Судебный акт #1 (Определение) по делу № 2-1996/2017 от 16.10.2017

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

01 ноября 2017 года г.Тула

Советский районный суд г. Тулы в составе:

председательствующего Исаковской Э.Л..

при секретаре Лагуновой Е.А.,

с участием представителем истца Красновой Д.П. по доверенности Полуниной Е.А.,

представителем ответчика ООО «РИВАС МО» по доверенности Позднякова А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1996/17 по иску Красновой Д.П., Красновой Т.Г. к ООО «РИВАС МО» о признании недействительным одностороннего передаточного акта, о признании права собственности на квартиру, взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, расходов на оплату услуг представителя,

установил:

Краснова Д.П., Краснова Т.Г. обратились в суд к ООО «РИВАС МО» о признании недействительным одностороннего передаточного акта, взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, расходов за услуги представителя, мотивируя тем, что между ними и ООО «РИВАС МО» был заключен договор № от ДД.ММ.ГГГГ. участия в долевом строительстве многоквартирного дома по адресу: <адрес> вблизи <адрес> на земельном участке с №. На основании договора истцы приобретают в общую долевую собственность однокомнатную квартиру, строительный №, расположенную на 25 этаже секция 1, общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м. Согласно условию п. 2.3. заключенного договора – срок ввода дома в эксплуатацию не позднее ДД.ММ.ГГГГг., а срок передачи квартиры не позднее ДД.ММ.ГГГГ. по акту приема-передачи. Сведения о переносе срока сдачи дома в эксплуатацию, передаче квартиры по акту, в адрес истцом от ООО «РИВАС МО» в установленный срок не поступали. В соответствии с п. 4.3 договора, цена договора составила <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек. Истцами обязательства по договору выполнены полностью в установленные договором сроки, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ. По своей инициативе, истцы приступили к приемке квартиры ДД.ММ.ГГГГ., однако ими были обнаружены на потолке в помещении квартиры засохшие разводы от поступавшей жидкости. Определив для себя данный факт как недостаток качества квартиры, который не позволяет ее эксплуатировать по назначению, истцами под расписку была передана представителю ответчика претензия с требованием установления причины течи в потолке и ее устранения. Однако, претензия рассмотрена не была. ДД.ММ.ГГГГ. истцами была направлена ответчику претензия по ненадлежащему исполнению обязательств по договору № от ДД.ММ.ГГГГ. участия в долевом строительстве многоквартирного дома, однако претензия также не была удовлетворена. На основании изложенного, истцы просят признать недействительным односторонний передаточный акт, составленный ООО «РИВАС МО» от ДД.ММ.ГГГГ. Взыскать с ООО «РИВАС МО» в их пользу по договору № № от ДД.ММ.ГГГГ. участия в долевом строительстве многоквартирного дома неустойку за нарушение сроков передачи квартиры в сумме <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейки, компенсацию морального вреда в сумме <данные изъяты> рублей, штраф, расходы на оплату услуг представителя в сумме <данные изъяты> рублей.

В уточненном исковом заявлении истцы, просят признать недействительным односторонний передаточный акт, составленный ООО «РИВАС МО» от ДД.ММ.ГГГГ. Взыскать с ООО «РИВАС МО» в их пользу по договору № от ДД.ММ.ГГГГ. участия в долевом строительстве многоквартирного дома неустойку за нарушение сроков передачи квартиры в сумме <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейки, компенсацию морального вреда в сумме <данные изъяты> рублей, штраф, расходы на оплату услуг представителя в сумме <данные изъяты> рублей. Устранить безвозмездно недостатки, послужившие образованию течи в потолке в однокомнатной квартире, №, расположенной на <данные изъяты> этаже, общей площадью помещения с учетом лоджий, балконов, веранд, террас (с коэффициентом) – <данные изъяты> кв.м., общей площадью жилых помещений <данные изъяты> кв.м., жилой площадью – <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес> Признать за Красновой Д.П. <данные изъяты> доли и за Красновой Т.Г. <данные изъяты> долю в однокомнатной квартире номер <данные изъяты>, расположенной на <данные изъяты> этаже, общей площадью помещения с учетом лоджий, балконов, веранд, террас (с коэффициентом) – <данные изъяты> кв.м., общей площадью жилых помещений <данные изъяты> кв.м., жилой площадью – <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представителем ответчика ООО «РИВАС МО» по доверенности Поздняковым А.А. просил направить дело по подсудности в Красногорский городской суд Московской области, поскольку истцами заявлено требование о признании права собственности на однокомнатную квартиру, которая расположена по адресу: <адрес>

Истица Краснова Т.Г. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещалась надлежащим образом.

Истица Краснова Д.П. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещалась надлежащим образом.

Представитель истца Красновой Д.П. по доверенности Полуниной Е.А., в судебном заседании просила данное ходатайство рассмотреть на усмотрение суда.

Суд, выслушав мнение представителя истца, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу, что гражданское дело по иску Красновой Д.П., Красновой Т.Г. к ООО «РИВАС МО» о признании недействительным одностороннего передаточного акта, взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, расходов за услуги представителя, подлежит передаче на рассмотрение другого суда по следующим основаниям.

На основании п.1 ст. 30 ГПК РФ иски о правах на земельные участки, участки недр, здания, в том числе жилые и нежилые помещения, строения, сооружения, другие объекты, прочно связанные с землей, а также об освобождении имущества от ареста предъявляются в суд по месту нахождения этих объектов или арестованного имущества.

Как усматривается из материалов дела, в том числе, из договора № от ДД.ММ.ГГГГ. участия в долевом строительстве многоквартирного дома заключенный между Красновой Т.Г., Красновой Д.П. и ООО «РИВАС МО», объект долевого строительства (квартира) расположен по адресу: <адрес> вблизи <адрес> на земельном участке с №

В уточненном исковом заявлении истцами заявлено требование о признании за Красновой Д.П. <данные изъяты> доли и за Красновой Т.Г. <данные изъяты> долю в однокомнатной квартире номер №, расположенной на <данные изъяты> этаже, общей площадью помещения с учетом лоджий, балконов, веранд, террас (с коэффициентом) – <данные изъяты> кв.м., общей площадью жилых помещений <данные изъяты> кв.м., жилой площадью – <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>.

Таким образом, между сторонами имеется спор о праве на объект недвижимости, расположенный на территории, находящийся в юрисдикции Красногорского городского суда Московской области.

С учетом изложенного, исходя из требований Красновой Д.П., Красновой Т.Г. к ООО «РИВАС МО» о признании недействительным одностороннего передаточного акта, о признании права собственности на квартиру, взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, расходов на оплату услуг представителя, суд приходит к выводу, что указанное дело неподсудно Советскому районному суду г. Тулы и подлежит передаче на рассмотрение в Красногорский городской суд Московской области.

На основании изложенного и руководствуясь положениями ст.ст. 30, 224-225 ГПК РФ, суд

о п р е д е л и л :

гражданское дело № 2-1996/17 по иску Красновой Д.П., Красновой Т.Г. к ООО «РИВАС МО» о признании недействительным одностороннего передаточного акта, о признании права собственности на квартиру, взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, расходов на оплату услуг представителя, передать на рассмотрение в Красногорский городской суд Московской области..

Настоящее определение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тульский областной суд путем подачи частной жалобы через Советский районный суд г. Тулы в течение 15 дней со дня вынесения определения.

Председательствующий