Решение по делу № 2-9973/2016 ~ М-10969/2016 от 08.09.2016

                                                                                             № 2-9973/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации       

29 ноября 2016 г.                                                                                     г. Уфа

Советский районный суд г. Уфы РБ в составе:

председательствующего судьи Давыдова С.А.

при секретаре Машницкой О.В.

с участием представителя истца Ризвановой Л.К., ответчика Янгировой-Елизарьевой Ессэнии Владимировны,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Яндыбаевой О.В. к Янгировой-Елизарьевой Е.В. о нечинении препятствий в пользовании жилым помещением, определении порядка пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л:

           Яндыбаева О.В. обратилась в суд с иском к Янгировой О.В. о нечинении препятствий в пользовании жилым помещением, определении порядка пользования жилым помещением. В обоснование иска указано, что Яндыбаева О.В. является собственником 4/5 доли в общей собственности в трехкомнатной квартире, расположенной по адресу: РБ, г. Уфа, ул. ... Кроме истца, собственником 1/5 доли в трехкомнатной квартире, расположенной по адресу: РБ, г. Уфа, ул. ... является ответчик. Спорное жилое помещение представляет собой квартиру общей площадью 67,2 кв.м, состоящую из 3 изолированных комнат. С июля 2010 г. у истца нет доступа в спорное жилое помещение из-за конфликта с ответчиком, поскольку в квартире находятся собаки. Все способы решения вопроса об устранении препятствий в пользовании квартирой мирным путем ни к чему не привели. Ответчица проживает в данном жилом помещении в пятью собаками, представляющими угрозу жизни и здоровья истца. Яндыбаева О.В. просит обязать ответчика не чинить ей препятствия в пользовании жилым помещением (квартирой), расположенном по адресу: РБ, г. Уфа, ул. .... Определить порядок пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: РБ, г. Уфа, ул. ..., общей площадью 67,2 кв.м, закрепив за ответчиком комнату 12,3 кв.м, места общего пользования, за истцом 2 комнаты площадью 17,3 и 17,1 кв.м, туалет, ванную комнату, кухню, коридор оставить в общем пользовании. Обязать ответчика выдать истцу ключи от замков входной двери. Взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 30 000 руб.

         В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержала по доводам, изложенным в иске, просила удовлетворить, уточнила, что требования Яндыбаева О.В. предъявила именно к ответчику Янгировой-Елизарьевой Е.В., в части определения порядка пользования квартирой истец Яндыбаева О.В. не возражает если ей выделят жилую комнату площадью 12,3 кв.м, оставив в пользовании Янгировой-Елизарьевой Е.В. две жилые комнаты площадью 17,3 и 17,1 кв.м, поскольку истцу, как собственнику спорной квартиры, необходимо иметь беспрепятственный доступ в свое имущество для надлежащего его содержания. Также судом возложена обязанность в том числе и на Яндыбаеву О.В. об обязании доступа в спорное жилое помещение должностным лицам Государственного комитета Республики Башкортостан по жилищному надзору для проведения проверки на предмет выявления нарушений требований содержания и использования жилого помещения которую она не может исполнить в виду отсутствия доступа у самой в спорное жилое помещение. Кроме того, из-за ненадлежащего содержания спорного жилого помещения ответчиком произошло затопление квартиры, находящейся ниже этажом, обязанность по возмещению ущерба судом наложена на собственников, в том числе и на истца.

        Ответчик Янгирова-Елизарьева Е.В. в судебном заседании исковые требования не признала, просила отказать в удовлетворении иска, пояснила суду, что истец в спорном жилом помещении не нуждается, проживает с мужем по другому адресу в жилом помещении находящемся в собственности у истца, на протяжении 15 лет не производит оплату коммунальных платежей. По вопросу обеспечения доступа в жилое помещение должностным лицам Государственного комитета Республики Башкортостан по жилищному надзору для проведения проверки на предмет выявления нарушений требований содержания и использования жилого помещения то дата уже оговорена с жилинспекцией, инспектора, судебного пристава-исполнителя она пустит, а сестру - Яндыбаеву О.В. и соседку с первого этажа не пустит, считает, что в этом нет необходимости.

Выслушав представителя истца, ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требованиям.

В силу части 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами без нарушения прав последних (часть 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации).

В соответствии со статьей 40 Конституции Российской Федерации, корреспондирующей положениям статьи 25 Всеобщей декларации прав человека (принята Генеральной Ассамблеей ООН 10.12.1948), статьи 8 Европейской конвенции о защите прав человека и основных свобод (Заключена в г. Риме 04.11.1950), каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно пункту 2 части 3 статьи 11 Жилищного кодекса Российской Федерации защита жилищных прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.

Частью 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации регламентировано, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В пункте 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

С учетом требований статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно сведениям Отдела ЗАГС Советского района г. Уфы, имеется запись акта о перемене имени № 31 от 20.03.2014 г.: Янгирова О.В. после перемены имени - Янгирова -Елизарьева Е.В., 06.01.1972 г.р.

Собственниками квартиры ... г. Уфы являются Яндыбаева О.В. -4/5 доли и Янгирова-Елизарьева Е.В. - 1/5 доли, что подтверждается выпиской из ЕГРП № 90-24090718 от 02.09.2016 г.

Из справки, выданной ЕРКЦ Администрации ГО г. Уфа № 1246 от 2016 г. следует, что в квартире ... г. Уфы зарегистрирована Янгирова-Елизарьева Е.В.

В ходе судебного разбирательства судом установлено, сторонами не оспаривается, что в квартире ... г. Уфы фактически проживает только Янгирова-Елизарьева Е.В., истец Яндыбаева О.В. на протяжении длительного времени не имеет доступа в спорную квартиру, что препятствует ей распорядиться по своему усмотрению принадлежащей на праве собственности долей в жилом помещении, у нее нет ключей от спорного жилого помещения, дверь в квартиру закрыта, в квартире находится девять собак породы «Кавказская овчарка».

В силу положений части 3 статьи 17 Конституции РФ, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Решением Советского районного суда г. Уфы от 08.09.2016 г. постановлено: Обязать Яндыбаеву О.В., Янгирову О.В. предоставить доступ в жилое помещение по адресу: г. ... должностным лицам Государственного комитета Республики Башкортостан по жилищному и строительному надзору для проведения проверки на предмет выявления нарушений требований содержания и использования указанного жилого помещения.

Определением суда Советского района г. Уфы от 12.08.2016 г. к производству суда принято исковое заявление Ивановой В.В. к Янгировой О.В., Яндыбаевой О.В. о возмещении ущерба, причиненного в результате затопления квартиры.

Из постановлений УУП ОП № 7 Управления МВД России по г. Уфе от 11.04.2016 г., от 31.03.2016 г. об отказе в возбуждении уголовного дела следует, что проверкой установлено: по адресу ... проживает Янгирова-Елизарьева Е.В., 1972 г.р., в квартире у нее живет шесть взрослых собак породы «Кавказская овчарка» и три щенка девяти месяцев (собаки вписаны в квартплату). В ходе проверки была опрошена Ефремова А.В., проживающая по адресу: г. Уфа, ул. Бакалинская, 70/1-43, которая пояснила, что Янгирова-Елизарьева О.В. проживающая по адресу: г. Уфа, ... содержит большое количество собак, около 10 особей. Ефремова А.В. пояснила, что затоп Ивановой О.И. длится около 2-3 недель.

Из постановления УУП ОП № 7 Управления МВД России по г. Уфе от 09.12.2015 г. об отказе в возбуждении уголовного дела следует, что 02.12.2015 г. поступило заявление от Ивановой О.И. о том, что по адресу: г. Уфа, ... проживает Янгирова О.В. которая содержит в квартире собак породы «кавказская овчарка» в количестве 9-10 штук и кошек, данная квартира расположена этажом выше над ее квартирой, в квартире Ивановой О.И. стоит невыносимый запах, натяжные потолки покрыты собачей мочой, в результате чего произошло короткое замыкание. Проверкой установлено, что по адресу г. Уфа, ... проживает Янгирова-Елизарьева Е.В., 1972 г.р., в квартире у нее живет шесть взрослых собак породы «Кавказская овчарка» и три щенка девяти месяцев (собаки вписаны в квартплату) данных щенков она планировала отдать соседке из кв. 40 Ивановой О.И., в счет оплаты за причиненные неудобства, причиненных тем, что собаки видимо пролили воду на пол и вода протекла через перекрытия. Иванова О.И. от щенков отказалась.

В силу частей 3, 4 статьи 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством РФ.

Часть 3 статьи 17 Конституции РФ устанавливает, что права и свободы (значит, и право собственности) должны осуществляться с таким расчетом, чтобы не нарушать права и свободы других лиц. Введение ограничений для собственника допускает статья 56 Конституции РФ.

Эти ограничения конкретизированы в пункте 1 статьи 247 ГК РФ, предоставляющем суду право принимать решение по управлению общей собственностью вопреки воле кого-либо из сособственников.

Согласно ст. 10 ГК РФ гражданские права, в том числе и право собственности на домашних животных, должны осуществляться разумно и добросовестно без ущемления, а ст. 1 ГК РФ предусмотрено приобретение прав своей волей и в своем интересе, недопустимости произвольного вмешательства в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, их судебной защиты.

Из положений данных нормативных актов вытекает невозможность произвольного ограничения прав в отношении содержания домашних животных, такие ограничения должны быть направлены на защиту прав иных граждан и юридических лиц.

Согласно п. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно части 1 статьи 288 ГК РФ, части 1 статьи 30 ЖК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с пунктом 4 статьи 17 ЖК РФ, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти.

Защита прав собственника, интересы которого нарушены иными лицами, осуществляется в соответствии со ст. 304 ГК РФ, согласно которой собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением владения.

Таким образом, судом установлено, что Яндыбаева О.В. как сособственник жилого помещения нуждается в защите нарушенного права пользования жилым помещением, поскольку самостоятельно лишена возможности в беспрепятственном пользовании жилым помещением для поддержания данного помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдения прав и законных интересов соседей, правил пользования жилыми помещениями, а также правил содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с пунктом 1 и 2 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 8 от 1 июля 1996 года "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", разрешая требование об определении порядка пользования имуществом, находящимся в долевой собственности, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

По смыслу положения статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации и вышеуказанных разъяснений определение порядка пользования общим имуществом между сособственниками возможно лишь тогда, когда в исключительное (ни от кого не зависящее) пользование и владение участника долевой собственности может быть передано конкретное имущество (часть общего имущества, соразмерная доле в праве собственности на это имущество).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 8 от 01 июля 1996 года "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", разрешая требование об определении порядка пользования имуществом, находящимся в долевой собственности, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Согласно кадастровому паспорту, квартира ... состоит из трех комнат две из которых смежные - 17,1 кв.м и 17,3 кв.м и одна изолированная 12,3 кв.м, также имеются коридор, ванная комната, туалет, кухня.

Указанное жилое помещение находится в собственности сторон спора - доля в праве истца 4/5, доля ответчика - 1/5.

Разрешая заявленные по данному делу требования и анализируя имеющиеся доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о возможности определения порядка пользования спорным жилым помещением, поскольку установлено, что по причине препятствования ответчицы в пользовании имуществом какой либо порядок пользования между собственниками - сторонами настоящего спора, не сложился.

При этом, определяя порядок пользования имуществом, суд учитывает то обстоятельство, что фактически в квартире проживает ответчик Янгирова-Елизарьева Е.В., истец Яндыбаева О.В. проживает в ином жилом помещении с мужем и имеет в собственности иное жилое помещение, а определение порядка пользования спорным жилым помещением необходим для беспрепятственного доступа в него, периодического проживания в нем для наличия возможности содержания жилого помещения в надлежащем состоянии, исполнения решения Советского районного суда г. Уфы от 08.09.2016 г. и считает необходимым выделить в пользование Яндыбаевой О.В. жилую комнату площадью 12,3 кв.м, оставив в пользовании Янгировой-Елизарьевой Е.В. две жилые комнаты площадью 17,3 кв.м и 17,1 кв.м. Места общего пользования, такие как туалет, ванная комната, кухня, коридор оставить в общем пользовании сторон.

Требования Яндыбаевой О.В. к Янгировой - Елизарьевой Е.В. о взыскании компенсации морального вреда удовлетворению не подлежат как не основанные на нормах действующего законодательства.

        На основании изложенного и в соответствии со ст. 194-199 ГПК РФ

                                                             РЕШИЛ:

           Исковые требования Яндыбаевой Ольги Владимировны к Янгировой-Елизарьевой Е.В. о нечинении препятствий в пользовании жилым помещением, определении порядка пользования жилым помещением - удовлетворить

         Обязать Янгирову-Елизарьеву Е.В. не чинить препятствия Яндыбаевой Ольге Владимировне в пользовании жилым помещением ...

         Определить между собственниками порядок пользования жилым помещением - ..., выделив в пользование Яндыбаевой Ольге Владимировне жилую комнату площадью 12,3 кв.м, оставив в пользовании Янгировой-Елизарьевой Е.В. две жилые комнаты площадью 17,3 кв.м и 17,1 кв.м. Места общего пользования, такие как туалет, ванная комната, кухня, коридор, оставить в общем пользовании сторон.

         Обязать Янгирову-Елизарьеву Е.В. передать (выдать) Яндыбаевой О.В. ключи от запорных устройств, замков входной двери квартиры ....

        В удовлетворении исковых требований Яндыбаевой Ольги Владимировны к Янгировой-Елизарьевой Ессэние Владимировне о взыскании компенсации морального вреда - отказать.

       Решение может быть обжаловано в Верховный суд РБ, путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Советский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан.

       Решение в окончательной форме будет изготовлено 05 декабря 2016 года к 17 часам.

             Судья                                                                                                         С.А. Давыдов