Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-71/2017 (2-3487/2016;) ~ М-3670/2016 от 30.09.2016

№ 2-71/17

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

31 января 2017 года г. Ставрополь

Октябрьский районный суд г. Ставрополя в составе:

председательствующего судьи Кузнецовой Н.М.,

при секретаре судебного заседания Алексееве Д.А.,

с участием: истца Виноградовой О.А. и ее представителя по доверенности Федюкова М.А.,

представителя ответчика администрации г.Ставрополя по доверенности Погадаева В.С.,

представителя 3-го лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора- Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации г.Ставрополя по доверенности Семенихиной Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к администрации <адрес> о признании права собственности на земельный участок и садовый дом, расположенный в садоводческом товариществе,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском (с учетом уточненных требований) к администрации <адрес>, в котором просила суд признать за ней право собственности на садовый дом, площадью 51,9 кв.м., и земельный участок, площадью 560,00 кв.м., расположенные в <адрес> <адрес>, право на которое зарегистрировано за ФИО12

Исковые требования обоснованы тем, что ДД.ММ.ГГГГ. из объявления в газете, истец узнал о продаже дачного участка с садовым домом в <адрес>, стоимостью 140000,00 рублей, о покупке которого договорился с продавцов ФИО12

Продавец уведомил председателя СТ о намерении реализовать свои имущество, и ДД.ММ.ГГГГ. состоялось собрание уполномоченных членов НОО КСЛ «Комплекс-2», где из числа членов КСЛ ФИО12 был исключен, поскольку отказался от дачного участка № в пользу ФИО1, за которой, в свою очередь, был закреплен указанный земельный участок и она была принята в члены <адрес>

С ДД.ММ.ГГГГ. истец пользовалась имуществом, как своим, обрабатывала землю и облагораживала недвижимое имущество, оплачивала коммунальные и иные платежи.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО12 был заключен предварительный договор купли - продажи садового дома и земельного участка, расположенные в СТ «Комплекс-2», <адрес>, что подтверждается распиской о получении продавцов авансового платежа в размере 40000,00 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ. ФИО12 была оформлена доверенности, по которой передал свои права на оформление и реализацию указанного выше недвижимого имущества гр. ФИО3

ДД.ММ.ГГГГ. между истцом и ФИО12 был заключен договор купли - продажи садового дома и земельного участка в СТ «Комплекс-2», <адрес>, и в полном объеме произведен полный расчет. Однако ФИО12 и его представитель по доверенности ФИО3 уклонились от регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним указанного договора купли - продажи.

ДД.ММ.ГГГГ. при оформлении права собственности на садовый дом и земельный участок истцу стало известно, что договор купли - продажи не зарегистрирован в Управлении Росреестра по СК.

Истец попыталась получить информацию о результатах проведения сделки, а также установить место нахождения продавца, однако, было установлено, продавец ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умер ДД.ММ.ГГГГ

По сведениям нотариуса Нотариальной палаты СК ФИО4, наследственного дела к имуществу ФИО12, умершего в ДД.ММ.ГГГГ, в виде садового дома и земельного участка в <адрес> <адрес>, не имеется. Таким образом, продавец и его представитель по доверенности ФИО3 уклонились от госрегистрации сделки в установленном законом порядке, в связи с чем, истец вынуждена обратиться за восстановлением своих нарушенных прав в судебном порядке.

Истец Виногдарова О.А. в судебном заседании поддержала уточненные исковые требования в полном объеме, и просила иск удовлетворить, при этом пояснила суду, что с весны по осень она проживает в садовом доме, оплачивает все необходимые взносы и несет расходы, задолженностей не имеет, использует земельный участок по назначению – обрабатывает, содержит в надлежащем виде садовый дом. Претензий со стороны представителей дачного товарищества и иных лиц не поступало.

Представитель истца по доверенности ФИО6 поддержал уточненные исковые требования ФИО1, просил иск удовлетворить, при этом пояснил, что были исполнены все существенные условия договора купли - продажи в полном объеме. Правопритязаний на спорые объекты не заявлялось.

Представитель администрации <адрес> по доверенности ФИО7 исковые требования не признал и пояснил суду, что переход право собственности на спорное недвижимое имущество не состоялся (госрегистрация не осуществлена), наследником могут быть муниципальные органы, что частично затрагивает права администрации.

В судебном заседании представитель 3-го лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - КУМИ <адрес> по доверенности ФИО8 исковые требования не признала, при этом пояснила, что объект спора как выморочное имущество не выявлялось, никаких действий на установление действий такового, органами местного самоуправления не принималось, в реестре муниципальной собственной спорный объект не включен.

Представитель 3-го лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - ДНТСН «Комплекс- 2», извещенный надлежащим образом о дне, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, о причинах своей неявки в суд, которые могли быть судом признаны уважительными, не сообщил, не настаивал о рассмотрении дела с его участием, поэтому суд, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, в соответствии со ст. ст. 48, 167 ГПК РФ, приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие 3-го лица по имеющимся письменным материалам. Ранее, в ходе подготовки дела к судебному разбирательству представитель ДНТСН «Комплекс-2» в лице председателя ФИО9 суду пояснила, что истец, действительно, является собственником земельного участка и садового домика по <адрес>. ФИО1 оплачивает все необходимые платежи, задолженности не имеет, пользуется по назначению земельным участком, обрабатывает. ФИО12 ДД.ММ.ГГГГ. отказался от указанного земельного участка, о чем имеется соответствующее заявление. На основании общего собрания, истица была принята в члены СТ. Кроме того, ФИО1 были оплачены все задолженности, которые имелись в бывшего собственника ФИО12

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы данного гражданского дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

В соответствии с п. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по внутреннему убеждению, основанному на беспристрастном, всестороннем и полном рассмотрении имеющихся доказательств в их совокупности.

В соответствии с ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

На основании постановления Главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. за №, ФИО12 является собственником земельного участка, площадью 560,00 кв.м., в <адрес>, для использования под сад по фактическому пользованию, о чем ДД.ММ.ГГГГ. выдано свидетельство о праве собственности на землю за №. Данное обстоятельство подтверждается и свидетельством о госрегистрации права № от 24.04.2008г., выданное на имя ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ г.р. на основании свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ.

По сведениям Управления Федерального Агентства кадастра объектов недвижимости по СК от ДД.ММ.ГГГГ. правообладателем земельного участка, площадью 560,00 кв.м., в <адрес> ФИО12

Как усматривается из договора подряда №-ИФ от ДД.ММ.ГГГГ., ФИО12 обратился в ГУП «Крайтехинчентаризацию» о подготовке технической документации: техпаспорта, кадастрового паспорта на садовый дом в <адрес> Срок выдачи Подрядчиком документов по договору, определен до 02.09.2008г.

Согласно кадастровому и техническому паспортам здания от ДД.ММ.ГГГГ садовый <адрес> СТ «Комплекс-2» имеет общую площадь 51,0 кв.м. Право на садовый дом за ФИО10 не оформлено.

В судебном заседании установлено, что в ДД.ММ.ГГГГ между истцом и продавцом ФИО12 состоялась договоренность о продаже дачного земельного участка с садовым домом в <адрес>, стоимостью 140000,00 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ состоялось собрание уполномоченных членов НОО КСЛ «Комплекс-2», где из числа членов КСЛ исключен ФИО12 (заявление об исключении датировано ДД.ММ.ГГГГ поскольку отказался от дачного участка № в пользу ФИО1, за которой, в свою очередь, указанный земельный участок был закреплен, и она была принята в члены НОО КСЛ «Комплекс-2» (заявление от 06.06.2006г.). Кроме того, согласно протоколу общего собрания уполномоченных членов <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ., На ФИО1 была возложена обязанность погасить все задолженности ФИО12, числящиеся за ним с ДД.ММ.ГГГГ, и оформить правоустанавливающие документы на земельный участок и садовый дома.

Судом установлено, что с ДД.ММ.ГГГГ. истец открыто пользовалась имуществом, как своим, обрабатывала землю и облагораживала недвижимое имущество (садовый дом), оплачивала все коммунальные и иные платежи, что подтверждается книжкой садовода, квитанциями к приходным кассовым ордерам от ДД.ММ.ГГГГ., от ДД.ММ.ГГГГ., а также справкой председателя ДНТ «Комплекс-2» от 08.06.2015г.

ДД.ММ.ГГГГ. между истцом и ФИО12 был заключен предварительный договор купли - продажи садового дома и земельного участка, расположенные в СТ «Комплекс-2», <адрес>, что подтверждается распиской о получении продавцов авансового платежа в размере 40000,00 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ. ФИО12 была оформлена доверенности, по которой он передал свои права на оформление и реализацию указанного выше недвижимого имущества гр. ФИО3

ДД.ММ.ГГГГ. между истцом и ФИО12 был заключен договор купли - продажи садового дома и земельного участка <адрес>, покупателем в полном объеме произведен расчет, однако ФИО12 и его представитель по доверенности ФИО3 в дальнейшем уклонились от регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним указанного договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ. при оформлении права собственности на нежилое здание (садовый дом) и земельный участок истцу стало известно, что договор купли - продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ не зарегистрирован в Управлении Росреестра по СК, что подтверждается уведомлением Управления Росреестра по СК от ДД.ММ.ГГГГ. и от ДД.ММ.ГГГГ

При установлении места нахождения продавца, истцу стало известно, что ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умер в ДД.ММ.ГГГГ

Согласно требованиям ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора (ст. 432 ГК РФ).

В силу ст. 433 ГК РФ если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (ст. 224).

Как было указано выше, продавец ФИО12 передал спорное имущество - садовый дом и земельный участок в ДНТСН «Комплекс-2», <адрес>, покупателю, то есть истцу ФИО1, которая открыто владела, пользовалась им как собственник, оплачивала все коммунальные и иные услуги ДНТСН.

Согласно п. 60 Постановления пленума ВС РФ и Высшего арбитражного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав» отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 ГК РФ. В тот же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Согласно п. 2ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, том числе имущественные права и обязанности (ст. 1112 ГК РФ). Принятие наследником части наследства означает принятия всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось (п. 2 ст. 1152 ГК РФ).

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 62 совместного Постановления пленума ВС РФ № и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГг. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», на основании ст.ст. 58,1110,1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли - продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (ст. 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли - продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности.

Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

Таким образом, исходя из положений вышеприведенных правовых норм и разъяснений, покупатель по договору купли - продажи недвижимого имущества при условии исполнения всех условий договора сторонами вправе обратиться с требованиями о государственной регистрации перехода права собственности на это имущество к наследнику продавца в случае смерти последнего. Таким требования подлежат удовлетворению, если нет иных препятствий для регистрации права собственности покупателя на недвижимое имущество, кроме смерти продавца.

Согласно п. 58, указанных постановленный от 29.04.2010г. №, лицо, считающее себя собственником, находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности на недвижимое имущество.

По сведениям нотариуса Нотариальной палаты СК ФИО4, наследственного дела к имуществу ФИО12, умершего в 2010г., в виде садового дома и земельного участка в <адрес>, не имеется, то есть в данном случае, правопреемники ФИО12 (продавца по сделки) после его смерти на принадлежащее ему имущество, отсутствуют (наследство не принималось).

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Статьей 12 ГК РФ установлено, что защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

С учетом установленных фактических обстоятельств дела, приведенных норм гражданского законодательства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 о признании за ней права собственности на садовый дом и земельный участок.

Согласно ст.ст. 17, 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. При этом государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1- удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на недвижимое имущество: садовый дом, площадью 51,9 кв.м., инвентарный №, с кадастровым номером №, и земельный участок, площадью 560,00 кв.м., с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, Дачное некоммерческое товарищество собственников недвижимости «Комплекс- 2», <адрес>.

Данное решение суда является основанием для внесения сведений в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю ( ЕГРН в филиале ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ставропольскому краю).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Ставрополя в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение суда составлено 03 февраля 2017 года.

Судья Н.М. Кузнецова

Копия верна:

Судья Н.М. Кузнецова

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.