Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1746/2014 ~ М-1107/2014 от 25.02.2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17.04.2014

Октябрьский районный суд г. Самары в составе

председательствующего судьи Семёнцева С.А.,

при секретаре судебного заседания Алиевой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2 – 1746/14 по иску М к ООО «Адверс», Самарскому Государственному Техническому Университету о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

М обратилась в суд с иском, ссылаясь на то, что дата между ней, *** и ООО «Адверс» был заключен договор №... о долевом участии в строительстве паркинга, предметом которого явилось участие в долевом инвестировании строительства паркинга (многоместного гаража капитального типа), расположенного между домами №... и №... по адрес, входящих в комплекс жилых зданий. По указанному договору застройщик *** обязалось передать М по акту в собственность часть основной площади объекта размером *** кв.м., по проектной документации инвентарный №..., соразмерную его доле часть площади, находящейся в общей собственности. дата между СамГТУ - ООО «Адверс» и истцом был подписан акт приема-передачи, по которому М приняла в собственность место для парковки автомобиля №..., общей площадью *** кв.м. по адресу: адрес Истцом были поданы документы на государственную регистрацию права на парковочное место в дата, однако, в этом праве ему было отказано.

Просит суд признать за М право собственности на *** долю в праве собственности на часть площади подземной стоянки (гаража) для автомобилей – парковочное место №..., площадью *** кв.м., расположенную по адресу: адрес

Определениями Октябрьского районного суда г. Самары от дата к участию в деле в качестве соответчика было привлечено СамГТУ, Администрация г.о. Самары исключена из числа соответчиков и переведена в число третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора.

В судебном заседании представитель истца К, действующая на основании доверенности, поддержала исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель Администрации г.о. Самара П, действующая на основании доверенности, решение вопроса об удовлетворении требований истца оставил на усмотрении суда.

Представитель ответчика ООО «Адверс» в судебное заседание не явился, предоставил отзыв, в котором признал исковые требования истца, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика СамГТУ в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по адрес в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, надлежащим образом извещенных о слушании дела.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что между Самарским Государственным Техническим Университетом (СамГТУ) - «Заказчиком» и *** - «Застройщиком» дата был заключен договор №... о совместном долевом участии в строительстве, предметом которого являются правовые, финансовые и организационные взаимоотношения сторон, возникающие в процессе совместной деятельности по проектированию, строительству и вводу в эксплуатацию двух многоэтажных жилых домов и гаражного массива, именуемых в дальнейшем Объекты, расположенных по адрес, склон перед учебным корпусом №... адрес, а также при распределении площадей этих объектов между сторонами. «Заказчиком» была получена вся необходимая разрешительная документация на проектирование и строительство объектов.

дата между М, *** и ООО «Адверс» был заключен договор №... «О долевом участии в строительстве паркинга», предметом которого в соответствии с п. 1.1 являлось участие в долевом инвестировании строительства паркинга (многоместного гаража капитального типа), расположенного между домами №... и №... по адрес, входящих в комплекс жилых зданий.

В соответствии с п.1.2 договора застройщик *** обязуется после ввода объекта в эксплуатацию и регистрации в Государственном реестре передать инвестору М по акту в собственность часть основной площади объекта размером *** кв.м., по проектной документации инвентарный №..., и соразмерную его доле часть площади, находящейся в общей собственности.

дата между М, *** и ООО «Адверс» было заключено дополнительное соглашение №... к договору №... от дата, в соответствии с условиями которого изменилась редакция п. 1.1. договора и паркингу был присвоен адрес: адрес

дата в договор о долевом участии от дата были внесены изменения, касающиеся п. 1.1, 1.2, 1.3 договора.

Согласно акта государственной приемочной комиссии о приемке законченного строительством объекта в эксплуатацию от дата и постановления Главы адрес №... от дата подземная стоянка (гараж) для автомобилей, расположенная по адресу: адрес площадью *** кв.м. выполнена согласно проекта.

Из технического паспорта ФФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», следует, что по адресу: адрес расположено нежилое помещение - паркинг для автомобилей, которое зарегистрировано ФФГУП «Ростехинвентаризация» как единый комплекс, без деления на парковочные места. Парковочное место №... входит в состав подземной стоянки (гаража).

Согласно п. 1 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

В соответствии с п. 2 ст. 244 ГК РФ имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В силу п. 3 ст. 244 ГК РФ общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

Таким образом, указанное имущество (подземный паркинг) по адресу: адрес может находиться в собственности всех лиц участвующих в его долевом строительстве только с определением долей.

Согласно технического заключения об определении доли в праве общей долевой собственности, составленного ООО «Горжилпроект» по состоянию на дата, доля истца определена как *** в праве общей долевой собственности, что соответствует площади занимаемого парковочного места №..., площадью *** кв.м.

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с п.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения или другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст.35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, то невозможность оформить его должным образом, препятствует истцу в реализации своих прав собственника по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости.

дата между СамГТУ и М был подписан акт приема-передачи, в соответствии с которым СамГТУ передал, а М приняла в собственность указанное в договоре №... от дата место для парковки автомобиля №..., общей площадью *** кв.м., соответствующую характеристикам, представленным в справке МУП ФФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» адрес и техническом плане, находящуюся по адресу: адрес На основании данного акта у М возникает право собственности на данный объект, состояние места для парковки автомобиля соответствует условиям договора, оно пригодно для использования. Явные недостатки, которые невозможно устранить инженерным путем, отсутствуют. Обязательства по соглашению выполнены полностью, взаимных претензий стороны не имеют, расчет между сторонами произведен полностью.

Таким образом, суд находит возможным признать за М право собственности на часть площади подземной стоянки (гаража) для автомобилей – парковочное место №..., площадью *** кв.м., расположенную по адресу: адрес, поскольку установлено, что свои обязательства по оплате в соответствии с условиями договора истец выполнил в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования М удовлетворить.

Признать за М право собственности на *** долю в праве общей долевой собственности в объекте - подземной стоянке (гараж) для автомобилей, что соответствует парковочному месту №..., площадью *** кв.м., расположенном по адресу: адрес

Решение может быть обжаловано сторонами в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 22.04.2014

Судья              С.А. Семёнцев