Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3573/2021 ~ М-3015/2021 от 13.05.2021

дело №2-3573/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 августа 2021 года                                            г.о. Щелково

Щелковский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Кулагиной И.Ю.,

при секретаре судебного заседания Павловой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации городского округа Щелково к Старостиной ФИО18, Винокуровой ФИО19, ООО «УК «ТАНДЕМ» о признании недействительным решения общего собрания, оформленного Протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ о выборе в качестве управляющей организации ООО «УК «ТАНДЕМ»,

УСТАНОВИЛ:

Администрация городского округа Щелково, уточнив заявленные требования, обратилась в Щелковский городской суд <адрес> с исковым заявлением к Старостиной ФИО20, Винокуровой ФИО21, ООО «УК «ТАНДЕМ» о признании недействительным решения общего собрания, оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ о выборе в качестве управляющей организации ООО «УК «ТАНДЕМ в многоквартирном доме по адресу: <адрес>. В обоснование иска указали, что истец осуществляет права собственника в отношении жилых помещений (квартир), расположенных в многоквартирном доме по адресу: <адрес>. От ГУ МО «ГЖИ <адрес>» истцу стало известно, что в адрес ГЖИ по МО был направлен Протокол № от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес>. Инициатором проведения собрания указаны: Старостина Л.А.- собственник <адрес>; Винокурова Н.В.-собственник <адрес>. Полагает, что указанное собрание фактически не проводилось, кворума для принятия решения о выборе в качестве управляющей компании ООО УК «Тандем» не имелось, Протокол № от ДД.ММ.ГГГГ о выборе в качестве управляющей компании ООО «УК «ТАНДЕМ» противоречит основам нравственности и правопорядка. Просят суд признать недействительными решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>. об избрании Общества с ограниченной ответственностью УК «ТАНДЕМ» в качестве организации осуществляющей деятельность по управлению многоквартирным домом и оформленные Протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Акимова Л.Н. исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить согласно представленному уточненному исковому заявлению. Дополнительно предоставила суду контррасчет итогов голосования и пояснила, что при проведении оспариваемого общего собрания отсутствовал кворум, необходимый для признания такого собрания правомочным. Часть представленных Главным управлением <адрес> «Государственная жилищная инспекция <адрес>» в материалы дела письменных бланков голосования собственников (бюллетеней) оформлена с нарушениями, а именно, ФИО собственников содержат ошибки, либо указаны не полностью, что имеет существенное значение для подтверждения истинной воли собственника помещения на принятие решений по вопросам повестки дня, в связи с чем невозможно идентифицировать лицо, принявшее участие в общем собрании. По мнению истца, бланк решения заполнялся не самим собственником.

В судебном заседании представитель ответчика Старостиной Л.А., ответчика ООО «УК «Тандем» по доверенности Касимова В.С. исковые требования не признала, просила в иске отказать.

В судебное заседание ответчик Винокурова Н.В., третьи лица ГУ МО «ГЖИ МО», ООО «Альтернатива» не явились, извещены.

В соответствии с частью 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Учитывая, что ответчиком Винокуровой Н.В., а также третьими лицами не представлены сведения о причинах неявки в судебное заседание, суд, руководствуясь положениями части 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие указанных лиц.

Выслушав явившиеся стороны, исследовав материалы дела, оценив в совокупности представленные письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Согласно части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся:

1) принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта;

1.1) принятие решений о выборе способа формирования фонда капитального ремонта, выборе лица, уполномоченного на открытие специального счета в российской кредитной организации, совершение операций с денежными средствами, находящимися на специальном счете;

1.1-1) принятие решений о размере взноса на капитальный ремонт в части превышения его размера над установленным минимальным размером взноса на капитальный ремонт, минимальном размере фонда капитального ремонта в части превышения его размера над установленным минимальным размером фонда капитального ремонта (в случае, если законом субъекта Российской Федерации установлен минимальный размер фонда капитального ремонта), размещении временно свободных средств фонда капитального ремонта, формируемого на специальном счете, на специальном депозите в российской кредитной организации;

1.2) принятие решений о получении товариществом собственников жилья либо жилищно-строительным кооперативом, жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, управляющей организацией и при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в этом доме лицом, уполномоченным решением общего собрания таких собственников, кредита или займа на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, об определении существенных условий кредитного договора или договора займа, о получении данными лицами гарантии, поручительства по этим кредиту или займу и об условиях получения указанных гарантии, поручительства, а также о погашении за счет фонда капитального ремонта кредита или займа, использованных на оплату расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, и об уплате процентов за пользование данными кредитом или займом, оплате за счет фонда капитального ремонта расходов на получение указанных гарантии, поручительства;

2) принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им, а также о заключении соглашения об установлении сервитута, соглашения об осуществлении публичного сервитута в отношении земельного участка, относящегося к общему имуществу в многоквартирном доме;

2.1) принятие решений о благоустройстве земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом и который относится к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе о размещении, об обслуживании и эксплуатации элементов озеленения и благоустройства на указанном земельном участке;

3) принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме;

3.1) принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций), на заключение соглашения об установлении сервитута, соглашения об осуществлении публичного сервитута в отношении земельного участка, относящегося к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, и о лицах, уполномоченных на подписание указанных соглашений, а также о порядке получения денежных средств, предусмотренных указанными соглашениями на условиях, определенных решением общего собрания;

3.2) принятие решений об использовании системы или иных информационных систем при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования;

3.3) принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на использование системы или иных информационных систем при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования (далее - администратор общего собрания);

3.4) принятие решения о порядке приема администратором общего собрания сообщений о проведении общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме, решений собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, а также о продолжительности голосования по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования с использованием системы;

3.5) принятие решения о порядке финансирования расходов, связанных с созывом и организацией проведения управляющей организацией, правлением товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива общего собрания в соответствии с частью 6 статьи 45 настоящего Кодекса;

4) выбор способа управления многоквартирным домом;

4.1) принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме;

4.2) принятие решения о наделении совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме;

4.3) принятие решения о наделении председателя совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений по вопросам, не указанным в части 5 статьи 161.1 настоящего Кодекса, за исключением полномочий, отнесенных к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме;

4.4) принятие решения о заключении собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, в порядке, установленном настоящим Кодексом, соответственно договора холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) (далее также - договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг), договора на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами с ресурсоснабжающей организацией, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами;

5) другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

На основании статьи 44.1 Жилищного кодекса Российской Федерации Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством: 1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование); 2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса); 3) очно-заочного голосования.

В силу требований части 4 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

При этом, согласно части 5 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Более того, в силу положений части 3 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Также на основании части 2 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.

Из представленных в материалы дела по запросу суда письменных доказательств, представленных в Главное управление <адрес> «Государственная жилищная инспекция <адрес>» ООО «Управляющая компания «Тандем» на внесение изменений в реестр лицензий <адрес> (л.д.44-233 том 1), следует, что инициатором проведения общего собрания в многоквартирном <адрес>, являются Старостина Л.А. (председатель общего собрания, член счетной комиссии) собственник помещения №, Винокурова Н.В. (секретарь общего собрания, член счетной комиссии), собственник <адрес>.

Из содержания Протокола № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что собрание проводилось в очно-заочной форме в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Место проведения очного собрания состоялось во дворе <адрес> в 17 часов 00 минут.

Повестка дня общего собрания собственников помещений состояла из следующих вопросов, поставленных на голосование:

Избрание председателя, секретаря, состава счетной комиссии общего собрания собственников;

Расторжение в одностороннем порядке собственниками помещений договора управления многоквартирным домом с предыдущей управляющей организацией, по причине некачественного выполнения услуг, невыполнения условий договора управления;

Выбор способа управления многоквартирным домом;

Выбор ООО УК «ТАНДЕМ» ОГРН 1195050008229 в качестве управляющей организации многоквартирного дома;

Утверждение формы и условий договора управления многоквартирным домом, заключаемого с ООО УК «ТАНДЕМ» ОГРН 1195050008229;

Утверждение размера платы за содержание помещения собственника и общего имущества в размере 22,12 руб/кв.м. в месяц сроком на 1 год. По истечении года в случае отсутствия решения общего собрания собственников, размер платы за содержание помещения собственника и общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются в соответствии с действующим (актуальным) тарифом, определенном органом местного самоуправления или иными уполномоченными органами;

Утверждение способа направления сообщения (уведомления) о проведении (назначении и результатах) последующих общих собраний собственников помещений и итогах голосования;

Определение места хранения копий протокола общего собрания собственников помещений и материалов собрания по вопросам, поставленным на голосование.

В результате собственниками приняты следующие решения:

По вопросу №: избрать председателем, секретарем, включить в состав счетной комиссии общего собрания собственников следующих лиц: Старостина ФИО22 (<адрес>), секретарь-Винокурова ФИО23 (<адрес>), члены счетной комиссии-Старостина ФИО25, Винокурова ФИО24.

По вопросу №: расторгнуть в одностороннем порядке собственниками помещений договор управления многоквартирным домом с предыдущей управляющей организацией.

По вопросу №: выбрать способом управления многоквартирным домом-управление управляющей организацией.

По вопросу №: выбрать ООО УК «ТАНДЕМ» ОГРН <данные изъяты> в качестве управляющей организации многоквартирного дома.

По вопросу №: утвердить форму и условия договора управления многоквартирным домом, заключаемого с ООО УК «ТАНДЕМ» ОГРН <данные изъяты>, акцептирование договора управления путем подписания письменного бланка решения собственника. Утвердить срок полномочий управляющей организации, избранной общим собранием собственников-три года с возможностью пролонгации. Условия Договора управления утверждаются согласно представленного проекта договора управления, являются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме и определены в соответствии с решением общего собрания и в порядке, предусмотренном жилищным законодательством РФ. Утвердить порядок начисления управляющей организацией платы за жилищно-коммунальные и связанные с ними услуги; Перечень работ и (или) услуг по управлению многоквартирным домом, услуг, работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня. Порядок определения и изменения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, а также порядок внесения такой платы; Порядок осуществления контроля за выполнением управляющей организацией ее обязательств по договору управления.

По вопросу №: утвердить размер платы за содержание помещения собственника и общего имущества в размере 22,12 руб./кв.м. в месяц сроком на 1 год. По истечении года в случае отсутствия решения общего собрания собственников, размер платы за содержание помещения собственника и общего имущества в многоквартирном доме устанавливается в соответствии с действующим (актуальным) тарифом, определенном органом местного самоуправления или иными уполномоченными органами.

По вопросу №: утвердить способ направления сообщения (уведомления) о проведении последующих общих собраний собственников помещений и итогах голосования путем размещения объявлений на информационных стендах в холле 1-го этажа дома или иных общедоступных местах дома.

По вопросу №: определить местом хранения копий протокола общего собрания собственников помещений и материалов собрания по вопросам, поставленным на голосование у вновь избранной управляющей организации ООО УК «ТАНДЕМ» и в Главном управлении <адрес> « Государственная жилищная инспекция <адрес>».

На дату проведения общего собрания общая площадь жилых и нежилых помещений дома составляет 4541,4 кв.м., что составляет 100 % голосов. Общее количество голосов, принявших участие в голосовании на общем собрании: 2485,62, 71 собственник, что процентном отношении составило 54,73 %.

         Оценив представленный в материалы дела Протокол № от ДД.ММ.ГГГГ с приложениями, суд приходит к выводу, что обжалуемый Протокол № не может являться юридически значимым документом, порождающим правовые последствия для собственников помещений многоквартирного <адрес> в силу следующего.

В силу пункта 1 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей.

Таким образом, протокол общего собрания является единственным документом, который порождает определенные юридические последствия, и может считаться легитимным и выражать волю собственников помещений многоквартирного дома в случае если он составлен и оформлен в соответствии с установленными требованиями жилищного законодательства РФ.

Положениями части 3 статьи 48 Жилищного кодекса Российской Федерации определено, что количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

В силу части 5.1. Жилищного кодекса Российской Федерации при проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны:

1) сведения о лице, участвующем в голосовании;

2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;

3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

Более того, согласно части 6 статьи 48 Жилищного кодекса Российской Федерации при голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае, если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом.

Исследовав бланки голосования (решений) собственников помещений многоквартирного <адрес>, которые представлены в материалы дела приходит, суд приходит к следующему.

Согласно сведениям Протокола № от ДД.ММ.ГГГГ, кворум составляет 54,73 %.

Администрация городского округа Щелково, как владелец квартир №, участие в общем собрании не принимала.

Вместе с тем суд соглашается с доводами истца о том, что подлежат исключению из расчета голосов собственников бланки голосования, оформленные с нарушениями: <адрес> ФИО7 ( доля голосов 0,66%) в бланке решения отсутствуют инициалы собственника; <адрес> ФИО8 ( 0,22%) бланк подписан не собственником; <адрес> ФИО9 (0,99%) в бланке решения отсутствуют инициалы собственника; <адрес> Ким С.В./ФИО10 (0,66%) в бланке решения отсутствуют инициалы собственника; <адрес> ФИО11 (0,45%) в бланке решения отсутствуют инициалы собственника; <адрес> ФИО12 (0,67%) в бланке решения отсутствуют инициалы собственника; <адрес> ФИО13 (1,02%) в бланке решения отсутствуют инициалы собственника; <адрес> ФИО14 (1,04%) в бланке решения отсутствуют инициалы собственника; <адрес> ФИО15 (0,84%) в бланке решения отсутствуют инициалы собственника; <адрес> ФИО16 (0,93%) в бланке решения отсутствуют инициалы собственника, фамилия указана с ошибкой, исправление (оговорку) бюллетень на голосование не содержит, поскольку не позволяют однозначно идентифицировать лицо, принявшее участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, и помещение, которым указанное лицо владеет.

Итого подлежат исключению 340,54 кв.м., что составляет 7,50%.

Кроме того, в реестре собственников, присутствующих на общем собрании не указано, что собственники <адрес> принимали участие в голосовании, тогда как бюллетень в материалы дела представлен. Также из представленного реестра следует, что в общем собрании принимал участие собственник <адрес> (0,97%), которым является Администрация городского округа Щелково, вместе с тем, решение собственника по вопросам повестки дня не представлено.

Таким образом, путем математического подсчета, с учетом исключенных бюллетеней, суд приходит к выводу, что кворум составил 54,73% - 7,50%-0,97%= 46,26%.

Таким образом, в оспариваемом общем собрании собственников помещений по указанному адресу приняло участие 46,26 % собственников от общего количества всех собственников в многоквартирном доме. При таких обстоятельствах, общее собрание не может считаться правомочным так как необходимый кворум для принятия вопросов по повестке дня отсутствует.

В соответствии с пунктом 1 статьи 181.2 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества. Решение собрания может приниматься посредством заочного голосования.

Согласно статьи 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно части1 статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Стороны пользуются равными правами на представление доказательств и несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий, в том числе представления доказательств обоснованности и законности своих требований или возражений.

Согласно статье 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Согласно статье 68 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации объяснения сторон и третьих лиц об известных им обстоятельствах, имеющих значение для правильного рассмотрения дела, подлежат проверке и оценке наряду с другими доказательствами. В случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.

Таким образом, разрешая дело по существу, оценив в совокупности доказательства, собранные по делу, установленные в ходе разбирательства дела фактические обстоятельства, суд приходит к выводу, что оспариваемые решения собрания собственников помещений многоквартирного <адрес>, оформленные Протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, являются ничтожными, поскольку указанные решения были приняты в отсутствие необходимого кворума.

По смыслу положений статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации надлежащим ответчиком по иску об оспаривании решения собственников помещений многоквартирного жилого дома являются лица, по инициативе которых было созвано и проведено общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, осуществлен подсчет голосов при голосовании на собрании.

Из оспариваемого протокола общего собрания следует, что в качестве инициатора, председателя, секретаря и членов счетной комиссии в оспариваемом протоколе указаны Старостина Л.А., Винокуровой Н.В.

Таким образом, ООО «УК «Тандем» инициатором проведения общего собрания не был, собственником помещений в многоквартирном доме не является, в голосовании при принятии оспариваемого решения не участвовало.

В соответствии с действующим процессуальным законодательством суд обязан разрешить дело по тому иску, который предъявлен истцом, и только в отношении того ответчика, который указан истцом, за исключением случаев, прямо определенных в законе. Поэтому, если суд придет к выводу о том, что выбранное истцом в качестве ответчика лицо не является субъектом спорного материального правоотношения, обязанным удовлетворить право требования истца, принудительной реализации которого тот добивается в суде, суд обязан отказать в удовлетворении иска.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что ООО «УК «ТАНДЕМ» не является надлежащим ответчиком по настоящему спору, в связи с чем, в удовлетворении иска к данному ответчику надлежит отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации городского округа Щелково к Старостиной ФИО26, Винокуровой ФИО27 о признании недействительным решения общего собрания, оформленного Протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ о выборе в качестве управляющей организации ООО «УК «ТАНДЕМ» удовлетворить.

Признать недействительными (ничтожными) решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>. об избрании Общества с ограниченной ответственностью УК «ТАНДЕМ» в качестве организации, осуществляющей деятельность по управлению многоквартирным домом и оформленные Протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ.

В удовлетворении исковых требований Администрации городского округа Щелково к ООО «УК «ТАНДЕМ» о признании недействительным решения общего собрания, оформленного Протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ о выборе в качестве управляющей организации ООО «УК «ТАНДЕМ»-отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Щелковский городской суд в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы.

Председательствующий:

        Судья                                                                  И.Ю.Кулагина.