Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-70/2021 ~ М-60/2021 от 16.03.2021

Дело № 2-70/2021

УИД 35RS0007-01-2021-000102-82

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Верховажье                                                            15 апреля 2021 года

Верховажский районный суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Жуковой С.Ю.

при секретаре судебного заседания Грибановой Г.С.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Верховажского муниципального района к Климовскому В.В. о взыскании задолженности по арендной плате за земельный участок и расторжении договора аренды земельного участка,

установил:

            04.09.2014 между Комитетом по управлению имуществом Верховажского муниципального района (арендодатель) и К.А., действующей по доверенности № 27 от 23.06.2014 от имени Климовского В.В., (арендатор) заключён договор аренды земельного участка № 159, согласно которому арендатору предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером № из земель населенных пунктов, находящийся по адресу: <адрес>, площадью 2400±17 кв.м. для индивидуального жилищного строительства на период с 04.09.2014 по 03.09.2017 за плату, определяемую в соответствии с нормативными правовыми актами Российской Федерации, Вологодской области.

             В связи с ненадлежащим исполнением Климовским В.В. обязательств по внесению арендной платы администрация Верховажского муниципального района обратилась в суд с иском о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 2583 рубля 32 копейки, пени в размере 180 рублей 82 копейки, расторжении договора аренды от 04.09.2014 № 159 земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, возложении обязанности на ответчика освободить земельный участок и передать его администрации Верховажского муниципального района в лице Комитета по управлению имуществом по акту приема-передачи в течение 10 дней с момента вступления в законную силу решения суда.

    Требования мотивированы тем, что в период с 2018 года по третий квартал 2020 года Климовский В.В. не оплачивал арендные платежи за пользование предоставленным земельным участком, в связи с чем образовалась задолженность по оплате арендных платежей за 2018 год – 899 рублей 78 копеек, за 2019 год – 902 рубля 38 копеек, за 1, 2, 3 кварталы 2020 года – 781 рубль 16 копеек. Сумма задолженности по состоянию на 28.10.2020 составила 2583 рубля 32 копейки, пени – 180 рублей 82 копейки. В связи с невнесением арендной платы более чем за 6 месяцев договор аренды на основании пункта 4.1.1 договора подлежит расторжению. 02.11.2020 ответчику направлено претензионное письмо № 3783 о необходимости оплатить образовавшуюся задолженность в течение 10 дней с даты получения претензии, которая оставлена им без исполнения.

В судебное заседание представитель администрации Верховажского муниципального района не явился, о дате и времени судебного заседания извещен, направил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик Климовский В.В. в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом, в связи с чем суд, руководствуясь положениями статей 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, полагает возможным рассмотреть гражданское дело в его отсутствие в порядке заочного судопроизводства.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) предусмотрено, что обязательства должны исполняться в соответствии с условиями договора и требованиями закона. Одностороннее изменение обязательств или отказ от них не допустим, если иное не установлено законом или не вытекает из условий договора.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с частью 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Порядок расчета арендной платы установлен постановлением Правительства Вологодской области от 01.12.2014 № 1083 «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за предоставленные в аренду без торгов земельные участки, находящиеся в собственности Вологодской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Вологодской области».

По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями (пункт 1 статьи 619 ГК РФ).

В силу статьи 330 ГК РФ должник обязан уплатить кредитору неустойку (пени) в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки его исполнения.

            В силу положений статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Из материалов дела следует, что между Комитетом по управлению имуществом Верховажского муниципального района и К.А., действующей по доверенности № 27 от 23.06.2014 от имени Климовского В.В., 04.09.2014 заключен договор аренды земельного участка № 159, в силу которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок, площадью 2400±17 кв.м, с кадастровым номером № из земель населенных пунктов, находящийся по адресу: <адрес> в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка, для индивидуального жилищного строительства на срок с 04.09.2014 по 03.09.2017.

В соответствии с пунктами 3.1, 3.2 договора арендная плата определяется в соответствии с нормативно-правовыми актами Российской Федерации, Вологодской области. Размер арендной платы, сроки внесения, расчетный счет и соответствующие реквизиты для внесения арендной платы указываются в расчете арендной платы на текущий год, который арендатор в срок до 1 февраля каждого года получает у арендодателя.

Согласно пункту 3.4 договора арендатор вносит арендную плату ежеквартально не позднее 15 числа второго месяца квартала путем перечисления денежных средств на расчетный счет и в соответствии с реквизитами, указанными в расчете. Пунктом 4.4.3 договора установлено, что арендатор обязан уплачивать арендную плату в размере и на условиях, установленных договором.

За нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки (пункт 5.2 договора аренды).

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора в соответствии с пунктом 4.1.1 договора аренды при невнесении арендной платы более чем за 6 месяцев.

Договор аренды земельного участка зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области 03.02.2015, номер государственной регистрации №.

      В нарушение статьи 309 ГК РФ, условий договора аренды Климовский В.В. ненадлежащим образом исполняет свои обязательства по внесению арендной платы, допустив нарушение сроков внесения платежей и образование задолженности по арендной плате в период с 01.01.2018 по 30.09.2020 в размере 2583 рубля 32 копейки, пени в размере 180 рублей 82 копейки.

02.11.2020 ответчику направлено претензионное письмо № 3783 о необходимости оплатить образовавшуюся задолженность в течение 10 дней с даты получения претензии и соглашение о расторжении договора аренды, корреспонденция им не получена, возвращена отправителю.

    Принимая во внимание приведенные нормы права, суд, учитывая, что арендатор ненадлежащим образом исполнял обязательства по договору в части оплаты арендных платежей, при этом представленный расчет и сумма задолженности, в том числе пени, ответчиком не оспорены, приходит к выводу о наличии оснований для расторжения договора аренды и взыскания с Климовского В.В. задолженности по арендной плате за земельный участок, пени.

Кроме того, учитывая, что доказательств освобождения земельного участка и передачи его истцу не представлено, суд приходит к выводу о том, что исковые требования администрации Верховажского муниципального района о возложении на ответчика обязанности освободить земельный участок подлежат удовлетворению. Суд полагает возможным установить срок для исполнения решения суда - 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу.

В связи с тем, что в соответствии с подпунктом 19 пункта 1 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации, истец освобожден от уплаты государственной пошлины, с ответчика на основании статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 400 рублей.

Руководствуясь статьями 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

             исковые требования администрации Верховажского муниципального района к Климовскому В.В. о взыскании задолженности по арендной плате за земельный участок и расторжении договора аренды земельного участка удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка от 04.09.2014 № 159, заключенный между администрацией Верховажского муниципального района в лице комитета по управлению имуществом администрации Верховажского муниципального района и Климовским В.В..

     Взыскать с Климовского В.В. в пользу администрации Верховажского муниципального района задолженность по арендной плате в размере 2583 рубля 32 копейки, пени в размере 180 рублей 82 копейки, а всего 2764 рубля 14 копеек.

             Обязать Климовского В.В. освободить земельный участок с кадастровым номером № и передать его администрации Верховажского муниципального района в лице Комитета по управлению имуществом Верховажского муниципального района в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу.

             Взыскать с Климовского В.В. в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 400 рублей.

    Ответчик вправе подать в Верховажский районный суд заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                                                                                              С.Ю. Жукова

    Мотивированное заочное решение составлено 15.04.2021.