Решение по делу № 2-385/2018 (2-3016/2017;) ~ м-2959/2017 от 22.12.2017

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 апреля 2018 года              г. Воскресенск Московской области

Воскресенский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Соболевой Г.В.,

при секретаре Сивакове А.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Швыкова Игоря Александровича к СНТ «Конобеево» об определении границ земельного участка по фактическому пользованию и внесении соответствующих изменений в ЕГРН,

УСТАНОВИЛ:

Швыков И.А. обратился в Воскресенский городской суд Московской области с иском к СНТ «Конобеево» и просит, с учетом уточнения после проведения судебной землеустроительной экспертизы, об определении границы земельного участка с кадастровым номером №:225, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> площадью 876 кв.м..

В обоснование заявленных требований истец указал, что он является собственником указанного земельного участка. Согласно данным ГКН границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Площадь по данным ЕГРН составляет 600 кв.м..

В результате проведения кадастровых работ ООО «Горизонталь» кадастровым инженером Баженовым А.В. было установлено, что земельный участок по фактическому пользованию огорожен забором и его фактическая площадь составляет 857 кв.м., на земельном участке находятся садовый дом, хозяйственные постройки, растут плодовые деревья и кустарники, в фактических границах земельный участок существует более 15 лет. Увеличение фактической площади произошло за счет земель общего пользования, споров по факту с соседями нет.

Вышеуказанное послужило основанием обращения Швыкова И.А. с настоящим иском.

Представитель истца Богданова Е.Б. в судебное заседание явились, просила удовлетворить заявленные требования, с учетом уточнения, по основаниям, изложенным в иске.

Истец Швыков И.А., представитель ответчика СНТ «Конобеево», третьи лица Мурашова И.И., Колмыкова Н.В., Баженов А.В., представитель третьего лица УФСГРКиК по Московской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте его проведения, дело рассмотрено в отсутствие указанных лиц.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, дав оценку собранным и установленным в судебном заседании доказательствам в их совокупности, находит уточненные исковые требования Швыкова И.А. обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии со ст.11.1 Земельного кодекса РФ, земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами». Исходя из указанных положений, удостоверение границ земельного участка осуществляется путем реализации процедуры определения границ земельного участка, установления его границ на местности, согласования и утверждения его границ в соответствии с Федеральным законом от 18 июня 2001 г. N 78-ФЗ "О землеустройстве". Ст. 17 указанного Федерального закона устанавливает, что порядок установления на местности границ объектов землеустройства определяется Правительством Российской Федерации. Согласно п.2 Правил установления на местности объектов землеустройства, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 20.08.2009 года № 688, установление на местности границ объектов землеустройства осуществляется на основании сведений государственного кадастра недвижимости о соответствующих объектах землеустройства.

Согласно ч. 4 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости:

1) вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид);

2) кадастровый номер объекта недвижимости и дата его присвоения;

3) описание местоположения объекта недвижимости;

9) площадь, если объектом недвижимости является земельный участок, здание, помещение или машино-место.

Как следует из ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

На основании ч. 1 ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Как следует из ч.2 ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Согласно ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Как установлено в судебном заседании, Швыков И.А. на основании решения администрации Воскресенского района Московской области от <дата> года № № является собственником земельного участка площадью 600 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

Ввиду того, что в процессе рассмотрения настоящего дела возникли вопросы, требующие специальных познаний в области землеустройства, по делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза с целью определения границы земельного участка истца.

Согласно экспертному заключению по результатам землеустроительной экспертизы /л.д. 51-81/ экспертом был обследован спорный земельный участок, а также учтены сведения ЕГРН о координатах характерных точек границ смежного земельного участка с кадастровым номером №:152, расположенного по адресу: <адрес>, с/<адрес>, <адрес>, принадлежащего на праве собственности Мурашовой И.И..

Выявлено:

- несоответствие фактически используемой площади земельного участка с кадастровым номером №:225 сведениям ЕГРН и правоустанавливающих документов.

В результате сравнительного анализа местоположения фактических границ земельного участка с кадастровым номером №:225 с графическими материалами, а именно, выкопировкой из плана СНТ «Конобеево», выявлено:

- границы земельного участка с кадастровым номером №:225 по фактическому пользованию соответствуют границам данного земельного участка по сведениям ситуационного плана.

Выявлено увеличение фактически используемой площади земельного участка истца с кадастровым номером №:225 за счет земель общего пользования СНТ «Конобеево».

Эксперт указывает, что граница может быть уточнена исходя из фактического землепользования, поскольку границы земельного участка с кадастровым номером №:225 не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

У суда отсутствуют основания сомневаться в достоверности выводов проведенной по делу судебной землеустроительной экспертизы, поскольку указанные выводы не опровергнуты представленными суду доказательствами, экспертиза проведена экспертом ФИО6, имеющим высшее профессиональное образование по специальности «Землеустройство», опыт работы по специальности 13 лет, стаж экспертной работы – 3 года. Заключение эксперта содержит данные о предупреждении эксперта об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения на основании ст. 307 Уголовного кодекса РФ.

Проанализировав представленные доказательства, учитывая отсутствие возражений со стороны ответчика по поводу установления границ земельного участка истца в соответствии с фактическим землепользованием, суд соглашается с необходимостью установления координат границ и площади спорного земельного участка согласно каталогу координат № приложения № Заключения эксперта.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Уточненные исковые требования Швыкова Игоря Александровича к СНТ «Конобеево» об определении границ земельного участка по фактическому пользованию и внесении соответствующих изменений в ЕГРН – удовлетворить.

Определить границы принадлежащего Швыкову Игорю Александровичу земельного участка с кадастровым номером №:225, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, общей площадью 876 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с/о <адрес> границах согласно Каталогу координат № Приложению № к Заключению эксперта, по фактическому пользованию:

№ п/п	X, м	Y, м	S, м
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Внести в Единый государственный реестр недвижимости соответствующие изменения в сведения о вышеуказанном земельном участке, связанные с их новыми координатами и площадями.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Московского областного суда через Воскресенский городской суд Московской области в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме, а лицами, участвующими в деле, но не присутствовавшими в судебном заседании, – в тот же срок со дня получения его копии.

Решение изготовлено <дата>.

Судья Соболева Г.В.