома. Для обслуживания названного инженерного оборудования, а так же для поддержания его в надлежащем рабочем исправном состоянии необходим постоянный доступ к данному инженерному оборудованию, что в настоящее время невозможно, так как подвальное помещение занимает иные лица на основании договора аренды с Администрацией г. Перми.

Истцы неоднократно уточняли свои исковые требования, последнее уточненное исковое заявление было принято к производству суда ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного, с учетом последнего уточненного искового заявления, истцы просят Признать объектом общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме помещения подвала многоквартирного жилого дома по <адрес>, общей площадью 159,4 кв.м.; признать право общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном жилом доме по <адрес> на помещения подвала, расположенного в многоквартирном доме <адрес>

В письменном отзыве на исковое заявление Департамент имущественных отношений администрации г. Перми указано следующее. Департамент имущественных отношений администрации г. Перми и Администрация г. Перми не согласны с позицией истцов, считают заявленные требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с решением Малого совета Пермского городского Совета народных депутатов от 13.07.1993 г. №106 «О включении в состав муниципальной собственности г. Перми жилого фонда Кировского, Индустриального, Ленинского районов», изданного во исполнение Постановления Верховного Совета РФ от 27.12.1991 г. №3020-1 «О разграничении государственной собственности в Российской Федерации на федеральную собственность, государственную собственность республик в составе Российской Федерации, краев, областей, автономной области, автономных округов, городов Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальную собственность», в муниципальную собственность были переданы жилые дома в Индустриальном районе города Перми, в том числе жилой дом по <адрес>

Следует учитывать, что решения органов местного самоуправления о включении объектов (имущества) в состав муниципальной собственности могут быть оспорены лишь в судебном порядке (п. 3 Указа Президента РФ от 22.12.1993 № 2265 «О гарантиях местного самоуправления в Российской Федерации»).

В настоящее время вышеуказанные нормативно-правовые акты в судебном порядке не оспорены, являются действующими, и говорить о незаконности отнесения к муниципальной собственности спорного имущества, в свою очередь не представляется возможным.

В рамках полномочий по осуществлению правовой регистрации объектов недвижимости на территории города Перми, делегированных МУ «Бюро технической инвентаризации г. Перми», данным муниципальным учреждением зарегистрировано право муниципальной собственности в отношении домовладения <адрес> (в том числе и в отношении спорного имущества), о чем выдано соответствующее регистрационное удостоверение от ДД.ММ.ГГГГ, №.

Учреждение юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним «Пермская областная регистрационная палата» (правопреемник - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю), приступило к проведению государственной регистрации прав по городу Перми и Пермской области с ДД.ММ.ГГГГ До создания Палаты, государственную регистрацию осуществляли органы БТИ, комитеты по земельным ресурсам и землеустройству, КУИ и КУГИ.

В силу ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - закон) государственная регистрация прав - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В силу ст. 6 Закона РФ от 21.07.1997 № 122-ФЗ права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу Закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. Таким Образом, право в данном случае является ранее возникшим.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, №, за муниципальным образованием «Город Пермь» зарегистрировано право собственности на нежилые помещения, общей площадью 159,4 кв.м., расположенные в подвале жилого дома <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, №, за муниципальным образованием «Город Пермь» зарегистрировано право собственности на нежилые помещения, общей площадью 244,3 кв.м., расположенные в подвале жилого дома <адрес>, о чем в Едином государственном реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

В силу ст. 125, 215 Гражданского кодекса РФ и Устава г. Перми, администрация г. Перми вправе осуществлять права собственника имущества Муниципального образования г. Пермь.

Согласно Положения, утвержденного решением Пермской городской Думы от 12.09.2006 г. № 210, полномочия по распоряжению и управлению муниципальным недвижимым имуществом делегированы Департаменту. В связи с чем, департамент реализует права собственника по владению, пользованию и распоряжению данным имуществом в соответствии со ст. 209 ГК РФ.

Статьей 217 ГК РФ предусмотрено, что имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного или муниципального имущества. При этом, порядок приватизации (продажи) муниципального недвижимого имущества предусмотрен Федеральным законом от 21.12.2001 № 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества». Иной порядок реализации (передачи) муниципального имущества действующим законодательством не предусмотрен.

На основании ст.24 ФЗ № 178-ФЗ между департаментом и гр.ж был заключен договор купли-продажи объекта муниципальной собственности от ДД.ММ.ГГГГ № - нежилых помещений общей площадью 244, 3 кв.м. в подвале указанного жилого дома. Помещения приняты покупателем по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ Право собственности гр.ж было зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, №.

Таким образом, при распоряжении нежилыми помещениями департаментом не было допущено нарушений действующего законодательства.

Принадлежность помещений на праве собственности городу Перми, а затем частным лицам, исключает отнесение к общему имуществу собственников жилых помещений данного дома, так как одни и те же объекты недвижимости не могут принадлежать определенному собственнику и одновременно находиться в режиме общей долевой собственности иных лиц.

Предусматривая право собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме на общее имущество, законодатель одновременно не исключает, что в многоквартирном доме могут быть и иные помещения, которые предназначены для самостоятельного использования. Такие помещения являются недвижимыми вещами как самостоятельными объектами гражданских прав, в силу чего их правовой режим отличается от правового режима помещений, установленного в п. 1, ст. 290 ГК РФ и ч.1, ст. 36 ЖК РФ (Определение Конституционного суда РФ от 19.05.2009 г. №489-0-0).

В обосновании заявленных требований истцы указывают на то, что в нежилых помещениях расположенных в подвале многоквартирного жилого дома по адресу<адрес> расположены инженерные коммуникации, необходимые для обслуживания жилых помещений в данном доме, однако это не может быть принято во внимание, поскольку инженерные коммуникации расположены в каждом подвале и сами по себе не порождают право общей долевой собственности домовладельцев на помещения.

Наличие в спорных помещениях инженерных коммуникаций, необходимых для обслуживания дома, не может рассматриваться как основание отнесения помещений к общему имуществу дома. Данный вывод вытекает из правовой позиции, изложенной в постановлении ВАС РФ от 02.03.2010 № 13391/09, в котором указанно, что для определения правого режима помещений не имеет значения наличие в них инженерных коммуникаций, так как они сами по себе не порождают возникновение права общей долевой собственности домовладельцев на помещения.

Разрешение вопроса о том, относиться ли конкретное помещение к общему имуществу многоквартирного дома, зависит не только от технических характеристик объекта и наличия в нем инженерных коммуникаций, но и от определения назначения данного помещения - возможности использования его в самостоятельных целях или только по вспомогательному назначению.

Спорные помещения обладают самостоятельными полезными свойствами.

Согласно договору купли-продажи муниципальной собственности, часть спорных помещений (помещения площадью 224,3 кв.м.) приватизированы гр.ж для нужд, связанных с его предпринимательской деятельностью, что также подтверждает самостоятельность использования имущества. На момент приобретения имущества часть помещений обременена договором аренды.

Нежилые помещения общей площадью 159,4 кв.м. также сдаются в аренду ИП гр.д по договору аренды объекта муниципального нежилого фонда. Первый договор аренды с гр.д заключен ДД.ММ.ГГГГ № Цель использования объекта - тренажерный зал. Договоры аренды с гр.д в дальнейшем - от ДД.ММ.ГГГГ, №; от ДД.ММ.ГГГГ №.

Аренда помещений в подвале, общей площадью -229.9 кв.м. подтверждается следующими документами: договором аренды нежилых помещений, находящихся в муниципальной собственности г. Перми от ДД.ММ.ГГГГ № (Арендатор: ЧП гр.е, цель использования помещений по договору: обслуживание и ремонт жилого фонда. Общая арендуемая площадь помещений - 229.9 кв.м.; договором аренды объекта муниципального нежилого фонда от ДД.ММ.ГГГГ № (Арендатор: гр.е, цель использования помещений по договору: склад, мастерская по обслуживанию жилого муниципального фонда (выполнение муниципального заказа). Общая арендуемая площадь помещений - 229.9 кв.м.); договором аренды объекта муниципального нежилого фонда от ДД.ММ.ГГГГ № (Арендатор: ООО «Управляющая компания «Твалс», цель использования помещений по договору: мастерская и складские по обслуживанию муниципального жилого фонда. Общая арендуемая площадь помещений – 229,9 кв.м.; Договор пролонгировался); договором аренды объекта муниципального недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ № (Арендатор: ООО «Управляющая компания «Твалс», цель использования помещений по договору: мастерская и складские по обслуживанию муниципального жилого фонда. Общая арендуемая площадь помещений - 229.9 кв.м. В договоре содержится отметка о том, что он заключается на основании договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ №.).

Аренда помещений в подвале, общей площадью - 168 кв.м. (159,4 кв.м.) подтверждается следующими документами: договором аренды нежилых помещений, находящихся в муниципальной собственности г. Перми от ДД.ММ.ГГГГ №. (Арендатор: Предприниматель гр.б, цель использования помещений по договору аренды: спортивный зал. Общая арендуемая площадь помещений -168 кв.м.); договором аренды объекта муниципального нежилого фонда от ДД.ММ.ГГГГ №. (Арендатор: Предприниматель гр.д, цель использования помещений по договору аренды: тренажерный зал. Общая арендуемая площадь помещений -168 кв.м.); договором аренды объекта муниципального нежилого фонда от ДД.ММ.ГГГГ №. (Арендатор: Предприниматель гр.д, цель использования помещений по договору аренды: тренажерный зал. Общая арендуемая площадь помещений - 168 кв.м.). В договоре содержится отметка о том, что он заключается на основании договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ №; договором аренды объекта муниципального нежилого фонда от ДД.ММ.ГГГГ №. (Арендатор: Предприниматель гр.д, цель использования помещений по договору аренды: тренажерный зал. Общая арендуемая площадь помещений - 168 кв.м.). В договоре содержится отметка о том, что он заключается на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ №. Согласно изменению № к договору аренды объекта муниципального нежилого фонда № от ДД.ММ.ГГГГ арендуемая площадь составила 159,4 кв.м. На сегодняшний день данный договор является действующим.

Следовательно, спорные помещения использовались и используются третьими лицами для ведения своей хозяйственной деятельности, т.е. по самостоятельному назначению не связанному с нуждами собственников жилых помещений в многоквартирном жилом доме по <адрес>

В соответствии с Законом РСФСР от 04.07.1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РСФСР» жилой дом, в котором была приватизирована хотя бы одна квартира (комната), утрачивал статус объекта, находящегося исключительно в муниципальной либо федеральной собственности. Аналогичный правовой подход закреплен в п.8 Постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 г. № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания».

Именно приватизация гражданами жилья являлась основанием появления в одном доме нескольких собственников и возникновения у них права общей долевой собственности на общее имущество дома. Данное право в отношении каждого дома возникало только один раз - в момент приватизации первого помещения в доме. Таким образом, правовой режим подвальных помещений, как относящихся или не относящихся к общей долевой собственности нескольких собственников помещений в таких жилых домах, должен определяться на дату приватизации первой квартиры в доме (постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №). Из материалов дела следует, что первая квартира (комната) в жилом доме по <адрес> была передана в собственность граждан ДД.ММ.ГГГГ. Договор безвозмездной передачи квартир в совместную собственность граждан №.

Если по состоянию на указанный момент (ДД.ММ.ГГГГ) подвальные помещения жилого дома были предназначены (учтены, сформированы) для самостоятельного использования в целях, не связанных с обслуживанием жилого дома, и не использовались фактически в качестве общего имущества домовладельцами, то право общей долевой собственности домовладельцев на эти помещения не возникло.

Следовательно, для рассмотрения исков о признании права общей долевой собственности, юридически значимым обстоятельством является установление факта целевого назначения спорных подвальных помещений на момент (дату) приватизации первой квартиры в доме, и на основании установленных обстоятельств определение статуса данных помещений.

Назначение помещений: самостоятельные, технические, вспомогательные - должно быть документально определено.

Согласно экспликации к поэтажному плану нежилого и жилого строения, имеющего встроенные нежилые помещения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ спорные помещения поименованы как: склад, спортивный зал, коридор, туалет, умывальня, душ, раздевалка, кабинет врача, кабинет директора, кладовка, бассейн и т.д.

При этом, помещения под № (склад, 47.7 кв.м.), помещение под № (склад, 113, 5 кв.м.) учтены в площади помещений с назначением: складская. Остальные спорные помещения, начиная с № по № учтены в площади помещений с назначением: культурно-просветительская. Также есть помещение под № (бойлерная 98,3 кв.м.), которое является техническим и не принадлежит ответчикам и третьим лицам по настоящему дела и не является предметом спора.

Согласно экспликации к поэтажному плану нежилого и жилого строения, имеющего встроенные помещения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ спорные помещения поименованы как: хозяйственная кладовая, раздевалка, туалет, душ, коридор, кабинет, спортивный зал, умывальная, вестибюль, тамбур, кабинет, бассейн и т.д.

При этом, согласно данной экспликации, помещения под номерами № учтены в площади помещений с назначением: АЖПРП. Спортивный клуб. Помещения под номерами № учтены в площади помещений с назначением: Кооперат. Спорт-клуб. Также есть помещения выделены как технические: (бойлерная - 34 кв.м.)

Согласно имеющимся в материалах дела документам технического учета из актуальной части инвентарного дела на рассматриваемый жилой дом, назначение спорных помещение по состоянию как на ДД.ММ.ГГГГ так и на ДД.ММ.ГГГГ не позволяет отнести их к составу общего имущества в многоквартирном доме, поскольку помещения выделены как самостоятельные объекты недвижимости, поименованы как: коридор, мастерская, кладовая, раздевалка, туалет, умывальная, помещение, тренажерный зал, душ, тренерская. Спорные помещения учтены в площади помещений с назначением: прочее (мастерские), прочее, культурно просветительские.

Спорные подвальные помещения не относиться к составу общего имущества собственников помещений многоквартирного жилого дома <адрес>, поскольку являются самостоятельными объектами недвижимости (самостоятельные единицы учета), выделены, проинвентаризированы в качестве самостоятельных, в том числе и на дату приватизации первого жилого помещения в рассматриваемом многоквартирном доме, что в свою очередь является определяющим для рассмотрения настоящего спора.

Таким образом, довод искового заявления о техническом назначении помещений по состоянию на момент приватизации первого жилого помещения опровергается имеющимися в материалах дела доказательствами.

Стороной истца выбран ненадлежащий способ зашиты нарушенного права.

Способы защиты гражданских прав приведены в ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ).

Под способами защиты гражданских прав понимаются закрепленные законом материально-правовые меры принудительного характера, посредством которых производится восстановление (признание) нарушенных (оспариваемых) прав. Таким образом, избранный способ зашиты должен соответствовать характеру и последствиям нарушения и в случае удовлетворения требования истцов должен привести к восстановлению нарушенных, по их мнению или оспариваемых прав.

Избрание истцами ненадлежащего способа защиты влечет отказ в удовлетворении иска, поскольку используемый способ не приведет к защите нарушенного, по их мнению права.

Истцы просят суд признать право общей долевой собственности собственников помещений многоквартирного жилого дома по <адрес> на спорные помещения без одновременного предъявления требования об истребовании имущества из чужого незаконного владения.

При этом, согласно абз. 3 п. 9 Постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 г. № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания» если лицо, на имя которого в реестр внесена запись о праве индивидуальной собственности на помещение, относящееся к общему имуществу, владеет таким помещением, лишая других собственников доступа в это помещение, собственники иных помещений в данном здании вправе обратиться в суд с иском об истребовании имущества из чужого незаконного владения (статья 301 ГК РФ), соединив его с требованием о признании права общей долевой собственности.

В силу ст. 6 Федерального закона от 21.07.1992 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее -№ 122-ФЗ) право собственности Муниципального образования г. Пермь на спорные помещения общей площадью 88.7 кв.м. и 107 кв.м. является ранее возникшим и не подлежит государственной регистрации в обязательном порядке, поскольку правоустанавливающие документы на спорные помещения оформлены до ДД.ММ.ГГГГ (до вступления ФЗ № 122-ФЗ в силу). Государственная регистрация таких прав проводится по желанию обладателей.

Спорное имущество не находится во владении истицов и иных жителей многоквартирного дома.

Правомочие владения - это юридически обеспеченная возможность хозяйственного господства лица над вещью. Факт того, что спорное имущество не находится во владении истица и иных жителей многоквартирного дома по <адрес> подтверждается имеющимися в материалах дела документами (договорами аренды, пояснениями представителя истца об отсутствии доступа в спорные помещения, протоколами судебных заседаний).

Позиция относительно выбора способа защиты права, изложенная выше, подтверждается также и Постановлением Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав». В п. 58 отмеченного Постановления указанно, что лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. При отсутствии факта владения спорным имуществом, удовлетворение иска о признании права без одновременной виндикации имущества не приведет к восстановлению нарушенного права. Президиум ВАС РФ в Постановлении от 04.09.2007 г. № 3039/07 в рамках рассмотрения дела № также указал, что вопрос о праве собственности истца, считающего себя собственником имущества, которым он фактически не владеет и зарегистрированным правообладателем, которого он не является, может быть разрешен только при рассмотрении виндикационного иска.

При этом исковые требования для таких видов спорных правоотношений прямо предусмотрены в п. 9 Постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 г. № 64.

Исходя из системного толкования положений статей 11, 12, 290, 301 ГК РФ, а также учитывая положения п. 9 Постановления Пленума ВАС РФ от 23.09.2009 № 64 представитель ответчиков отмечает, что иск лица (которое имуществом не владеет) о признании права, не заявившего одновременно иск об истребовании имущества, не может быть удовлетворен, поскольку не приведет к восстановлению нарушенного, по мнению истцов права.

Если иск о признании права заявлен не владеющим собственником, то по существу его требование направлено на присуждение и передачу ему спорного имущества, которым он фактически не обладает. Данное требование является виндикационным и подлежит рассмотрению с соблюдением правил, предусмотренных статьями 223, 302 ГК РФ, что обеспечивает защиту владельца правилами о трехгодичном сроке исковой давности (статья 196 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с п.1 ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. В соответствии со ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года. Иск направлен на признание права общей долевой собственности всеми жителями многоквартирного жилого дома по <адрес>.

В связи с тем, что спорное нежилое помещения не находятся во владении истца и иных жителей многоквартирного дома, то для целей определения начала течения срока исковой давности по настоящему делу имеет правовое значение момент, с которого жители многоквартирного дома (собственники жилых помещений) по <адрес> знали или должны были знать о том, что имущество, как они полагают, им принадлежащее, выбыло из владения. Это основано на том, что права лиц полагающих себя собственниками, нарушаются уже при выбытии имущества из его владения, о чем он не может не знать в силу отсутствия возможности физического господства над вещью. Также, недопустимо применение ст. 208 и 304 ГК РФ, поскольку, как установлено, истец и иные жители многоквартирного дома спорными помещениями не владеют (п. 49 Постановлением Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 №10/22).

Первый договор аренды нежилых помещений, находящихся в муниципальной собственности г. Перми в отношении части спорных нежилых помещений был заключен ДД.ММ.ГГГГ №.

Спорные помещения сдаются в аренду, начиная с ДД.ММ.ГГГГ С ДД.ММ.ГГГГ собственники жилых помещений в доме по <адрес> знали о том, что помещения используются третьими лицами для ведения своей уставной и хозяйственной деятельности и могли обратиться с соответствующим иском в суд. Иное свидетельствует о безразличном отношении к правам на спорное помещение.

На дату обращения с указанным иском в суд, ДД.ММ.ГГГГ, срок исковой давности истек.

Из совокупности изложенного, представитель ответчиков считает доводы истцов несостоятельными, а заявленные требования не подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Истцы в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, своевременно и в соответствии со ст. 113 ГПК РФ. В судебное заседание направили своего представителя.

Представитель истцов в судебном заседании на последних уточненных исковых требованиях настаивал по доводам, изложенном в исковом заявлении. Дополнительно пояснил, что спорные помещения принадлежали и использовались жильцами дома по своему усмотрению по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. На то время там был бойлер, электрощитовая, подвальное помещение. На момент приватизации дома данные помещения были предназначены для технического обслуживания дома, для коммуникаций, там находились трубопроводы, бойлер. В связи с этим истцы просят признать данные помещения объектом общего имущества многоквартирного дома.

По сроку исковой давности представитель истцов пояснил следующее, что срок идет с момента, когда лицо узнало о нарушенном праве. Истцы узнали о том, что пользуются подвальным помещением в момент обращения в УК «ЭКВО», то есть практически в момент подачи искового заявления, в ДД.ММ.ГГГГ. Проживают и зарегистрированы истцы с ДД.ММ.ГГГГ, но узнали о пользовании подвальными помещениями в ДД.ММ.ГГГГ. Возможно, они не видели и не знали о наличии бассейна. У истцов имеется справка из УК, в которую они обратились в связи с опасениями по поводу терактов, когда стали выяснять, кому принадлежат подвальные помещения в доме. Считает, что срок исковой давности не пропущен. По техническому паспорту ДД.ММ.ГГГГ подвальные помещения были предназначены для нужд собственников – подвальные помещения, лечебно-санитарные помещения.

Представитель ответчиком Администрации г. Перми и Департамента имущественных отношений администрации г. Перми в судебном заседании исковые требования истцов не признал по доводам, изложенным в ранее поданном письменном отзыве на исковое заявление. Дополнительно пояснил, что способ защиты истцами выбран ненадлежащий. Без виндикации не может быть восстановление права истца. Второе основание для отказа в иске – срок исковой давности. Фактического господства у ответчика над вещью нет. Поэтому применяется срок давности общий - 3 года. Исчисление срока исковой давности ответчики ведут с момента фактического выбытия имущества из владения лиц (с ДД.ММ.ГГГГ – то есть с заключения договора аренды). Данные помещения использовались и до ДД.ММ.ГГГГ не в целях пользования общедомовым имуществом. Срок исковой давности исчисляется с момента приватизации.

На ДД.ММ.ГГГГ помещения, которые обозначены представителем истцов, не составляют площадь, равную заявленным исковым требованиям. Помещения, на которые претендуют истцы, не являются муниципальной собственностью. В материалах дела представлена выписка, где указана площадь 250 кв. метров – пустующие и 159,4 кв.м., которые арендуются ИП Кипенко. Там, где бойлер, помещения не относятся к муниципальной собственности. По остальным помещениям определяющее значение имеет момент первой приватизации помещений в многоквартирном доме.

На ДД.ММ.ГГГГ ЦТИ указывает, что назначение данных помещений носит самостоятельный характер. С ДД.ММ.ГГГГ назначение помещений полностью исключает техническое назначение помещений. Поименованы как объекты самостоятельного использования – душевые, кабинеты, бассейн и т.д.

Экспликация на ДД.ММ.ГГГГ тоже указывает на самостоятельный характер помещений. Они не выделены в отдельную техническую единицу. Бойлерная выделена как техническое помещение, на неё никто не претендует. На ДД.ММ.ГГГГ было культурно-просветительское помещение, бойлерная опять же не входила в указанные помещения. Данные помещения носили самостоятельный характер и не могут быть общедомовым имуществом.

В помещении ИП Иванова нет никаких инженерных коммуникаций, кроме обычных транзитных инженерных коммуникаций. Высота потолков в помещении выше 2 м. В других помещениях ничего нет. У Иванова имеется самостоятельный вход в помещение, который существовал на ДД.ММ.ГГГГ. У муниципальных площадей вход общий, сопряжен с общедомовой лестничной площадкой.

Доводы представителя истца о течении срока исковой давности с ДД.ММ.ГГГГ представитель ответчиков считает необоснованным по следующим основаниям. С ДД.ММ.ГГГГ помещения арендуются, а истцы проживают с ДД.ММ.ГГГГ. Право общедолевой собственности существует независимо от регистрации данного права. С момента приватизации жильцы дома могут обращаться в суд, таких обращений с ДД.ММ.ГГГГ не было. Имеются доказательства в материалах дела о том, что сведения о правообладателях находятся в открытом доступе, ещё в ДД.ММ.ГГГГ истцы могли обратиться с запросами, но таких обращений не было. Истцы не могли не видеть того, что используются помещения, поскольку общедомовая лестничная клетка сопряжена с входом в спортзал. В Интернете также имеются сведения о нахождении спортзала в доме по указанному адресу.

Третье лицо Иванов В.В. в судебном заседании пояснил, что считает требования истцов необоснованными. Он покупал бывший бассейн. С ДД.ММ.ГГГГ площадь вся выделена была под обособленное помещение. С ДД.ММ.ГГГГ это был бассейн. Это не было общедомовым имуществом. В ДД.ММ.ГГГГ он приобрел помещение 244 кв.м. у физического лица. Это лицо около года назад приобрело помещение с аукциона у Администрации города. С ДД.ММ.ГГГГ помещение было в разваленном состоянии, видно было, что это было выделенное помещение – бассейн. Полагает, что это был цокольный этаж, высота потолков 2,63 м. Оно состояло из 3 больших залов. Несущие стены были оставлены. Претензий у жильцов дома никогда не было по его помещениям. Бассейн был для обособленного использования, назвался «Пескарь». Вход мое помещение закрыт. Доступ в случае необходимость для УК «ЭКВО» он представлял, препятствий не чинит.

Третье лицо ИП гр.д о дате, времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, своевременно и в соответствии со ст. 113 ГПК РФ. В судебное заседание не явился, представителя в суд не направил, мнения по иску не высказал, об отложении дела не ходатайствовал.

Заслушав пояснения представителя истцов, представителя ответчиков, третьего лица, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

Материалами дела установлено, что истцы Мезенева Л.Н. и Мезенев А.В. являются собственниками по ? доли в пятикомнатной квартире, расположенной в многоквартирном доме по <адрес>, что подтверждается представленными копиями свидетельств о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9, 11).

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ на основании решением малого Совета Пермского городского Совета народных депутатов от 13.07.1993 г. № 163 (л.д. 35) и выписки из реестра муниципальной собственности от 13.06.2006 г. № 19016-14679 на муниципальном образованием «Город Пермь» зарегистрировано право собственности на нежилые помещения общей площадью 159,4 кв.м. в подвале 5-этажного кирпичного жилого дома (лит.А), расположенного по адресу<адрес> (л.д. 33).

Согласно выписки из реестра муниципального имущества г. Перми нежилые помещения общей площадью 250,1 кв.м. в подвале жилого дома по адресу<адрес> включены в реестр муниципального имущества города Перми на основании постановления Верховного Совета Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ, решения малого Совета Пермского городского Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ. Реестровый № (л.д. 37).

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ № за муниципальным образованием «Город Пермь» зарегистрировано право собственности на нежилые помещения, общей площадью 159,4 кв.м., расположенные в подвале жилого дома <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № (л.д. 33).

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №, за муниципальным образованием «Город Пермь» зарегистрировано право собственности на нежилые помещения, общей площадью 244,3 кв.м., расположенные в подвале жилого дома <адрес>, о чем в Едином государственном реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № (л.д. 148).

На основании ст.24 ФЗ № 178-ФЗ между департаментом и гр.ж был заключен договор купли-продажи объекта муниципальной собственности от ДД.ММ.ГГГГ № - нежилых помещений общей площадью 244, 3 кв.м. в подвале указанного жилого дома. Помещения приняты покупателем по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ Право собственности гр.ж было зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, № (л.д. 149-151, 152-153, 154).

Согласно договору купли-продажи муниципальной собственности, часть спорных помещений (помещения площадью 224,3 кв.м.) приватизированы гр.ж для нужд, связанных с его предпринимательской деятельностью.

Нежилые помещения общей площадью 159,4 кв.м. также сдаются в аренду ИП гр.д по договору аренды объекта муниципального нежилого фонда. Первый договор аренды с гр.д заключен ДД.ММ.ГГГГ №. Цель использования объекта - тренажерный зал. Договоры аренды с гр.д в дальнейшем - от ДД.ММ.ГГГГ, №; от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 198-108; 209-224; 225-235).

Аренда помещений в подвале, общей площадью -229.9 кв.м. подтверждается следующими документами инвентарного и правового дела: договором аренды нежилых помещений, находящихся в муниципальной собственности г. Перми от ДД.ММ.ГГГГ № (Арендатор: ЧП гр.е, цель использования помещений по договору: обслуживание и ремонт жилого фонда. Общая арендуемая площадь помещений - 229.9 кв.м.; договором аренды объекта муниципального нежилого фонда от ДД.ММ.ГГГГ № (Арендатор: гр.е, цель использования помещений по договору: склад, мастерская по обслуживанию жилого муниципального фонда (выполнение муниципального заказа). Общая арендуемая площадь помещений - 229.9 кв.м.); договором аренды объекта муниципального нежилого фонда от ДД.ММ.ГГГГ № (Арендатор: ООО «Управляющая компания «Твалс», цель использования помещений по договору: мастерская и складские по обслуживанию муниципального жилого фонда. Общая арендуемая площадь помещений – 229,9 кв.м.; Договор пролонгировался); договором аренды объекта муниципального недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ №. (Арендатор: ООО «Управляющая компания «Твалс», цель использования помещений по договору: мастерская и складские по обслуживанию муниципального жилого фонда. Общая арендуемая площадь помещений - 229.9 кв.м. В договоре содержится отметка о том, что он заключается на основании договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ №.).

Аренда помещений в подвале, общей площадью - 168 кв.м. (159,4 кв.м.) подтверждается следующими документами, содержащимися в инвентарном и правовом деле: договором аренды нежилых помещений, находящихся в муниципальной собственности г. Перми от ДД.ММ.ГГГГ №. (Арендатор: Предприниматель гр.б, цель использования помещений по договору аренды: спортивный зал. Общая арендуемая площадь помещений -168 кв.м.); договором аренды объекта муниципального нежилого фонда от ДД.ММ.ГГГГ №. (Арендатор: Предприниматель гр.д, цель использования помещений по договору аренды: тренажерный зал. Общая арендуемая площадь помещений -168 кв.м.); договором аренды объекта муниципального нежилого фонда от ДД.ММ.ГГГГ №. (Арендатор: Предприниматель гр.д, цель использования помещений по договору аренды: тренажерный зал. Общая арендуемая площадь помещений - 168 кв.м.). В договоре содержится отметка о том, что он заключается на основании договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ №; договором аренды объекта муниципального нежилого фонда от ДД.ММ.ГГГГ №. (Арендатор: Предприниматель гр.д, цель использования помещений по договору аренды: тренажерный зал. Общая арендуемая площадь помещений - 168 кв.м.). В договоре содержится отметка о том, что он заключается на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ №. Согласно изменению № к договору аренды объекта муниципального нежилого фонда № от ДД.ММ.ГГГГ арендуемая площадь составила 159,4 кв.м. На сегодняшний день данный договор является действующим.

Согласно экспликации к поэтажному плану нежилого и жилого строения, имеющего встроенные нежилые помещения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ спорные помещения поименованы как: склад, спортивный зал, коридор, туалет, умывальня, душ, раздевалка, кабинет врача, кабинет директора, кладовка, бассейн и т.д. (л.д. 135).

При этом, помещения под № (склад, 47.7 кв.м.), помещение под № (склад, 113, 5 кв.м.) учтены в площади помещений с назначением: складская. Остальные спорные помещения, начиная с № по № учтены в площади помещений с назначением: культурно-просветительская. Также есть помещение под № (бойлерная 98,3 кв.м.), которое является техническим и не принадлежит ответчикам и третьим лицам по настоящему дела и не является предметом спора.

Согласно экспликации к поэтажному плану нежилого и жилого строения, имеющего встроенные помещения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ спорные помещения поименованы как: хозяйственная кладовая, раздевалка, туалет, душ, коридор, кабинет, спортивный зал, умывальная, вестибюль, тамбур, кабинет, бассейн и т.д. (л.д. 57-61).

При этом, согласно данной экспликации, помещения под номерами № учтены в площади помещений с назначением: АЖПРП. Спортивный клуб. Помещения под номерами № учтены в площади помещений с назначением: Кооперат. Спорт-клуб. Также есть помещения выделенные, как технические: (бойлерная - 34 кв.м.)

Согласно имеющимся в материалах дела документам технического учета из актуальной части инвентарного дела на рассматриваемый жилой дом, назначение спорных помещений по состоянию как на ДД.ММ.ГГГГ так и на ДД.ММ.ГГГГ не позволяет отнести их к составу общего имущества в многоквартирном доме, поскольку помещения выделены как самостоятельные объекты недвижимости, поименованы как: коридор, мастерская, кладовая, раздевалка, туалет, умывальная, помещение, тренажерный зал, душ, тренерская. Спорные помещения учтены в площади помещений с назначением: прочее (мастерские), прочее, культурно-просветительские.

В силу ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - закон) государственная регистрация прав - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В силу ст. 6 Закона РФ от 21.07.1997 № 122-ФЗ права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу Закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. Таким Образом, право в данном случае является ранее возникшим.

Статьей 217 ГК РФ предусмотрено, что имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного или муниципального имущества. При этом, порядок приватизации (продажи) муниципального недвижимого имущества предусмотрен Федеральным законом от 21.12.2001 № 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества».

Проанализировав письменные доказательства по делу, принимая во внимание установленные судом обстоятельства, суд приходит к мнению об отсутствии законных оснований для удовлетворения иска в силу следующего.

По смыслу ч. 1 ст. 218 ГК РФ, собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 290). Собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно - техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры, в соответствии ч. 1 ст. 290 ГК РФ.

По смыслу ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально - бытовых потребностей собственников помещений в данном доме. В состав общего имущества включаются: помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме, коридоры, технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование), механическое, электрическое, санитарно - техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры), иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, по смыслу п. 2 "Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме", утвержденные Постановлением Правительства РФ N 491 от 13.08.2006.

При разрешении данного спора необходимо исходить из изначального назначения спорных помещений и возможности их самостоятельного использования на момент приватизации первого жилого помещения в многоквартирном доме, которая произошла в ДД.ММ.ГГГГ Требованиями закона назначение определенной части объекта недвижимости, в том числе использование ее в качестве отдельного помещения, прямо поставлено в зависимость от назначения при использовании в ходе эксплуатации многоквартирного дома.

В ходе рассмотрения иска, стороной истца доказательств изначального назначения помещений подвала для технического обслуживания всего многоквартирного дома, суду не представлено и в судебном заседании не найдено. Мало того, данная позиция опровергается технической документацией многоквартирного дома, в которых определено наименование спорных помещений, указывающие на их предназначение.

Само по себе наличие сетей трубопровода теплоснабжения, водоснабжения и водоотведения не свидетельствует о предназначении конкретного помещения для обслуживания других помещений, поскольку прокладка общей сети обусловлена необходимостью создания возможности подсоединения к ней индивидуальных сетей, предназначенных для обслуживания одного помещения. Иному доказательств представлено не было.

С учетом изложенных обстоятельств, суд приходит к выводу, что в ходе судебного разбирательства не нашли подтверждение доводы истцов о предназначении спорных подвальных помещений для обслуживания всего комплекса многоквартирного дома и их необходимости для технического обеспечения деятельности нескольких помещений либо всего многоквартирного дома. Более того, в судебном заседании установлено самостоятельное назначение подвальных помещений, поскольку на момент приватизации первого жилого помещения многоквартирного дома в подвале дома располагалось помещение для занятий спортом (бассейн), что не отрицается стороной истца.

Ответчиком было заявлено о пропуске истцами срока исковой давности для обращения в суд за защитой своего нарушенного права.

Довод ответчика является несостоятельным, поскольку в соответствии со ст. 208 ГК РФ, исковая давность не распространяется на требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения (статья 304).

Тем не менее, суд отказывает в удовлетворении исковых требований истца, по основаниям, изложенным выше.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

PEШИЛ:

Исковые требования Мезенцевой Л.Н., Мезенцева А.В. к Администрации г. Перми, Департаменту имущественных отношений администрации г. Перми о признании объектом общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме подвальные помещения, признании права общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном жилом доме на помещения подвала, расположенные по <адрес> – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Индустриальный районный суд г. Перми в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья: О.В.Жданова