Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4591/2014 ~ М-3734/2014 от 20.06.2014

Дело № 2-4591/14

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 августа 2014 года город Ставрополь

Ленинский районный суд города Ставрополя в составе:

председательствующего судьи Кононовой Л.И.,

при секретаре Косьяновой С.В.,

с участием:

представителя истца Потрихальской А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Никитенко В. С. к ООО «Лидер-Строй» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Никитенко В. С. обратился в суд с иском, в котором просит признать за ним право собственности на жилое помещение — <адрес обезличен> общей площадью 60,8 кв. м., расположенную в подъезде <номер обезличен> на 6-м этаже многоквартирном жилом доме со встроено-пристроенными помещениями и подземным паркингом, по адресу: <адрес обезличен>, в квартале 102 <адрес обезличен>.

В обоснование своих исковых требований истец указал, что <дата обезличена> между ним и ООО «Лидер-Строй» был заключён договор <номер обезличен> на участие в долевом строительстве многоквартирного жилого дома со встроено-приставленными помещениями и подземным паркингом по адресу: <адрес обезличен>, в квартале 102 <адрес обезличен>. В соответствии с п. 1.2. Договора он приобретает право на отдельную двухкомнатную квартиру общей площадью 60,8 кв. м., расположенную на шестом этаже в подъезде №1. В соответствии с п. 2.1. Договора стоимость доли истца составила 1752 300 (один миллион семьсот пятьдесят две тысячи триста) рублей. Истец полностью исполнил свою часть обязательств по договору долевого участия, оплатив стоимость квартиры в полном объёме. Ответчик передал ему квартиру по акту приёма-передачи <дата обезличена> В соответствии с п. 3.1 Договора срок ввода жилого дома в эксплуатацию - 4-й квартал 2012 года. На текущий момент ответчик строительство жилого дома завершил, однако зарегистрировать право собственности на квартиру в Управлении Росреестра по СК истец не может. Истец обратился к ответчику за предоставлением разрешения на строительство и проектной документации на объект для регистрации права собственности на квартиру, однако, до настоящего времени ответчик не предоставил затребованную документацию.

Истец Никитенко В.С. в судебное заседание не явился, в представленном суду заявлении просил рассмотреть дело без его участия, с участием его представителя. В соответствии со ст.167 ГПК РФ рассмотрение дела проведено судом в его отсутствие.

В судебном заседании представитель истца Потрихальская А.А. поддержала исковые требования в полном объеме, привела доводы, изложенные выше, пояснив, что истец живет в доме почти 2 года, но дом в эксплуатацию не введен. Была приостановлена сдача дома в эксплуатацию в связи с возбуждением уголовного дела в отношении генерального директора ООО «Лидер-строй» Байкулова. Дом находился под арестом, как личная собственность Байкулова.

Представитель ответчика ООО «Лидер-Строй» в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, причина неявки суду не известна. В соответствии со ст. 179 ГПК РФ рассмотрение дела проведено в его отсутствие.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования Никитенко В. С. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора (статья 432 ГК РФ).

По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену) (статья 454 ГК РФ).

Судом установлено, что <дата обезличена> между Никитенко В.С. и ООО «Лидер-Строй» был заключён договор <номер обезличен> на участие в долевом строительстве многоквартирного жилого дома со встроено-приставленными помещениями и подземным паркингом по адресу: <адрес обезличен>, в квартале 102 <адрес обезличен>.

В соответствии с п. 1.2. Договора он приобретает право на отдельную двухкомнатную квартиру общей площадью 60,8 кв. м., расположенную на шестом этаже в подъезде №1.

В соответствии с п. 2.1. Договора стоимость доли истца составила 1752300 рублей, которую истец обязался внести на расчетный счет ответчика до <дата обезличена>г.

Никитенко В.С. полностью исполнил свои обязательства по договору <номер обезличен> от 27.09.2011г., уплатив ООО «Лидер-Строй», денежную сумму в размере 1752300руб., что подтверждается квитанциями: от 19.10.2010г. на сумму 20000 рублей, от 05.10.2010г. на сумму 490000 рублей, от 09.07.2009г. на сумму 655000 рублей, от 15.08.2013г. на сумму 25000 рублей, от 25.04.2012г. на сумму 39450 рублей, от 09.11.2010г. на сумму 1140000 рублей, итого – 2369450 рублей.

Дом введен в эксплуатацию, квартира передана Никитенко В.С. по акту приема-передачи от <дата обезличена> г.

Согласно п. 3 акта приема-передачи недвижимости от 16.07.2013г. расчеты по договору <номер обезличен> на участие в долевом строительстве от <дата обезличена>, произведены полностью. Финансовых претензий стороны друг к другу не имеют.

Однако зарегистрировать право собственности на спорную квартиру в Управлении Росреестра по СК истец не может, поскольку для этого необходимо предоставить регистратору разрешение на строительство и проектную документацию на объект недвижимости.

Истец обратился к ответчику за предоставлением разрешения на строительство и проектной документации на объект для регистрации права собственности на квартиру, однако, до настоящего времени ответчик не предоставил затребованную документацию.

Учитывая, что Никитенко В.С. надлежащим образом исполнил свои обязательства по оплате жилого помещения, спорная квартира передана Никитенко В.С. по акту приема-передачи недвижимости от 16.07.2013г., в настоящее время истец несет бремя содержания имущества, следовательно, истец приобрел право собственности на спорную квартиру.

Учитывая изложенное, суд находит исковые требования Никитенко В. С. к ООО «Лидер-Строй» о признании права собственности на <адрес обезличен> общей площадью 60,8 кв. м., расположенную в подъезде <номер обезличен> на 6-м этаже в многоквартирном жилом доме со встроено-пристроенными помещениями и подземным паркингом, по адресу: <адрес обезличен>, в квартале 102 <адрес обезличен>, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущества, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░. - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░ ░░░░░░░░░> ░░░░░ ░░░░░░░░ 60,8 ░░. ░., ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ <░░░░░ ░░░░░░░░░> ░░ 6-░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░: <░░░░░ ░░░░░░░░░>, ░ ░░░░░░░░ 102 <░░░░░ ░░░░░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░ ░░░░░░░░░> ░░░░░ ░░░░░░░░ 60,8 ░░. ░., ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ <░░░░░ ░░░░░░░░░> ░░ 6-░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░: <░░░░░ ░░░░░░░░░>, ░ ░░░░░░░░ 102 <░░░░░ ░░░░░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░, ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░.░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 08 ░░░░░░░ 2014 ░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░