Решение по делу № 2-801/2017 ~ М-730/2017 от 18.09.2017

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

ДД.ММ.ГГГГ    Советский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего    - судьи Дмитриева Т.М.,

при секретаре    - Головине В.Д.,

с участием:    представителя истцов        - Войтовой М.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в пгт. <адрес> Республики Крым гражданское дело по иску ФИО2 и ФИО3 к <адрес> <адрес> Республики Крым о признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 и ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ обратились в суд с иском к ответчику о признании права собственности на земельный участок. Исковое заявление мотивировано тем, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заверенным нотариально, приобрели у ФИО6 в собственность жилой дом и земельный участок площадью 0,2181 га, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>. Приобретенный земельный участок истцы надлежащим образом не оформили. Данный факт препятствует истцам осуществить регистрацию права собственности на земельный участок в соответствии с законодательством РФ, в связи с чем, истцы обратились в суд с настоящим иском и просят признать за ФИО7 и ФИО3 право собственности на земельный участок площадью 0,2181 га расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>.

Истец ФИО2 и ФИО3 в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте его проведения извещены надлежащим образом, причины неявки суду не сообщили.

Представитель истцов – ФИО9 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить, ссылаясь на обстоятельства изложенные в исковом заявлении.

Представитель ответчика - администрации <адрес> <адрес> Республики Крым в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, направил в адрес суда заявление, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, учитывая положения ч.3 и ч.5 ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истцов и представителя ответчика.

Заслушав представителя истцов, исследовав материалы дела, суд установил следующее.

Согласно договоров купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, истицы приобрели в равных долях жилой дом с хозяйственными постройками и земельный участок по расположенный адресу: <адрес>, которые были удостоверены нотариусом Советской государственной нотариальной конторы и зарегистрированы под №; № (л.д.7-11).

Как усматривается из справки №, выданной Администрацией <адрес> <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, истцы с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время зарегистрированы и проживают по адресу: <адрес> (л.д.4).

ДД.ММ.ГГГГ, спорному земельному участку присвоен кадастровый № (л.д. 12).

Статьей 15 ЗК РФ предусмотрено, что собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Согласно ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Пунктами 1 и 2 статьи 209 ГК РФ предусмотрено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Частью 1 статьи 223 ГК РФ предусмотрено, что право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст.1206 ГК РФ возникновение и прекращение права собственности и иных вещных прав на имущество определяются по праву страны, где это имущество находилось в момент, когда имело место действие или иное обстоятельство, послужившие основанием для возникновения права собственности, если иное не предусмотрено законом.

Согласно ст.12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права собственности.

Поскольку договор купли-продажи земельного участка между ФИО6 и истцами содержит все существенные условия договора купли-продажи, которые исполнены сторонами в полном объеме, кроме того заверен нотариально, то факт отсутствия государственной регистрации в отделе земельных ресурсов, не должен лишать истцов возможности реализовать свое право на приобретение указанного земельного участка в собственность.

Из разъяснений, изложенных в пунктах 58, 59, 60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Оценивая представленные документы, суд исходит из того, что конечной целью договора является получение истцами жилого дома и земельного участка, что подтверждается исследованными в судебном заседании материалами дела и ни кем не оспаривается.

Установленные в судебном заседании обстоятельства полностью подтверждают право истцов на признание за ними право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>.

Учитывая изложенное, то обстоятельство, что принадлежность земельного участка истцам подтверждается совокупностью исследованных в судебном заседании доказательств, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198, 320, 321 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО2 и ФИО3 о признании права собственности на земельный участок - удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на земельный участок площадью - 2181 кв. м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

Копию решения суда о признании права собственности направить в течение трех дней со дня вступления решения в законную силу в <адрес> отдел Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым.

Решение суда может быть обжаловано в коллегию по гражданским дела Верховного Суда Республики Крым в течение месяца со дня его принятия путем подачи апелляционной жалобы через Советский районный суд Республики Крым.

Решение суда вступает в законную силу по истечении срока на апелляционное обжалование, если оно не было обжаловано.

В случае подачи апелляционной жалобы решение суда вступает в силу после рассмотрения судом этой жалобы, если обжалованное решение не отменено.

Судья:                                 Т.М. Дмитриев